Опыт управления коммерческой недвижимостью

Толи еще будет, это только начало, по сути все эти траты ложаться на плечи конечного потребителя.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А газовщикам за техобслуживание четыре раза в год? А проверка сиксов и вентиляции каждый год? А отчет в экологию за который 5к требуют и который сам не сдашь? А поборы на день города? Ну, поборы правда всех касаются, не только собственников.

Я как вижу нормально не безпокоятся только челы,которым недвижка по результатам работы в 90-е досталась.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И правильно сказали! Твоя лестница - твое имущество, общая лестница - общее. С твоей логикой я тоже буду требовать чтобы мне квартиру в МКД мыли. Общее имущество содержится всеми собственниками пропорционально размеру собственности и точка.

По мусору пишите в мне в личку, не так давно дрюкнул в арбитраже регионального оператора, на днях дрюкну еще раз, камрадам помогу советом всегда!

Друг с мастерской, ремонт бензо и электро.
Звонок- вы должны заключить договор на вывоз мусора..
Почему я должен и у меня нет мусора!
Как это нет?
Ну нет, три пустых коробки в неделю, сжигаю на даче на мангале, металл сдаю в чермет.
Нет, вы обязаны, иначе штраф и вам пиздец.
Ну хули, сумма вроде небольшая. Начинает курить договор, бла бла мы вам контейнер по адресу такому то, вы нам денюжку.
Рассказывает- выхожу, иду ищу, нету, рядом, нету, за домом - нету
Звоню, а где согласно договору контейнер? Нет там нихуя.
Ой ну вы можете выбросить в ЛЮБОЙ!!!
Фсё!

логика в словах ваших безусловно есть, но по закону, получается должен платить, общедомовое это общедомовое в целом, нет отдельно подъезда или чердака с подвалом, оно все общедомовое.

т.е. логика закона проста - подъезд - общедомовое место.
коммерческая недвижка должна платить за общедомовое

пазл сошелся, вы имеет ком недвижку, по которой надо платить за общедомовое.

и это логика по закону. а уж сколько вы топчите... это второй вопрос.

Ну а лампочка у входа или крыльцо, надо смотреть. является ли общедомовым или нет... если является тыкать в лицо просто и в суды ходить, если нравится

С продажи коммерческой недвижимости надо платить 13 % с кадастровой стоимости которая намного больше чем рыночная

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Номер дела решил бы вопрос. Очень интересно почитать

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Законы пишутся в интересах олигархов, все риски на потребителя скинули. А водоотведение скорее всего за негативное воздействие.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вкратце бы, как их нахер послать с наименьшими потерями

Пост классный!!
ТС прям красавчик)))
Обожаю таких.
Именно ты даешь возможность брить тебя УКшкам, юристам которые суды проигрывают)))
Законы не читаю, всех в хер шлю..
Но как будто везде плачу.
Что мешало разобраться в вопросах спокойно и трахнуть ту же УК за необоснованное обогащение.
Ничего сложного в коммерческой недвижке нет. Но как и любая деятельность ЮЛ все через переписку.
И тогда суды будут адекватными и юристу проще и ты не лох.
С моей точки зрения разобраться точно стоит с вопросами.
А то получается как ребенок в простых вопросах. Лично наблюдал родственника который был прописан, но платить не хотел за квартиру тк не проживал. После 2 лет тупняка зашел в ЖЭК где ему спокойно объяснили, что он в очереди на выселение тк за ним долг…
И привет. Быстро понял. И сразу заплатил.
ПС.Адекватного юриста точно ищи.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чет странно что про отопление ничего не говоришь у меня 200м декабрь январь февраль 20+ в месяц только отопление потом к лету снижается раза в 4, свет и вода это вообще херня. Тоже тему запилить что. А и еще повышение мощности - 20-40к за кв. Ук берет 8 у меня, то что ты с ними судиться решил ты или вообще всадник без головы излив 1 раз- жк рф собственник несет бремя содержания имущества, не нравится иди в конституционный суд рф. А так я тоже думал все ухватил синюю птицу за хвост пока не осознал что помещение не сдается уже 4 года и я отдал за это около 500к на то что бы оно просто стояло не считая стоимости на то время 17млн.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я вот арендую коммерческую недвижимость, но обязан ещё за мусор платить. Хотя есть отдельный контейнер у арендодателя и в договоре прописано что ему мусор отдаю.

Garik1478
А мусор не забыл?

Они мотивируют это тем, что каждая организация производит какой-то мусор. Поэтому и отдельный договор. Арендодатель+количество снимающих помещения организаций.
Ты не имеешь права работать, если не имеешь договора на вывоз ТБО.
Сам в такой же каше варюсь, задолбали эти ГУП, которые раз в год меняют название.

чего трахнуть? все по закону ему предъявлено.

расходы на общедомовое имущество несут все собственники дома. если живешь на 1 этаже один хрен за лифт платишь.

за свет 3 раза платится.

про дождь это какая-то их местная хрень

Знакомая тема! Просчитай налог по патенту, может выйти дешевле! Калькулятор есть на сайте налоговой!

Судя по аватару Хабаровск

Некоторые пункты правильные. Допустим есть котельная она отапливает пусть 10 домов. А все взяли и сделали себе индивидуальное отопление. А что будет делать котельная? Что она рассчитана на определенное количество домов. И если убрать какую то часть то она станет не рентабельной. Цены на оставшиеся дома вырастут. Нужно же платить людям ЗП и обслуживать котельную. Поэтому сейчас не разрешают делать в домах с центральным отоплением, индивидуальное отопление. И так же с УК это никого не волнует пользуешься ты подъездом или нет. Ты находишься в доме значит должен платить. Я тоже могу не пользоваться светом в подъезде могу с фонариком ходить. И что теперь мне уберут это из платежки? Или если я живу на 1 этаже я что не плачу за лифт? Ну не будет же УК стоять и смотреть кто сколько раз воспользовался лифтом. или сколько раз ты вошел в подъезд. За эл-во в подъезде нужно платить, подъезд нужно ремонтировать и мыть. Поэтому все это должны оплатить собственники жилья. Если ты купил площадь в жилом доме то ты тоже становишься собственником жилья. Если не нравится то стой отдельное здание и тогда будешь его обслуживать сам.

о. еще один мудак...

Торговый центр, в котором я работаю, терпит убытки. Подскажите проверенную управляющую компанию

Хорошие антикризисные специалисты работают в РОИТИМ. Они превратили наш убыточный ТЦ в прибыльный центр всего за полгода! Решили проблемы с долгами, текучкой и брендом. Настоящие профессионалы по управлению сложными активами.

И нахуй мне тогда газ в деревне ? Я,например, отказался от газа (в подмосковии)...
Ибо баланс полученных удобств и полученного гемороя +денежных затрат явно не в мою пользу.
Соседи поставили газ, но у них и денег дохуя, им все равно..А я не готов отслюнивать приходящему дяде 9000 в год "за улыбку".Уверен,это только начало-скоро будет и 15000 и 19000 и 25000..

Управляшки с крышей это полный треш, полное игнорирование законов, потому что сверху прикрывают управы префектуры жилинспекции прокуратуры и даже налоговые не трогают...бодаться только в суде и то не факт