Арендный бизнес

Как только появились накопления - купили комнату в коммуналке за миллион двести, дом 1881 года, на Нарвской, за миллион двести.
Первое объявление, я прочитал и говорю: берём. Пять минут от метро, свободная парковка во дворе, дом небольшой, в тапочках вышел - две столовых, захотел гитару купить или блесну - вот магазины, просто дорогу перейти. Рядом парк.
А у нас до ближайшего продуктового полтора километра.

Не комната, а сказка, да и соседей не слышно, не видно.

Сдавали мы её за 12 тысяч.
Один съёмщик выкинул новый диван на помойку, второй, крановщица с ребёнком-имбецилом любила приклеивать напоминания кнопками на новую дверь, она же затопила соседей, поставив гору немытой посуды в раковину и включив режим посудомойки, при этом заснув в пьяном отрубе. Сосед нанял "независимую" экспертизу, которая за две плитки подвесного потолка "Армстронг" насчитала 270 тысяч ущерба. Суд принял экспертизу во внимание.
Это только пара эпизодов. А сдавали мы её год и больше никогда ничего не сдадим.

Сдаю квартиру лет 5 ,сильно хуже она не стала,но хуже там сделать сложновато.Квартиранты меняются в среднем раз в год и каждый раз я понимаю,что игра началась.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Даже прочитав все страдания хочу сказать, что жена копипасты мудрее чем копипаста.

Так хоть дешевая и дерьмовая комната осталась. А если подождать, то через какое то время на материнский капитал можно будет 2 месяца курсова английского оплатить и всё.

А так какая никакая а квадратные метры. Которые еще немного и тупо продать можно будет.

Так что копипаста не прав, а его жена молодец.

ТС - ты совсем не разбираешься в людях, судя по всему.
И игнорируешь базовые звоночки.
Хочешь сказать, что квартира была в идеале до покупки? Чистота, порядок, свежий ремонт, запах лаванды?) И сразу после соседушка начал бухать, курить, чудить, в общем вести асоциальный образ жизни? Не сходится.
Даже если он был трезвым, там опрос пары человек, из соседей, все бы прояснил, а еще больше ты бы понял, побеседуй с ним.

Ну и сразу в найм полез. С таким анамнезом. Кто приличный снимать квартиру будет, где живет непонятный чел, с вредными привычками? Только схожие по типажу личности.
Подозреваю внутри квартира была в не шибко достойном состоянии, вряд ли пьяница и алкоголик содержал ее достойно.
Отсюда вывод - приличных не жди.
Что бы приличных нанимателей найти, квартира должна их привлекать, как по цене, так и по потребительским свойствам.
А у тебя комната в убитой хате. Еще и 4й этаж, без лифта, подозреваю. Район тоже не фонтан. Что же могло пойти не так?)

Кстати, а депозит в каком размере брал?

Так если бы в квартире не жили бы маргиналы и алкаши, то фиг бы копипастер купил бы её по цене маткапитала. Сколько она там сейчас в питере? 750 тысяч?
Тут вопрос что за комната должнабыть что бы её продавали за 750 тысяч.

Так что копипастер купил вполне неплохой вариант, по настоящему на-халяву от государства.
Да будут проблемы, но худо бедно этот обхект будет как то сдаваться. И если брать на год на круг, то даже выходить в плюс. Даже с учетом замены кранов и замены замков.
А через 18 лет её тупо продать можно будет, вполне легально. Или самому жить туда уехать на пенсию, а квартиру детям оставить.

Так што как бы.
Хотя канарейку за копейку, что бы она пела и не ела.

Это сообщение отредактировал rok88 - 5.10.2024 - 00:40

Как же я понимаю всю эту говнину. Завтра арендаторов трахать пора пришла, просрали они что-то выплату немного на день...

ТС комнату в СПБ купил? Не заметил упоминаний города.
Судя по его темам он в Советске обитает. И цены там сильно от СПБ отличаются. Прям очень.

Блин. Перечитал псто, да нет упоминания города. Из комментариев почему то сложилось впечатление что речь о питере.
Тем не менее сумма мат капитала примерно одинакова по всей стране. В Московской области оно вроде бы чуть выше, но это даже не суть.

Чувак действительно на шару получил от густадарства целую комнату в алкопритоне. Тем не мнее такого не бывало уже 30 лет.

Ведь на мат капитал можно
а)купить импотеку, по которой первоначальный взнос будет стоить как маткапитал, а проценты будут как пять маткапиталов
б)оплатить обучение ребенку - это детский садик сейчас, и проф курсы через 10 лет
в)самое смешное положить на пенсию матери и не получить эти деньги вообще никак и никогда

А тут чувак получил настоящие квадратные метры, в настоящем гнилом доме, тем не менее которые можно дейстивтельно потрогать и даже можно сдать. И еще чем то недоволен.

Понятно что имущество неликвид, но иначе ему фиг бы хватило мат капитала что бы его купить.

Хотел написать , про свою ситуацию , да боюсь сглазить . Так что тут не все так однозначно .

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Прямо даже и не знаю, что сказать... Квартиры сдаю постоянно, но вот комнату в коммуналке не доводилось.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если я прав по поводу местоположения ТСа, то он мог взять однушку за лям +-.
Ну да, пришлось бы добавить. Потом косметический ремонт сделать, да технику с мебелью прикупить, тысяч 300 сверху, если без перегибов.
И вот у тебя полноценная квартира, пусть и за 1.3 ляма, зато ты там хозяин. За 15к сдаешь, вполне неплохо, в плане окупаемости.
И контингент приличнее будет, выбор нанимателей шире.

Комнаты под найм всегда были спорной инвестицией. Вот с перспективой выкупа, да. А просто, что бы сдавать, такое себе.

Там опека и доля покупки несовершеннолетнего собственника, потом должна быть больше. Тот еще квест

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Будет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Там кто кого

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И как ты ее продал, если она куплена на маткапитал? Поделись, тс.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ещё б и деньги продолжала платить ))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тут похлеще картина вырисовывается.
У скуфа мамаша и у цыгана мамаша.
Учитывая что и алкаш и наркот - оба таки дитяки для своих мамаш, бойня будет как между двумя боссами из дума. 🤣

Блиа, если кому интересно, то расскажу историю как отжимал в италии хату у окупасов, или хз как их называют..

Если бы, это наша жизнь.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Каблук,
Жена что-то хочет?
Сделай наоборот,
И будет вам счастье☺✨
Женщины думают эмоциями
А не целесообразностью.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня была точно такая же история, только в общаге с общим коридором, и без трупа) А так я прочитал историю и вспомнил свои "веселые времена" с алкашами, наркоманами, и кидалами. Хуже нарика квартиросъёмщика не найти . И мы продали ее дешевле чем брали почти в 2 раза. То же какая то мать, купила сыну алкашу. Так вот он там и 2 месяцев непротянул, и я снова увидел объявление о продаже) не потянул мужик, такую жизнь.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

похоже на униж


ПС, точно униж
унижегородские ублюдки минусят

Это сообщение отредактировал mehanizm - 5.10.2024 - 06:27

Комнату купили.
Алкаши.
Плохой район.
Это так по русски

Продолжай...

Я понял. Если к сюжетам Достоевского добавить диалоги из российских сериалов получается Тарантино. Автор опуса ты на верном пути.

Размещено через приложение ЯПлакалъ