Арендатор не платит и не съезжает?


Страницы: (18) « Первая ... 6 7 [8] 9 10 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

mrnemo	11.10.2023 - 13:17 [ показать ] 3
Статус: Online Ярила Регистрация: 19.04.13 Сообщений: 30149	Отседова вывод: нахуй надо связываться с этим арендным бизнесом. Только совсем от нужды
	[^]

~~gluk35~~

11.10.2023 - 13:17

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.03.17
Сообщений: 8953

Цитата (Crаsh @ 11.10.2023 - 12:45)

По какому, нахер, суду, если срок договора закончился?
А заключают, как правило, на 11 месяцев!
Через 11 месяцев имеешь полное законное право пинка под сраку дать, незаконно проживающему в твоей квартире.

С хуя ли, он автоматически пролонгируется. Если ты за 3 месяца не уведомишь об обратном

[^]

Bogorodsky

11.10.2023 - 13:18

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 14.12.11
Сообщений: 382

Цитата (Hryhmorga @ 11.10.2023 - 12:57)

Люди, вы какие-то дикие.
Один мой знакомый сдает квартиры, от посуточно до надолго. Всё обязательно через договор с указанием причин досрочного разрыва и обязательно с указанием телефонов и электронных адресов почты/соцсетей для оперативной связи.
В квартире установлена система защиты от протечки воды. Кроме основной функции, эта система перекрывает подачу холодной и горячей воды при отключении электричества.
Ввод электроэнергии в квартиру идёт через специальное реле, наподобие "умного". Можно отключить дистанционно смартфоном. Реле спрятано хитро - на счётчике в подъезде напряжение есть, а в квартире на щитке - нет.
В двери установлены два замка, один для жильца, второй якобы для владельца " на всякий случай". Третий, электронный замок, установлен скрытно и так же управляется дистанционно.
Вот, к примеру, жилец не хочет покидать квартиру. Знакомый звонит по указанным телефонам, пишет по соцсетям. Жилец шкерится, личинки замков поменял на свои. Знакомый отключает электричество. Тут же пропадает и водоснабжение. Жилец сидит в темноте, ни в инет вылезти, ни чайку попить. Посрать может один раз - пока вода в бачке не кончиться. Надоело ему это, пошёл он до магазина за успокоительным. А тут после его выхода срабатывает третий замок. Жилец остаётся на улице. Если ему нужны вещи - выходит на связь и заходят в квартиру всё вместе, с группой поддержки и участковым.
Также знакомый говорил, что эта система ему за последние 10 лет ни разу не пригодилась. Был такой случай у него на заре его деятельности, после ДВУХ лет выселения он начал это ставить на всё свои квартиры. Это, по его сравнению, как подушка безопасности в машине - лучше есть на всякий случай, чем нет.
А сейчас чаще либо субарендаторы либо тихо уходящие. Первые арендуют для тихой семейной пары пенсионеров, а заселяются десяток студентов (у нас гастеров не так много). Вторые любят загадить квартиру и по английски сыбаться.

Вот это тема. Пообщаться бы с ним, а то столько разных вариантов оборудования, а у него наверняка уже сформированы проверенные годами решения.

[^]

МаркПатриций

11.10.2023 - 13:19

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 23.12.14
Сообщений: 15111

Цитата (Garik499 @ 11.10.2023 - 11:00)

Bogorodsky

Цитата

Привожу методы, которые, по моему мнению, являются эффективными в порядке возрастания эффективности:

Фантазер диванный

Цитата

1. Отключение электричества в квартире через управляющую компанию. Заявление пишется собственником, оплачивается пошлина и в течение регламентного срока приходит чел из УК или энергетической компании и отключает автомат и опломбирует.

У нанимателя от этих действий вырубается холодос и тухнет еда. Он пишет заявление в полицию, поскольку разорвать договор найма согласно федеральному законодательству можно только по решению суда, то такой вот мамкин хитрец, как ТС получает в зубы 19.1 КоАП РФ, а если у нанимателя стухла банка черной икры, то вред уже существенный и такой мамкин хитрец наматывает сопли на кулак уже в кабинете у дознака, который возбуждает дело по 330 УК РФ.

