Покупка квартиры в Сочи, мануал

В Сочи делать нехуй. Я прожил там 23 года и свалил после Олимпиады. Работы нет, одно море, да ну его нахуй.

то есть ты советуешь работать не с официальной риэлторской конторой, по договору, а с каким то барыгой подпольным, который по блату вхож в кабинеты и не перед кем не какой ответственности не несёт на юридическом уровне?)))
...удачи в делах)))


у нас и зарплаты чёрные потому, что так удобнее и машины в договорах за треть ценника, чтобы налоги не платить
...дешевле далеко не всегда лучше и правильнее, очень часто в итоге дороже вылазит

Это сообщение отредактировал piston - 16.07.2015 - 11:36

А вы хороший клиент для риэлтора.
Интересна что это у вас за работа такая, где мозги не требуются.
В задачу риэлтора не входит сделать клиенту удобно или еще что, у него задача состричь с вас денег, при том что он ни за что не отвечает.
Головной боли добавится.

А ну все понятно.
Раз для вас договор это самое трудное....
Договор как таковой можно от руки написать...
Самое важное это проверить чистоту квартиры юридически, технически и так далее.
А текст договора, можно с инета скачать, могу в конце концов скинуть, мне не жалко...

В закладки )))

это где ты увидел, что на моей работе мозги не требуются??? к стати для общения в чате они тоже не помешали бы, так на будущее
...каждый должен делать то, что должен! я умею чинить краны, но нахуя я буду это делать если есть специально обученный сантехник!? я и движок перебрать смогу, но нахуя тогда СТО??? заметь я и хату продам при желании без посредников, но нахуя эти головняки???

Это сообщение отредактировал piston - 16.07.2015 - 11:47

Начните лучше с изучения ГКРФ и судебной практики по незаконным сделкам с недвижимостью, ибо как показывает практика, порядка 10% сделок с недвижимостью заканчиваются печальным образом для покупателей. Главным образом это касается вторички.

договор с риэлторской организацией, где прописаны обязанности и ответственность
...не нужно читать то, чего не написано, про договор купли продажи речи не было, речь о юридическом сопровождении и контроле сделки, а так же, как вы справедливо отметили, о проверке чистоты, обременений и прочей хрени (я по первому образованию инженер кадастра, так, что по сути шарю)

Это сообщение отредактировал piston - 16.07.2015 - 11:45

куда уехал?

я как то лет семь назад продавал дом и покупал квартиру, я заебался стоять в очередях, кому то платить и бегать от окошка к окошку и от организации к организации
...а это моё рабочее время, я заработаю больше, чем заплачу

Вам сколько лет?
Пора уже выйти из детского возраста и окунуться во взрослый мир.
Почитайте договора с риэлторами вы не найдете в них пункта где они отвечают за чтото.
То есть они берут деньги и все, как получится так получится. То что у вас потом квартиру или деньги отберут их не волнует.
Что читать, есть практика.

да не вопрос, вам ближе общаться хуй пойми с кем, кто по блату вхож в кабинеты, договариваясь с ними на словах и по сути подставляя свою задницу, удачи во всех начинаниях, ваше право, но с таким алгоритмом действий у вас, как при покупке, так и при продаже больше шансов вьебаться в непонятное, чем у меня)))
...по поводу договора с риэлторами, в типовой договор всегда можно внести поправки и если с вас берут деньги не за что, так без лоха жизнь плоха, чего уж там)))
...по поводу возраста, хотелось бы меньше

а не пошла бы ты в сад со своими агентами?
риэлторня, страховщики и банкиры - биомусор однозначно. Я самого бедного таджикского уборщика улиц уважаю больше, чем всю эту шушеру.

Вы еще считаете что вы не лох?
Покажите договор с риэлтором где будет указано что он за чтото отвечает, очень интересно, чтоб не быть голословным.
Я надеюсь понятно, что это будет рабочий договор, а не распечатанная бумага с печатями.

Какие кабинеты? Никаких особо кабинетов не надо, вы вообще в курсе о том как происходит покупка продажа квартиры? Все эти подходы риэлторов на поверку окажутся мыльными пузырями, в силу вашего не желания вникнуть в суть. И поправки в типовой договор с риэлторами вы не внесете, они не будут с вами работать.

