Как купить квартиру без ипотеки

две ошибки уже в трети текста.
Первая: риэлторы не сами придумывают цены, хозяева говорят. А вот в возможности торга риэлтор уже играет важную роль! Вам предоставили возможность торговаться .... ) чистая схема.
Вторая ошибка: расчет кредита по невыгодным позициям. 10 и 20лет. Ну вот с 10годами еще соглашусь! А вот 20лет по платежу от 15 лет мало отличаются))) всего несколько тысяч. Зато переплата увеличивается Более значительно. Где то 130% переплаты при 15 летнем платеже и 180% переплаты при 20летней ипотеке.
Опять же рассуждая о переплате без экономической основы можно и ошибиться. В частности нужно учитывать процент инфляции.
Вот простой пример.
В 2006 году я купила квартиру за 1.1млн рублей. 100тыщ своих денег из них 1 млн кредитных. На сегодня я выплатила1.8млн и погасила кредит и вот какая математика с экономикой получилась:
2.5млн нынешняя стоимость квартиры
2.5 млн - 1.8 млн = 700тр то есть произошла капитализация вложенных средств. Из своих 100тыщ за 8 лет я сделала на 600тыщ больше
75%годовых прибыли с учетом экономии на аренде жилья!

не пиздит. В Мурманске грабительские счета за коммуналку. мои родители-пенсионеры за трешку в панельном доме платят тринадцать(!) тысяч.

Если квартира приватизирована - какую-никакую, но компенсацию выплатят.

о! Третья фишка была мною забыта
СБЕРБАНК
Жертва рекламы доверилась злому богу
важно запомнить в этом уже коммерческом банке нет лучших условий по процентам. Они есть в других банках. И тут либо сами обзваниваете все банки, если ваш город мал или идете к ипотечному брокеру, у которого есть не только банки с хорошими процентами, но и возможность сделать еще скидку для вас в банке.
Далее... Вы заходите на сайт и верите калькулятору. Это реклама, а не калькулятор. Так же как и смс от сбера все в итоге окажется несколько иначе :) и это касается не только этого банка.
Так что вам решать: успеете ли вы копить гонясь за инфляцией и вообще получится ли копить?....
Важно понимать, что ипотека-это капитализация ваших вложений. Простое накопительство-это очень жесткая схема без возможных маневров.

Зря стараешься, ТС воспринимает только математику 3 класса средней школы: сложение, вычитание, больше, меньше.

2 года назад купил квартиру в ипотеку на 10 лет за 2,5 ляма, своих было 300 тыщ, живу в другом городе и квартира стоит пустая, пока не сдается, но скоро планирую сдавать, и гасить часть ипотеки доходами от аренды. Так за эти 2 года квартира подорожала до 3,5 лямов. При том что выплата всего долга вместе с прощентами, если не гасить досрочно, будет как раз 3,5 ляма. А к концу выплаты кредита, уверен что квартира подоражает еще больше, а ежемесячная выплата останется прежней.

Херня и делетанство!!!!
Не учтено очень много внешних факторов, которые влияют на рассчет, как то инфляция, рост стоимости аренды и т.д. и т.п.

Странно как-то..:) Моя квартира чоть подорожала в два раза.. за пять лет. Куплена была за 5 лямов, стоит сейчас 12 лямов. Как после этого жить то?

Не знаю как в челябинске... В екатеринбурге цены растут очень и очень... особо случаются некоторые приятные моменты. В прошлый кризис, когда цены упали, знакомый купил трешку в новостройке за 2,8млн. Просили больше, но тот настоял, больше мол нет, либо так либо никак, в итоге продали. Сейчас квартиры там стоят 4,5 млн аналогичные. Вот и думай. А вообще - согласен с ТС, но не в том, что тупо копить деньги будет удобнее и выгоднее, у нас в стране никакой уверенности в завтрашнем дне нет, а в том что влазить в ипотеку все-таки стоит только если ну вообще никаких возможностей нет для накопления. А по сути - я лично лучше оберну эти деньги, пару лет поживу на съемной квартире и потом куплю за наличку. Если грамотно подойти к вопросу - те же 2 млн рублей можно за год удвоить.

я ебашил как трактор и заработал себе на хату за 1.5 года,правда заебался в усмерть

смысл сего поста в том, что взвесив всё за и против - ИПОТЕКА В РОССИИ С ЕЁ ПРОЦЕНТАМИ - НАЕБКА БАНКАМИ ГРАЖДАН!

люто зеленю.только я пошел немного другим путем. заработав\скопив более менее нормальные деньги открывайте бизнес.любой, но для начала простой купи-продай. окупается быстро.приносит стабильный доход. позволяет сократить время накопления на квартиру. Ипотека зло, в Российских банках - развод лохов в промышленном масштабе. Хотя.... вся деятельность в РФ сегодня - развод лохов.
можете минусовать, это моя точка зрения подкрепленная опытом и знанием действительности.

Бред, я купил хату в строящемся доме в 200м от моря за 1.6 млн, платил по 12 тыщ в месяц (5 лет), коммуналка - 1.5-2.5 тыщи.

вопрос в том что на пример сейчас я могу себе позволить купить комнату в городе где сейчас живу(Самара) либо дом в своей деревне(оренбуржье) однако хочется:
а) Цивилизации
б) Городской инфраструктуры(тырнет,кафе,театр, идр.)
в) Зарабатывать Большие деньги.
список можно продолжать бесконечно.
у Вас например могут быть другие потребности и желания.

