По следам «дела Долиной». Как балетмейстер Мариинского театра судится за квартиру в Пушкине с IT-специалистом

Борьба вторичного с первичным продолжается.

Как Габриэла и Светлана оказались в этой точке? Полтора года назад как будто ничто не предвещало беды. С обеих сторон сделку сопровождали профессиональные риелторы.

Светлана несколькими годами ранее переехала из Нижегородской области в Ленинградскую, купив в ипотеку квартиру в Буграх. Со временем она поняла, что хотела бы жить совсем в других условиях — в зеленом, спокойном, красивом городе с историей, как раз таким является Пушкин.

В сентябре 2024-го, продав свою прежнюю квартиру, Светлана арендовала временное жилье в этом городе и переехала. Вместе с риелтором с юридическим образованием она изучала и осматривала разные варианты.

У квартиры Габриэлы Трофимовны хорошее расположение, ее параметры и цена вписывались в то, на что рассчитывала Светлана. При этом стоимость была рыночной, гораздо выше кадастровой, что отвечало критериям безопасности сделки.

На показе Габриэла Трофимовна была вместе с супругом. Они объяснили, что квартира у них не единственная и им уже сложно ездить из Петербурга в Пушкин. Мне показалось, что супругу Габриэлы Трофимовны действительно нелегко уже передвигаться, поэтому всё выглядело правдоподобно.

Риелтор дополнительно проверяла квартиру и продавца, даже звонила в Мариинский театр, чтобы сверить место работы.

«Габриэла Трофимовна меня тогда поразила. 85 лет — человек продолжает творческую деятельность и преподавание, водит автомобиль. Пунктуальная, ответственная. Она давала различные интервью, и было видно, что у нее острый ум, отличная память», — рассказывает Светлана.

По цене квартиры немного сторговались: представители покупательницы обратили внимание на старые коммуникации, которые точно нужно было поменять.

Согласно достигнутой договоренности, все помещения нужно было освободить от вещей и мебели прежних хозяев. Кухонный гарнитур и холодильник остались, поначалу новой собственнице предлагали их купить по небольшой цене, но потом просто оставили.

Для заключения сделки Габриэла Трофимовна получала справку о состоянии здоровья из ПНД, а также собирала другие необходимые документы с данными о квартире. Все нюансы, которые касаются оплаты ЖКУ, были четко урегулированы: прежние собственники возместили платеж за последний месяц.

Продажа была неспешной. Габриэла Трофимовна уезжала в командировку, и у меня даже подходил к концу срок одобрения кредита. На всякий случай я смотрела другие варианты жилья. Если бы та сторона не успела собрать все справки, мы бы могли отказаться от сделки.

Расчет провели через нотариальный депозит. Покупательница внесла туда необходимую сумму, а продавец получила ее на свой счет тогда, когда новая собственница была зарегистрирована в Росреестре.

Как известно, впоследствии эти деньги были сняты в банке наличными по специальной процедуре с усиленными мерами безопасности.
Сделка была совершена 22 ноября 2024-го.

В конце декабря, в соответствии с договором, покупательнице передали чистую квартиру, свободную от прежних вещей.
«Передавая ключи от квартиры, Габриэла Трофимовна подарила мне фарфоровый домик со словами о том, что это будет символом благополучия в доме», — отмечает Светлана.

Потом выяснилось, что женщина забыла на балконе садовый инвентарь, с помощью которого она обустраивала клумбы за окном. О передаче этих вещей договорились на 30 января. «Мотыжки, лопатки, ведёрки, удобрения — всё это по её просьбе я вынесла на улицу, передала в такси. Скамеечку садовую она забирать не стала», — вспоминает Светлана.

Через неделю, 7 февраля, в интернете появились новости о том, что Габриэла Комлева стала жертвой мошенников.

«Мы с риелтором стали изучать правоприменительную практику, но долгое время ничего не происходило. Весной следователь пригласил нас, и мы стали свидетелями по уголовному делу. Нас предупредили, что на квартиру может быть наложен арест», — рассказывает Светлана.

Судебный иск об отмене сделки женщина получила через год после того, как она была совершена.

«Я не знаю, кто придумал эту схему. Представители истца обращаются к тем же статьям Гражданского кодекса, о которых шла речь в деле Долиной. Не исключаю, что Габриэла Трофимовна пришла к этому не сама и может находиться под чьим-то влиянием», — считает Светлана.

