Квартиры в Москве, для кого?


Страницы: (28) « Первая ... 4 5 [6] 7 8 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

showman8888

12.09.2016 - 14:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 16.01.15
Сообщений: 1079

Цитата

Если откинем, ворье, депутатов, министров, взяточников, топ менеджеров, крупных предпринимателей. КТОО???

Они и покупают, себе и своим родственникам. Съезжаются со всей страны и покупают.

[^]

maxturbo

12.09.2016 - 14:01

Статус: Offline

Регистрация: 16.02.14
Сообщений: 3454

Цитата (CalvinK @ 12.09.2016 - 13:41)

Посчитайте квартиру в 20 млн. с первоначальным взносом в 5 млн в ипотеку под 12% и выплатой 250 тыр ежемесячно и альтернативно съем квартиры за 70 тыр и покупкой облигаций на 180 тыр ежемесячно под 14% годовых с капитализацией. Жить будете там же, только жилье в собственности будет лет на 5 раньше и на миллионов 10 дешевле.

Скинька мне ссыль на транши такие сладкие ...

[^]

besedkin

12.09.2016 - 14:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 17.01.11
Сообщений: 5034

Цитата

Купить,выплачивать ипотеку во время строительства,сделать своими силами ремонт,продать процентов на 60-80 дороже,купить квартиру побольше.Многие друзья так делают.

Прям фантастика,почти научная - это друзья,приезжая из Москвы в отпуск,рассказывают?

[^]

CalvinK

12.09.2016 - 14:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 15.06.12
Сообщений: 2286

Цитата (Нэпман777 @ 12.09.2016 - 13:59)

По фразе "хотел(А) бы я пожить в центре" сразу определяется лимита (в плохом понимании этого слова

, нормальных людей из других регионов это никак не касается

). Базар на уровне ТП без прав и не накопившей на Оку, но мечтающей о Бентли, при окладе в 25тыр.

Почему так? Есть свои плюсы и минусы, но я бы не определял "лимиту" по этой фразе.

[^]

strannik66

12.09.2016 - 14:01

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 14.06.14
Сообщений: 457

Цитата (echo3d @ 12.09.2016 - 13:43)

Цитата (maxturbo @ 12.09.2016 - 12:28)

Блядь скажите мне НУ КТО ИХ ПОКУПАЕТ???. Если откинем, ворье, депутатов, министров, взяточников, топ менеджеров, крупных предпринимателей. КТОО???

Москвичи и покупают. Ты забываешь, что у москвичей почти всегда есть базовая квартира, от которой они и растут. Например, родители разъезжаются с детьми, с доплатами и тому подобное. Т.е. не нужно платить всю стоимость квартиры. Вот и весь секрет.

Твой пример сработает если продать квартиру в пределах Садового кольца, а купить в районе МКАД. И не забывай что в семьях было не по одному ребенку.

[^]

CalvinK

12.09.2016 - 14:02

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 15.06.12
Сообщений: 2286

Цитата (maxturbo @ 12.09.2016 - 14:01)

Цитата (CalvinK @ 12.09.2016 - 13:41)

Скинька мне ссыль на транши такие сладкие ...

Какие транши?

[^]

~~Роскомнадзор~~

12.09.2016 - 14:02

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 1.09.16
Сообщений: 380

Цитата (RaulDuc @ 12.09.2016 - 13:07)

Цитата (Jazv @ 12.09.2016 - 13:04)

Цитата (maxturbo @ 12.09.2016 - 12:53)

Цитата (Jazv @ 12.09.2016 - 12:50)

ТС ты странный... в москве несколько десятков тысяч долларовых миллионеров... им твои ценики в 15 миллионов рублей - просто смех...

десятков тысяч... долларовых... миллионеров... у многих стоимость твоей однушки - траты на отдых пару раз в год...

Да причем здесь долларовые миллионеры ??? В Москве 20 млн население и 10000 миллионеров в баксах ,это просто пыль ,среднестатистическая погрешность .Я же про нормальных людей спросил ,коих большинство

как спросил - так ответил...

3-х комнатные квартиры за 15 миллионов покупают, если отбросить всех кто просто это может себе позволить, люди у кого есть 2-х комнатные, разницу добивают либо сбережениями, либо ипотекой...

по сути понятие "обычный" человек сильно растяжимое... кроме вышеназванных миллионеров с официальным доходом есть еще куча чиновников, которые не имеют возможности показать свой "черновой" доход - и таких, я думаю, в разы больше чем официальных богатеев... они покупают на подставных, на родственников и друзей.

теперь смотрим население Москвы - 12 миллионов человек согласно переписи...

богатеев 110 тысяч, теневиков еще тысяч 300... итого имеем 400 тысяч единиц готовых купить квартиры, плюс приезжие с деньгами...

в мае 2016 года на продаже стояло 20 тыс квартир всех трех классов (бизнес, комфорт, эконом)... добавь сюда еще неофициально продающиеся без риэлторов вторичку... делай выводы... людей имеющих возможность купить квартиру в Москве гораздо больше, чем предложений. Другое дело, что сейчас не все из них рассматривают квартиру как хорошее финансовое вливание.

К цене за квартиру 15 млн можно прибавить затраты на покупку места в подземном паркинге и стоимость ремонта,а это уже больше 20 млн выходит.

Не совсем так.
Праковочное место в подземном паркинге в среднем стоит от 700Кр (это только просто место - 4мх6м), евро ремонт БЕЗ техники в трехе стоит примерно от 1Млнр (с сенсорными выключателями и прочим, подсветкой уровневой на полу и потолке и прочей стандартностью)
Кстати за 15 Млнр треха будет средняя по размеру, практически двуха, поэтому за теже деньги лучше в новострое взять, только застройщика надо выбирать такого которому все кризисы побарабану.

[^]

maxturbo

12.09.2016 - 14:03

Статус: Offline

Регистрация: 16.02.14
Сообщений: 3454

Цитата (CalvinK @ 12.09.2016 - 13:59)

Цитата (maxturbo @ 12.09.2016 - 13:57)

Цитата (CalvinK @ 12.09.2016 - 13:51)

Цитата (DHolodov @ 12.09.2016 - 13:49)

И цены не дороже чем в провинции на продукты (или по крайней мере не сильно дороже).

Цены на продукты в Москве ниже. Сам понаехал из Хабаровска 10 лет назад. По стране езжу много, есть с чем сравнивать.

Ну то что в Москве жрачка и многие шмотки и прочее дешевле ,чем по стране ,то это понятно .У меня теща тарится по разным магазам и рынкам раз в две недели ,причем денег тратит немного ,а все что надо есть

В Москве дороже все услуги и недвижимость. Остальное дешевле, от йогуртов, до Бентли.

На ВДНХ двушка .хрущевка ,коммуналка 2400 ...а в замкадье ??

[^]

Кальсонер	12.09.2016 - 14:03 [ показать ] 3
Статус: Offline Шутник Регистрация: 7.07.16 Сообщений: 73	Цены конечно ебучий пиздец. Но. Кум, кэпом на забугорном танкере. ЗП в районе ляма в месяц. Так что ХЗ.
	[^]

strannik66

12.09.2016 - 14:03

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 14.06.14
Сообщений: 457

Цитата (besedkin @ 12.09.2016 - 14:01)

Цитата

Прям фантастика,почти научная - это друзья,приезжая из Москвы в отпуск,рассказывают?

Не в отпуск, а не перевахтовку

[^]

maxturbo

12.09.2016 - 14:04

Статус: Offline

Регистрация: 16.02.14
Сообщений: 3454

Цитата (CalvinK @ 12.09.2016 - 14:02)

Цитата (maxturbo @ 12.09.2016 - 14:01)

Цитата (CalvinK @ 12.09.2016 - 13:41)

Скинька мне ссыль на транши такие сладкие ...

Какие транши?

облигации под 14 % годовых от надежных эмитентов !!!

[^]

Kriegslok

12.09.2016 - 14:04

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.05.15
Сообщений: 1335

Цитата (RaulDuc @ 12.09.2016 - 13:55)

2 года назад друг купил двушку 70 метров в Путилково за 3,5.Почти Москва)
А вообще если покупать квартиру в стадии "котлован" то выходит в разы дешевле.Купить,выплачивать ипотеку во время строительства,сделать своими силами ремонт,продать процентов на 60-80 дороже,купить квартиру побольше.Многие друзья так делают.

Нет, давайте всё-таки Москвой считать то, что внутри МКАДа, чисто для порядка. Мы тоже взяли за 5,5 двушку 66м в Королёве, это тоже "почти" Москва, только не Москва.
А насчет котлована - может это в ипотеку и оправданно, ибо страховка и прочее, а вот когда за свои кровные, за нал, то это ооочень страшное решение. Очень большой риск всё потерять.

[^]

CalvinK

12.09.2016 - 14:05

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 15.06.12
Сообщений: 2286

Цитата (Роскомнадзор @ 12.09.2016 - 14:02)

Средняя цена за машиноместо ближе к 1 млн. Ремонт за 1 млн рублей на 90 кв.м. это материалы из нижнего-среднего ценового диапазона Леруа Мерлен.

