Многоходовочка с долевым строительством, или как нас снова поимели

Рассказывай как бились с Администрацией и Минстроем. Многим будет полезна эта информация.

Откуда взялись цифры, что застройщику под 15%?)

Под 5% где-то. 5%-7%.

Что мешает застройщику строить на свой кэш? Некоторые крупные его имеют, например ПИК. Есть компании, обеспеченные кэшем полностью - они все подорожание положат себе в карман.

Страхуют не банки, а суммы. Банки все в АСВ. Вопрос в корне не неверный. Не купили бы сейчас, а у кого бы купили? Я бы и тогда не купил у тех, кому плохо и сейчас куплю у тех, кому хорошо.

покажи мне тех лохов банкиров которые давали деньги под котлован?!

Сбербанк, ВТБ и прочие крупные банки, всегда готовые дать денег крупному застройщику. Только деньги они давали покупками квартир. Выкупали целые секции и продавали в конце строительства.

Это сообщение отредактировал Amok555 - 26.02.2019 - 18:07

Большой вопрос хорошее это решение или нет. Новые дома лучше в разы старых. Кому он потом это старое говно продаст? Лет через 10? Хорошо сталинки идут, да, а вот посмотрите уже на хрущевки, кому они нужны?) Со старыми девятиэтажками будет так-же. Сталинки будут ценится всегда. Там и потолки и все.

ТС, по ходу как раз из тех.
Банк влепили в схему застройщик- покупатель, как еще один проверочный планов и их реализации.
По поводу "кредит за 15-16%"
Застройщик, получает деньги от покупателей в полном обьеме по плану и без %, хотя тут, уверен что банк свои 0,1-0,5 урвет.
Но в тоже время, банк может под договор дать кредит под %. Т.е., застройщик решил построить дома не 3 года как планировал и как планируют будущие жильцы выплаты, а всего за 1 год но бабла нет, из-за чего юерет кредит.
А знаете почему это выгодно банку?
после постройки дома, жилец что еще не все выплатил, может перейти в жилье выплачивая банку уже под те % что взял застройщик у банка.
Но эта схема работает только в том случае, если застройщик добросовестный.
А ставь 2-3%, застройщиками станет пол России, которая возьмет бабло под 2-3%, поставит их в этот-же банк под 7-8% и все, люди вобще не нужны.

В чем вопрос?
Просто не берите ипотеку.
Соответственно не рожайте детей и далее по списку.
Требуйте повышения зарплаты и тд.

Данная схема никак не гарантирует защиту от кидалова в виде вывода денег и банкротства.

Речь же была вроде что хотели разрешить продавать только готовое, сданное в эксплуатацию жилье.
ВОТ это было бы круто.

Это сообщение отредактировал dnaquest - 26.02.2019 - 18:39

Объясните далекому от этих дел: если все стройки по ФЗ-214 страхуются, то откуда в принципе берутся обманутые дольщики, о которых регулярно говорят в телевизоре и прочих Япах?...

ФЗ-214 защищает по сути только от двойных продаж.
А обанкротиться и скрыться в закате застройщику наш закон не мешает.

Расскажи этот рецепт дольщикам Урбан Групп! Этого Застройщика до недавнего времени считали "надежным".

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Получил ипотеку у сбербанка под 10 % что я делал не так? Куда мне нести 5% которые я не доплатил?

Это сообщение отредактировал kuzvv - 26.02.2019 - 18:52

Подтверждаю! У меня знакомый в точно такой же ситуации!!!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Одна незадача - страховые банкротились

1. При первых признаках банкротства страховщик тупо рвет страховку
2. Профит!

экий глупый кремлеботина

дык блять АСВ тоже не резинный

со стандартным взносом 10-15%
а остальном всё верно

но там прикол был в другом - эти 6% давали за неликвидную недвигу,в проектах которые полностью финансировал сбер,и где не получилось продать всё
поэтому и завлекали народ такими ставками в 2018 году

Это сообщение отредактировал stas1981 - 26.02.2019 - 19:22

Так а строить дома на что? на личные деньги застройщика? У многих ли застройщиков есть на руках денег (пару сотен миллионов) на строительство целого дома? Думаю что нет, поэтому застройщик просто пойдёт брать кредит в банке а когда достроит дом возьмёт те деньги со спец. счёта..

ТС же хотел сказать что застройщик в стоимость квартир заранее закинет процент который он заплатил банку за весь период кредитования, т.е вы платите 12% своей ипотеки и 15% ставки кредита застройщика.. (т.е цены на жильё прогнозируемо взлетят вверх и это не "ойвсёпропало" это реалии той самой рыночной экономики в которой мы с вами проживаем)

в качестве пруфов - стоимость бензина которую из-за идиотов в правительстве так же вверх подкинули..

Собственно я об этом и писал в одной из статей про ипотеку.... Как только по телеку про это услышал - сразу в мозгу вырисовалась картина как это будет. Собственно не у меня одного такие мысли были.

Деньги будут лежать в банке без процентов. Могут год пролежать, могут два. По сути банк их может крутить как хочет.

Тут не много не соглашусь. Если застройщик не в состоянии построить своими силами дом, что в принципе естественно, и он будет брать кредит в любом случае. Так почему вы так уверены что проценты по кредиту не закладывались в стоимость жилья по старой схеме???

А где-то СУ-155 работало по 214 ФЗ? Я когда про них узнавал в 2014 году, там в ходу были исключительно серые схемы продаж.

А там в этом всем мире доля откатов такая же как в России ?

Выдавать деньги под Проектное финансирование Банк будет типа свои. Но хрен редьки не слаще. Денежки Застройщику пойдут под процент по схеме , ставка рефинансирования ЦБ РФ+3-5%. Итого имеем кредит для Застройщика по состоянию на сегодня около 13% годовых. Естественно бремя платежей по кредиту Застройщик заложит в стоимость метра для Покупателя. Единственный плюс схемы, что Покупатель несёт деньги в Банк уполномоченный государством для работы по Проектному финансированию и эскроу-счета Банк вскрывать не имеет права до конца строительства дома.

Я думаю это один из способов монополизировать этот рынок, а потом его вертеть как хочешь

Вышло мобильное приложение ЯП на Android, скорее качаем!

«Купят все кому надо»©. Дело в том , что в России по факту огромный дифицит жилья, на человека приходится 25 кв. метров жилья. В то время , как в ЕС от 45 до 65 кв. метров на человека в зависимости от страны, в США -80 кв. метров. Ещё догонять и догонять. Плюс огромное количество ветхого и аварийного жилья, по факту цифры эти занижены Росстатом минимум втрое. Так что, для роста задел огромный , в два раза больше надо строить, но денег у людей нет и вы держитесь. Чиновники за земельку берут, за разрешения на строительство берут, за техприсоединения берут , зарплаты строительных рабочих платятся в чёрную , ну и затраты по мелочи, типа новая квартира и машина для директора фирмы-застройщика, отсюда и такие цены на кв. метр. А себестоимость без взяток и пр. хуйни там по факту 20 тыр/кв.м. практически в любом субъекте РФ до Урала включительно, кроме Нерезиновска.

Это сообщение отредактировал dron36 - 26.02.2019 - 21:08