Что нам стоит дом построить

МОЛОДЕЦ!

Четко. Класс. Умеешь и могешь. Я с отчимом строю, закончили крышу, сегодня вышел подшиву делать, -18 как то не пошла работа. А вообще зимняя стройка понравилась, -15 можно работать, делали крышу с ноября. Главное тепло одеться, перчатки самые выносливые и теплые оказались рыбацкие 400₽. Покупал фирму, дороже и качество говно.

Буду резок...но я, как инженер строительного контроля, просто не мог пройти мимо....
1. От дома до межи менее 3 метров- сложно узаконить такое
2. Устройство теплого пола было выполнено УЖАСНО! (песок нужно было утрамбовать виброплитой...замем залить стяжку пола армированную не тоньше 100 мм а уже потом класть пеноплекс и прокладывать теплый пол) и только после всего выше сказанного заливается финишный пол не толще 100 мм.
3. На пеноблок балки нельзя укладывать, потому как несущей способности в нем 0,куй десятых (под кровлю нужно было в 2 кирпича по кругу класть кирпич) и окна по кругу выкладываются кирпичом...под перекрытия второго этажа так же.
4. Входную дверь визуально 80 мм заложил...может и ошибаюсь- метровая или 1,10 оптимально.
За прямые руки плюс, но прежде чем строить такие ответственные здания лучше бы вы проконсультировались у специалистов
P.S. мне не хватает внимания

del

Это сообщение отредактировал AzZure - 6.02.2017 - 13:51

Да, тоже обратил внимание на этот "косяк".
между наружной стеной и теплым полом надо было обязательно проложить какого нибудь утеплителя (50мм розового полиплЭкса было бы достаточно...)
еще на этапе засыания песком
у себя теплый пол этим летом замутил
первая зима с теплым полом
ЭТО ВЕЛИКОЛЕПНО!!!!
батареи наверное демонтирую
ТСу ++++

Это сообщение отредактировал АМаркОвич - 6.02.2017 - 13:57

Окна маленькие как бойницы - единственный Мне не хватает внимания со стороны окружающих. Обнимите меня, кому не лень. на первый взгляд!

За то их много, одиннадцать окон на втором этаже.

Tcsap, пользуясь моментом хочу задать вопрос. Вот я, допустим, построил дом, от стены до забора 6м. Но при этом сбоку от дома навес, от него до забора два м останется. Это годный вариант или так тоже не прокатит?

навес максимум можно отнести к хозпостройкам (а то и вообще не учитвать)
от хозпостроек до забора с соседом не менее 1 метра должно быть

Идти нужно в архитектуру, территориально расположенную там же, где и земельный участок. Если в сельской или городской администрации комитета/отдела/управления такого нет - значит, он есть на уровне района.
Берешь с собой правоустанавливающие документы на землю (договор аренды, свидетельство/выписка о праве собственности), приходишь в архитектуру, пишешь заявление на предоставление ГПЗУ - градостроительного плана земельного участка. В заявлении нужно будет сразу указать планируемую площадь дома, этажность, материалы строительства (деревянный/каменный дом и т.д.). Архитектура в течение месяца этот ГПЗУ делает. Тебе он пригодится в первую очередь из-за схемы, на которой изображено пятно застройки - это та часть твоего земельного участка, где ты можешь разместить свой дом. В пятно застройки не входят три метра от границ участка и, если есть, всякие охранные зоны - типа линий электропередач, газопроводов, водопроводов, линий связи и т.д.
После получения ГПЗУ на руки нужно идти в межевую компанию (к кадастровому инженеру, в БТИ и т.д. - сейчас везде межевых контор много), там заказываешь изготовление планировочной схемы земельного участка. Ессно это не бесплатно, в Пермском крае (я тут живу, потому на него и ссылаюсь) такая схема стОит в среднем 5-7 тыс. руб.
Как получишь на руки планировочную схему - снова идешь в архитектуру. Там пишешь заявление на получение разрешения на строительство, прикладываешь копии правоустанавливающих документов, ГПЗУ, планировочную схему. Снова месяц архитектура канифолит и наконец таки выдает разрешение на строительство. Всё, вот теперь можно строить. Но сразу предупрежу - за пределы пятна застройки, обозначенного в твоем ГПЗУ, вылазить нельзя, иначе потом на стадии ввода дома в эксплуатацию хапнешь проблем. Это как раз касается отступов от соседей, дороги и т.д.

Да, забыл сказать - при строительстве индивидуального жилого дома этажностью не более 3х (подземные этажи учитываются) разрешение на строительство выдается без предоставления проекта дома. Больше 3х этажей - надо проект. Но это уже не дом, а поместье какое то.

Даже если он под общей с домом крышей?

Учитывается расстояние от стены/фундамента объекта капитального строительства до границы земельного участка. Хозпостройки, бани, гаражи, как правильно заметили выше - не менее метра от границы вашего зу.

Даже если он под одной крышей. У вас 2 метра, места для схода снега и осадков хватает. На крайняк сделайте снегозадержатели (или как там они называются) и нормальную водосточную систему, чтобы к соседу ничего не бежало. Тогда, собственно, и у него к вам вопросов не будет.

Это сообщение отредактировал AzZure - 6.02.2017 - 14:23

На цоколе гидроизоляция очень нужна , и отмостка не помешает для тепла. А так молоток. В одного , это сильно. Удачи

Шикаааарно, то есть от стены достаточное расстояние есть и зашибись, а то что навес с колоннами - пофиг. И котельная туда-же. Отличненько.

Что шикарно? У тебя котельная прямо на земле стоит? Или всё таки на фундаменте? Знать бы еще некоторым определение "объект капитального строительства", прежде чем зубоскалить.

Если таки на фундаменте - это часть жилого дома. Если это не часть жилого дома, но пристроена - это неузаконенная перепланировка. Если стоит вообще отдельно - не менее метра от границ участка, аналогично требованиям к тому же гаражу. У вас какой вариант?

Это сообщение отредактировал AzZure - 6.02.2017 - 14:31

А вот котельная у меня будет на фундаменте, но поскольку она еще нигде не стоит, я ее смогу как надо разместить. Но она будет отдельно стоять. Не на общем фундаменте.

PS: у меня и от дома-то пока один фундамент.

Это сообщение отредактировал vaisman - 6.02.2017 - 14:31

PostMaster66

Йопта!
Марусино - Центра Вселенной!
и тут Яповцы оБитают!
ТС - заезжай ко мне на Завод, он чуть не доезжая до Мотяково - сделаю тебе скидку на брусчатку и бордюры!

Значит, метр. Поймите, смысл тут больше не в расстоянии до границ участка, а в том, куда "уходят" осадки и снег. Должны - на ваш участок.
Плюс нужно учитывать этажность. С трехэтажным гаражом в метре от своей границы, который полностью затеняет соседский участок, могут возникнуть проблемы, если сосед обратится в суд с грамотно составленным иском.

Каждый конкретный случай уникален. У одних одно, у других другое. В посте, на который я ответил, человек прямо сказал - некапитальный пристрой (навес) под общей крышей. Ну я и ответил, исходя из этих данных.

Я это как раз понимаю, что я не должен соседям мешать, я к этому и стремлюсь. (с соседями я, кстати, всегда договорюсь, мы там 40 лет друг друга знаем и всегда все вопросы решали).

Котельная у меня будет не высокая, и максимум только если на сортир соседский тень наведет. Дом конечно выше, но тоже особо не будет мешать, я это прикидывал все таки, а вот с навесом был вопросик. Я просто хочу продолжить свес крыши и опереть на столбы.

Поскольку я все таки не кадастровый инженер, мне проще задать вопросы и получить ответы.

vaisman, так мне и не жалко ответить.)

А как получил документы на дом мой сосед? А ведь получил.

Молодец

У самого скважина 120 метров, избыток железа в воде, и от этого только два минуса, вода воняет ржавой трубой, санфаянс периодически покрывается ржавчиной из-за контакта свободного железа с атмосферным кислородом.

А вот для здоровья плюс, железо улучшает гемоглобин, лучше насыщает кислородом кровь.

Поскольку принимаешь его в основном перорально, то пердоза не будет.

По уму надо анализ воды делать и в зависимости от этого думать, что и как. Избыток чего-либо в воде вреден (в том числе и железа), поэтому воду надо приводить к нормам.

Вот например после острого отравления свинцом мало кто выживает.

120 метров, 120 метров, Вы не на западе московской области обитаете? А то у нас как раз вот тоже от 60 до 90 метров до артезианских горизонтов ковырять...

AzZure

Спасибо :)

Это сообщение отредактировал vaisman - 6.02.2017 - 15:47

На взгляд серьезного строителя смешно...никакой гидроизоляции фундамента, "три нитки по 14", пеноплекс на песок, без пенофола с фольгой..
а бетононасос-то чем не угодил? Как таджики его заменят?
...ровнять ( вибрировать и там , и там надо). плиту пола надо заливать в опоре на фундамент: армирование не доведено. А как с отмосткой?
Грунты?
Что за дурацкая избушка, где половина второго этажа заставит ходить пригнувшись?
Шнуры теплого пола на арматуру не кладут. Армирование требует четкого охвата бетоном арматуры. После заливки - пенофол, шнур и допстяжка..
В целом, проекта дома - "бабушкин". Вход, длинный коридор и комнатушки влево-вправо...