Фрихолд — это самая полная и безопасная форма собственности для иностранца, аналогичная привычному нам “праву собственности”. Она дает вам право продавать, дарить, сдавать в аренду и передавать по наследству вашу недвижимость без ограничений по времени.
Где доступен фрихолд? Единственный тип недвижимости, который иностранец может купить в полную собственность — это квартира в кондоминиуме.
Ключевые условия для фрихолда:
Иностранная квота 49%: Иностранцам может принадлежать не более 49% от суммарной площади всех юнитов в кондоминиуме.
Перевод денег из-за границы (FET): Для регистрации фрихолда вы должны доказать, что средства на покупку поступили в Таиланд из-за рубежа.
Лизхолд (Leasehold): Долгосрочный контроль над землей и домом
Лизхолд — это не покупка, а оформление долгосрочной аренды. Это основной легальный механизм для иностранцев, желающих “владеть” домом, виллой или таунхаусом.
Срок: Максимальный законный срок аренды составляет 30 лет. Любой договор аренды на срок свыше 3 лет обязан быть зарегистрирован в Земельном департаменте, иначе он не будет иметь юридической силы сверх трехлетнего периода.
Продление: Схемы “30+30+30” лет не гарантированы законом. Продление — это не автоматическое право, а лишь пункт в договоре, который может быть оспорен. Судебная практика Верховного Суда Таиланда в 2025 году четко подтвердила, что принудить арендодателя к автоматическому продлению лиза невозможно.
yaplakal.com