Альтернативная сделка, как не поседеть.

Цитата (Киси @ 21 июл 2026 в 15:39)

Цитата (CHATskii @ 21 июл 2026 в 15:27) Цитата (Киси @ 21 июл 2026 в 15:23) Цитата (гендольф @ 21 июл 2026 в 15:11) Рекомендую выбирать квартиру с несовершеннолетними, там законность сделки подтверждает опека и прокуратура Если только на него доля выделена. И то не всегда. Всем насрать. Я младшего ребенка зарегистрировала только в 3 годика, когда в садик пошли. До этого прекрасно жили без регистрации. Думала выпишут штраф, как положено. Неа, всем пофигу. Потом я продавала эту квартиру. Продала с зарегестрированным малолетним ребенком. 2 недели были на снятие с регистрации. Пришлось покупать регистрацию на себя и сына. Регистрировали в каком-то богом покинутом поселке в ебенях. И тоже всем похер. Вы спутали всё ПРОПИСКУ и ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ребенку. Причем тут регистрация? И кстати как вы ребенка поставили в очередь в детский сад без прописки ( а дет.сад сейчас ставят чуть ли не после рождения, иначе не попасть, только после 3 лет) и как его обслуживали в поликлинике. Херня какая-то если честно. Ничего не перепутала. Ответила на коммент, что бдит опека и прокуроские. Бдит только если доля детская есть. Нормально и в очередь поставила, и в поликлинике обслуживали. Нигде не спрашивали регистрацию вообще. И да, прописки нет уже давно. Регистрация по месту пребывания и никак иначе.

Вы живете в маленьком городке?

У нас (СПб) обязательным условием было форма 8 (с пропиской).

и как это прописки уже нет давно?? прописка как была так и есть. А временная регистрация это немного другое.
Это сообщение отредактировал CHATskii - 21 июл 2026 в 15:53

Цитата (CHATskii @ 21 июл 2026 в 15:33)

Цитата (DogfoxSPb @ 21 июл 2026 в 15:12) О НЕПРИЯТНОМ - В законодательстве РФ нет понятия альтернативная сделка - это устоявшийся риэлтерский термин По факту - группа лиц как правило не дожидаясь выписки из недвижимости и её освобождения совершает несколько сделок купли-продажи в большинстве случаев ориентируясь на меньшую цену недвижимости. Хотя безусловно основная большая квартира может быть и уникальной по месту нахождения в историческом доме или последующему переводу квартиры в нежилой фонд Очень большие риски, но для большинства людей важный фактор это потенциальная экономия на покупке С каждым годом риск возрастает ( относительно начала приватизации в 1992 году ) Уязвимые места, например предыдущие или нынешние: - права несовершеннолетних, - использование материнского капитала, - покупка недвижимости в браке, - банкротство продавцов, - недееспособные лица, - подлоги документов и заведомое мошенничество, - недостоверные сведения Росреестра - не разрешенные перепланировки квартир, в том числе махинации с разделением коммуналки на якобы "отдельные студии" итд Работаю с недвижимостью в СПб с 1993 года Молодец. озвучь ценник за ведение сделки по встречке (продажи своей и покупка другой), БЕЗ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ.

1. Добрый день
2. В ситуации "БЕЗ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ" до объявления цены на услуги предварительно знакомимся с документами на недвижимость т.к за сделки с недвижимостью, документы (или участники сделки или состояние недвижимости) КОТОРЫЕ НЕ НРАВЯТСЯ просто НЕ БЕРЕМСЯ
3. На всякий случай напоминаю - просто присутствие на сделке риэлтера или сотрудника в мундире с огромными звездами не является страхованием и не устраняет риски, а только минимизирует их. Периодически (с учетом огромного стажа работы) бывает, что риэлтер не рекомендует покупать недвижимость, а клиент решает рискнуть

Из того, что Я считаю СМЕШНЫМ СЛУЧАЕМ :
Поехали осматривать дом в пригороде на большом участке с прудом, на этапе подготовки к поездке в интернете увидели недостоверность предоставленных нам сведений - не соответствие площади дома, участка, отсутствие наличия пруда на своей территории словам пригласившей хозяйки (оказалось посреднице)
Приехали - увидел через дверной проем , что на этапе строительства опалубка перекрытия первого этажа разрушилась в момент заливки бетона от чего перекрытие в стиле сельского Гауди ( перекошенное волнами ) т.к собственники решили не переделывать.
Я даже не стал заходить в дом -поехали обратно, бесплатно погуляли на свежем воздухе
Про НЕ СМЕШНЫЕ СЛУЧАИ с документами НЕ БУДУ РАССКАЗЫВАТЬ

При необходимости конкретного общения - пишите в личку
Это сообщение отредактировал DogfoxSPb - 21 июл 2026 в 16:40

Цитата (CHATskii @ 21 июл 2026 в 15:52)

Цитата (Киси @ 21 июл 2026 в 15:39) Цитата (CHATskii @ 21 июл 2026 в 15:27) Цитата (Киси @ 21 июл 2026 в 15:23) Цитата (гендольф @ 21 июл 2026 в 15:11) Рекомендую выбирать квартиру с несовершеннолетними, там законность сделки подтверждает опека и прокуратура Если только на него доля выделена. И то не всегда. Всем насрать. Я младшего ребенка зарегистрировала только в 3 годика, когда в садик пошли. До этого прекрасно жили без регистрации. Думала выпишут штраф, как положено. Неа, всем пофигу. Потом я продавала эту квартиру. Продала с зарегестрированным малолетним ребенком. 2 недели были на снятие с регистрации. Пришлось покупать регистрацию на себя и сына. Регистрировали в каком-то богом покинутом поселке в ебенях. И тоже всем похер. Вы спутали всё ПРОПИСКУ и ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ребенку. Причем тут регистрация? И кстати как вы ребенка поставили в очередь в детский сад без прописки ( а дет.сад сейчас ставят чуть ли не после рождения, иначе не попасть, только после 3 лет) и как его обслуживали в поликлинике. Херня какая-то если честно. Ничего не перепутала. Ответила на коммент, что бдит опека и прокуроские. Бдит только если доля детская есть. Нормально и в очередь поставила, и в поликлинике обслуживали. Нигде не спрашивали регистрацию вообще. И да, прописки нет уже давно. Регистрация по месту пребывания и никак иначе. Вы живете в маленьком городке? У нас (СПб) обязательным условием было форма 8 (с пропиской). и как это прописки уже нет давно?? прописка как была так и есть. А временная регистрация это немного другое.

Нет, в Нижнем Новгороде)))
Регистрация. Нет прописки, нееет. Это термин из СССР.
Регистрация бывает постоянная и временная.
На очередь в садик заявка через ГУ, прикладывается свидетельство о рождении.
Путевку выдали в ковид, удаленно. Позвонили с роно и прислали прям в садик её рядом с домом.
Потом просто пришла и в садике написала заявление.
Регистрацию никто не спросил.
Причем жили мы не по месту моей регистрации.
А когда переехали, так и вообще, утром подала заявление в роно на садик, который удобен стал. В обед уже позвонили, сказали приехать и выдали путевку.
И даже тогда регистрацию не спрашивали. Тем более, мы тогда на этот момент как раз таки были зарегистрированы с сыном в этом посёлке.
Регистрация была постоянная.
Пока дом покупали просто некуда было зарегаться.
Кае дом оформили, мы естественно с этого поселка снялись с регистрации.

Цитата (Киси @ 21 июл 2026 в 16:04)

Цитата (CHATskii @ 21 июл 2026 в 15:52) Цитата (Киси @ 21 июл 2026 в 15:39) Цитата (CHATskii @ 21 июл 2026 в 15:27) Цитата (Киси @ 21 июл 2026 в 15:23) Цитата (гендольф @ 21 июл 2026 в 15:11) Рекомендую выбирать квартиру с несовершеннолетними, там законность сделки подтверждает опека и прокуратура Если только на него доля выделена. И то не всегда. Всем насрать. Я младшего ребенка зарегистрировала только в 3 годика, когда в садик пошли. До этого прекрасно жили без регистрации. Думала выпишут штраф, как положено. Неа, всем пофигу. Потом я продавала эту квартиру. Продала с зарегестрированным малолетним ребенком. 2 недели были на снятие с регистрации. Пришлось покупать регистрацию на себя и сына. Регистрировали в каком-то богом покинутом поселке в ебенях. И тоже всем похер. Вы спутали всё ПРОПИСКУ и ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ребенку. Причем тут регистрация? И кстати как вы ребенка поставили в очередь в детский сад без прописки ( а дет.сад сейчас ставят чуть ли не после рождения, иначе не попасть, только после 3 лет) и как его обслуживали в поликлинике. Херня какая-то если честно. Ничего не перепутала. Ответила на коммент, что бдит опека и прокуроские. Бдит только если доля детская есть. Нормально и в очередь поставила, и в поликлинике обслуживали. Нигде не спрашивали регистрацию вообще. И да, прописки нет уже давно. Регистрация по месту пребывания и никак иначе. Вы живете в маленьком городке? У нас (СПб) обязательным условием было форма 8 (с пропиской). и как это прописки уже нет давно?? прописка как была так и есть. А временная регистрация это немного другое. Нет, в Нижнем Новгороде))) Регистрация. Нет прописки, нееет. Это термин из СССР. Регистрация бывает постоянная и временная. На очередь в садик заявка через ГУ, прикладывается свидетельство о рождении. Путевку выдали в ковид, удаленно. Позвонили с роно и прислали прям в садик её рядом с домом. Потом просто пришла и в садике написала заявление. Регистрацию никто не спросил. Причем жили мы не по месту моей регистрации. А когда переехали, так и вообще, утром подала заявление в роно на садик, который удобен стал. В обед уже позвонили, сказали приехать и выдали путевку. И даже тогда регистрацию не спрашивали. Тем более, мы тогда на этот момент как раз таки были зарегистрированы с сыном в этом посёлке. Регистрация была постоянная. Пока дом покупали просто некуда было зарегаться. Кае дом оформили, мы естественно с этого поселка снялись с регистрации.

Вы живете в маленьком городке? - Нет, в Нижнем Новгороде)))

это просто две цитаты

Цитата (DogfoxSPb @ 21 июл 2026 в 15:55)

Цитата (CHATskii @ 21 июл 2026 в 15:33) Цитата (DogfoxSPb @ 21 июл 2026 в 15:12) О НЕПРИЯТНОМ - В законодательстве РФ нет понятия альтернативная сделка - это устоявшийся риэлтерский термин По факту - группа лиц как правило не дожидаясь выписки из недвижимости и её освобождения совершает несколько сделок купли-продажи в большинстве случаев ориентируясь на меньшую цену недвижимости. Хотя безусловно основная большая квартира может быть и уникальной по месту нахождения в историческом доме или последующему переводу квартиры в нежилой фонд Очень большие риски, но для большинства людей важный фактор это потенциальная экономия на покупке С каждым годом риск возрастает ( относительно начала приватизации в 1992 году ) Уязвимые места, например предыдущие или нынешние: - права несовершеннолетних, - использование материнского капитала, - покупка недвижимости в браке, - банкротство продавцов, - недееспособные лица, - подлоги документов и заведомое мошенничество, - недостоверные сведения Росреестра - не разрешенные перепланировки квартир, в том числе махинации с разделением коммуналки на якобы "отдельные студии" итд Работаю с недвижимостью в СПб с 1993 года Молодец. озвучь ценник за ведение сделки по встречке (продажи своей и покупка другой), БЕЗ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ. 1. Добрый день 2. В ситуации "БЕЗ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ" до объявления цены на услуги предварительно знакомимся с документами на недвижимость т.к за сделки с недвижимостью, документы (или участники сделки или состояние недвижимости) КОТОРЫЕ НЕ НРАВЯТСЯ просто НЕ БЕРЕМСЯ 3. На всякий случай напоминаю - просто присутствие на сделке риэлтера или сотрудника в мундире с огромными звездами не является страхованием и не устраняет риски, а только минимизирует их. Периодически (с учетом огромного стажа работы) бывает, что риэлтер не рекомендует покупать недвижимость, а клиент решает рискнуть Из того, что Я считаю СМЕШНЫМ СЛУЧАЕМ : Поехали осматривать дом в пригороде на большом участке с прудом, на этапе подготовки к поездке в интернете увидели недостоверность предоставленных нам сведений - не соответствие площади дома, участка, отсутствие наличия пруда на своей территории словам пригласившей хозяйки (оказалось посреднице) Приехали - увидел, что на этапе строительства опалубка перекрытия первого этажа разрушилась в момент заливки бетона от чего перекрытие в стиле сельского Гауди ( перекошенное волнами ) т.к собственники решили не переделывать. Я даже не стал заходить в дом -поехали обратно, бесплатно погуляли на свежем воздухе Про НЕ СМЕШНЫЕ СЛУЧАИ с документами НЕ БУДУ РАССКАЗЫВАТЬ При необходимости конкретного общения - пишите в личку

Ну вот он классический риелтор, которых не любят) у меня есть свой риелтор так сказать. Провел с ним 3 своих сделки, родителям всем, друзьям. И представляешь я плачу всего 30 тр. Мой риелтор давно увился с конторы и раьотает по сарафанному радио, и клиентов просто море. Он работает с душой и просто спец в своем деле. Рассчитываемся только после получения документов.

Мы покупали квартиру побольше и подороже, за 6000000
Купили в ипотеку, своих было 200000 на первоначальный взнос и ипотека на 4000000
Платёж в месяц был 62000 на 20 лет.
Но продали свою старую за 3150000 из них 150000 отдали риэлтору.
Погасили часть ипотеки. Остался 1 миллион и платёж стал 15000 в месяц. А это уже вполне подъёмные деньги.
В итоге, получив два налоговых вычета, опять погасили часть долга.
И наконец уже из накопленных денег закрыли ипотеку, буквально неделю назад.
Думаю, что мы удачно поменяли квартиру и не слишком переплатили.
Да, это всё произошло за 2 года.
Теперь мы собственники неплохой квартиры и ничего банку не должны!

Это не проблема.. Этр хуйня с минимальными вложениями нервов.. Как ни сдохнуть от рака и сказать чтоб в Черноземье дали таргетную вакцину.. А то в Москву ехать дорого вот задачка когда ты труп

Цитата (CHATskii @ 21.07.2026 - 15:24)

выше уже написал часть нюансов.

Все это может проверить юрист. Нет там никаких секретных секретов и баз секретных, которые только у риэлторов есть, тоже нет. Но при этом юрист берет гораздо дешевле, чем риэлтор (который в случае возникновения проблем после сделки, не несёт никакой ответственности)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

За советом иди к долиной

Цитата (CHATskii @ 21.07.2026 - 14:52)

Хороший риелтор заменяет юриста. зачем 2 человека, если риелтор НОРМАЛЬНЫЙ знает всё.

чего?
риелтор вообще никакой ответственности не несёт
и юрист
и нотариус тоже
Размещено через приложение ЯПлакалъ