Ни то, ни сё: почему в России провалилась идея «таунхаусов»

Я не вижу на этой фотке ни одного признака таунхауса. Многоквартирный дом вижу.

Фееричный бред!

С чего ты взял, что обслуживание дома, Европе, обходится 5-10% от дохода?
Кто тебе такое сказал?

Мой друг, в Италии, не оформляет дом, как законченный строительством, чтобы не платить налог. А он составляет около 10% от кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость его дома около 300тыс.евро.
И это, грубо, около 3000евро в месяц выходит.

Электроэнергия стоит 0,5-0,7 евро за кВт.
Вода стоит около 3 евро за куб.
А еще сборы за вывоз мусора около 70-80 евро в месяц
Сборы на «благоустройство» около 50-70 евро в месяц, сборы на содержание дорог, тротуаров и прочее.
И еще какие-то платежи и сборы.

В месяц выходит около 600-700 евро.

И это при том, что, летом, кондиционеры они включают только когда очень жарко.
А зимой обогревают только две комнаты. И то, не круглосуточно.

А средняя зарплата в Италии- меньше 2000евро в месяц.
Фактически же, многие получают на руки около 1200-1500евро в месяц.

И кто тебе сказал, что в России, на ЖКУ тратится 80% доходов?

У тебя с логикой как?
Если люди тратят 80% на коммуналку, то живут они на что?
Воздухом питаются?
Лопухом срам прикрывают?

Ты или тупой как пробка, или пиздобол.
.

Ты где живешь, пиздобол?

Ты из своей конуры нос высовываешь?

Сейчас вокруг любого города, даже с населением 15-20тыс человек, коттеджные поселки понастроили.
.

Видимо, тебе ни разу не приходилось общаться с быдлом при деньгах.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Почему провалилась идея? Строят и кто-то даже их покупает.
Цены правда яебу, зато типа в городе...
На днях буквально смотрел такой таунхаус... 18 млн в черновой отделке. 2 этажа, квадратов 90 или типа того...
За эти деньги в моём КП, которое в 30км от города можно купить дом квадратов под 150-180, уже с ремонтом, на участке 8-10 соток и ещё останется на какого-нибудь не плохого нового китайца в город ездить
А добираться до центра что мне из своего села минут 40, что из района таунхауса, хотя он в городе

Таунхаусы как раз для того и есть, чтобы не было таких уникумов-соседей которые «что хочу то и ворочу»

Съездите на остров Кубу - 100 лет социализма, и остров кап-Таити рядом - 200 лет капитализма. Всё в паре сотен км от Сша.
Разница потрясает. Будто разные планеты, и разные тысячелетия.
На Кубе живут скромно, зато все люди живут нормально, лучше наших бедных регионов, полно дешёвой еды, школы, вузы, самая высокая продолжительность жизни в мире.
Рядом Таити похожа на ад - разлагающиеся трупы собак на улице, дети копаются среди них, сплошные мусорки, где все ищут еду, ни школ ни вузов ни медицины. Все дико безграмотны, и верят в бога. Криминал. Копы боятся носить форму, иначе прибьют. Наркота. Постапокалепсис. Живут лет 30-40. Не вымерли ещё, только изза бешеного размножения.
Вобщем нафиг нафиг ад кап-Таити. Я бы предпочёл Кубу и С-Корею, чем кап-Таити, и кап-Рф скатывающуюся к Таити. Впрочем о вкусах не спорят. Сами живите в аду.

Да. В моём городе улицы таких 2-этажных таунхаусов, кажется 1930-х годов. Выход на улицу - один общий, как в многоэтажках. Без разделения земли рядом. Но вокруг таких домов, с 1990-х их жители стали разделять землю, делать мини-огородики, сажать картошку, иначе умрёшь с голоду в новой Рф. Изредка разделяли входы. Полу-таунхаус, полу-многоэтажка.
Моя тётка жила в деревне в новом 1-этажном чистом таунхаусе постройки 1960-х. Длинный дом на 4 семьи, у каждой отдельный выход на улицу. В 1-этажном каждая семья делала огородик сразу, куда побольше площадью чем в 2-этажных, сначала растить цветы, а с 1990-х сажать картошку. Огородики типа 20-50 соток, от каждого входа - форма длинных полосок. Неудобно ходить далеко по полоске. Удобнее легче ходить по квадратному участку с отдельным домом в центре или скраю.

Это сообщение отредактировал Trava2 - 28.06.2025 - 17:55

Какая доля месячной зарплаты уходит на коммунальные услуги в Европе - отопление (газ-солярка), электро, вода?
5-10%, несмотря на её мировые рыночные цены.
Читайте числа тут в теме немца в Германии. 'Соотношение расходов_доходов за 2022й год средней семьи в Германии' https://www.yaplakal.com/forum7/topic2555301.html
Будьте скромнее - избегайте страны с налогом аж 10% от цены в год на недвижимость, и слишком большую недвижимость.
Кто живёт в Европе, выбирает работу с зарплатой 4000-8000 евро/мес. Иначе отдыхают на пособия по безработице - 1500 евро на двоих в семье, плюс 200 евро на каждого ребёнка.
В Европе цена шмоток и еды - мировые рыночные цены.
В Рф цена шмоток и еды и недвижимости - выше мировых рыночных цен, а ниже только коммуналка, да и то временно - сейчас поднимают быстро.
В Рф зарплаты - сильно меньше мировых рыночных. Если загляните в бедные регионы, то офигеете от нищеты зарплат. Там коммуналка доходит до 80% зарплаты, а 20% остатка не хватает на еду и троллейбус, потому люди растят еду на даче, и ходят пешком на работу, иначе умрёшь с голоду. Если родился - не досталось жильё и дача из СССР, то срочно линяют на заработки в Москву и затем за границу, иначе умрёшь с голоду. Пособий не бывает. Исключение Москва, где мировые рыночные зарплаты, и нет проблем.

Это сообщение отредактировал Trava2 - 28.06.2025 - 19:14

Никогда не понимал, почему в самой большой стране мира строят ввысь.

Единственная причина - физика с математикой топологии.
В 19 веке 95% населения страны жило на бесплатной земле в отдельных домах, из бесплатных брёвен из леса рядом. С печкой на бесплатных дровах из леса рядом. Но каждый вкалывал на огороде 100 соток от зари до зари. И каждая деревня растила хлеб сообща на общем поле. Всё вручную, а на лошадях редко. Земля - глина-песок, и лето короткое. Много труда вручную, а урожай мал. Чел слаб обработать площадь больше. Еды еле хватало кормить себя с женой и 12-20 детьми. Случался неурожай и Великий голод каждые 5 лет, умирали миллионами. Жена также вкалывала на огороде от зари до зари. Дети вкалывали с 3 лет, и не было времени ходить в школу.

В 1930-х придумали индустриализацию. Крестьянская молодёжь пошла в чисто поле, купила станки на западе, устроила заводик, делали трактора, давала трактора в деревни в обмен на еду. В деревнях осталось мало людей, но на сильных тракторах с энергией бензина, слабые люди смогли обрабатывать площади в разы больше - еды с избытком хватало и себе, и крестьянской молодёжи на заводе. Еды дофига. Голоды пропали.

Завод. Рабочих десятки тыщ. Где жить? В землянках спать не комфортно. Рядом с заводом молодёжь стала строить себе дома, чтоб спать комфортно.
Если строить одноэтажные дома, как в Краснодаре с центральной улицей 500 домов, то надо день чтоб пешком из дома просто дойти на работу на заводе. Умучишься ходить, в такой глупой топологии.

Но если строить многоэтажки ввысь, в пространство 3D, то это число рабочих вмещается на компактной площади вокруг завода - легко дойти пешком за 5 минут, или доехать на веле за 5 мин по-китайски. Заодно молодёжь строила школы своим детям.

Апофиоз сверх-компактной 3D-топологии - в Китае компактные города по 1 млн чел. Каждый город - один сверх-завод, и вокруг 50-100 этажные хрущёвки рабочих. Площадь города мала - легко доехать на веле за 5 мин куда угодно.

На дороге авто занимают площадь в разы больше вела, потому запрещены. А меж городами летают экономичные электрички 250 км/ч быстрее самолёта, до 450 км/ч на магнитной подушке, с очень малым расходом энергии в джоулях на перемещение массы 60кг одного чела - в 100 раз экономичнее индивидуального автомобиля.

В итоге расходуется минимум энергии в джоулях - минимум число шагов или движений на веле, чтоб добраться на работу и обратно. Минимум джоулей и число шагов в компактной квартире удобной планировки, чтоб сготовить еду и сходить в туалет. Вобщем минимум усилий, чтоб жить и работать - создавать тракторы для крестьян, или чтото ещё заодно. Лёгкая жизнь, рай.

А у крестьян уклад жизни - работа на тракторе и комбайне на огромном поле, и лучше жить в центре этого поля, чтоб ездить меньше по полю - экономия сил, времени, бензина. Ночью спать в 1-этажном доме, а многоэтажки менее удобны - не дают никакой выгоды ни в чём.