Цитата

3. При возможности нужно перекрыть водоснабжение в квартире (к сожалению, часто бывает, что стояк общий и сделать это не получится).
4. Желательно (но необязательно) когда в квартире никого нет, берем двух свидетелей, под видеозапись и или наемными рабочими или самостоятельно снимаем входную дверь и увозим её. НЕ ВХОДЯ В КВАРТИРУ. Без входной двери жить не вариант, особенно если у жильца дети . Значит ему нужно опять потратить деньги и установить новую дверь.
5. В некоторых домах можно поставить заглушку на канализацию в подвале, только обязательно нужно будет уведомить официально жильца, что по причине ремонта объекта Вашей собственности пользоваться сантехприборами нельзя, ответственность за залив соседей будет на нем.

А это уже лишит нанимателя возможности пользования помещением, которое было ему передано по договору. Договор не расторгнут, а наниматель лишен возможности пользования помещением и вынужден нести дополнительные расходы за наем другого помещения. Уже существенный ущерб и железобетонный состав 330 УК РФ. И хитрец мамкин опять наматывает сопли на кулак, просит понять и простить, а хитропопый наниматель ликует и торжествует.

у тебя в договоре просто должен быть прописан порядок внесудебного расторжения при уведомлении

[^]

KOTOB	11.10.2023 - 13:19 [ показать ] 2
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 4.10.14 Сообщений: 167	Однажды столкнулся с таким. Но при сдаче, всегда отдаю ключи только от нижнего замка. Когда квартирант перестал платить, закрыл дверь на верхний замок, ему сказал, что открою, когда заплатит. Скинул деньги тем же вечером. Правда не дожил даже месяц, и съехал Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

~~gluk35~~

11.10.2023 - 13:19

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.03.17
Сообщений: 8953

Цитата (JohnDow @ 11.10.2023 - 12:54)

хм, ок туи же пишешь договор с надежнвми друзьями которым ты сдал хату по частям итоги тоже могут там жить, заселяешься, меняешь замки - не нравится кидале, пусть идет в суд. Закон работает в обе стороны

В суд побежишь ты, причем вместе с друзъями, требовать вселения.

[^]

Sersh	11.10.2023 - 13:21 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 31.05.12 Сообщений: 2435	а заселить гастриков не вариант?
	[^]

~~strim03~~

11.10.2023 - 13:21

-3

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 30.05.13
Сообщений: 3440

Цитата (AndreyKlim @ 11.10.2023 - 10:39)

Взять на шкварник и выебнуть с пендалем. Я так делал. Работает на 100%. Далее вызываешь ментов, что какой то хуй трется у моей собственности.. Всё

Если есть договор, это уже его собственность на время, а не твоя, полиция тебя выгонит скорей всего

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Bogorodsky

11.10.2023 - 13:21

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 14.12.11
Сообщений: 382

Цитата (KOTOB @ 11.10.2023 - 13:19)

Однажды столкнулся с таким. Но при сдаче, всегда отдаю ключи только от нижнего замка. Когда квартирант перестал платить, закрыл дверь на верхний замок, ему сказал, что открою, когда заплатит. Скинул деньги тем же вечером. Правда не дожил даже месяц, и съехал

А если он поменял твой замок? Или эпоксидкой залил его, чтоб ты не смог закрыть, дальше что будешь делать?

[^]

~~gluk35~~

11.10.2023 - 13:22

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.03.17
Сообщений: 8953

Цитата (МаркПатриций @ 11.10.2023 - 13:16)

пускай идёт - всё, что ты написал - недоказуемо
конечно при явном нарушении договора аренды арендатором или его окончании и злостном игнорировании требования собственника о выселении

суд 99% встанет на сторону собственника

Принудительное выселение УЖЕ нарушение. Решение об оном может принять только суд. Так что кто будет виноват?

[^]

патрикей

11.10.2023 - 13:22

-3

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.05.12
Сообщений: 3176

Цитата (Bogorodsky @ 11.10.2023 - 10:35)

Часто стали появляться новости о невозможности ничего поделать с недобросовестным арендатором, который не платит и просто отказывается съезжать из квартиры, отправляет собственника в суд, зная, что пока будет длиться процесс, максимально его затягивая, он может там жить бесплатно.
Полиция, ссылаясь на гражданско-правовые отношения, тоже посылает собственника в суд.
По итогу собственник по факту теряет свое право пользования своим имуществом и рискует сам оказаться под следствием за попытку выгнать силой наглецов.
Поскольку, к сожалению, я знаю о такой ситуации не понаслышке, то считаю единственным относительно безопасным для собственника и эффективным способом вернуть своё имущество - создание невыносимых условий для проживания в квартире.
Перед этим крайне рекомендую соблюсти все условия уведомления о расторжении договора аренды (если он был). Если не было договора - то все условия ГК РФ. Кроме того, желательно написать заявление в полицию, и уведомить об этом жильцов (на всякий случай).
Привожу методы, которые, по моему мнению, являются эффективными в порядке возрастания эффективности:
1. Отключение электричества в квартире через управляющую компанию. Заявление пишется собственником, оплачивается пошлина и в течение регламентного срока приходит чел из УК или энергетической компании и отключает автомат и опломбирует.
2. Особо наглый жилец включит автомат сам, сорвет пломбу, можно написать заявление о незаконности подключения к электросетям (участковый уже будет недоволен). Либо ждем фиксации полицией этого факта (что довольно геморрно, но возможно), либо приходим с нанятым электриком и вырезаем и портим максимально проводку от щитка до квартиры, снимаем автомат. Чтобы восстановить электричество жильцу нужно будет потратить деньги, которые, как мы знаем, тратить он не хочет.
3. При возможности нужно перекрыть водоснабжение в квартире (к сожалению, часто бывает, что стояк общий и сделать это не получится).
4. Желательно (но необязательно) когда в квартире никого нет, берем двух свидетелей, под видеозапись и или наемными рабочими или самостоятельно снимаем входную дверь и увозим её. НЕ ВХОДЯ В КВАРТИРУ. Без входной двери жить не вариант, особенно если у жильца дети

. Значит ему нужно опять потратить деньги и установить новую дверь.
5. В некоторых домах можно поставить заглушку на канализацию в подвале, только обязательно нужно будет уведомить официально жильца, что по причине ремонта объекта Вашей собственности пользоваться сантехприборами нельзя, ответственность за залив соседей будет на нем.
6. Если миксовать одновременно методы, то эффективность становиться еще выше.

Самое главное, чтобы наглый жилец понял, что собственник не отстанет и спокойной жизни ему не даст, как только это произойдёт, то он пойдет искать других лохов.

Добавляйте свои методы, кто сталкивался)

Бред.
Все гораздо проще, сначала соблюдаем процедуру расторжения через ГК, а дальше ждем, когда жилец покинет жилье и меняем замки. Все.
дальше он пускай идет в суд и доказывает, что не верблюд, что право имеет и.т.д.
Проблема только с вещами может возникнуть, можно просто за дверь их выставить, только главное, чтобы до его прихода не умыкнули.

[^]

~~gluk35~~

11.10.2023 - 13:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.03.17
Сообщений: 8953

Цитата (МаркПатриций @ 11.10.2023 - 13:19)

у тебя в договоре просто должен быть прописан порядок внесудебного расторжения при уведомлении

А это противоречит ГК.

[^]

патрикей

11.10.2023 - 13:25

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.05.12
Сообщений: 3176

Цитата (strim03 @ 11.10.2023 - 13:21)

Цитата (AndreyKlim @ 11.10.2023 - 10:39)

Если есть договор, это уже его собственность на время, а не твоя, полиция тебя выгонит скорей всего

если ты покажешь уведомление о расторжении договора, то полиция свернет все дело и отправит его в суд. Пусть пишет иск. ждет назначение заседания и прочее, только делать ему это придется на улице, поэтому с большей вероятностью он свалит в закат.

[^]

Garik499

11.10.2023 - 13:25

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 7.07.10
Сообщений: 48344

МаркПатриций

Цитата

у тебя в договоре просто должен быть прописан порядок внесудебного расторжения при уведомлении

В расчете на лоха он у меня и прописан. Но если попадется грамотный наниматель, который не ебся в глаза во время чтения ГК РФ, то он улыбнется и пошлет меня ~~нахер~~ в суд

[^]

vasiliskz

11.10.2023 - 13:26

Статус: Offline

Весельчак

Регистрация: 22.08.20
Сообщений: 102

Цитата (89reg @ 11.10.2023 - 10:44)

Все это происходит потому, что у нас нет дееспособного государства, а так разбойничий табор.
В нормальном государстве, срок договора закончился, закончились гражданско-правовые отношения, не оплатил в срок, не реагируешь на требования значит украл. Хули сама блядская власть при неоплате штрафа, сразу увеличивает его размер в два раза, и могут впаять 15 суток, а как касается денег и имущества добропорядочных граждан так идите нахуй сами разбирайтесь, да кому нужно такое ебанутое государство.

А что там в развитой Испании в отношении самовольно захвативших чужое жильё?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Bogorodsky

11.10.2023 - 13:27

-1

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 14.12.11
Сообщений: 382

Цитата (патрикей @ 11.10.2023 - 13:22)

А жилец перевез свою больную бабушку лежачую, например и уведомил тебя об этом, или в квартире постоянно жена находится с ребенком, тогда что?

