Ни то, ни сё: почему в России провалилась идея «таунхаусов»

Это вам с местом не повезло. Либо представления о развлечениях уж очень специфические.

Это только с непривычки. Когда сам живешь - запоминается легко, даже "бухой навигатор" приведет.

Но это уже я так понял не таунхаусы, а нормальные индивидуальные дома.

Не редкость. В наших краях и благоустройство, и дороги, и коммуникации.... Говно уже покупатель не купит, когда рядом есть нормальный вариант.

Зато в своем доме - сам себе и траву покосил, и двор убрал, и сам шашлыки жаришь. Никто тебе под дверь не насрет, только если сам.
Но будь готов делать все сам - и крышу чинить, и фасад красить, и территорию благоустраивать. Как сам сделаешь - так и будешь жить. И ни на какого соседа не свалишь.

Ну я вот в отдельном доме и прописан и живу. Тоже немцы строили. Только не пленные, а сами для себя строили. Точнее для своего государства.

Рф - исключение. Развивают только Москву с Питером. Дальнобои зовут Рф страной вымерших деревень и сх.
А в остальном мире сохраняют сх, иначе все умрут с голоду. Дотируют в сх 20% Ввп, как раньше было и у нас - колхозы были богатыми.
В Белоруси сохранили сх и деревни. Деревни апгрейдились до агрогородков - фото. Да и старое ИЖС там обжитое ухоженное. В городах заводы работают - никто не разваливал их. Даж больше прежнего. Заметно даж по автодорогам - по Рф раздолбанным, с границы Белоруси - гладким.
Да и народные праздники там не разгоняют копами. 'Купала - cело Паричи (Белорусь)'. https://vk.com/video-109436926_171796409 Почти Европа.

Это сообщение отредактировал Trava2 - 28.06.2025 - 00:25

Неплохой вариант как улучшенная студенческая общага или офицерское общежитие семейного типа в военном городке.
Но, разумеется, бесплатно и не навсегда.
Я не вижу других причин экономии в двух стенах вместо четырёх.

Проблема таунхаусов только в одном: долевое владение!
Кто успел в, короткий срок сделать собственность личную, тот успел.
Сейчас земля местами меньше 4 соток не делится, хотя раньше 2 сотки только в добрый путь признавали собственностью. Опять же сами домовладения и целое домовладение-это тоже не только оформительские проблемы.и постоянно спрашивать всех соседей о прописке семьи, родственников-это то ещё удовольствие.
Так что проблема только в том, что это ДОЛЕВАЯ собственность.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Есть лишь одна причина - физика. Зимой на отопление уходит много энергии в джоулях и денег в тугриках, и в мире энергия кончается дорожает. Энергия уходит пропорционально площади наружных стен дома, их термоизоляции, и разнице температур дома и улицы, по формуле физики.
В Европе доля расходов на эксплуатацию дома в зарплате - 5-10%. Незаметно.
А в Рф доля Жку до 80% зарплаты ныне. Очень заметно. А евро-дом требует до 100 тыр в год только на отопление (газ-котёл). А царских дворцов 19 века полно в Рф, пустуют. Даж олигарх разорится топить их. Нафиг даром никому.
Как сэкономить вдвое на отопление? Способы:
1. Уменьшить площадь стен (жилья) вдвое. Комфорт хуже вдвое.

2. Увеличить термоизоляцию наружных стен вдвое. Дороговато. Европа в сухом климате берёт дешёвую солому. А в влажном рф-климате солома отсыревает, не греет, плесневеет и гниёт быстро. В точке росы (+4C?) внутри соломы образуется конденсат воды постоянно. Нам надо негниющий малоувлажняющийся пенопласт, стекловата или минерал-вата, толщиной более 20см в идеале.

3. Уменьшить площадь-число наружных стен с шести (4 стены, пол, потолок) до одной в 6 раз - делая многоэтажки, где только одна стена - наружная, остальные стены - тёплые с соседями. Расход на отопление меньше в 6 раз, чем отдельный дом.
Промежуточный способ - таунхаусы, где шесть стен уменьшают до четырёх - 2 стены, пол, потолок, а 2 стены - тёплые с соседями. Расход на отопление меньше в 1.5 раза, чем отдельный дом.

4. Топить дровами, а не газом. Дрова дешевле в разы, и коегде бесплатны из леса рядом. Но сделать печку труднее, надо мастер ныне, топить дровами - это время и грязновато, и главное остаётся мало времени ходить на работу.

5. Радикально слинять в тропики, где разница Т - ноль, отопление нафиг даром, расходы лишь на еду и электро. Выбирайте.

Это сообщение отредактировал Trava2 - 28.06.2025 - 01:45

В США таунхаусы в основном в городах. Там, где участки земли крошечные и дорогие. Никакого смысла городить таунхаус на большом участке просто нет.
Совсем другой разговор, если таунхаусы = доходные домв.

Тауны нужно брать в городе. Это в принципе городской формат.
Дом надо брать за городом. Где речка, птички и грибы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас на территории тауны и квадрохаусы (2 входа с одной стороны и 2 с противоположной). Недавно заставили убрать ворота, которые ставились чтобы остальные жители не шатались по территории (вплотную примыкают обычные многоквартирные дома того же застройщика). Плюсы: индивидуальный газовый котёл у каждого (проблема отключения горячей воды не актуальна),никто не гоняет с буксами по территории, места для парковки хватает (3 этажа, подвал и гараж, общая площадь под 200м2), центральные коммуникации, народу поменьше. Минусы: более дорогое обслуживание (территория), "колхозные привычки" некоторых соседей, проблемы с заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями и "качели" с ними же в случае каких-либо проблем.
Отдельный минус - качество построек. Внешне, на этапе заселения всё выглядело очень даже круто. Потом началось...В подвалах вода (рядом подболоченный участок на котором изначально должны были построить ещё тауны, но у застройщика начались проблемы с деньгами), качество строительства так себе. Ну и вишенка на торте - стоимость ремонта, который нужно было сделать, учитывая те самые 3 этажа и подвал, некоторые года 3 колупались, поскольку сразу потянуть такое количество бабла не смогли.
Семья с нашего тауна, с которыми мы дружили, в итоге продали свою квартиру и съехали в свой дом. И ещё одни, с кем ранее тоже часто общались, поступили также. По мне, учитывая затраты на покупку, ремонт и всё остальное, лучше вложиться в отдельный дом. И участок будет побольше и приватность повыше и качество можно контролировать, а не покупать "кота". Сейчас "качество" себя всё больше проявляет. Асфальт потрескался, фасад облезает,, даже бетонная лестница на входе в квартиру крошится. И да, слышимость всё равно никуда не делась, хоть и получше, чем в обычных многоэтажках.

Это сообщение отредактировал Bydloman - 28.06.2025 - 01:31

А, у нас пеноблок и стоимость кв/м как в центре Москвы ❓

Размещено через приложение ЯПлакалъ