Это среднее между квартирой и собственным домом.
Но и там нет тех минусов, которые присущи сраным человейникам:
1). Сверху тебя могут затопить.
2). Снизу тебя могут сжечь.
3). Лифты в час пик в человейниках - это отдельный квестовый ад. Особый прикол, когда утром отстоял в очередях на спуск в лифте полчаса и при выходе вспомнил, что забыл важный документ.
4). Пожары. Пожар в человейнике - это проблема как для пожарных, так и для жителей, которые могут помереть выше горящего этажа.
5). Из окон/балконов человейников на башку могут скинуть что угодно - от бычка до колеса самосвала, или самоубийца прилетит.
6). Теракты. Террористы очень любят взрывать высотки, а не низкие дома. Опять-таки как и в случае с пожарами эвакуироваться очень проблематично - паника, давка, куча трупов. И это если повезёт и при теракте вся многоэтажка разом не сложится.
7). Землетрясения. Они у нас, конечно, редкость, но рано или поздно стрельнёт. Плюс к этому много жилых районов стоят над гигантскими карстовыми провалами. Из одно-двухэтажного дома ты на крайняк можешь сигануть в окно, а попробуй сигани с 20 этажа.
8). Парковки - это пиздец.
...Этот список можно продолжать очень долго.
P.S. А насчёт цены я поспорю - 15 лет назад мне стоимость постройки дома на 200 квадратов с землёй 6 соток вышла не дороже квартиры.

Это сообщение отредактировал ЗамирБезгеев - 28.06.2025 - 20:34

Trava2

явно вы не бывали на Кубе.
карточная система. Дефицит всего!!!
Дома разваливаются прямо в центре гаваны.
Зарплата врача - $30...в месяц!!!
ПС.на переднем плане валютное кафе. Поэтому нашлись средства для краски.

Раньше у нас не было минусов, связанных с спадом заводов и нравов людей, не знающих чем заняться, спивающихся и засыпающих с сигаретой, сгорающих в пожарах. Водотрубы были новыми, стоили копейки, заменялись бесплатно каждые 20 лет по технорегламенту, потому потопов не было. Терактов не было. Лифты не делали специально.

Основной жилой фонд страны - хрущёвки. Немецкий проект 1905г для немецких рабочих. Но строить - самое трудное дело в жизни. Пробуйте узнаете. Потому у нас строили сверх-технологично, в основном на заводах по советской конвейрной технологии, а на месте лишь собирали блоки, как в детском конструкторе. 5 этажей/12 суток, до 5эт/3 суток в Питере методом сверху вниз, 1 м2 на душу в год, 6 миллиардов м2 каждые 20 лет.

Смотрите технокино 'Советская Империя. Хрущевки' https://vk.com/video8081535_166588037 Заодно узнаете как выбирали в сантиметрах все расстояния туалета, кухни, минимизируя число шагов и усилий ходить в туалет и на кухню. Смотрите там, как выбирали число этажей - чтоб не делать лифты, иногда ломающиеся, или не работающие без электричества в случае третей мир-войны. И почему у нас сэкономили на кладовках в хрущёвках.

Китай так строит поныне вокруг заводов. Даж с сейсмоустойчивостью.
'Гимн строителей 30-эт-дома за 15 суток в Китае' - скопировали наши технологии, обогнали мировой рекорд СССР 1.7 эт/сутки. Индия догоняет Китай. https://vk.com/video340945181_456245258
С 1990-х у нас заводы разрушили. Технологии упали. Строят хрущёвки чуть не вручную, потому медленно, дорого, некачественно, меньше в 100 раз на душу, и непонятно зачем, если нет заводов.

Нет выгоды жить в городе без заводов. Выгоднее вернуться к отдельному дому в деревне. На огороде заимеете еду натуральную - бесплатно без ограничений. Сможете даж продавать еду в городах, если заиметь мини-трактор или мото-культиватор, из китай-завода. Свой бизнес$$$$.

Съездите в Таити рядом с Кубой. Для сравнения ощущений.
Тогда вы очень быстро сбежите на Кубу, проклиная Таити каждый день всю жизнь.

Это сообщение отредактировал Trava2 - 29.06.2025 - 00:06

на фото как раз кирпичная кладка это и разделяет.
З.Ы. Тушил крышу Ульяновского Суворовского училища, здание 1900х годов постройки, там чердак с крышей. был разделен кирпичной кладкой и противопожарными дверьми в 15мм листового железа. Выгорела как раз только одна секция крыши.

Вот начнут делать таунхаусы-студии, тогда и пойдёт популярность в наших реалиях. А в массе люди не могут себе позволить квартиру на 80-100 квадратов или таунхаус той же площади

Размещено через приложение ЯПлакалъ

совершенно верно. Два собственника у дома, это абзац, особенно учитывая малую площадь участка. Споры о ремонте крыши или установке забора будут вечными. про фасад вообще молчу. Таунхаус собрал в себе все минусы и частного дома и многоквартироного, поэтому и не стрельнуло. Дтковаты мы для совместной собственности.

этот формат широко применялся в советское время в маленьких городах и поселках городского типа. с той лишь разницей, что дома были одноэтажными.

Мне кажется проблема в большой стоимости за метр. А так лично нравится такая штука.