Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля 2019


Страницы: (8) « Первая ... 6 7 [8]	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~BelBES~~

26.06.2019 - 15:13

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 15.04.13
Сообщений: 13171

Цитата (Xomych @ 26.06.2019 - 03:47)

Цитата (Veliar331 @ 25.06.2019 - 21:40)

Банк даёт кредит на жильё покупателю, эти же деньги даются застройщику под процент и эти же деньги ещё и страхуются. Охуенно банк устроился.

Банк несёт риски в случае банкротства застройщика

При этом в отличие от всех остальных действующих сторон, у банка есть живой кеш и он может хеджировать свои риски, распоряжаясь этими средствами по своему усмотрению...да и на какую сумму будут застрахованы дольщики и застройщик в случае банкротства банка - вопрос тоже открытый.

[^]

Урхан

26.06.2019 - 15:22

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 27.10.14
Сообщений: 11508

Цитата

у банка есть живой кеш и он может хеджировать свои риски

Цитата

будут застрахованы дольщики

А почему банки,-хэджируют, а дольшиков,-страхуют ?
Мне так...чисто поржать...))))

[^]

~~BelBES~~

26.06.2019 - 16:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 15.04.13
Сообщений: 13171

Цитата (Урхан @ 26.06.2019 - 04:22)

Цитата

у банка есть живой кеш и он может хеджировать свои риски

Цитата

будут застрахованы дольщики

А почему банки,-хэджируют, а дольшиков,-страхуют ?
Мне так...чисто поржать...))))

Потому, что банки самостоятельно управляют своими рисками, в то время как дольщики зависят от решений страховой?

[^]

Ghost1326

26.06.2019 - 18:20

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 6.10.13
Сообщений: 4886

Цитата (ejVtumane @ 25.06.2019 - 21:10)

А раньше это ввести что им мешало?

Ебанутого названия долго придумать не могли: - Эскрооооу, мать его, счёооот!!!!
ТААА-ДААААМ !!!!!

[^]

JOHNQ

26.06.2019 - 19:11

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 9.04.13
Сообщений: 12383

Цитата (всемогу @ 25.06.2019 - 21:09)

Честно не дочитал, многА букАв. Скажите только одно.
То есть дольщики будут хранить свои деньги на счетах в банках, депозитах, бесплатно, фактически будут давать попользоваться своими деньгами банку, а застройщик будет брать кредит под процент?

Как бы да. Схема такая. Ты кладешь на сохранение реальные 2 млн.р. в банк (счет или ячейка я не знаю). Банк при этом понимает что у него есть твои 2 ляма и он с ними играется как хочет. Не обязательно застройщик будет кредитоваться в этом банке. Твои деньги становятся условными банка и он может и будет пускать их в оборот. В случае если у застройщика ничего не получается, то тебе возвращают твои два ляма безовсяких процентов и прочего.

[^]

педроотшило	26.06.2019 - 20:14 [ показать ] 0
Статус: Offline Приколист Регистрация: 9.03.12 Сообщений: 371	Расскажу как брал ипотеку по новому закону через Метриум! Суть такова-25% денег идёт от дольщиков, 25%-собственных средств застройщика, 50%-банк. Деньги дольщика не уйдут застройщику, если он не зарегистрировал сделку в Росреестре. Только после регистрации дду деньги падают на счёт застройщику. Регистрация проходит в от 3 до 9 рабочих дней. Очень удобная и прозрачная схема, а самое главное, защищает от риска быть обманутым. Сразу оговорюсь, не сотрудник банка, агенства и других не крещённых . Человек, который долго искал, читал, задавал вопросы. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

