Как купить квартиру без ипотеки

Ктулхуист

а давайте риски посчитаем))) речь о финансовой грамотности или о чем???
минимальные риски при вложении средств в недвижимое имущество, еще более минимальные риски вложений в драгметаллы))) а все остальное давайте посчитаем!!!!

Я в 2002 году снимал квартиру, офигительную трешку, хозяйка решила ее продать, конечно первому предложила мне, за 750 000 руб. Можно было под нее и кредит взять и ипотеки были уже, да куда там, дорого, молодой, накоплю. Ага, хрена с два. До 2012 года как снимал, так и жил по сьемным, семья, сын. В декабре 2012 плюнул, взял двушку в ипотеку за 2 450 000, прошел год, сейчас эта моя двушка стоит 2 950 000, ну и аренда собственно поднялась если бы продолжал снимать. Один фиг оно приятнее когда за свое платишь, впринципе не жалею что влез в ипотеку.Жалею что раньше этого не сделал, уже бы точно в своей квартире жил, да еще 1 купил и сдавал. Подругому, кроме воровать я хз как квартиру купить

Где найти дурака, который согласится продавать квартиру в рассрочку?! Да еще на такой срок!

Вчерашний выпускник средней школы открыл для себя таинственный мир математики? Обесценивание денег, она же инфляция, практически на корню срубает эти расчеты. Квартира в 1 млн. через 5-7 лет будет стоить 2-2,5 млн. Выплаты по ипотеке останутся такими же как и были в начале, а вот выплаты за аренду жилья будут постоянно увеличиваться.

Тут важно как повезет. Те кто берут единственное жилье в ипотеку никогда не смогут на 100% предвидеть ситуацию.

Провинциальный город. Приятель в 2005 году, взял однокомнатную квартиру за 800 тыс. В 2008 году эта квартира стоила уже 1300 тыс. Второй друг в 2008 году взял в ипотеку однокомнатную квартиру за 1800 тыс в комфортном доме. В 2009 году цена квартиру упала до 1200. Сейчас в 2013 году эта квартира стоит 1500 тыс. Начальные условия одинаковые но первый крупно выиграл, второй крупно проиграл. Я бы сказал что с 2008 года, чудес со сверх быстрым удорожаением жилья уже не видел.

Это сообщение отредактировал MrMaks - 24.01.2014 - 11:10

Чего вы все на него набросились....

Да, человек посчитал идеальный случай... которого конечно же не будет. НО...

Всегда есть возможность инвестировать в земельные участки, гаражи и квартиры меньшей площади, что в свою очередь позволяет защитить накопленный капитал от инфляции.

Кроме того, в купе с инфляцией и прочими расходами растут и доходы... иногда с запаздыванием, а иногда и с опережением...

Это сообщение отредактировал MRAKOBOREC - 24.01.2014 - 11:12

Господа копить это заебись. Но вот сегодня видел доллар по 37р

ну, надо читать контракт, который подписываешь, нет? ну и можно уйти в другой банк всегда, только если фикс на скока-то лет( у меня на 5), то надо будет неустойку платить.Но если фикс, то и другой банк не может условия изменить- если он перенял дела у другого банка, он все контракты его должен соблюдать.

Вот только с нашей жизнью хер накопишь

Очень смешной пост))) Ну математик, ну ты даешь))))))))))
Столько ляпов в расчете что даже перечислять не хочу))

Моя любимая тема!

Не знаю, было ли в каментах, однако считаю грамотным взять потребкредит под 18% и купить ДОЛЮ (часть дома) на окраине города. За пару лет выплатить за нее кредит и потом продать или поменять уже на что-то посерьезнее.

Например часть дома в городе Москва (Восток) стоит 2.5млн за 38м2. Участок само собой не в собственности, дом - усталый, ремонт - бабушкин.

2.5млн под 20% на пять лет = 500.000 переплаты в год. Потянуть можно.
По потребкредиту недвижку отнять сложно.

Ты не учитываешь что хозяин может каждый год поднимать цену и через 10 лет вместо 17000 будет 27000, а те 35000 что ты платишь банку, и через 20 лет те ми же 35ю останутся.

Кроме того не учтен рост цен на жильё. Если брать новостройку на нулевом этапе (не студию) то после сдачи дома и сделанного ремонта цена может быть уже в 1.5 раза выше.

условная писанина.
Как уже писали тут, инфляция деноминация деволвация и прочая куйня, постоянный рост цен в т.ч. на жильё. Всего не просчитаешь, да и на пожрать\погулять надо $ тоже. Не сосать же лапу эти 10 лет сидеть.

Что-то фигня какая-то.

В первом случае(ипотека) ты платишь разово 375000 и каждый месяц по 38, во втором случае ты платишь 17 + у тебя еще должно быть 38 + еще на мебель + на жизнь и еще в банке 375000.

Каким боком это выгоднее?
По мне выгоднее платить в месяц 38000, а на остальное жить, чем терять из актива 17+38=55 и жить на съемной в надежде накопить на свою.

