Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (4) [1] 2 3 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
DasKochet
11.11.2025 - 08:49
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 13351
15
Заметил, что в новых жилых комплексах всё чаще нет ни балконов, ни лоджий? Это не ошибка проектировщика и не временное явление. Это — новый тренд.

Балконы исчезают, и это происходит по вполне логичным причинам. А на их месте застройщики предлагают совсем другие решения — иногда спорные, иногда удобные.

7 постов!
©Марк Ерёмин

Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?
 
[^]
DasKochet
11.11.2025 - 08:49
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 13351
Балкон как анахронизм?

Балкон в старом понимании — место для сушки белья, хранения банок и случайных коробок — уходит в прошлое.

Во-первых, потому что меняется образ жизни горожан. Всё чаще люди работают из дома, делают себе уютные кухни-гостиные и обустраивают зоны для отдыха внутри квартиры. Балкон больше не нужен, чтобы "выйти подышать" — особенно в условиях, где за окном шум и пыль большого города.

Во-вторых, балконы портят внешний облик зданий, особенно если жильцы начинают остеклять их кто во что горазд. Для архитекторов и девелоперов это почти катастрофа: фасады теряют симметрию и стиль, а жильцы создают визуальный хаос.

И ещё — балкон увеличивает теплопотери. А значит, требует дополнительной теплоизоляции, остекления, затрат. Это делает строительство дороже и сложнее — особенно если объект позиционируется как энергоэффективный и современный.

Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?
 
[^]
DasKochet
11.11.2025 - 08:50
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 13351
Почему лоджии исчезают тоже?

Лоджия казалась компромиссом: вроде бы "внутренний балкон", но утеплённый, можно использовать как дополнительную зону. Но и они исчезают — особенно в бизнес-классе и выше.

Причины похожи:

- Невыгодно по нормам. Лоджия не считается жилым помещением, но съедает полезную площадь. При этом за неё нельзя брать полную цену, как за квадратный метр квартиры.

- Сложности с проектированием. Лоджия требует отдельного конструктива, что усложняет планировку, особенно при больших стеклянных фасадах.

- Эстетика. Современные фасады в духе "европейского урбанизма" — это гладкие, ровные, часто стеклянные поверхности. А лоджия — лишний выступ, ломающий ритм.

Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?
 
[^]
DasKochet
11.11.2025 - 08:50
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 13351
Что предлагают вместо?

Вот что приходит на смену балконам и лоджиям в новых ЖК:

1. Французские окна

Это окна в пол, часто с декоративным ограждением или небольшим выносом. Они создают ощущение света, воздуха, но не являются балконом в классическом смысле — выйти на них нельзя.

2. Общие террасы

Во многих новых ЖК можно найти общественные эксплуатируемые крыши или зоны на стилобате, где жильцы могут выйти, посидеть, выпить кофе, поработать или позагорать. Это красиво и современно, но, как правило, работает только в дорогих комплексах.

Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?
 
[^]
DasKochet
11.11.2025 - 08:51
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 13351
3. Зимние сады или эркеры

Иногда застройщики делают эркеры — выступающие стеклянные конструкции, которые можно использовать как зону отдыха или даже мини-кабинет. Это не балкон, но даёт свет, вид и ощущение "перехода" из квартиры в город.

4. Панорамное остекление

Во многих проектах вся квартира — от пола до потолка — в стекле. Это выглядит круто, создаёт визуальный контакт с городом, но обнуляет потребность в "вынесенном" пространстве вроде лоджии.

Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?
 
[^]
DasKochet
11.11.2025 - 08:51
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 13351
Кому это не нравится?

Тем, кто:

- любит сушить бельё на открытом воздухе,

- хочет «свой уголок» для хранения или дачного рассады,

- просто вырос с балконом и считает его обязательной частью квартиры.

Да, есть такие. Для них — в ход идут первички попроще, вторичный рынок или апартаменты, где балконы иногда всё ещё проектируются.

Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?
 
[^]
DasKochet
11.11.2025 - 08:52
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 13351
Итог

Балконы и лоджии исчезают не потому, что застройщики хотят «сэкономить», а потому что меняется подход к жилью. Город становится плотнее, архитектура — строже, а планировка — рациональнее. На смену балкону приходит свет, воздух, стекло и общее пространство.

ВСЁ!

Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?
 
[^]
Zlodey339
11.11.2025 - 08:52
125
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 13.01.17
Сообщений: 1633
Ответ простой - капитализм. Так выгоднее застройщику, а на людей всем насрать, и не надо притягивать за уши другие причины.


Подход не к жилью меняется, а к людям, всем открыто посрать.
Имъо, пост проплачен застройщика и, или лобистами, также как инфо компания про старушек.

Вторичка наше все.


Главное, что балклнная площадь не считается жилой, а значит баласт.
Кстати, думаю, скоро это поправят, заодно очередников с очереди поснимают.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
DasKochet
11.11.2025 - 08:53
54
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 13351
Считаю балкон или лоджию важнейшей частью квартиры!
Надо категорически запретить строить жилье без балконов и лоджий, особенно в квартирах малой площади.
 
[^]
Псевдоподий
11.11.2025 - 08:54
8
Статус: Online


Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 10603
Хз, какие лоджии где исчезают, у нас в самолетовской новостройке по лоджии на велосипеде можно кататься. Даже хорошо, что в подвале не стали кладовку брать, все и так поместится.
 
[^]
DasKochet
11.11.2025 - 08:55
20
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 13351
Цитата (Zlodey339 @ 11.11.2025 - 08:52)
Ответ простой - капитализм. Так выгоднее застройщику, а на людей всем насрать, и не надо притягивать за уши другие причины.

А скоро без кухни будут строить, зачем готовить. Есть же доставка еды! gigi.gif
 
[^]
РоманСаров
11.11.2025 - 08:55
10
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 10.09.14
Сообщений: 136
У мня квартира 60 кв. м, и 3 балкона общей площадью 20 кв. м. И ни разу не хотел от них избавиться.
 
[^]
gods02
11.11.2025 - 08:55
10
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.08.18
Сообщений: 3480
И чем картинка под "4. Панорамное остекление" отличается от застекленной лоджии?
 
[^]
Node13
11.11.2025 - 08:56
18
Статус: Online


Kalsarikännit

Регистрация: 13.01.09
Сообщений: 209
Всё исчезает. Балконы, лоджии, парковки во дворе, проезды между домами.
 
[^]
Mroad
11.11.2025 - 08:57
3
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 29.01.25
Сообщений: 129
Где бельё сушить в итоге?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
хрюня
11.11.2025 - 08:58
9
Статус: Offline


зубы Индеборгедапкунайте

Регистрация: 23.07.08
Сообщений: 714
все ради прибыли, теперь все эти балконы и лоджии в подвале в виде кладовок за отдельную цену! Цена иногда по стоимости квартиры в мухосранске cool.gif

Это сообщение отредактировал хрюня - 11.11.2025 - 08:59
 
[^]
Бамбалабес13
11.11.2025 - 08:58
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 13.07.21
Сообщений: 3085
Цитата (DasKochet @ 11.11.2025 - 08:55)
Цитата (Zlodey339 @ 11.11.2025 - 08:52)
Ответ простой - капитализм. Так выгоднее застройщику, а на людей всем насрать, и не надо притягивать за уши другие причины.

А скоро без кухни будут строить, зачем готовить. Есть же доставка еды! gigi.gif

А так и делают Кухня соединяется с Гостинной cool.gif
 
[^]
dims314
11.11.2025 - 08:58
11
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.08.14
Сообщений: 3216
Я себе когда квартиру искал - варианты без балкона или лоджии в принципе не рассматривал.
Сейчас у меня однушка 45,5 кв. м. с лоджией-балконом 7 кв. м. Вообще кайф. И место для хранения, и для отдыха, тем более вид с моего 15го этажа на лесопарк.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Hexuss
11.11.2025 - 08:59
20
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 16.11.14
Сообщений: 3008
панорамное остекление как раз дает самые большие теплопотери
 
[^]
gods02
11.11.2025 - 09:01
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.08.18
Сообщений: 3480
Цитата (DasKochet @ 11.11.2025 - 08:51)
Кому это не нравится?

Тем, кто:

- любит сушить бельё на открытом воздухе,

Дело не в "открытом воздухе", т.к. в условиях города, возможно, открывать окна черевато из-за пыли, а в зонировании.
Вешать в комнатах белье, даже на час-два - неудобно, когда приходится перемещаться в данной комнате.

Можно посмотреть старые фильмы времен 1920-х .. 50-х годов, когда белье вешали в коммуналках
 
[^]
Псевдоподий
11.11.2025 - 09:01
0
Статус: Online


Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 10603
Цитата (DasKochet @ 11.11.2025 - 08:55)
Цитата (Zlodey339 @ 11.11.2025 - 08:52)
Ответ простой - капитализм. Так выгоднее застройщику, а на людей всем насрать, и не надо притягивать за уши другие причины.

А скоро без кухни будут строить, зачем готовить. Есть же доставка еды! gigi.gif

Вообще-то, дома без кухонь - это как раз-таки изобретение не капитализма, а наоборот (см. "Слеза социализма", дом без кухонь, ванн, с общим сортиром на этаже).
 
[^]
NARIKTIM
11.11.2025 - 09:03
8
Статус: Offline


ЛАПОТЬ

Регистрация: 4.03.14
Сообщений: 3935
А как же говорить городу доброе утро?

Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?
 
[^]
Паркер2001
11.11.2025 - 09:03
9
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 13.10.23
Сообщений: 4550
Ради уединения "графа" шувалова вообще ЖК без окон оставили.

Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?
 
[^]
Zagorka
11.11.2025 - 09:03
2
Статус: Online


Приколист

Регистрация: 14.09.16
Сообщений: 220
Да всё проще: в наших условиях балкон нафиг не нужен.
Где нужен балкон - в тёплом мягком климате, желательно без комаров с видом на красивые пейзажи: горы, река, море.
Почему у нас стеклят балконы: нужно доп. пространство это раз; на балконе в нашем климате делать нечего - четыре месяца снега - три месяца жары и пыли - остальные грязь, дождь, ветер - это два; смотреть с балкона на соседнюю многоэтажку так себе удовольствие, это три.
По этому у нас балконы либо стеклят, либо утепляют и делают дополнительные метры жилья.
Посмотрите на Невский проспект в Питере - очень редкие балконы на зданиях которые строили очень не бедные люди, "каждое третье" здание чей то дворец.
Нет балконов.
И не капиталисты проклятые виноваты, а осмысление реального использования балконов и их надобности.
 
[^]
Куркан
11.11.2025 - 09:03
5
Статус: Online


Весельчак

Регистрация: 23.12.17
Сообщений: 136
Цитата (DasKochet @ 11.11.2025 - 08:52)
Итог

Балконы и лоджии исчезают не потому, что застройщики хотят «сэкономить», а потому что меняется подход к жилью.
Город становится плотнее,


Т.е. надо напихать больше в меньшую площадь = сэкономить.

Цитата (DasKochet @ 11.11.2025 - 08:52)

архитектура — строже,


Т.е. без "излишеств" = сэкономить.

Цитата (DasKochet @ 11.11.2025 - 08:52)

а планировка — рациональнее.


Т.е. обратно без "излишеств" (рациональнее с точки зрения застройщика) = сэкономить.

Цитата (DasKochet @ 11.11.2025 - 08:52)

На смену балкону приходит свет, воздух, стекло и общее пространство.
ВСЁ!


На смену балкону приходит его отсутствие. Доступного света, пространства, воздуха становится меньше. Возможно, местами становится больше стекла. Все любят стекло.

Т.е. балконы и лоджии исчезают не потому, что застройщики хотят «сэкономить», а потому что застройщики хотят сэкономить под видом "все современные достижения для вашего блага, дорогие покупатели".
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
44 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 1 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 3496
42 Пользователей: tarturv, Masssar, Muramidaza, aspen2025, Alexeykov, Майорша, Dmitry71, sardanapal57, Mitya77, evsh, Hiki, Andy999, Псевдоподий, NVF, leeevs, Кеттарийка, Nice79, prom51, Митолизд, Ebilock, Mehanik75, Sergioinfern, Котнахотседа, Oltaetz, Sertolovo, GoldSky, Куркан, ААП, kitkrot, koskos, Woolfik, ska44reg, Тиграшка, 1980AS, Dmiden, Крипыш, alexey35, imbrik, frost43, Апельсиняя, Sudnik, Kisskissmay
Страницы: (4) [1] 2 3 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх