Как купить квартиру без ипотеки

Такие коменты умиляют.
Я купил за 3 а сейчас она уже 30! Ахуеть! Через 10 лет твоя квартира , в уже обветшалом жилом фонде (за 10 лет), и стоить будет дешевле. Не сравнивайте новую квартиру, с новой но через 10 лет

Мда, математический выкладки ТС справедливы но только для "сферического коня в вакууме", а жизнь намного интересней. Кстати, сам ТС по какому пути идет? Или он просто клавиатурный теоретик и живет в бесплатной квартире от родителей/бабушки?
А я приведу тоже немного реальные данные. Все помнят 2005-е года? Для тех, кто только школу заканчивает напомню, что в это время ценник на квартиры поднимался чуть ли ни на 100 000 тыс р в месяц (это для мск и области). Так вот при таких раскладах чтобы хоть как-то твои деньги при накоплении не обесценивались при такой квартирной инфляции, ты должен откладывать в кубышку не менее этих 100 тыс в месяц, а чтобы хоть как-то приблизится к своей квартирной мечте - не менее 200 тыс. А ну ка, многие у нас в 2005 зарабатывали такие деньги? Поэтому тогда многие мои знакомые покупали квартиру исключительно в ипотеку и ипотека была в долларах. И благополучно расплатились по ней досрочно в течении 5-ти лет вместо 15-ти. Причем под конец покупательный размер платежа (1000$ в 2010 уже не те 1000$ что были в 2005) был просто смехотворен. Я пошел иным путем. Сразу после института (в 2001), я пытался накопить и причем разными способами: две ЗП, инвестиции и т.п. Но мне помогало то, что жил с родителями. в 2004-м родился ребенок и с женой пришлось съезжать на съемную, но в 2007 понял, что такими темпами я МЕНЯ НЕ БУДЕТ НЕОБХОДИМОЙ СУММЫ НА КВАРТИРУ! Пришлось принимать жесткое решение: или сейчас или никогда! Пособирал со всех закромов и все равно денег только на пол квартиры (а это 4,5 млн) и то на этапе котлована! Пособирал по знакомым, отцу дали кредит на работе беспроцентный, в общем недостающие 1.5 млн кое как собрал и при этом жить на съемной пришлось вплоть до 2009г пока дом построится. А долги еще два года отдавал, только долг был фиксированный, а цена квартиры росла! Сейчас она выросла от первоначальной чуть ли не в два раза! Только я уже три года живу как в собственном жилье и в ус не дую. А если б не удалось тогда собрать недостающую сумму - пришлось бы брать ипотеку! Потому как иначе я бы не жил сейчас в своей квартире! От таки дела, малята!

Так-то оно так...
Это в случае небольшой инфляции...
А если рубль рухнет, как в 98м - вот лично Вы верите, что БАНК проиграет, а его заёмщики выиграют?
Я - не верю.

А ведь жильё по стоимости упёрлось в потолок покупательной способности... Сильно уже не вырастет, если рубль не рухнет...

Приведи хоть один пример падения цены в любой из кризисов, на любой товар, хоть на спички, так чтобы цена упала ниже номинала на день продажи? Хрень какую то пишешь. Чтобы цена упала многократно, это должна случится эпидемия бубонной чумы, или извержение вулкана как минимум

копить или брать ипотеку всегда вопрос индивидуальный в зависимости от наличия капитала, уровня доходов и тд. Свои расчёты можешь выбросить в корзину ибо они справедливы лишь при полной заморозки тарифов и ставок, что быть в ближайшие 10 - 20 лет маловероятно.
Инфляция, изменение цены квартиры, изменения цены аренды, возврат подоходного налога за ипотеку, всё это в долгой перспективе не учитывается, а это весьма существенные параметры.

А сейчас инвестирование я делаю по другому - отыскиваю где кто начинает строить, беру долевку, жду 2 года - продаю. Профит.
Про веру.
Вера, она в ЗАО РПЦ. А кризис штука такая: "зубов бояться - в рот не давать".

Заработать на хатах можно тогда, когда ты их покупаешь за наличку у банков (конфискат или срочные продажи).
Наебать банки и заработать на них, это больше исключение из правил.
Вот к примеру сохранить вложения в виде хаты можно, но не заработать. Эпичные времена бывают, но в это эпичное время нужно иметь дохулиярд денег. В такой схеме работают наши дохуярдеры. Которые в смутные времена скупают все и вся приумножая свой капитал, когда все в кризис погибали.

Год назад точно так же сидела с калькулятором, рассчитывала переплаты, проценты, возможный рост цен на жилье и т.д. И пришла к решению: купить наиболее дешевые метры, чтобы минимизировать переплаты по процентам и при этом застраховаться от скачка цен на рынке недвижимости. Купила этой осенью большую комнату в коммуналке в центре города за 1,7 млн. (СПб), около 1 млн уже было, остальное в кредит. Сейчас доделываю ремонт и планирую сдавать ее за 15т.р. в месяц.. Через 3 года продам ее и ввяжусь в очередной кредит на собственную квартиру. Длительная ипотека не вариант, копить тоже не получается.

Все уже разжевали на первой странице.
Я вот тоже жалею, что в свое время не бросил все и не взял кредит на квартиру, а взял кредит на машину.
Батя вот взял и вложил в начале 2000-го в квартиру 560 тыс. руб на начальном этапе. Квартира в хорошем доме, одноподъездный дом, кирпичный. Площадь под 60 квадратов, однешка. У нас панельная трешка меньшей квадратуры, чем у него однешка.
Теперь эта квартира стоит от 4.5 ляма.
Подруга по тогдашней работе тоже взяла ипотеку на 20 лет и купила квартирку малюсенькую за 450 тыщ. руб. в бывшей общаге. Сразу же ее сдала. Из своих платила около тыщи, остальное за съем, через 7 лет полностью выплатила, т.к. рубль упал, зарплаты выросли. Сейчас ее квартира стоит от 1,8 ляма.

А я кусок дебила, молодой. Мне машина нужна была получше, чем мой ваз-2114, который я купил новеньким, иномарку хотел. Взял 250 тыщ в кредит. Купил иномарку. Выплатил кредит. Теперь моя иномарка стоит 320 тыщ. Знал бы прикуп, жил бы...хотя нет, не хотел бы я там жить )))
Была бы голова на плечах, то катался бы тогда на этом сраном тазе и дальше, а лучше в кредит на квартиру бы влез.
Но сейчас в нашем городе несколько иная ситуация и думаю, что настолько стремительно квартиру не будут больше расти.

если народ умудряется выплачивать ипотеку за 5-10 лет, то до потолка еще ой как далеко. В Британии только 19 % заемщиков переплачивают ипотеку, остальные платят по графику, и ипотека 25 лет. Причем процент сейчас из-за кризиса и низких ставок центробанка 1-3 % годовых, мой напарник платит 0,1% годовых, то есть практически ничего. Но через 2-3 года ставки повысят, кризис уже закончился, безработица падает сильно. НУ и доступность жилья не слишком зависит от цены на него, скорее, от доступности и цены кредита.

Бро, полностью тебя поддерживаю. Снимаем с женой квартиру за 5000 рублей в месяц, коммуналка включена. Получаю 20 тыс.в месяц. Вся зарплата расходится за месяц, отложить в копилку получается ну тыс.5, если поэкономить. Рассчитайте ка для меня ипотеку, а??
пы.сы.: я не ною здесь и не пускаю сопли, я пишу реальное положение вещей. Насчет переезда в более крупный город - а нахуя я там сдался, своих хватает.

Кто-то хочет сказать, что ипотека несет выгоду населению? Да вы гоните, о какой выгоде речь? Откуда тогда бешеные прибыли у банков? Если ты задумался о покупке чего-либо в кредит (исключение - развитие бизнеса, тут кредит станет приносить прибыль и тебе, и банку), сначала подумай, по средствам ли ты живешь?
Вот видео на эту тему, правда мужик в свою сторону начинает в конце гнуть, но в целом все верно.
http://youtu.be/XR9fkmmGDI4

Это сообщение отредактировал djfet - 24.01.2014 - 11:50

нуууу дааа - если у тебя ни жены ни детей, и опустив вышесказанное про инфляцию и цены - тогда да, накопишь.

Я за! пусть копит, должен же кто то у меня квартиру снимать, пока детвора не выросла

А условия аренды? Вдруг тебя попросят на выход из арендуемой квартиры? Ну мало ли по каким причинам (владелец скоропостижно скончался, задумал сменить место жительства, любовницу завел и т.д.)?

А еще можно так. Приезжаешь в Москву, зарабатываешь себе на машину/квартиру за 3 года. Уезжаешь из нее и живешь спокойно в своем регионе как человек. И показываешь большой и толстый хуй банкирам.

Это сообщение отредактировал Snaut1 - 24.01.2014 - 11:54

Четыре года назад встал именно такой вопрос снимать дальше или же лезть в ипотеку? На тот момент 2-х комнатная в городе У-Удэ стоила 1,4млн.-1,6млн. Аренда 9 тыс/месяц. При этом мы сменили за 3 предыдущих года 3 квартиры. Сходил во все банки предлагавшие ипотеку самым лучшим предложением оказалось от СБ 18 000 месяц первый взнос 10%. Давали только на 20 лет!
Итак "за" ипотеку:
1. Постоянные переезды достали. К тому же последний стал просто трешем когда хозяйка нас пыталась выселить в течении недели хотя по договору было предупредить за три месяца.
2. Киндер через год в школу нужно будет снимать в одном и том же районе что очень трудно.
3. Супруга отчаянно желала вить гнездо. (ну там ремонт под себя, мебеля, шторы).

