Многоходовочка с долевым строительством, или как нас снова поимели

Раскрутка темы банкирами, чтоб все побежали за ипотекой под текущее...

мне лично Грефф и Костин сутра занесли ты не поверишь сколько денег...

А сейчас банк обанкротится и всё!!!Разницы никакой нет,в страховке.Только цены повысят и всё,кто то ручки на этом нагреют

Вышло мобильное приложение ЯП на Android, скорее качаем!

А тут многие нихуя это не отдупляют. Что будут безвозмездно давать свои деньги в долг банку. А тот в свою очередь застройщику под нихуевый процент.
А ещё не отдупляют что у застройщиков оборотного капитала маловато. И от того вся система долевого и существует. И она, блядь, и останется. Только теперь на этой схеме банки лапки ещё погреют. А застройщик в цену метра залупит и свои затраты на проценты по кредиту. Кто заплатит их в итоге?
На счёт защищённости. А кто, блядь, заставлял вламываться в долевое на стадиях "чисто-поле" и "котлован"? А только жаба заставляла.
Я не одну долевку купил а целых три. На стадии "три месяца до сдачи". И я не дохуя прогадал по деньгам. Особенно по отношению к потерять всё.
Такшта буду наблюдать за пиздецом со стороны. И своих две хаты есть и детям куплены.

Это сообщение отредактировал TOS1 - 26.02.2019 - 14:56

ЖК Новокосино 2, 13 корпус, 4 года назад должен был заехать в новую квартиру, жду до сих пор. В ЖОПУ долевое участие, товарищи!!!

Выяснилось, что 214 ФЗ не всегда работает, теперь придумали спецсчет для денег дольщиков, через несколько лет и эта система приестся своими минусами... потом еще придумают что-нибудь - вариантов миллион и всегда можно сказать, что, внезапно, предыдущая система оказалась не жизнеспособной...

Я понял, что пока ничего не понял. Но вот, что я не понял больше всего:

Если застройщик так и так берет деньги у банка в кредит под 15%, а раньше то он покупателю никаких процентов не платил, то на кой застройщику, на этапе котлована цену дешевле ставить??? Застройщик-то как раз цену снижал из-за рисков и чтобы безпроцентные бабки привлечь?

А если застройщик цену дешевле не ставит, то на хрена покупателю, нести деньги в банк на этапе котлована??? И держать их там без процентов??? Ведь в котловане покупали именно потому, что дешевле, вряд-ли потому, что потом квартир не достанется?

Угу. Давайте шпальте ребятки. Будете банкам свои деньги безвозмездно давать в оборот.
А кое кто и занимать у банков (привет ипотечникам) чтобы дать им же деньги в оборот без процентов.
Мне похер - я и себе и детям недвигу уже накупил. Так что о вас и ваших шпалах думаю со смехом.

Банк по этой схеме с нихуя бабло получает. Это так любимое государство о дольщиках "позаботилось".

Вот этот дом должны были сдать в 2015 году.

Построен давно, но с документами косяк, застройщик банкрот, люди без бабок и квартиры, и, скорее всего, хер получат, так как стоит эта махина на берегу реки. И никто в здравом уме этот дом не сдаст, так как он тупо сползет в реку через определённое время.

Не на стадии "чисто поле" или "котлован", говоришь?

Друг покупал квартиру в уже построенном этом доме. 2,5 ляма в 2014-м году. Двушка. Ждёт до сих пор. Сдача должна была быть в третьем квартале 2015-го.

Это сообщение отредактировал EvilGoodMan - 26.02.2019 - 15:13

Если долевки страховались, то откуда такое количество обманутых дольщиков? Это раз.
Мой застройщик продинамил сроки сдачи домов на 1.5 года от обещанных. Компенсации по договору он повертел на одном органе, идите в суд, сказали нам. Мы пошли и расторгли договор. Да, деньги мы вернули, даже проценты за ипотеку компенсировали, но 1.5 года мы потеряли. Это два.
Текст считаю заказным, предвзятым и эмоционально окрашенным. То есть ничем не лучше, чем творчество Киселева, но с другой стороны.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот я и взял жилье на вторичке в ипотеку. Да дороже, да квартира похуже, но ждать не надо, вот она уже есть.

В Украине тоже были обманутые дольщики пока не заработали фонды финансирования строительства. Работал в банке занимался фондом знаю не по наслышке.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кто вам мешает брать вторичку?

И что, обманутые исчезли???

с каких пор застройщик строит на свои??
дело не в наличии у застройщика лишнего ярда в кармане, а в том, что бабки должны работать и крутиться, каждый сука рубль..

да. есть богатые компании. и у них помимо репутации очень хорошая подушка безопасности.
но один хер стройка идет на банковские.

а как вы хотели.
средняя цена постройки дома в СПБ на окраине пара ярдов. у застройщика от 5 до 15 действующих строек.
думаете все на свои?
ога.
да, с использованием своего капитала. но первый взнос все делают.

Изначально, когда закон принимали, предполагали что будет так:
Покупатель заносит в банк деньги, на них как на депозит начисляют проценты (6%).
Застройщик берет кредит под 15% минус 6%. Котлован немного дешевле потому что деньги работают.
Теперь же на деньги покупателя банк должен формировать резерв в ЦБ, то есть деньги как бы на бумаге не участвуют в кредитовании.

Вы не поняли!
Просто раньше застройщик всех шваркал, теперь всех шваркать будет банк, включая застройщика.

".... Не можешь победить преступность-возглавь её..." как говаривал поляк Дзержинский.

Абсолютно правильное решение. И с документами главное все хорошо.
А в нашей "гондурасии" сдачу дома могут подвесить в небытие и за один день до перерезания красной ленточки. Все таки ипотека архисерьезное мероприятие и риски нужно сводить к минимуму.

Это сообщение отредактировал evgen444 - 26.02.2019 - 15:22

Мы покупали на этапе котлована. Да,было стремно. Иногда очень, когда в новостях про застройщика чето было. Но, тьфу - тьфу, построили, сдали, ключи получили. На этапе строительства мы за квартиру 23 отдали. Сейчас она стоит 27. Будет, наверное, дороже. Купили бы мы ее на вторичке? 100% нет. Дорого.

Это сообщение отредактировал padre666 - 26.02.2019 - 15:26

По поводу роста цен на квартиры. В Москве с 1 января по 31 декабря 2018 года цена стандартной двушки увеличилась примерно на 1 млн. рублей. Это на любом этапе и вторичка тоже.

А сейчас бы стали, при условии что застраховано только 10,5 млн. И если у банка заберут лицензию, то вы получите только эту сумму?

Ну за всех не надо говорить - долевое строительство это бизнес, где ты получаешь прибыль от разделения рисков с застройщиком, итогом ты получаешь недвижимость, которую потом можно перепродать с неплохой маржой. Во всем мире долевое строительство рассматривается именно как инвестиция с риском, которой оценивает инвестор и сопоставляет с прибылью которую он получит в случае успеха.
Долевое строительство вообще не нуждается ни в каких дополнительных законах, дольщики это соинвесторы, которые оценив свои риски в последствии получают прибыль. В России свой особый путь в котором люди почему-то решили что соинвестирование в стройку это 100% способ купить себе жилье, а в случае чего потом его перепродать дороже - хотите прибыли, ее без рисков не бывает, государство тут не причем. Хотите недвижимость для жизни - готовые объекты с передачей права собственности.
Так что решил вступить в долю с застройщиком - пеняй только на себя, кинули как лоха, в бизнесе это обычное явление, там где прибыль, там кидки, значит не оценил риски.

Вот после этой фразы закрались мысли, что это жирнючий троллинг)
Долевка в России - это практически узаконенный криминал, в который ввязываться можно разве что от безысходности...никакой ФЗ тут не спасет, т.к. схемы там отработаны годами и по большому счету судебная система только делает вид, что пытается с ними бороться.

А как же просто все решается.
1) Застройщик строит за свои деньги(нет денег нахрен с рынка)
2) Сдает комисии дом
3) Только теперь он может начать продавать квартиры.