А то что ты предлагаешь, типа платить и аренду и "ипотеку" (только на свой счёт, а не в банк), это нереально для большинства людей, которые живут от зарплаты до зарплаты.

А почему вы забываете, что кроме инфляции и тд, про 17 тыс, которые он чужому дяде отдает, а ипотеку можно досрочно погасить. Я брал ипотеку на 15 лет под 12 %, первые пару лет было трудно, потом платил по 6 тыс, а это уже смешные деньги, в итоге чтобы на процентах много не переплачивать, погасил полностью. Ипотека не страшная вещь, она нужная, при разумном планировании, есть знакомые, которые вместо например "двушки", брали "трешку", потом окуительный кредит на окуительный ремонт и тачку недешевую, а потом - родился ребенок, жена уже не зарабатывает, на работе кризис или уволили и тд. В итоге продавали всю эту былую "роскошь", чтобы рассплатиться с долгами и всей семьей к родителям, в "однушку". По средствам надо жить!

Буквально пару дней назад взял двушку в ипотеку за 2600 000р
В банке взял 1900 000р, своих было 700 000р.
Взял на 20 лет. Первые 7 лет до 2021 года будут по 27000р, но потом резко по 12 000р. Буду платить примерно по 35 000р и каждые 6 месяунв буду писать на перерасчет граффика.

Сейчас же живу последние дни в сьемной однушке, плачу по 12 000р. Живу чуть более двух лет. Отдел более 250 000р.
Был бы умнее раньше, сейчас в банк кинул на 250 000р больше, чем 700 000р сейчас. Соответственно и платежи были бы меньше.

В итоге что хочу сказать: Не нужно тянуть время. Ипотека не такая страшная штука. Беря хату в кредит, вы фиксируете проценты, в то время как ваша хата дорожает. За те же самые 10 лет, хаты скаканут на 30% минимум. За 10 лет можно закрыть кредит досрочно и т.д.

согласна гк рф ипотечные условия не могут быть изменены в худшую для заемщика сторону.

Обесценивание рубля для экспортноориентированной экономики -это дополнительное бабло.
Проценты высокие лишь по причине политики экономического блока правительства и центробанка, которые лишь стерилизуют рубли, увеличивая их дефицит - так, по конски они борются с инфляцией, что сродни лечению головной боли отрубанием головы...
---
И самое интересное, товарищи. Уже давно, на самом высоком уровне идёт речь о доступности жилья - очень скоро покупка хаты перестанет быть выгодной инвестицией. Ждём программ по строительству его, доступного жилья, отдельные примеры есть, но не массово ещё

Это сообщение отредактировал Ыеуз0 - 24.01.2014 - 11:30

Кстати про удачу. Знакомый ввязался в долевое. Взял в старом районе Казани двушку, которую должны были хз когда построить. Взял денег 700 тр и почти все сразу выплатил (что бы потом дороже квадраты не стали).
Строику заморозили и лет 5 вообще ничего слышно не было. Типо прогорели и пизда вашим деньгам.
А потом резко взяли и достроили. В итоге ему вручили ключи от двушки, которая стала стоить почти 4000 000р. Стоимость скаканула после того, как рядом возвели элитный район и как бы весь район стал элитным )))
Короче крупно повезло ))

Надо строить свой ДОМ !

если есть земля... у меня есть - батя (учитель в школе, на пенсии ща) постарался в 90е, залез в долги, теперь очень рады - земля подорожала многократно, последний раз после того, как газ провели

ТС, а удорожание жилья на время аренды квартиры, ты учел? Явно - нет. А там минимум 8-9% в год. Да и вот еще. Эти страшные 40 тысяч рупий в месяц, через 10 лет при инфляции 8%, это будет как сейчас платить 18 000 рублей (это называется чистый дисконтированный поток). А смешанный вариант - брать квартиру на фундаменте, а в это время арендовать, не?
Итого: НЕУД.
Учить матчасть.

Ипотека обычно берётся на длительный срок: 10 или 20 лет. А цены на недвижимость имеют обыкновение плавно расти и резко падать во время кризисов, которые случаются приблизительно раз в 10 лет в мире, а в постсоветском пространстве - могут и чаще, это сложно предвидеть. Так вот, товарищи, тешащие себя мыслями о том, что они заработают на ипотеке - это не более, чем ваша надежда на выигрыш в казино под названием жизнь. Имея ипотеку, никому не советую! И согласен с автором поста: грамотно накапливать можно. Другое дело, что в отдельных городах действительно стоимость аренды может приближаться к стоимости кредита (сумма процентов по кредиту) - тогда дело другое.

Кстати про дом (так влом греть машину и ехать на обед, по этому буду пиздеть на больную тему весь обед):

Самый нормальный вариант про дом. Берем хату однушку в кредит. Закрываем ее за 5-7 лет. За это время ищем землю, ставим фундмент. Потом в сааааамом начале года скидываем ту самую однушку и заканчиваем дом за один сезон (заканчиваем, для проживания, а дрочево с дизайном и доделками в последующем).
Почему через однушку. Да потому, что бы инфляцию наебать. Не думаю, что держание денег под подушкой спасут средства.