Многоходовочка с долевым строительством, или как нас снова поимели

Достроил свой дом! Живу и радуюсь, все свое, и ни кто тебя не наипет... Сам себе хозяин.
И как то уже становится вот нааааа СТОЛЬКО похуй на все нововведения "для народа". Потому что знаю что ничего хорошего нам при них не светит...

Да оху....вот ты Омеригу открыл....

Старые грабли покоя не дают. Древнее средство для хранения своих денех еще никого не подвело

это наебалово ничем не отличается от предыдущего.
точно так же отдаешь деньги в начале и получаешь в лучшем случае кота в мешке в конце. из всего обещанного сделают процентов 30-50. и это в лучшем случае.

имхо должны вообще отказаться от такого, т.к. когда клиент отдал деньги - застройщику уже плевать на качество и свои обещания. должно быть по факту. парковки, детский сад, школы есть? лифт работает? стены прямые и без щелей? если человека все устраивает - он берет, если нет посылает застройщика нахер сразу а не через 2-3 года заморозки своих денег

Во всем мире проценты банку начинают начисляться по ипотеке с момента акта приема-передачи квартиры (дома). Ты уверен, что у нас именно так будет? я вот уверен в обратном, что с момента подписания договора.
Если бы действительно с момента передачи квартиры - то реально выгодно для покупателя и я первый проголосую ЗА.

Я одно не понимаю, а нахуя вы несли бабки за котлован? Чтобы дешевле? Так как в готовом исполнении хоть жопой жуй или под сдачу, но блять особо одарённые несли за котлован или первый этаж.
А вот теперь молодёжь сосет членца, жирного, ибо метры подорожать могут. Собственникам то вроде и плюс, так как цена поднимется, а вот тем у кого нет, не повезло.

Такую себестоимость трудновато получить даже при строительстве частного дома своими руками. Ну при условии что это именно дом, а не дача.

Ха ха, на этапе котлована, ага . В ранее упомянутое СУ-155 летом 2014 года буратины несли денежки за квартиры на условиях дикой левой схемы, вообще отношения к 214-ФЗ не имеющей, на этапе даже не огороженной строительной площадки со ржавым краном. Никаких разрешений на строительство, собственности на землю СУ-155 не имело. И даже первичная информация об их печальном финансовом положении и скором банкротсве уже вовсю муссировалась в СМИ.
НО!! Цена продажи на тот момент в 2 (ДВА) РАЗА НИЖЕ среднерыночной по городу. Буратины покупали ГАРАНТИРОВАННЫЙ кидок так, что аж за ушами трещало. И что же вы думаете? Их кинули? Конечно же ДА.
По срокам сдачи на три года всего. И домишки те сейчас в 2019 уже достраивают (хз правда за какие деньги), буратины радостно получают свои стены и уже засрали все площадки предложениями по переуступке. Естественно уже по вполне РЫНОЧНЫМ ценам.
Просто обидно смотреть на то, как за общий счет выручают сказочных идиотов. Зато нет обиженных буратин-дольщиков (хотя по документам они вообще хз кто, а не дольщики).

Это сообщение отредактировал sm9 - 26.02.2019 - 22:27

"Да вы и так ничем не рисковали, долевки страховались в обязательном порядке с 2014 года согласно фз214."

Да, бля, с этой хуйни бы и начинал свою телегу сраную.

На дворе 2019 год, а дом где была куплена квартира по долевому не то, что не достроен, а уже признан вообще не пригодным к дальнейшему строительству. Да, страховалось, верно. Только вот этот банк, внезапно, через пару лет прекратил существование. Владелец компании застройщика уже благополучно сьебался из России. Мы признаны обманутыми дольщиками, через арбитражный суд, только вот в квартиру, или в возврат денег, это всё ещё не превратилось. И неизвестно когда превратиться и превратиться-ли вообще.

Моя история. Московская область. А свои теории про "ничем не рисковали", засунь себе в жопу. Без обид.

А что за банк еще, что за застройщик, какой объект? Можно немного подробностей?

Хуйня это всё.
В 2011 взял хату в котловане, сдали суки в 2018. Продал без навара и перекрестился.
Взял 2 вторички и сдаю

Банк не помню какой, нет документов под рукой. ЖК "Литвиново Сити" в Щёлковском районе. Застройщик ГТ-ТЭС «Трубино».

Хорошо, что не последние деньги были и не в ипотеку влезали.

Камрад, без обид, но быстренько просмотрев в гугле инфу о застройщике, мне очевидно - там изначально просто воняло кидаловом. Такие застройщики-однодневки могут что-то сдать только при лютом везении дольщиков. В казино с таким фартом надо ходить.
Вот к примеру, рядом с моим домом, да еще и на геологически проблемном месте, какая-то левая сочинская фирма в 2013 году начала строить пафосный ЖК "Флотилия". Квартиры в ЖК бизнес-класса продавали за полцены от средней стоимости обычных панелек в Ховрино. Обещали сдать в 2016 г. Сейчас только-только сдают и я уверен, что говно за застройщиком правительство Москвы подобрало. Иначе были бы очередные обманутые буратины.

Это сообщение отредактировал sm9 - 26.02.2019 - 23:02

Я к чему это пишу. Все, не все, но многие покупатели пали жертвой своей жадности. Вот как можно думать, что можно нормально купить хоть что-то в полтора-два раза дешевле рыночной цены? За это и страдают.
Тех кто попал по своему невезению или незнанию, искренне жаль. Но исключительно их.

Это сообщение отредактировал sm9 - 26.02.2019 - 23:00

+1. Точно такое же мнение.

Про "вам ничего не грозило в прежней системе долевого участия" - [i]откровенно расмешило. ТС, ты из какой Вселенной пишешь?
Про обманутых, кинутых дольщиков разве только ребенок в детсаде не слышал. У каждого найдется история - если не личная, так собственных знакомых, - которые как раз потеряли свои деньги, купив новострой по договору долевого участия.

А ты нам тут задвигаешь про какой-то ФЗ, который всех НАС защищает. ога.

ТС ты сначала закон читай, а потом пиши.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc...3adb42b7852ae2/

Право от обязанности надеюсь отличаешь?

Это сообщение отредактировал alexxxhelp - 26.02.2019 - 23:02

Погоди-ка.Девелопёры будут работать себе в убыток?Возьмёт он кредит под проценты,построит дом,и выплатит банку допустим 150лямов,т.е. кредит вернёт.А у дольщиков в банке будет лежать всего 100лямов.И?Или ушлые застройщики вместе с банкирами изначально подсчитают и кредит,возвращенный банку с процентами,и плюс навар самому застрельщику?И вот оконечную "смету" и выкатят дольщикам,которую дольщики и должны будут собрать на расчётный счёт?То есть,обе-две стороны,банк и застройщики в шоколаде,а дольщики как обычно-лохи!
А главное,верховный пахан тут оказался эдаким арбитром,который всех "справедливо рассудил"!
Чтобы подправить свой подплинтусный рейтинг,пыне надо было просто воссоздать систему советского кооперативного жилищного строительства.

Никаких обид. Но вопрос(вернее утверждение) был в теме про "фз214". А оно там было. Да, после того как мы уже отдали деньги, я начал гуглить и собственно тревожные мысли усиливались и усиливались. Когда первый раз перенесли срок сдачи, я уже был почти уверен, что это наебалово. Я и говорю, что облегчение тут одно - брали не на последние деньги и не в ипотеку.

А когда ездил в арбитражный суд, знакомился там с другими дольщиками. Ипотечников было жалко, там реально люди покупали себе именно единственное жильё. Потом в полиции в Щёлково, уже рассказывал следователь, что Астапенко этот из России съебался, следов банка нет. Короче скучная история.

Нас защищает в первую очередь собственный здравый смысл, недоверчивость и четкое понимание, что "за копейку нельзя купить канарейку".
А благодаря 214-ФЗ некоторые мои друзья и знакомые отсудили и главное получили очень весомые суммы за просрочку сроков сдачи домов. И весьма этому законы были рады.

ТС, ты написал текст, но почему в теме не разбираешься? Какие накуй 15% застройщику? Деньги будут класться на спецсчет, как заметили грамотные втыкатели, проценты по этому счету начисляться не будут, но зато проценты застройщику за счет этого будут компенсироваться. Я конечно не знаю, сколько это в цифрах, но не 15 точно. Думаю = ставке рефинансирования

кинь народу решение почитать. У меня друг год не мог въехать - застройщик какой то косяк исправлял. Он не будь дураков на это год сделал фиктивный договор съема хаты по 20к. Итого за год - 240к+ моралка+проценты. Знаешь сколько ему дали? Сказали а куйли ты не комнату снимал? вот тебе 5 тыщ хватило бы, моралка? Ты не в пендосии живешь, 1000 тебе на, % тоже куй, что то про обогащение незаконное сказал. Так что херня все это. Область оставила в силе

Ахаха. Ну-ну.

Какелам лучше молчать, вот кого уж имеют.

Я попробую пояснить свою мысль. Многие дольщики (совершенно не имею в виду конкретно вас) отнеслись к 214-ФЗ как к индульгенции на любые, даже самые рискованные и соответственно прибыльные, действия.
Аналогично тому, как АСВ страхует вклады в банках от их разорения. И кстати, как только АСВ стало страховать вклады и проценты по ним, так сразу появились "инвесторы", которые совали деньги в самые вонючие помойки - главное чтобы процент по депозитам побольше и лицензия банка есть. А там пох - если что АСВ все вернет.
Но разница застройщиков и банков состоит в том, что АСВ прямо управляется из ЦБ и возвращает вкладчикам спижженые деньги нагло их печатая (и воруя их фактически вообще у всех за счет разгона инфляции), а вот у застройщиков аналога АСВ нет и возврат средств или достройка домов происходит хаотично. В основном, за счет региональных бюджетов, что лично я тоже воспринимаю как неуместную щедрость за чужой счет.
Естественно тех кто реально крадет деньги, что из банков, что из фирм-застройщиков, крайне редко удается взять за жопу и уникально редко вытрясти из них нанесенный ущерб.

Это сообщение отредактировал sm9 - 27.02.2019 - 00:01

Сударь вы что несете? Какой нах съем жилья? Или вас в гугле забанили?
Тогда вот первое из выдачи яндекса судебное решение о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

https://www.sudact.ru/regular/doc/7cuVpNdw2KVX/

И судебная практика по этому вопросу по всей России абсолютно однозначна. Застройщики только вяло трепыхаются в попытках снизить конечную сумму неустойки. Или вообще изначально рассчитывают на кидок, оформляя все на фирму-однодневку.
Вот и не стоит в такое говно нести деньги.

Это сообщение отредактировал sm9 - 26.02.2019 - 23:55