22
Читаю я тут ваши истории про схемы Долиной и, если честно, охуеваю. Но ещё больше охуеваю с импотенции системы.
Расскажу, как проходит покупка и продажа недвижимости в Ирландии. И вы поймёте, что схема Долиной здесь просто невозможна.
Начнём с того, что 99,99% сделок проходят через агентства. Да, можно и без них, но это настолько редкая история, что можно считать, что никогда. Агентство берёт с продавца от 0,75 до 1,25 процента от итоговой цены продажи.
Покупатель:
Чтобы агент согласился показывать мне жильё, я должен принести письмо из банка о том, что у меня есть нужная сумма или что банк предварительно одобрил мне ипотеку на определённую сумму.
Итак, у меня есть бумажка. Я нахожу на специальном сайте объект, который мне интересен, и иду на просмотр. Если нравится, говорю, что готов за него бороться.
Помимо меня скорее всего есть ещё 1–5–100 человек, которые хотят то же самое. Предположим, начальная цена была 100 тысяч евро. В итоге она может вырасти до абсолютно космических значений. Я участвовал в аукционе, где цена поднялась с 210 до 380 тысяч. Сама борьба длится примерно месяц.
В финале остаются обычно два покупателя. В этот момент агент сообщает продавцу, какую цену за его недвижимость предлагают.
Интересный момент: продавец и покупатель почти наверняка никогда не встретятся лично и даже не будут знать имён друг друга до момента подписания договора. А до этого ещё очень далеко.
Если продавец согласен, агент сообщает об этом покупателю. Покупатель радуется и говорит, что можно начинать оформление.
Что происходит дальше:
Первое. Покупатель переводит залог агенту, а не продавцу. Залог полностью возвращаемый, если что-то пойдёт не так со стороны покупателя (не одобрят ипотеку окончательно или выявятся существенные проблемы у недвижимости/ продавца).
Второе. Покупатель заключает договор с адвокатами, которые будут вести сделку. Продавец делает то же самое со своей стороны. Покупатель передаёт данные агентства и своего адвоката банку, а также передаёт контакты адвоката агентству.
Третье. С этого момента адвокаты общаются между собой. Они ведут сделку и выступают гарантами. Банк проверяет лицензии агентства и адвокатов продавца и покупателя. Банк не даст ни цента, если хоть одна сторона покажется подозрительной.
Четвёртое. Адвокат покупателя проверяет каждую бумажку. Все налоги, все документы, каждую мелочь. В это время покупатель делает оценку недвижимости для банка. Оценщик работает только через банк и не имеет права общаться ни с покупателем, ни с продавцом. Покупатель может нанять инженерную компанию (не обязательно). Специалисты проверят плесень, утечки, СО2, радон, проводку, газовое оборудование и многое другое.
Пятое. Когда юристы на обеих сторонах со всем согласны, адвокат покупателя приглашает покупателя к себе и предлагает подписать договор купли-продажи. Одновременно объясняет каждый пункт. После подписания документы уходят адвокату продавца. Продавец тоже всё подписывает.
Шестое. Документы передаются в банк. Банк рассматривает их и переводит деньги адвокату покупателя. Адвокат покупателя переводит деньги адвокату продавца. Далее идёт погашение ипотеки продавца или перевод средств на его счёт.
Седьмое. Агентство передаёт ключи покупателю.
И всё!
Никто никого вживую не видел, но всё проверено по сто раз. Кинуть кого-то практически невозможно. Я бы даже сказал невозможно.
Сколько это стоит
Покупатель платит:
адвокату примерно 2000 евро
налог на покупку 1 процент, если стоимость ниже миллиона
150 евро оценщику
500 евро инженерной компании (опционально)
Продавец платит:
адвокату примерно 2000 евро
агентству от 0,75 до 1,25 процента от цены продажи
иногда налог на прибыль (зависит от ситуации)
Сколько это занимает
Долго. Очень долго. Обычно, от момента обмена контактами адвокатов до получения ключей проходит от 6 до 9 месяцев. Быстро считается 3–4 месяца.
Процесс покупки вторички и новостройки практически не отличается.
Вот так. Уверен, что что-то подобное можно сделать и в России, но, видимо, кому-то схема Долиной намного интереснее и выгоднее
Размещено через приложение ЯПлакалъ
yaplakal.com