[^]

VovanNN55

11.10.2023 - 13:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.02.11
Сообщений: 8475

Цитата (Lync @ 11.10.2023 - 10:42)

Можно ему палец отрезать например

Зачем подавать заведомо глупые идеи, так сам присядешь за членовредительство.

[^]

Лякса

11.10.2023 - 13:34

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.17
Сообщений: 12481

Цитата (cruzaider @ 11.10.2023 - 10:39)

Жесть, где вы таких жильцов находите....

Недавно мне рассказывали историю как знакомые пустили в частный домик не посторонних людей, а родственников. Обещалось многое, но по факту не то что траву во дворе не убирали, но даже не платили, как обещали, коммуналку, и проживали бесплатно. Ну и комнаты теперь требуют как минимум замены обоев и окраску, всё залапано и ободрано. А квартиранты ушли в туман не сказав спасибо.

Это сообщение отредактировал Лякса - 11.10.2023 - 13:35

[^]

патрикей

11.10.2023 - 13:35

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.05.12
Сообщений: 3176

Цитата (gluk35 @ 11.10.2023 - 13:17)

Цитата (Crаsh @ 11.10.2023 - 12:45)

С хуя ли, он автоматически пролонгируется. Если ты за 3 месяца не уведомишь об обратном

Пишется условие, что не лонгируется. таким образом, после окончания срока, он становится заключенным на "неопределенный срок", а договор заключенный на "неопределенный срок", можно спокойно расторгуть путем уведомления.

[^]

патрикей

11.10.2023 - 13:37

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.05.12
Сообщений: 3176

Цитата (Bogorodsky @ 11.10.2023 - 13:27)

Цитата (патрикей @ 11.10.2023 - 13:22)

Ну бабушка, это оочень редкий случай, а жена с ребенком тоже покидают жилище, просто вопрос в моменте.
По сути это аналогично "электронному замку", который запрет дверь когда все выйдут.

[^]

sanysey

11.10.2023 - 13:39

-1

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 12.12.15
Сообщений: 4601

Цитата (89reg @ 11.10.2023 - 10:44)

Ага. Раскажи про это калифорнийским сквоттерам. Вот они поржут.

[^]

Bogorodsky

11.10.2023 - 13:40

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 14.12.11
Сообщений: 382

Цитата (патрикей @ 11.10.2023 - 13:37)

Цитата (Bogorodsky @ 11.10.2023 - 13:27)

Цитата (патрикей @ 11.10.2023 - 13:22)

Наглый жилец организует в квартире круглосуточное дежурство, так, чтобы дома кто то постоянно был, думаешь они не знают про смену замков?) Но даже если так, сколько ты будешь в засаде сидеть?) с работы не уволят?

[^]

SturgeonRU

11.10.2023 - 13:41

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.12.15
Сообщений: 3092

Цитата (gluk35 @ 11.10.2023 - 13:23)

Цитата (МаркПатриций @ 11.10.2023 - 13:19)

у тебя в договоре просто должен быть прописан порядок внесудебного расторжения при уведомлении

А это противоречит ГК.

Договор считается расторгнутым также в результате одностороннего отказа одной из сторон от его исполнения в тех случаях, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (ст. 310, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

[^]

Garik499

11.10.2023 - 13:41

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 7.07.10
Сообщений: 48344

Цитата (патрикей @ 11.10.2023 - 13:35)

Цитата (gluk35 @ 11.10.2023 - 13:17)

Цитата (Crаsh @ 11.10.2023 - 12:45)

С хуя ли, он автоматически пролонгируется. Если ты за 3 месяца не уведомишь об обратном

И тут выясняется, что ты сдаешь жилое помещение, а не офисное. А соответственно, что заключен договор найма, а не аренды! А значит никакого неопределенного срока быть не может, максимальный срок определен - 5 лет и не более. Внезапно, да?!

[^]

esaulZ	11.10.2023 - 13:42 [ показать ] -1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 19.06.08 Сообщений: 2896	ХЗ. Я подожду пока все уйдут из квартиры и поменяю замки. Когда вернутся, вартира моя, - идите на хуй. Договор? А хуй его знает, где вы взяли этот договор и чьей корябкой подпись корябали. У меня, кстати, подпись для важных документов одна, для остальных какая попало, нормальную покажу, а эту пусть доказывает за свой счет)
	[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 51976
0 Пользователей: