Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля 2019

А что мешает банку обанкротиться? Мало банков у нас позакрывали?
Государство должно быть гарантом, а не частные коммерческие банки и страховые компании.

Вангую следующую схему пиздива бабла: застройщик создает "однодневный" банк, набирает денег и банк прогорает. Покупателю возвращает деньги АСВ и процесс повторяется.

Но скорее всего эти счета разрешат открывать только в трех банках, и все знают их название.

Это сообщение отредактировал ZimaZ - 26.06.2019 - 11:30

Банк стрижет % с покупателя, с застройщика (при чем на эти же деньги) грубо говоря 25% (10 покупателя + 15 застройщика), + сдерет страховки со всех опять же дважды на один кошелек. И с трудом верится что содержание этого счета для покупателя будет бесплатным!!!

Застройщик берет 300 лямов под 15%, строит грубо говоря, 2 года, так же грубо посчитав (без ежемесячного графика платежей) , банк срубит почти 100 лямов ток с застройщика (может и ошибаюсь).
Вот такая вот

Это сообщение отредактировал Sonja20009 - 26.06.2019 - 11:46

Застрахованы деньги в банке агентством по страхованию вкладов (до 10 миллионов). Должно быть пизже банку деньги отдавать.

Через пару лет, когда квартиры по новым правилам построятся, нужно придумать причины чтоб деньги клиента со счета банка застройщику не перечислялись и квартира не будет считаться оплаченной)

Схема не полная, сначала покупатель берет ипотеку, под 10%, потом эту же сумму передают в кредит застройщику под 10-15%, т.е. одни и те же деньги, выдали в две разные стороны, под двойной процент, и что-то подсказывает что есть вариант при котором все равно покупателю ничего не вернут, здесь не написано, но "мелкий шрифт" точно есть, просто теперь государство вообще "соскочит" с этого вопроса.

именно так. но и это еще не всё. застройщиков будет 2 человека на город,( т.к. другие просто не получат финансирование), это друг мэра и старший сын мэра. но у этой коррупционной схемы, как у всего строительства, мощный мультипликационный эффект. т.е. не все поставщики стройматериала выживут, а только однокласник старшего сына мэра и племянник друга детства мэра)
но есть и плюсы -это приведет к удорожанию жилфонда, чем многим облегчит процесс сваливания из страны)

имхо, но больше половины комментаторов слегка не догоняют схемы работы банков и застройщиков)
1. застройщик (нормальный) до момента начала стройки практически не тратит свои "живые" бабки. все разрешения на строительство, выделение земли, закупка материалов - там отработанные схемы взаимовыгодных обещаний, отсрочек по оплате и т.д. все эти вопросы решаются на таких уровнях, что живыми деньгами никто не оперирует. например, нашли лакомый кусок земли, где хотят захуярить 20 башен по 22 этажа. идут к определенному чиновнику и договариваются "ты нам дай ок на стройку, а мы тебе лично пару-тройку квартир подгоним". тот в ответ "это само собой, но чтобы подписать бумагу, например, у мэра, надо чтобы кроме 20 домов были еще пару школ и детсадов, а то городу нах не вперлось тратить на это бабки. построишь - подпишу бумагу". договорились, разрешение выдали. все стройматериалы условно "закупаются" огромными партиями у прямых производителей, а не в "оби" - там отсрочки могут быть полгода минимум, и цены соответственно низкие. в цену кв.м. закладываются все возможные издержки (прямые и косвенные), делается поправка на спрос, на место, делается прогноз, сколько квартир будет продано за нал (что застройщику всегда выгодней), а сколько по ипотеке. если требуются бабки от банка, то это не кредиты, а займы, по которым проценты в разы ниже кредитов (порядка на уровне ставки рефинансирования). неужели кто-то думает, что застройщик вкладывает свои бабки в полном объеме в стройку? другое дело, если застройщик хилый, у него нет связей, договоренностей с нужными инстанциями и поставщиками, - вот тогда он начинает брать займы в банках, из которых оплачивает начало стройки. когда проданные на котловане бабки пропадают в пучине хуевых расчетов экономистов, тогда начинаются проблемы и как итог - строить не на что.
2. банки выдают населению под кредиты тоже не живые бабки, а виртуальные. закладывают туда максимальные риски невозвратов+потери на бирже+потери от недополученной прибыли и многое другое.

как итог и банки, и застройщики всегда в плюсе, даже если банку не вернули часть кредитов, а застройщик не продал часть квартир.
другой вопрос, когда банки начинают слишком много выдавать виртуальных кредитов на большие суммы (вспоминаем ипотечный кризис 2008 года в США), и по ним процент невозратов + неверно оцененные вложения самого банка выливаются в то, что когда приходит время гасить свои обязательства перед ЦБ (ФРС) - собственных средств банка (реальных денег) оказывается недостаточно. тогда получается банкротство.

сорри за многабукв.

Молодой человек вернитесь обратно в Россию, не надо нам этих ваших гуманистических идей с другой вселенной

Вышло мобильное приложение ЯП на Android, скорее качаем!

Один нюанс. Мы живём в России, не забывайте об этом.

Даже когда застройщик уже 4 очереди сдал и открыл ещё 7, то нет никакой гарантии, что он не обанкротиться после продажи 60% квартир этих 7ми очередей 22х этажных домов, потому что просто ему надоело строить и он хочет свалить на свой собственный остров...



Вышло мобильное приложение ЯП на Android, скорее качаем!

Тема важная и серьёзная, но как-то более кратко нужно было со ссылкой на полный источник. Я вот тоже не дочитала.

Таким образом (если не акцентировать внимание на ипотеке) банк берет деньги у дольщиков, отдает их застройщикам и с этого имеет 10-12% гешевта?

безусловно)
однако, взять тот же ПИК, МИЭЛЬ - сколько лет строят и все норм. Видать, им хватает без отрыва от стройки загорать на собственноых островах. ПИК вон Мортон даже выкупил, и за них достраивает много ЖК.
Ибо у Мортона владелец сменился, а новый как раз пошел по озвученному вами пути)

Херасе сколько откатов будет!

Не, страхуются на 10 миллионов такие сделки

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Прикольно, хочешь купить квартиру в кредит, а помимо квартиры оплачиваешь грабительские проценты по кредиту, страховку жизни, страховку на квартиру и еще оплачиваешь проценты по кредитным средствам застройщика на которые он строит эту ,мать его, квартиру. И эти суки ростовщики и такие же суки страховщики в горе

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Раньше это называлось строительный кооператив. Оно и сейчас есть. ЖСК называется.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

слово застрахованы ты не осилил?

Хорошие новости! Участие в долевом строительстве будет безопаснее, но как это будет работать на примере счетов-эскроу не очень понятно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если застройщику банк выдается именно кредит - то
если дом строится около 2-3 лет подорожание квартир будет на 20-30%.
Долевое участие теряет вообще какой либо смысл.

Это сообщение отредактировал evgenyaa - 26.06.2019 - 13:55

Мне пофиг, я уже взял. Больше парит ебучая ук пик-комфорт, говорят космические квартплаты

Так понимаю, закон проплачен банками и крупными застройщиками, у которых есть свои деньги.
Банки сами себе выдают ипотечный кредит - получают бабло с клиента и держат его же деньги - красавчики, совсем ах*ели.... А застройщику нужно искать деньги на стройку, мелкие закроются..... Монополизация рынка.

Ещё как покупают. В Иркутске 2-комнатная новостройка 70 кв.м. стоит 4,7 мульта.
Я в прошлом году купил 47 м. в новстрое за 2,9 млн. А через 3 месяца после покупки представитель застройщика предложил мне 3,2 млн за нее. А щас она стоит 3,5.

Это сообщение отредактировал Hujase38 - 26.06.2019 - 14:43

Банк несёт риски в случае банкротства застройщика

Ну да, так и есть.
Единственный смысл долевого строительства и был в том, что застройщик мог получить деньги напрямую, минуя кредитные организации, за счет чего можно было уменьшинть наценку и продавать квартиры дешевле.
При новых правилах нет никакого смысла становиться дольщиком (разве что для того, чтобы "застолбить" понравившуюся недвижимость), т.к. де факто это будет просто беспроцентный кредит для банка, в то время как застройщик будет вынужден повышать стоимость.