А что такое официальная риэлторская контора?
В России риэлторская деятельность не подлежит лицензированию и не подчиняется ни одному надзорному органу. То есть по сути создаешь фирму с уставом 10т и вперед....

Это сообщение отредактировал Eqvilibrium - 16.07.2015 - 12:11

Хотелось бы уточнить о статусе квартиры. Эта тема касается только Сочи, да?
Получение свидетельства на право собственности части земли под домом возможно только в малоэтажной застройке?

Lycian Почём купил в итоге? Тут у меня родственники как раз двушку продают на Мамайке и никак продать через риэлтора местного не могут (сами в Сочи не живут). С большой лоджией и балконом, все остеклены, частичная мебелировка,
кухня... второй этаж... дому лет 18...

сам полгода искал ....риэлтеры мудаки ....без личного присутствия в городе купить нереально

В Сочи АН грозятся при приеме на работу з/платой от 60 до 100 тыс. Не знаю, насколько это правда, но судя по посту, доля истины в этом есть. А схема работы АН везде одинакова, хоть в Сочи, хоть в тухлом Мухосранске: везде несуществующие заманухи и "идеальные варианты" в жопе мира с ремонтом столетней давности.

Вот после этой фразы уже видно образ человека который, мягко говоря, не слишком опытен по жизни ...

уверяю вас, там оклада не будет.. там будет процент с продаж. Если вы найдете лоха, который возьмет в трехэтажке в ебенях непонятно какое жилое помещение за хулиард денег, тогда получите 100 тыщ.. жаль, что нереально.. но теоретически возможно. Так что соискателям обещать можно, не глядя в глаза.

Добавлено в 12:54

+ + )))
точно. Продавать хату, тем более в наше время, нужно при понимании, куда ты эти деньги вложишь до конца недели.

Просто реально непонятно. Я купил за свою жизнь 1 комнату и 2 квартиры и никогда, не делал так как ТС. Сначала найти, договорится с собственником или с риэлтором, оставить задаток под нотариальное оформление, и только потоооом продавать свою. ТС понадеялся на авось, а это не самое лучшее решение ))

я больше скажу, сами сейчас продаем однушку "заезжай и живи", сами продаем, без риэлторов, так вот эти твари, по другому и их не назвать, звоня по объявлению, сразу первым вопросом спрашивают, когда вы будете платить мне мои деньги, им в ответ, надо продать квартиру по нашим условиям, и в определенный срок, сразу всех как ветром сдувает, начинается масса отмазок и страшилок, что сами мы квартиру не продадим и т.д.
Итог, все хотят денег, но ничего делать для их получения не хотят.

в прошлом году продали квартиру и купили дом.
полгода риЭлтеры ебали мозги, пытаясь получить и с продавца и с покупателя свою доляшку.
в итоге мы сами нашли покупателя и благополучно все оформили.
Всем занималась мать (пенсионерка), но особых затруднений, очередей, заебов не было... и потратили на все про все...сумму точно не скажу, не помню уже, но меньше десятки вроде.

http://www.to77.rosreestr.ru/registr/regis...tr_standart_15/
1000рублей - регистрация договора


я конечно понимаю что раньше было кошмар и ужас.. так же как получить загран это был ад да и в гаи, но теперь все гораздо проще. что там за 10ка и куда ваша мать платила еще под вопросом.


Это сообщение отредактировал Eqvilibrium - 16.07.2015 - 13:56

Да, понятия размазаны, риелтор раньше - тот чел, который за бабки подгоняет вам или продает хату, тупо размещает инфу в газетах. тв, интернете, а вот всю документацию проводят у нас конторы сопровождения, это ип, там юристы, знающие всю кухню, договора и случаи абсолютно разные, там и мат капитал и наследственные дела, именно про них я писал, что они вхожи во все кабинеты и собаку съели и именно они экономят вам время бегая с вашими документами, вот они реально работают и берут смешные подчас деньги, а не перекупы риэлторы, хотя очень часто они в доле, но вполне реально найти продавашку и придти в такую контору, где вам все помогут оформить