Прочел все каменты , просто прибываю в каком то шоке , Цены на жилье такое же как и в моем регионе , НО ! Зарплаты , некоторые позволяют платить по 17-20 тыров в месяц за ипотеку , у других коммуналка 13 тыров....., сколько вы тогда получаете , если отдавать такие деньги для вас не напряг , у нас средняя з\п 10-15 в месяц! Математики подсчитайте плиз , сколько тысяч лет мне нужно , чтобы выплатить ипотеку , при зарплате 12 тыров? И какой выход для решения жилищных проблем с такими доходами?
ПЫ СЫ: Съем жилья .., однушка от 6-9 т в месяц без коммуналки .

в России, как я погляжу по каментам, жилье все-таки дешевое, раз народ может накопить на него, не прибегая к ипотеке, либо взяв ипотеку всего на 10 лет. В Британии, и особенно в Лондоне, ситуация похуже- вряд ли кто может себе позволить ипотеку на 10-15 лет, стандарт тут- 25 лет, не меньше. НУ а накопить-невозможно, ренты лишком высокие, ипотека дешевле. В моем случае- ипотека 708 фунтов в месяц, а рента жилья такого как у нас- 800-850 в месяц. Счета и налог на жилье плюс к этому в обоих случаях.( газ-электричество около 100 ф/м зимой, летом дешевле, и налог на жилье- 75 фунтов в месяц). При ипотеке только страховки добавляются- самого строения- 30 фунтов в месяц и жизни- 19 фунтов в месяц. Жена еще от критической болезни купила страховку- около 70 фунтов в месяц платит- ну это ее заморочка, рака боится, поэтому и купила- просто у многих наших знакомых рак , кто уже вылечился, но расходы большие, кто еще лечится, а где деньги взять? вот страховка в этом случае поможет.

Как отдать поллимона первоначального взноса и платить 30 тыщ в месяц, если средняя зарплата 20 тыщ? Загадка века.
Обычно ипотечники с их историями предпочитают умолчать о помощи мамы с папой (а то и всего табора), о продаже бабкиной усадьбы, о пакете акций газпрома и т.д.

Потому что уровень инфляции у них 2-3%.

Чё-то тут уже всё разобрали по полочкам - инфляция там, удорожание жилья и прочее. Но блядь где такие в стране зарплаты в 40 тысяч? У кого? Не спорю, есть такие, но у подавляющего большинства нет и не будет никогда таких зарплат! Труд человека в России стоит копейки в отличие от всего другого. Я когда устраивался на работу мне сказали надо делать это, то и вот это. Ну окей. Только вот за два года объем работы у меня вырос в 3 раза. А зарплата на 1 тысячу рублей.

Это сообщение отредактировал karabatoff - 24.01.2014 - 10:40

нуну. купил квартиру год назад по ипотеке за 4 млн. Сейчас эта же квартира стоит 5,7 млн. +1,7млн в год! При этом рубли, которые я год назад заплатил уменьшились в стоимости на 14%

А вообще вот мои расчет: я купил квартиру плачу 40К в месяц банку. Если бы я снимал эту же квартиру платил бы 30К в месяц дяде. По итогам имеем +10К банку в месяц и +квартира мне через 10 лет (по факту выкуплю ее лет через 5)
Есть еще вариант: купить побольше и сдавать комнату в аренду

Походу тут у большинства встроенные розовые очки. Я написал про кидалово при аренде - заминусовали. Про кидалово при покупке никто даже и слова не сказал. Про то что банк с вашей ипотекой могут закрыть/отнять/обанкротить, и ваша ипотека сильно изменит свои условия - тоже никто не думает.

Про то что добрые банковские сотрудники уже при первичном обращении могут втихаря навешать на вас кредитов - тоже никто ни слова. Ну удачи вам, жителям идеального государства.

Ебать ты математик! Я покупал два года назад квартиру за 2350т.р., 300т.р. у меня было нала и 400т.р. мат.капитал. Сегодня моя квартира стоит 3 милиона. Плачу я за нее по 17500р. а такую-же квартиру, в моем подъезде знакомый снимает за 25000р., причем его в любой момент хозяева пошлют и он пойдет в независимости от того может он за нее платить или нет, а меня пошлют только если я платить перестану. Но даже если я решу сегодня избавится от ипотеки, смотри за руками, я продам хату за три миллиона, а банку должен миллион шестьсот! Итого за тристо тысяч вложенной налички я сегодня имею миллион четыресто тысяч, и считай бесплатно жил два года в новой квартире!!!
Так что ты считай минусы, плати дяде, а когда платить не сможешь (на пенсии) пойдешь жить на помойку...

А кто сказал, что нужно тупо копить откладывая на депозит в банке? Немного финансовой грамотности и можно иметь 30-40 % годовых

еще раз математика и подумай кто кого наебал
1млн кредита
1.8 млн выплата банку за 8 лет
2.5 стоит жилье на сегодня
0.6 млн чистый профит

вопрос: если ты купил за средства банка вещь, которую банк после выплаты кредита не может купить целиком сам, то кто кого наебал???

Россия опять накалывает всю мировую финансовую систему)))

А вот тут можно поподробней, что бы прибыль была 30-40%. Очень интересует.Если секрет то можно в личку,