Она отмечает, что в доме в Пушкине, как оказалось, ходили слухи, что она якобы «захватила», а не купила квартиру: бывшая собственница жаловалась знакомым, что осталась и без денег, и без квартиры. Общественное мнение по поводу себя Светлане, кажется, удалось изменить.

Сама Габриэла Комлева объясняет «Фонтанке», что не хочет даже вспоминать всю эту историю.

В суде Габриэлу Комлеву опросили на предмет того, понимала ли она, что продает квартиру. Екатерина как представитель Светланы Пичуговой обратилась к решению Верховного суда по делу Ларисы Долиной и привела аргументы из него.

После этого адвокаты Комлевой стали апеллировать к статье № 177 Гражданского кодекса («Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»). Речь о ситуациях, когда человек дееспособный, но продавал квартиру в таком состоянии, что не мог понимать сути того, что делает. Чтобы это доказать, как раз необходима психолого-психиатрическая экспертиза.

Риелтор Надежда Медведева рассказывает, что после начала СВО появилась целая волна ведомых продавцов квартир и одной из главных задач стало их выявление.

«Я потенциально каждого подозреваю. Думаю, самое важное — детально исследовать мотив продажи, а для этого побеседовать с человеком, задавая ему правильные вопросы. В этом случае даже такой подход не помог. В конечном счете залезть в голову к другому человеку мы не можем, а здесь продавец оказалась еще и профессиональной актрисой», — рассуждает Надежда Медведева.

-Из того, что нам известно, продавец в тот период времени не только понимала смысл своих действий, но и оценивала действия других людей. Например, она была председателем экзаменационной комиссии по хореографии. Я не эксперт в области психологии, не знаю, как оценивают психологическое состояние ретроспективно. Надеюсь на объективность исследования.

«Фонтанка» обратилась с вопросами к представителям Габриэлы Комлевой. Адвокат Александра Лактионова сообщила, что комментариев по этому делу они не дают.
https://www.fontanka.ru/2026/05/14/76419619/


Это сообщение отредактировал Silver867 - 15 мая 2026 в 07:35

Ещё раз доказывает, что риэлторы должны нести полную ответственность, либо должны быть ликвидированы, как лицо нетрадиционной ориентацииасы по определению.

Габриэла

Анжела

Снежана

Тьфу бля

ППЦ ТС ты 11 лет на сайте и так не научилась/научился оформлять посты. Ты текст по 5 минут вставляешь. "Не ломать" обозначил, а конец своей копипасты нет! Мы как должны понять что ты закончил(а)?
Ладно я зашел на статью фонтанки и посмотрел что "....всю эту историю". это конец.
----------------------------
Теперь по тексту
"«Я сразу же предъявила, так сказать, свои пожелания оплатить все расходы, которые затратила покупательница, и вернуть квартиру. Но они не хотят, не хотят», — сетует Комлева."

если она согласилась их вернуть айтишнице, то зачем она хату продавала если у нее бабки на руках и так были?
Это сообщение отредактировал хрюня - 15 мая 2026 в 07:33

Чтобы обезопасить себя от подобных тяжб - ни в коем случае не покупать квартиры у старых людей.

Такие люди у нас в искусстве. Ничего не поделаешь.
Один бухает за рулём, второй и иже с ним карты кабальные рекламирует, третья квартиру у Лурье отжимала, и тд. И эта Габриэла туда же.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

У старой жабы после дулиной нету шансов.

Цитата (ЖаднаяЖижa @ 15 мая 2026 в 07:28)

Ещё раз доказывает, что риэлторы должны нести полную ответственность, либо должны быть ликвидированы, как лицо нетрадиционной ориентацииасы по определению.

Риэлтор - обычный посредник, а не провидец-предсказатель.
Он не может через хрустальный шар заглянуть в сознание продавца и увидеть там будущее кидалово.
Это сообщение отредактировал Silver867 - 15 мая 2026 в 07:49

Цитата (radiogubitel @ 15 мая 2026 в 07:32)

У старой жабы после дулиной нету шансов.

К сожалению, есть.
Суды и после дела Долиной продолжают возвращать квартиры бабкам.

Цитата (WhiskIn @ 15 мая 2026 в 07:31)

Чтобы обезопасить себя от подобных тяжб - ни в коем случае не покупать квартиры у старых людей.

В данном случае покупательница была из провинции, видимо, там газет не читают и в Интернет не заходят.

Цитата (ЖаднаяЖижa @ 15 мая 2026 в 07:28)

Ещё раз доказывает, что риэлторы должны нести полную ответственность, либо должны быть ликвидированы, как лицо нетрадиционной ориентацииасы по определению.

Не только. Продавец предоставила справку из ПНД, что здорова? Всё, справка есть, значит здорова, вменяема и несёт ответственность за свои действия. Или была невменяемой на момент сделки - тогда признать нетрудоспособной, не отвечающей за свои действия и в стационар её: сегодня деньги отдала непонять кому, а завтра газ открытым оставит, к примеру. Что с невменяемой взять? А люди, получается, в опасности из за такой соседки окажутся.

И, опять таки, при чём тут покупатель? За квартиру денег отдали? Всё, ищите тех, кому продавец денег отдала и трясите с них эти деньги.

"Но я не хочу отвечать на это, потому что мне не в чем оправдываться.
Вдаваться в подробности того, как так сложилось, что ее обманули мошенники, она не хочет. Но объясняет, что хотела бы вернуть квартиру" - в смысле опавдываться не в чем? Покупателя, который к её делам с мошенниками отношения не имела, хочет оставить без денег и квартиры и оправдываться не в чем? Смешная женщина...

Цитата (Silver867 @ 15 мая 2026 в 07:24)

Кухонный гарнитур и холодильник остались, поначалу новой собственнице предлагали их купить по небольшой цене, но потом просто оставили.

Вот сразу всплывает в памяти стандартный диалог:
- А вот холодильник и мебель продаем отдельно.
- Нам не нужно. Можете забрать.
- Ну ладно.... пусть остается.

Категорически не понимаю этих танцев с возвратами имущества вокруг людей, которые продолжают работать и имеют заключение психиатра о полном душевном здравии.
Только один вариант - судей, принявших решение в пользу таких продавцов кто то профинансировал.
Это сообщение отредактировал LasochkaBel - 15 мая 2026 в 07:41

Цитата (WhiskIn @ 15 мая 2026 в 07:31)

Чтобы обезопасить себя от подобных тяжб - ни в коем случае не покупать квартиры у старых людей.

И у молодых и не только квартиры, но и машины...

А все оадовались, мол вот верховный суд востановил справедоивость. Ан нет, всё возвращается. Современная россия, по моему, не совместима со справедливосттю, такова политика властей.

Никто не желает признаться в собственной глупости, сопряженной с финансовыми потерями, которые, возможно, возместить при наличии ушлых адвокатов и судов, удивительно трактующих ситуацию.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (novoreg77 @ 15 мая 2026 в 07:32)

Такие люди у нас в искусстве. Ничего не поделаешь. Один бухает за рулём, второй и иже с ним карты кабальные рекламирует, третья квартиру у Лурье отжимала, и тд. И эта Габриэла туда же.

Справедливости ради, который за рулём пьяный катался, за свой проступок отсидел. Осознал, исправился или нет - другой вопрос. Но, вроде как, попыток скрыться или откупиться в новостях не мелькало. Так что хоть в чём то он правильно поступил: накосячил и понёс ответственность.

Цитата (LasochkaBel @ 15 мая 2026 в 07:41)

Категорически не понимаю этих танцев с возвратами имущества вокруг людей, которые продолжают работать и имеют заключение психиатра о полном душевном здравии. Только один вариант - судей, принявших решение в пользу таких продавцов кто то профинансировал.

Суд пока решения не вынес.

Цитата (HOPKOMAH @ 15 мая 2026 в 07:30)

Габриэла Анжела Снежана Тьфу бля

Иветта, Лизетта, Мюзета, Жаннетта, Жоржета, Вся жизнь моя вами, как солнцем июльским, согрета... ©

Цитата (ЖаднаяЖижa @ 15.05.2026 - 07:28)

Ещё раз доказывает, что риэлторы должны нести полную ответственность, либо должны быть ликвидированы, как лицо нетрадиционной ориентацииасы по определению.

Вот что значит обиженный на весь мир. Здесь ты в чем увидел вину риэлтора.
Бабуля хочет денег
А ты просто срача и хайпа
Ты
Просто обиженка.

Готов поспорить для этого мира ты не сделал ничего стоящего.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (WhiskIn @ 15 мая 2026 в 07:31)

Чтобы обезопасить себя от подобных тяжб - ни в коем случае не покупать квартиры у старых людей.

Чушь какая, Бебуришвили стендапера развели на пять лямов. Ему точно не 87 лет. Правда он ни на кого в суд не подавал, понял что лоханулся. Закон надо менять. Деньги не вернул - никакой реституции. Нет жилья - в дом престарелых. Сразу мозги включатся.