Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля 2019

Гораздо проще обязать застройщика завести целевой счет. Деньги с которого можно трать только на строительство объекта.
И все скажем 70 % на целевой счет, 30 % на счет застройщика. эти 30 % застройщик может тратить как угодно, но в основном идти они должны на оплату труда. А 70% на закупку материалов и так далее.
Да так то же можно умыкнуть бабки, но надо смотреть и на самого застройщика то же при покупки квартиры.
Я уже 2 купил и никто меня не кинул. Так как брал квартиры у застройщиков которые себя на рынке зарекомендовали и построили по городу уже очень много объектов.
А то что сделали сейчас это отстегивание банку 12-15% от стоимости квартиры, при том банк то же не дурак и выдавать кредиты не пойми кому не будет. Еще в + могут остаться застройщики, которые имеют свои деньги на постройку домов, будут либо продавать после постройки, либо просто сделают дороже на 12-15%, а кредит в банке брать не будут.

Это сообщение отредактировал Михаил45 - 26.06.2019 - 09:12

дом года 3 строится... если кредит весь берется перед строительством, 3*15%=+45% к стоимости квартиры))). такого подорожания не будет конечно, но рассказы о том , что цены сохранятся на том же уровне0 смешат.

Мы размещаем свои деньги в банке,банк даёт НАШИ деньги под проценты застройщику,Застройщик вбивает проценты в стоимость жилья,мы покупаем жильё + % за свои же вклады.Я это так вижу.Евреи- умный народ.
Итог-мы вкладываем деньги в банк ,а забираем в виде квартиры,но уже с накрученным процентом?! Я правильно понял?

Всё самое главное ТС выделил крупными шрифтами, тогда как на новостных сайтах это выделено мелким шрифтом.

Эскроу-хуескроу - взлетают цены на недвигу и всё.

да, анекдот про топор и 2 рубля, на 146% описывает сложившуюся ситуацию.

Меня больше интересует как будет работать механизм при банкротстве застройщика.
Например, двушка на котловане 8 млн., человек отдает свои 4 и берет 4 в ипотеку.
Срок сдачи через 2 года.
Под конец стройки выясняется, что дом сдан не будет, а сам застройщик уже в Лондоне.

Несколько вопросов:
1) Сколько времени займет возврат моих денег, либо достройка дома?
2) В случае возврата денег, сколько именно вернут, проценты по ипотеке точно нет.

Затраты за 2 года по ипотечному калькулятору при 9% на 15 лет, платеж 40 571 в месяц:
При аннуитетном платеже за 2 года остаток задолженности: 3 723 170,49.
При этом, банку выплачено: 973 695,84.
В лучшем случае возврат: 4 276 829,51.
При этом, даже держа деньги в матрасе получилось бы: 4 973 695,84.
Если открыть вклад "Пополняй" при тех же ежемесячных взносах за 2 года: 5 474 627,73.

Проще взять в готовом или вторичку, сейчас присматриваюсь ко вторичке возрастом 4-7 лет, дома уже обжитые и ремонты (надеюсь) закончили.

А если квартира в ипотеку берется, тогда банку должны все.

Когда я собирал документы на ипотеку для покупки квартиры в уже сданном доме, 3-4 моих знакомых называли меня лохом и предлагали поговорить со знакомым застройщиком, где они уже купили по квартире на этапе "котлован", мол он тебе и скидку сделает и рассрочку организует. Итог-я живу в своей квартире, ипотеку уже закрыл, а товарищи продолжают ждать-когда их дом наконец достроят

деньги как раз и пиздят выводя по счетам за стройматериалы через однодневки.

купил у зарекомендовавших себя? молодец. пойди купи у зарекомендовавших себя урбан групп и су-155 "надёжнее" этих компаний на рынке не было.

Ты эту страховку будешь получать года 2 минимум. Примерно как с выплатами по ОСАГО и КАСКО

Главное что банк будет давать в кредит и застройщику и покупателю ,оч хороший бизнес)))))интересно какие банки будут в топе??

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ничего подобного, стоимость квартир определяется только спросом и покупательской способностью, Растет спрос, дешевеет ипотека - растет цена, не более того, цены на жилье определяются множеством факторов и желания застройщика тут вообще не причем.
Застойщикам нужно продавать жилье, а строить пустые коробки которые годами будут ждать покупателей, поэтому цена все равно будет равновесной, квартиры будут стоить столько сколько готов выложить покупатель. И если бы он был бы готов сейчас покупать квартиры на 10-15-20-30-40 и т.д. процентов дороже - эти цены были бы уже сейчас.

Разница в том, что когда исчезнет банк вклад до 10 миллионов будет застрахован и деньги вернут. Можно будет как минимум другую квартиру купить. А когда исчезает застройщик, он исчезает всегда с деньгами. И тогда ни квартиры, ни денег, а вот ипотека никуда не девается.

Очередной всёпропальщик. Куча знакомых вклады держали до 1.2 мульта в банках, у которых лицензии забрали. Максимум два месяца занимало получить свои деньги. Максимум! Да и то чувак не особо суетился и никуда не торопился.

У знакомой хату стоимостью 2.5 миллиона задержали со сдачей на 6 месяцев. 10 000 рублей юристу и через месяц на её счете нарисовались 350 000 рублей от застройщика. Так что если застройщик крупный и с концами не пропадёт, а просто стройку затянет, то потом можно ипотеку закрыть за его счёт практически.

Это сообщение отредактировал Sadeid - 26.06.2019 - 10:05

Здесь все зависит от того, что за банк. Если этим будет заниматься "Сбербанк" или другой из давно и стабильно работающих устойчивых банков, а не однодневка-какая-то, то можно только попроиветствовать начинание.
В остальных случаях скажу просто: в огромном большинстве случаев компания-застройщик является неявным филиалом какого-то банка ( зачастую мошенника) как способ отмывания денег либо кидания дольшиков. То есть вводимый указ всего лишь делает такую связь с банком прозрачной, и банку придется финансово отвечать перед дольщиками, а не делать невинный вид. То есть риск быть кинутым останется, но намного меньший, особенно если банк застрахован у Центробанка (не помню, как это называется, но что-то такое однажды промелькнуло. То есть, что в случае банкротства банка деньги вкладчикам возмещает Центробанк)
Хотя, естественно, прежде чем вкладываться куда-то желательно проявить недоверчивость и все "прозвонить" в подробностях.

судя по всему бензин опять подорожает

Ага, теперь рисков стала в два раза больше...

Именно.
Щикарная многоходовочка
Бабки лежат на счетах банков
Те ими пользуются бесплатно
А застройщики будут вынуждены брать кредиты под проценты вместо того чтобы получать живые деньги от клиентов и предлагать им вкусные цены

Медвепуты опять всех наебали

Ну ладно, вырастут цены, да.. Дохуя ипотечных сделок, работы мало, все в говне. Скорее, придется, урезать хотелки по марже, а не цены поднимать.

Охуенная схема,в ней пидарасы все,кроме банка)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чувствую, после вступления закона в силу, мы и узнаем кто схлопнется, так как застройщики не смогут получить деньги от следующих дольщиков возможно будет даже вторая и очень большая волна обманутых дольщиков, которые купили квартиры по старому законодательству... Будем смотреть

Качаем ЯП для Android!

раньше не хотели с посредником делиться...

Не много не так, стоимость вырастет более чем в 2 раза стоимости кредита.

Ахуительно!!!

Вот что получается.
Банк дает Стоителю 100кк по 10% Цена постройки уже 110кк
Цена квартиры так же увеличивается на 10%.
Для покупателя цена увеличена, значит ипотеку надо брать больше. Банк дает вам 11кк +5кк кладете свои. Как итог в банке образовавыется сумма в 16кк, которая принадлежит вам конечно же. НО банк имеет право направлять эту сумму в инвестиции и получать %, деньги вы не потеряете нет, это гарантия банка. Но и все то, что заработал банк на уже ВАШИХ деньгах вы не получите :) ведь это деньги банка.
Как итог:
Банк получает % от кредита застрйощику
Банк получает % от ипотеки покупателю
Банк получает % от инвестиций средств покупателя, пока те находятся на счету в банке.

Занок видимо сделан для банков, т.к. выгоден он только банкам.
Покупатель получает повышеную стоимость квартиры, застройщик получает повышеную цену застрйоки. Банк получает % ах с 3х источников.