3A3968M	26.06.2019 - 23:22 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 4.03.14 Сообщений: 7876	Очередная кормежка для банков, заботой о людях чисто прикрываются
	[^]

vlad107	27.06.2019 - 05:54 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 24.12.14 Сообщений: 4367	Банки и страховые компании наживутся ТРИДЦАТЬ ТРИ РАЗА на дольщике и застройщике! На кредите застройщику, на ипотеке, на страховке, на процентах со средств покупателя жилья и т.д. Вас нагреют банки и страховые компании по полной..тотальная КАБАЛА! Это пиздец! В среднем квартиры за год подорожали на 15-20%! Вова позаботился об этом... Ну что россияне заебись жить в России где власть скинула абсолютно всю ответственность со своих плеч и перекинулась на ваши деньги?!! Зачем нам такой чинушный аппарат если они все не причём и ничего не контролируют и не за что не отвечают! P.S. Когда уже они нажрутся!!!??? Это сообщение отредактировал vlad107 - 27.06.2019 - 06:03
	[^]

vlad107	27.06.2019 - 06:04 [ показать ] -1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 24.12.14 Сообщений: 4367	...
	[^]

vlad107	27.06.2019 - 06:07 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 24.12.14 Сообщений: 4367	...
	[^]

vlad107	27.06.2019 - 06:09 [ показать ] -1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 24.12.14 Сообщений: 4367	...
	[^]

drdevils

27.06.2019 - 08:51

Статус: Offline

Горнолаз с опытом.

Регистрация: 31.01.12
Сообщений: 4594

Цитата (satannf @ 25.06.2019 - 23:21)

А зачем при такой схеме дольщики и застройщик нужны друг другу?
Раньше понятно - дом строится на деньги дольщиков, за это они получают более дешевое жилье (про риски понимаю, вопрос не в этом). При нынешней схеме дом строится на деньги банка, кредит оплачивает застройщик. В чем выгода застройщика делать скидку? Или наличие дольщиков помогает получить кредит \ дает более низки процент?

в том чтоб деньги дольщика на время стройки лежали в банке, соотвественно банк их покрутит, взамен этого дольщик имеет повышенный шанс получить в своё владение коробку о четырёх стенах, потому как сейчас много дольщиков платят ипотеку за несуществующую квартиру. ПС: с одной стороны нововведение хорошее, с другой снижается интерес дольщиков т.к. средства банк явно будет давать под % а это затраты которые переложат на дольщика.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Kalyu4ii

27.06.2019 - 08:58

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 2.05.14
Сообщений: 2134

Цитата (kott707 @ 25.06.2019 - 21:24)

предлагаю застройщикам выдавать кредиты по цене инфляции, скажем 2-3% годовых.

А Покупатели квартир должны получать % на остаток счета, как депозит.

тогда все будет по честному. Покупатель будет обязан купить квартиру, депозитный процент кроет риски плавания цены.

Если делить по честному, то по ровну хрен получиться.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Kalyu4ii	27.06.2019 - 09:03 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 2.05.14 Сообщений: 2134	Цена за кв метр может и вырастет, но не существенно. Закредитованность населения большая, а тут ещё и цены поднимут, ускорят инфляцию. Так они не расширят желающих взять ипотеку, а наоборот сузят их количество. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Alex7ZZ

30.06.2019 - 23:41

Статус: Offline

Весельчак

Регистрация: 5.09.14
Сообщений: 120

Цитата (nngnet @ 26.06.2019 - 12:47)

Цитата (ShamanIEA @ 26.06.2019 - 12:28)

Один нюанс. Мы живём в России, не забывайте об этом.

Даже когда застройщик уже 4 очереди сдал и открыл ещё 7, то нет никакой гарантии, что он не обанкротиться после продажи 60% квартир этих 7ми очередей 22х этажных домов, потому что просто ему надоело строить и он хочет свалить на свой собственный остров...

безусловно)
однако, взять тот же ПИК, МИЭЛЬ - сколько лет строят и все норм. Видать, им хватает без отрыва от стройки загорать на собственноых островах. ПИК вон Мортон даже выкупил, и за них достраивает много ЖК.
Ибо у Мортона владелец сменился, а новый как раз пошел по озвученному вами пути)

Блин-блин-блин, напишите что-то такое же жизнеутверждающее про Л1, а то я уже пол-галстука съел... а все, теперь только по камерам наблюдаю, бабосы отданы... вроде шевелятся. Граф, ети его, Орлов в СПб, знатный долгострой... Давно его отслеживал, а тут решился...

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 24410
0 Пользователей: