Ни то, ни сё: почему в России провалилась идея «таунхаусов»

Это вам с местом не повезло. Либо представления о развлечениях уж очень специфические.

Это только с непривычки. Когда сам живешь - запоминается легко, даже "бухой навигатор" приведет.

Но это уже я так понял не таунхаусы, а нормальные индивидуальные дома.

Не редкость. В наших краях и благоустройство, и дороги, и коммуникации.... Говно уже покупатель не купит, когда рядом есть нормальный вариант.

Зато в своем доме - сам себе и траву покосил, и двор убрал, и сам шашлыки жаришь. Никто тебе под дверь не насрет, только если сам.
Но будь готов делать все сам - и крышу чинить, и фасад красить, и территорию благоустраивать. Как сам сделаешь - так и будешь жить. И ни на какого соседа не свалишь.

Ну я вот в отдельном доме и прописан и живу. Тоже немцы строили. Только не пленные, а сами для себя строили. Точнее для своего государства.

Рф - исключение. Развивают только Москву с Питером. Дальнобои зовут Рф страной вымерших деревень и сх.
А в остальном мире сохраняют сх, иначе все умрут с голоду. Дотируют в сх 20% Ввп, как раньше было и у нас - колхозы были богатыми.
В Белоруси сохранили сх и деревни. Деревни апгрейдились до агрогородков - фото. Да и старое ИЖС там обжитое ухоженное. В городах заводы работают - никто не разваливал их. Даж больше прежнего. Заметно даж по автодорогам - по Рф раздолбанным, с границы Белоруси - гладким.
Да и народные праздники там не разгоняют копами. 'Купала - cело Паричи (Белорусь)'. https://vk.com/video-109436926_171796409 Почти Европа.

Это сообщение отредактировал Trava2 - 28.06.2025 - 00:25

Неплохой вариант как улучшенная студенческая общага или офицерское общежитие семейного типа в военном городке.
Но, разумеется, бесплатно и не навсегда.
Я не вижу других причин экономии в двух стенах вместо четырёх.

Проблема таунхаусов только в одном: долевое владение!
Кто успел в, короткий срок сделать собственность личную, тот успел.
Сейчас земля местами меньше 4 соток не делится, хотя раньше 2 сотки только в добрый путь признавали собственностью. Опять же сами домовладения и целое домовладение-это тоже не только оформительские проблемы.и постоянно спрашивать всех соседей о прописке семьи, родственников-это то ещё удовольствие.
Так что проблема только в том, что это ДОЛЕВАЯ собственность.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Есть лишь одна причина - физика. Зимой на отопление уходит много энергии в джоулях и денег в тугриках, и в мире энергия кончается дорожает. Энергия уходит пропорционально площади наружных стен дома, их термоизоляции, и разнице температур дома и улицы, по формуле физики.
В Европе доля расходов на эксплуатацию дома в зарплате - 5-10%. Незаметно.
А в Рф доля Жку до 80% зарплаты ныне. Очень заметно. А евро-дом требует до 100 тыр в год только на отопление (газ-котёл). А царских дворцов 19 века полно в Рф, пустуют. Даж олигарх разорится топить их. Нафиг даром никому.
Как сэкономить вдвое на отопление? Способы:
1. Уменьшить площадь стен (жилья) вдвое. Комфорт хуже вдвое.

2. Увеличить термоизоляцию наружных стен вдвое. Дороговато. Европа в сухом климате берёт дешёвую солому. А в влажном рф-климате солома отсыревает, не греет, плесневеет и гниёт быстро. В точке росы (+4C?) внутри соломы образуется конденсат воды постоянно. Нам надо негниющий малоувлажняющийся пенопласт, стекловата или минерал-вата, толщиной более 20см в идеале.

3. Уменьшить площадь-число наружных стен с шести (4 стены, пол, потолок) до одной в 6 раз - делая многоэтажки, где только одна стена - наружная, остальные стены - тёплые с соседями. Расход на отопление меньше в 6 раз, чем отдельный дом.
Промежуточный способ - таунхаусы, где шесть стен уменьшают до четырёх - 2 стены, пол, потолок, а 2 стены - тёплые с соседями. Расход на отопление меньше в 1.5 раза, чем отдельный дом.

4. Топить дровами, а не газом. Дрова дешевле в разы, и коегде бесплатны из леса рядом. Но сделать печку труднее, надо мастер ныне, топить дровами - это время и грязновато, и главное остаётся мало времени ходить на работу.

5. Радикально слинять в тропики, где разница Т - ноль, отопление нафиг даром, расходы лишь на еду и электро. Выбирайте.

Это сообщение отредактировал Trava2 - 28.06.2025 - 01:45

В США таунхаусы в основном в городах. Там, где участки земли крошечные и дорогие. Никакого смысла городить таунхаус на большом участке просто нет.
Совсем другой разговор, если таунхаусы = доходные домв.

Тауны нужно брать в городе. Это в принципе городской формат.
Дом надо брать за городом. Где речка, птички и грибы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас на территории тауны и квадрохаусы (2 входа с одной стороны и 2 с противоположной). Недавно заставили убрать ворота, которые ставились чтобы остальные жители не шатались по территории (вплотную примыкают обычные многоквартирные дома того же застройщика). Плюсы: индивидуальный газовый котёл у каждого (проблема отключения горячей воды не актуальна),никто не гоняет с буксами по территории, места для парковки хватает (3 этажа, подвал и гараж, общая площадь под 200м2), центральные коммуникации, народу поменьше. Минусы: более дорогое обслуживание (территория), "колхозные привычки" некоторых соседей, проблемы с заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями и "качели" с ними же в случае каких-либо проблем.
Отдельный минус - качество построек. Внешне, на этапе заселения всё выглядело очень даже круто. Потом началось...В подвалах вода (рядом подболоченный участок на котором изначально должны были построить ещё тауны, но у застройщика начались проблемы с деньгами), качество строительства так себе. Ну и вишенка на торте - стоимость ремонта, который нужно было сделать, учитывая те самые 3 этажа и подвал, некоторые года 3 колупались, поскольку сразу потянуть такое количество бабла не смогли.
Семья с нашего тауна, с которыми мы дружили, в итоге продали свою квартиру и съехали в свой дом. И ещё одни, с кем ранее тоже часто общались, поступили также. По мне, учитывая затраты на покупку, ремонт и всё остальное, лучше вложиться в отдельный дом. И участок будет побольше и приватность повыше и качество можно контролировать, а не покупать "кота". Сейчас "качество" себя всё больше проявляет. Асфальт потрескался, фасад облезает,, даже бетонная лестница на входе в квартиру крошится. И да, слышимость всё равно никуда не делась, хоть и получше, чем в обычных многоэтажках.

Это сообщение отредактировал Bydloman - 28.06.2025 - 01:31

А, у нас пеноблок и стоимость кв/м как в центре Москвы ❓

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И ты всё это писал с телефона? Респект и уважуха твоему упорству. Суть коммента, правда, точно такая же, как сам пост ТС, но это неважно.

"генетическая тупость" - это ты про себя? "Поэтому" пишется слитно. Если ты такое простое условие, как правописание, не смог выполнить, то кто тебя вообще слушать будет, невежду?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Колхозы были богатыми, а в магазинах шаром покати.
Спасибо, не надо - вон в Северной Корее и на Кубе до сих пор такое «богатство».

Снова пошли дикие фантазии

Про подключение коммуникаций - херня, подключение до границы участка, дальше ибитесь сами

Размещено через приложение ЯПлакалъ

То есть русские - это дикари и недочеловеки?

Не говорите ерунду.

Малоэтажные жилые дома, сблокированные на 2-3-4 семьи, были известны и строились по всему СССР на протяжении всей его истории.

Вот в моём городе целая улица таких двухэтажных таунхаусов. Каждый на две семьи, два отдельных входа по бокам.

Жопа есть а слова такого нет. Таунхаусы в СССР/России были всегда, просто назывались по-другому.

Еще. Построены в дремучие советские годы, примерно в 1970-е годы.

Это сообщение отредактировал Гуноп - 28.06.2025 - 09:14

и не поспоришь ведь!

Быдло может заехать в любой таунхаус, вопрос времени. И деньги тут вообще не причём.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Соглашусь. Я в таком живу.

Во первых, деньги очень даже причём. Если ты понимаешь, р чём я. А во-вторых, быдло тоже поддаётся воспитанию и хочет соответствовать окружению. Да и шанс быллу заехать в такое место минимален, а вот в гетто какое-нибудь 100%.