[^]

~~XuIIIHuK~~	12.09.2016 - 14:07 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 23.06.15 Сообщений: 1953	Ага, ты мне скажи для кого квартиры в центре от 150 лямов и до 4 лярдов? Полковники? Чинуши?
	[^]

ice80	12.09.2016 - 14:08 [ показать ] 9
Статус: Offline Приколист Регистрация: 27.10.15 Сообщений: 246	Не знаю как там с нуля трешки покупают, но я постепенно к ней пришел. В 2001 году куплена была однушка в Чертаново (деньги от продажи двух машин + свадебный подарок + помощь родителей с обоих сторон), потом в 2007 обменяли с доплатой на двушку в Ясенево, а в 2014 опять же с доплатой взяли трешку. Пользовался только своими накоплениями без кредитов. Не мажор или золотой мальчик, не приезжий. Обычный директор по продажам обычного среднего предприятия - дорос сам за 12 лет из обычного менеджера по продажам. Так что было бы желание работать и зарабатывать!
	[^]

CalvinK

12.09.2016 - 14:08

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 15.06.12
Сообщений: 2286

Цитата (maxturbo @ 12.09.2016 - 14:04)

облигации под 14 % годовых от надежных эмитентов !!!

Лень долго писать. Это ж открытая информация - посмотрите на cbonds например.

[^]

СергейОмский	12.09.2016 - 14:09 [ показать ] 0
Статус: Offline Шутник Регистрация: 20.04.16 Сообщений: 1
	[^]

Shadowru

12.09.2016 - 14:10

Статус: Offline

Транспортный цех

Регистрация: 5.06.05
Сообщений: 8934

Цитата (CalvinK @ 12.09.2016 - 14:05)

Цитата (Роскомнадзор @ 12.09.2016 - 14:02)

+1. Машиноместо во всех ближайших новостройках - от 1.2К
Ремонт за лям - это ремонт силами таджиков со средними материалами (особенно плиткой), дешёвой кухней и без техники.
Напомню лишь, что по новым ценам посудомоечная машинка - от 30К, стиралка - от 20...

Это сообщение отредактировал Shadowru - 12.09.2016 - 14:11

[^]

Kaira	12.09.2016 - 14:10 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 12.12.12 Сообщений: 2518	Москва это масса вариантов домов! Не будем про "золотую милю", там цены космос и не поддаются никакой логике! Говорят в целом трёшки сейчас трудно продать. Спрос на двушки. Но всё опять же зависит от района , метро , дом во дворе , да тьма вопросов)
	[^]

RaulDuc

12.09.2016 - 14:10

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.07.14
Сообщений: 8536

Цитата (besedkin @ 12.09.2016 - 14:01)

Цитата

Прям фантастика,почти научная - это друзья,приезжая из Москвы в отпуск,рассказывают?

3 комнатная квартира 86 метров стоимость в начале продажи 12,2 млн+ подземный паркинг на 2 места "семейный" 1,5(продажи начались в начале 16 года,сейчас эту квартиру продают за 15).Сдача в конце 17 года.Хороший ремонт+мебель и техника ещё 2 млн.Затраты порядка 16 млн.Рядом продают вторичку,цена за аналогичную площадь 25+,а тут жилой комплекс бизнес класса.

[^]

geoyd

12.09.2016 - 14:11

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.12.11
Сообщений: 7118

Цитата (ДжекиChan @ 12.09.2016 - 13:23)

Черт, я вот подумываю купить квартирку в Турции, двухкомнатную у моря. В принципе всего 3 миллиона на наши. Но если взять ипотеку на месте у местного банка так там вообще халява.

С головой у тебя совсем туго, видать)
Или наоборот: с головой и деньгами проблем нет, поэтому риск такими деньгами - приемлем.

Это сообщение отредактировал geoyd - 12.09.2016 - 14:16

[^]

StinkyBear

12.09.2016 - 14:11

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.02.13
Сообщений: 1206

Цитата (пусто @ 12.09.2016 - 12:35)

Ну, например, простой полковник МВД вполне может себе купить такую квартиру, да не одну. А сколько у нас в России полковников.

ПС. если не в теме, гугл "полковник Дмитрий Захарченко 9 млрд"

Бабло не его, это касса. Но факт есть факт, ему по карману.

Это сообщение отредактировал StinkyBear - 12.09.2016 - 14:12

[^]

Kaira	12.09.2016 - 14:13 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 12.12.12 Сообщений: 2518	За лям ремонт в трёшке ... Год тому черновая однушка стала полтора) Правда из них кухня (массив дуб морёный) 438 тыс.
	[^]

CalvinK

12.09.2016 - 14:14

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 15.06.12
Сообщений: 2286

Цитата (RaulDuc @ 12.09.2016 - 14:10)

Цитата (besedkin @ 12.09.2016 - 14:01)

Цитата

Прям фантастика,почти научная - это друзья,приезжая из Москвы в отпуск,рассказывают?

В инвестиционных квартирах никто не делает ремонт, т.к. его новый владелец сдирает - денег вложенных в него никогда не вернешь. За 2 млн. на 86 кв. метрах будет ремонт и техника эконом класса.

[^]

СволочРедкая	12.09.2016 - 14:15 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 17.08.12 Сообщений: 2624	где там трешки по 15м раздают?
	[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 104252
0 Пользователей: