Многоходовочка с долевым строительством, или как нас снова поимели

Сложный вопрос. Сейчас, по сути, штуки три банков застрахованы от большого пиздеца. И встает вопрос: хранить бабки по банкам, рискуя отзывами лицензий, или вложить в квартиру. Наверное, купили бы и щас.

Автор долбоёб.
Кем они страховались ? Страховыми-однодневками, созданными застройщиками ? 214фз это просто бумажка туалетная

Лично я рад что мелкие застройщики уйдут с рынка и можно будет спокойно покупать долёвку. В планах покупать в москве недвижку, хоть и есть нал но возму в еботеку

ЯП сказал, что бумажка туалетная даже более полезна, нежели этот ФЗ...

Урбан Групп уж на что был застройщик "с именем" в Подмосковье. А СУ-155?

И народ точно так же с ними въебался.

Где гарантии, что такими же не окажутся ПИК, Инград и другие?

Это сообщение отредактировал Primus525 - 26.02.2019 - 15:44

Вы по каким принципам озвучиваете стоимость вашего жилья на данный момент? То есть вы утверждаете что выставив вашу квартиру на продажу, завтра ее купят за 27? а не за 25 или 24 или 28? По яндекс-объявлениям что ли ориентируясь? они реальной картины не дают. У меня знакомый квартиру за 4 выставлял, оперируя тем что на сейчас столько стоит, а покупал он ее за 2.9 - в итоге через полгода тишины продал за 3.2.
Фраза "сейчас то моя квартира стоит....." весьма субъектива - попробуйте продать для начала

10 копеек вставлю.
1. Митволь как то вещал, что страховые выплаты по недострою 50 млн по всей стране в год (за 2015 или 2016). (Страховая вам выплатит после завершения процедуры банкротства, которая может идти годами. а теперь арифметика 2 года средний срок стройки, + 1,5 - 2 года банкротство, итого спустя 3 - 3,5 года вы получаете назад свои бабки (если все сложится конечно, а недвига подорожала на 15 - 20 процентов за это время.)
2. Покупать нужно то что есть (стоит на кадастровом учете), разница между стройкой и готовой хатой без отделки не такая большая как раньше.
(в 14-м коллега покупал по 56/кв.м, когда достроили (в 2016) стал 68 за квадрат (сейчас 74-78 в этом доме. дело было в ЛО) сроки сдачи просрали на полгода. (2,5 года строили, а это 35% по вкладу за весь период в те вермена.
(Брать ипотеку, платить не имея жилья по факту, которое неизвестно когда еще сдадут и сдадут ли, удовольствие сомнительное). Может выгоднее по 1,4 млн по банкам на вклад раскидать, дождаться когда достроят и потом уже приобрести?
3. Раньше часть квартир продавалась через ипотеку, кто то брал за свои, теперь же все квартиры будут продаваться через "ипотеку" в виде ком. кредита застройщику.

Это сообщение отредактировал zrk400 - 26.02.2019 - 15:52

Хуй с ними.
Может нормальные дома строить начнут.
Я с наличными, такое говно, какое они сейчас лепят, покупать не собираюсь. Лежат они себе в СКВ и лежат.
Хотя жильё мне нужно, но не до такой степени, что бы покупать его в муравейнике 25-ти этажном и т.п.

Это сообщение отредактировал chuvakB - 26.02.2019 - 15:50

Ну вот озвучиваю... От застройщика щас стоят такие же за 27

слава богу сдали дом
4 года банкротства нервов отобрали мама не горюй.

народ никогда не ввязывайтесь в ДДУ
фз 214 НИ ХРЕНА НЕ РАБОТАЕТ!!!
Либо сразу деньги=ключи и свидетельство
или вторичка!

Банк и деньгами пользоваться не будет пффф ты сам то в это веришь.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Афтар настолько далек от теме ипотечного кредитования, что хочется спросить его, нахуя писать о том, о чем сам нихуя не знаешь?
Где тут выгода для банка? Точнее, что изменилось для банка? Он так же давал бизнесу кредиты и населению ипотеку. НИЧЕГО НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ)))
Федеральный закон НЕ РАБОТАЕТ!! Нет не одного случая, когда выдали бы деньги. Времени, прежде чем застройщик станет банкротом, пройдет не один год. И даже когда это случится, ВСЕ страховые липовые и не несут реальной ответственности.
Мой пример в городе Кострома. Берендеевы пруды в свое время вывели большую часть капитала и перестали строить. Они думали бабала хватит от ипотечников, а рынок пошел на минус. В итоге компания стала почти банкротом. Но так как законодательство ужесточили до уголовного, жопу стало припекать и они в срочном порядке начали искать инвесторов. Далеко ходить не пришлось, нашелся инвестор в лице знакомых по бизнесу. Они вошли, как инвесторы. Но с одним условием. Они будут строить, если ВСЕ участники долевки подпишут допники, что они отказываются от неустойки за 2-3 года, пока они не сдадут дома в эксплуатацию. А это не один миллион неустойки, для каждого ипотечника, который ежемесячно платит банку. При всем при этом администрация только и говорит, а что вы хотите, подписывайте.
Ипотека на долевку в России надо запретить в принципе. Чтобы было только готовое жилье. Только тогда ситуация станет нормальной. И пусть цена будет на 30% дороже, это все равно лучше, чем то, что творится сейчас.

Ну то есть год (твой друх покупал в 2014 а сдача в 2015) и три месяца - для тебя один хуй?

скажи это терпилам СУ155
они до сих пор ждут чуда

это раз
а во вторых - такая схема ударила в первую очередь по перекупам,которые покупали за живые бабки квадратные метры на котловане,и продавали после сдачи
для среднего ипотечника ( а их большинство) ничего не изменилось
ибо на тот проект что строиться под контролем банка,этот же банк даёт самую дешёвую ипотеку
к примеру в сбере - 6-8%

Это какая должна быть вторичка, чтобы быть хуже новостроя? В новых гетто 25-этажных без инфраструктуры и в условиях вечных пробок жить можно только от крайне недалекого ума.

Нет таких ставок. Это для зарплатных клиентов с полной белой зарплатой и с большим первоначальным взносом (от 40%). Реальный процент по ипотеке 12% и больше.

Только страховки не спасали

То есть, девелопер отсосёт, если не уложится в заявленную стоимость? Ну, как бы, кто покроет разницу в стоимости, если она не предусмотрена, а товар ты отдать уже обязан? И, кто тебе даст кредит на строительство, если он превысит суммы уже внесённые покупателями, плюс заложенные в оставшиеся продажи?
И, коммерческий кредит не предусматривает использование денег покупателей для кредитования застройщика, ибо счета покупателей неприкосновенны. Да, читай как написано, а не придумывай.
Охуеть, что ты написал....давай ещё расскажи, про то, как пиздато строить и кредитовать себе в убыток.

Это сообщение отредактировал Лексикон - 26.02.2019 - 16:17

Застройщик передаёт квартиру подрядчику за выполненные работы, далее подрядчик продаёт ее покупателю и получает живые деньги. Застройщик - подряд без банковского процента. Но это сильно цену конечному покупателю конечно не снимет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Никто не писал из-за чего, собственно, возникала проблема обманутых дольщиков. Раньше, когда деньги шли напрямую застройщику, никак не контролировалось, куда застройщик эти деньги тратит. Обычно застройщики устраивали "пирамиды" - деньги, полученные с продаж котлованов, шли на достройку домов предыдущих очередей, а постройка текущей очереди финансировалась за счёт продаж следующей и т.д. Если в какой-то момент возникал сбой - падение спроса, цен, проблемы у самого застройщика - то на последнюю очередь денег не хватало и стройка вставала - как в любой пирамиде последние вкладчики оказывались ни с чем.
Теперь, когда всё идёт через банк, как автор правильно описал, застройщик положит деньги в банк и возьмёт у этого же банка кредит, обеспеченный деньгами на спец. счёте. Проценты по кредиту заложит в цену. В итоге риски действительно должны снизиться, но за счёт роста цен и, как следствие, падения спроса. Хорошо это или плохо - сложно сказать. В экономике всегда так - чем ниже риски, тем меньше выгода.

Это сообщение отредактировал WhosJohnGalt - 26.02.2019 - 16:39

Не нужно быть провидцем или экстрасексом, что бы с уверенностью сказать, что любую благую идею в этой стране превратят в чей то доход. Посмотрите на туже СОСАГУ - - идея то правильная, но во что это превратили? Для людей это долгосрочные судебные тяжбы с мутной перспективой, для юристов доход, для страховщиков просто бабло.
Достаточно посмотреть на последние 18 лет. Ответьте сами себе на простые вопросы. Что то хорошее государство для граждан сделало? Уровень жизни вырос? Цены хоть на что либо снизили? Дополнительные платежи вам назначили? Качество бесплатной медицины Вас устраивает? А образования? А может Вам налоговую нагрузку снизили?
И после ответов на эти вопросы - последний вопрос: А чего Вы ожидаете в ближайшие два года?

Срал застройщик на 214ФЗ, на примере ебучего ПИКа утверждаю! Ему хоть ссы в глаза и показывай статьи закона про неустойку - он прикрывается статьей про обстоятельства непреодолимой силы и нахуй шлёт вас с вашими компенсациями! И наш самый справедливый в мире также, срезая размеры на порядок. Вот так.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

На самом деле этот закон далеко не единственный в этой области, который идет на пользу простому народу. Из последнего: перед НГ наконец то при банкротстве Застройщика всякие паркинги, кладовки и тд - прировняли к жилым помещениям (условно разумеется), т.е. фактически вывели из конкурсной массы.
Что как по мне вполне логично: кладовку в 4 кв.м. уж никак не назовешь коммерческой недвигой, которую пилят на "всех".

Так что принимаются у нас и нормальные законы - просто на каждом шагу о них не говорят, так как "хайпа" на этом не поднимешь.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Упал на пол от смеха после слов - Да вы и так ничем не рисковали, долевки страховались в обязательном порядке с 2014 года согласно фз214. Теоретики такие теоретики, готовы любую ересь сказать для красного словца. Поэтому наверно мы 4 года бились с Администрацией и Минстроем, чтобы наш долгострой закончили.
Да все подтирались этим ФЗ, начиная от Минстроя. Таких недостроев только в Опалихе и Нахабино штук 5.

Крик отчаяния мелкого застройщика?

Размещено через приложение ЯПлакалъ