"Против" ипотеки:
1. Довольно большие платежи.
2. ЖАБА: Охрененая переплата.

Итог: взяли квартиру в ипотеку за 1,6 млн

На данный момент спустя 4 года после приобретения квартиры ! Стоимость подобной квартиры выросла до 2,2 - 2,4 млн. Аренда 2-ки теперь 15 000 ! Если четыре года назад ипотека была 1/2 совокупного дохода семьи теперь 1/3!
Решайте сами.

В 2013 взял двушку за 2 500 000, а 1999 году в соседнем доме такую же корешь купил за 10 000 бакинских (курс точно не помню) так что инфляцию ты зря не посчитал.

У меня так было, снимал квартиру, решил ремонт сделать, в двушке, за свой счет, хозяйке нафиг не надо было. Сделал. Сантехника, полы, стены, натяжной потолок, электрика. Через месяц звонит хозяйка, уебывайте говорит, и пофиг на договора аренды, на просто договоренности. А если некуда уебывать? С детьми еще? Лучше в своей, тут хоть знаешь, что если и выгонят то сам виноват, платить надо

Бро, открою тебе страшную тайну - у банков прибыли по ипотеке только в случае роста стоимости жилья! Потому как чем дальше, тем размер ипотечного займа больше при выдаче нового кредита. Все помним какой шухер начался в пиндосии, когда цена пошла вниз на жилье?
Ипотека зло только в одном случае - если ты решил в ипотеку взять 10-ти комнатные хоромы (утрирую), а денег у тебя впритык на съем однокомнатной! Т.е. ты правильно говоришь, жить надо по средствам! К сожалению у большинства населения именно этот случай и нет тут универсального способа. Я лично вкалывал 10 лет на двух работах, все это время в отпуск ходил один раз и то на две недели и то на дачу, чтобы как-то решить этот квартирный вопрос.

Это сообщение отредактировал Somatik - 24.01.2014 - 12:01

Объясните пожалуйста это людям, которые продают свои квартиры в "обветшалом" жилищном фонде на окраине города с нулевой инфраструктурой, где ходит 1 трамвай раз в сорок минут по цене на 100-300 тысяч ниже, чем аналогичные в новом доме.

Это сообщение отредактировал karabatoff - 24.01.2014 - 12:01

Если есть необходимая специальность. Многие едут в Москву чтобы поработать продавцами в Эльдорадо и удачно выйти замуж.

Цены в 2005х годах росли стремительно потому что зарплаты в мегаполисах росли до уровня европейских 2-3 тыс euro для специалистов. Сейчас сравнялись и чудес с дальнейшим ростом ждать не стоит.

Взял ипотеку 7 лет назад, сейчас ежемесячный платеж с 18000 снизился до 8000, естественно погашали сверх плана. Аренда такой квартиры минимум 15 000 р. Что я делаю не так? И да, мотаться по съемным хатам с маленьким ребенком - это не лирика, это жопа.

Не понимаю людей, которые жалуются на кредиты. Берут деньги в долг, не читая договор, а потом ВДРУГ оказывается, что деньги отдавать надо, причём ежемесячно! Я вот тоже летом взял ипотеку. Пока не жалуюсь. В 24 года (учитывая, что я не сын депутата и доходы мои не слишком велики) - это единственный вариант. Накапливать? Пфф! Накопишь, как же! С ежемесячными кучами дней рождений и прочих праздников... А так, заплатил за кредит - и всё, деньгов нету)

Как вариант, моя схема, которую использовал для решения жилищной проблемы. Можа кому и поможет.
2005 год, квартиры нет, денег нет. Есть работа 2 000 уе в мес (админим и пишем софт на "сторону"). 400 уе за аренду. Режим "экномии на жрачке, бухле, отпуске и шмотках" - 400 уе расходы на "поддержание жизни" (рублевые только эти расходы, остальное переводится в доллары и евро сразу же после получения зп). Итого в накопления 1200 в месяц (все бабки ТОЛЬКО в уе). За 1,5 года набегает почти 22 000 уе. На 20 000 уе покупается участок 10 соток под ИЖС. Остаток 2000 уходит на проект и оформление документов на строительство. 29 000 накопленных за 2 следующих года уходят на фундамент и коробку с крышей. Еше 1,5 года года и готов полный дом ("чистовая" и все коммуникации). Общие затраты 72 000 долларов и 5 лет жизни. Итоги: 5 лет "здорового образа жизни" (без бухла, обжорства, Турции и Тимберленда), свой дом в 160 кв. м и участком земли 10 соток. Вот примерно так "победил")))

Это сообщение отредактировал Рапапай - 24.01.2014 - 12:09