Альтернативная сделка, как не поседеть.

Тс, главное верить в себя) Мы с женой без риэлторов провернули продажу своей с 2 детскими долями (дети жены от прошлого брака, место жительство папашки неизвестно, ебля с опекой, миллиард справок и месяц срока для новой покупки) и купили в ипотеку уже с 3 своими детскими долями 4х комнатную у 4 дольщиков (наследников умершего отца), один из них инвалид по психике и один гражданин Чехии с просроченным паспортом РФ. Причем их риэлтор только вставлял палки в колеса потому что хотел долю и с продавцов и покупателей, но был послан (уровень знаний в этой теме был хуже чем у меня). Месяц беготни каждый день заняло, сами не верили что все удалось))
Это сообщение отредактировал Streamax - 21 июл 2026 в 15:10

Цитата (offcast @ 21 июл 2026 в 15:04)

Минимум юриста нанять (не риэлтора), который составит бумажки все правильно и соответственно проверит бумажки у остальных участников.

Юрист знает знаконы, а ХОРОШИЙ риелтор и законы и все нюансы с жильём! А в городах миллионниках их куча.

Цитата (TomZenger @ 21 июл 2026 в 14:55)

Нашел нормальных риэлторов. Отбил их услуги на проценте от банка за ипотеку. Продажа одной, покупка двух квартир из которых одна в ипотеку. Которая в ипотеку была с невосершеннолетним в доле у тех кто продавал, там еще ждали пока государство порешает про изменения условий. Продаван тут же брал нгвую квартиру в ипотеку, но не нашу. Да, были нервы, пришлось подождать пару месцев пока все оформили. Были договоренности кто когда откуда съезжает и выезжает. Риэлторы свои деньги отпахали на все сто.

Зачем ты что-то отбивал? То есть ты в ущерб себе продавал?
Надо брать таких риэлторов, которые к цене твоей квартиры накрутят свою маржу и продадут. А при покупке собьют цену до приемлемой тебе, не потеряв свой навар

Цитата (Streamax @ 21 июл 2026 в 15:07)

Тс, главное верить в себя) Мы с женой без риэлторов провернули продажу своей с 2 детскими долями (дети жены от прошлого брака, место жительство папашки неизвестно, ебля с опекой, миллиард справок и месяц срока для новой покупки) и купили в ипотеку уже с 3 своими детскими долями 4х комнатную у 4 дольщиков (наследников умершего отца), один из них инвалид по психике и один гражданин Чехии с просроченным паспортом РФ. Причем их риэлтор только вставлял палки в колеса потому что хотел долю и с продавцов и покупателей, но был послан (уровень знаний в этой теме был хуже чем у меня). Месяц беготни каждый день заняло, сами не верили что все удалось))

Тут не про продажу, а про одновременные продажу и покупку

Рекомендую выбирать квартиру с несовершеннолетними, там законность сделки подтверждает опека и прокуратура
Размещено через приложение ЯПлакалъ

с нынешними процентами по ипотеке нужно быть отважным

О НЕПРИЯТНОМ - В законодательстве РФ нет понятия альтернативная сделка - это устоявшийся риэлтерский термин
По факту - группа лиц как правило не дожидаясь выписки из недвижимости и её освобождения совершает несколько сделок купли-продажи в большинстве случаев ориентируясь на меньшую цену недвижимости.
Хотя безусловно основная большая квартира может быть и уникальной по месту нахождения в историческом доме или последующему переводу квартиры в нежилой фонд
Очень большие риски, но для большинства людей важный фактор это потенциальная экономия на покупке
С каждым годом риск возрастает ( относительно начала приватизации в 1992 году )
Уязвимые места, например предыдущие или нынешние:
- права несовершеннолетних,
- использование материнского капитала,
- покупка недвижимости в браке,
- банкротство продавцов,
- недееспособные лица,
- подлоги документов и заведомое мошенничество,
- недостоверные сведения Росреестра
- не разрешенные перепланировки квартир, в том числе махинации с разделением коммуналки на якобы "отдельные студии" итд

Работаю с недвижимостью в СПб с 1993 года
Это сообщение отредактировал DogfoxSPb - 21 июл 2026 в 15:27

Цитата (offcast @ 21 июл 2026 в 15:04)

Минимум юриста нанять (не риэлтора), который составит бумажки все правильно и соответственно проверит бумажки у остальных участников.

Мало составить бумажки. Покупка квартиры на вторичке всегда риск. И кто то должен эти риски закрывать.

Через Сбер продал, покупатели прямо на месте оформили ипотеку. Юридическая проверка + сделка
обошлось в 30 тыс.
Риэлтору заплатишь больше и без гарантий

Цитата (CHATskii @ 21.07.2026 - 15:09)

Юрист знает знаконы, а ХОРОШИЙ риелтор и законы и все нюансы с жильём! А в городах миллионниках их куча.

Какие, например, нюансы?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Streamax @ 21 июл 2026 в 15:07)

Тс, главное верить в себя) Мы с женой без риэлторов провернули продажу своей с 2 детскими долями (дети жены от прошлого брака, место жительство папашки неизвестно, ебля с опекой, миллиард справок и месяц срока для новой покупки) и купили в ипотеку уже с 3 своими детскими долями 4х комнатную у 4 дольщиков (наследников умершего отца), один из них инвалид по психике и один гражданин Чехии с просроченным паспортом РФ. Причем их риэлтор только вставлял палки в колеса потому что хотел долю и с продавцов и покупателей, но был послан (уровень знаний в этой теме был хуже чем у меня). Месяц беготни каждый день заняло, сами не верили что все удалось))

Кто-то в горы лезет, кто-то в пещеры, кто-то с парашютом прыгает, но это все банальные способы хапнуть адреналину по сравнению с вашим. Мое почтение!

Я продавал хату в маткапитале... Там условие - нельзя ухудшить условия жизни! Нашли больше квартиру, лям доплаты, соседний двор, квадрат ура на 15 метров больше! Одна кухня 13 метров!
Нашли покупателя, согласовали через опеку продажу. И йобнуло СВО, все ипотеки в отказ, а сделка 26 февраля. В итоге ипотеку брать повторно под 25% не видел смысла, отказался, вернул задаток, забрал свой... Через 3 месяца ипотеки вернули, квартира ещё стояла, не ушла. Я купил её по старой цене, свою скинул чуть дороже. Седых волос в подмышках тогда добавилось пиздец просто!
Одобрямс от опеки действует 6 месяцев, объект покупки не менялся, потому повторно подавать не пришлось.
Ещё был момент, что покупалась хата у юрлица, которое её выкупило как 4 доли у детдомовцев с пиздатыми долгами.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ха, 1997 год, цепочка из одиннадцати человек, некоторые участники с охраной, автоматы все дела и я с пакетом в котором 47 миллионов налом. Да были времена, вторую квартиру покупал так.

Цитата (гендольф @ 21 июл 2026 в 15:11)

Рекомендую выбирать квартиру с несовершеннолетними, там законность сделки подтверждает опека и прокуратура

ХА! А если несовершеннолетний является собственником и ему в новой квартире не выделят так же долю ( а такое сделать легко), то этот несовершеннолетний по закону в дальнейшем имеет право на свою ту долю, которой он ранее владел. Эта черная лазейка так и не закрыта законами! То же самое если при продаже квартиры там был прописан заключенный, который в момент сделки сидел... он так же будет иметь право на часть своей доли в квартире!

Цитата (гендольф @ 21 июл 2026 в 15:11)

Рекомендую выбирать квартиру с несовершеннолетними, там законность сделки подтверждает опека и прокуратура

Если только на него доля выделена. И то не всегда. Всем насрать.
Я младшего ребенка зарегистрировала только в 3 годика, когда в садик пошли. До этого прекрасно жили без регистрации. Думала выпишут штраф, как положено.
Неа, всем пофигу.
Потом я продавала эту квартиру. Продала с зарегестрированным малолетним ребенком. 2 недели были на снятие с регистрации. Пришлось покупать регистрацию на себя и сына. Регистрировали в каком-то богом покинутом поселке в ебенях. И тоже всем похер.

Цитата (offcast @ 21 июл 2026 в 15:16)

Цитата (CHATskii @ 21.07.2026 - 15:09) Юрист знает знаконы, а ХОРОШИЙ риелтор и законы и все нюансы с жильём! А в городах миллионниках их куча. Какие, например, нюансы?

выше уже написал часть нюансов.

Цитата (Псевдоподий @ 21 июл 2026 в 15:17)

Кто-то в горы лезет, кто-то в пещеры, кто-то с парашютом прыгает, но это все банальные способы хапнуть адреналину по сравнению с вашим. Мое почтение!

Да, в декрете с грудным ребенком на руках еще. Успели в последний вагон (лето 23 года), самый дешевый вариант был из-за сложности и всё взлетело в два раза через несколько месяцев. Но больше никогда)
Это сообщение отредактировал Streamax - 21 июл 2026 в 15:26

Цитата (Киси @ 21 июл 2026 в 15:23)

Цитата (гендольф @ 21 июл 2026 в 15:11) Рекомендую выбирать квартиру с несовершеннолетними, там законность сделки подтверждает опека и прокуратура Если только на него доля выделена. И то не всегда. Всем насрать. Я младшего ребенка зарегистрировала только в 3 годика, когда в садик пошли. До этого прекрасно жили без регистрации. Думала выпишут штраф, как положено. Неа, всем пофигу. Потом я продавала эту квартиру. Продала с зарегестрированным малолетним ребенком. 2 недели были на снятие с регистрации. Пришлось покупать регистрацию на себя и сына. Регистрировали в каком-то богом покинутом поселке в ебенях. И тоже всем похер.

Вы спутали всё ПРОПИСКУ и ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ребенку. Причем тут регистрация? И кстати как вы ребенка поставили в очередь в детский сад без прописки ( а дет.сад сейчас ставят чуть ли не после рождения, иначе не попасть, только после 3 лет) и как его обслуживали в поликлинике. Херня какая-то если честно.

Цитата (lukinda @ 21 июл 2026 в 14:45)

Так не интересно. надо чтобы покупаемая квартира была в ипотеке и имела обременение. и главное не кормить никаких юристов и риэлтеров! Всё сам!

Лурье у Долиной покупала с привлечением юристов и риэлтеров, и что?

Цитата (DogfoxSPb @ 21 июл 2026 в 15:12)

О НЕПРИЯТНОМ - В законодательстве РФ нет понятия альтернативная сделка - это устоявшийся риэлтерский термин По факту - группа лиц как правило не дожидаясь выписки из недвижимости и её освобождения совершает несколько сделок купли-продажи в большинстве случаев ориентируясь на меньшую цену недвижимости. Хотя безусловно основная большая квартира может быть и уникальной по месту нахождения в историческом доме или последующему переводу квартиры в нежилой фонд Очень большие риски, но для большинства людей важный фактор это потенциальная экономия на покупке С каждым годом риск возрастает ( относительно начала приватизации в 1992 году ) Уязвимые места, например предыдущие или нынешние: - права несовершеннолетних, - использование материнского капитала, - покупка недвижимости в браке, - банкротство продавцов, - недееспособные лица, - подлоги документов и заведомое мошенничество, - недостоверные сведения Росреестра - не разрешенные перепланировки квартир, в том числе махинации с разделением коммуналки на якобы "отдельные студии" итд Работаю с недвижимостью в СПб с 1993 года

Молодец. озвучь ценник за ведение сделки по встречке (продажи своей и покупка другой), БЕЗ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ.

Цитата (Kailstunt @ 21 июл 2026 в 15:18)

Я продавал хату в маткапитале... Там условие - нельзя ухудшить условия жизни! Нашли больше квартиру, лям доплаты, соседний двор, квадрат ура на 15 метров больше! Одна кухня 13 метров! Нашли покупателя, согласовали через опеку продажу. И йобнуло СВО, все ипотеки в отказ, а сделка 26 февраля. В итоге ипотеку брать повторно под 25% не видел смысла, отказался, вернул задаток, забрал свой... Через 3 месяца ипотеки вернули, квартира ещё стояла, не ушла. Я купил её по старой цене, свою скинул чуть дороже. Седых волос в подмышках тогда добавилось пиздец просто! Одобрямс от опеки действует 6 месяцев, объект покупки не менялся, потому повторно подавать не пришлось. Ещё был момент, что покупалась хата у юрлица, которое её выкупило как 4 доли у детдомовцев с пиздатыми долгами.

2001 год продавали квартиру, а самолеты врезались в офисные помещения
Сделка зависла на неделю
Русские деньги для купли-продажи недвижимости в той стране не использовали

5-7 квартир бывает в сделке. Риэлтор бегает по клиентскому залу в банке, глотает валерианку, а после закрытия едет на пару недель в теплые страны. Покупателям/продавцам в принципе похуй, ну развернется сделка, завтра еще раз придем)
Это сообщение отредактировал maxel - 21 июл 2026 в 15:38

Цитата (CHATskii @ 21 июл 2026 в 15:27)

Цитата (Киси @ 21 июл 2026 в 15:23) Цитата (гендольф @ 21 июл 2026 в 15:11) Рекомендую выбирать квартиру с несовершеннолетними, там законность сделки подтверждает опека и прокуратура Если только на него доля выделена. И то не всегда. Всем насрать. Я младшего ребенка зарегистрировала только в 3 годика, когда в садик пошли. До этого прекрасно жили без регистрации. Думала выпишут штраф, как положено. Неа, всем пофигу. Потом я продавала эту квартиру. Продала с зарегестрированным малолетним ребенком. 2 недели были на снятие с регистрации. Пришлось покупать регистрацию на себя и сына. Регистрировали в каком-то богом покинутом поселке в ебенях. И тоже всем похер. Вы спутали всё ПРОПИСКУ и ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ребенку. Причем тут регистрация? И кстати как вы ребенка поставили в очередь в детский сад без прописки ( а дет.сад сейчас ставят чуть ли не после рождения, иначе не попасть, только после 3 лет) и как его обслуживали в поликлинике. Херня какая-то если честно.

Ничего не перепутала.
Ответила на коммент, что бдит опека и прокуроские.
Бдит только если доля детская есть.
Нормально и в очередь поставила, и в поликлинике обслуживали. Нигде не спрашивали регистрацию вообще.
И да, прописки нет уже давно. Регистрация по месту пребывания и никак иначе.
Это сообщение отредактировал Киси - 21 июл 2026 в 15:40

Цитата (katherinelow @ 21 июл 2026 в 14:43)

Надо продать свою и одновременно купить побольше, доплата ипотекой. это же цепочка, все друг от друга зависят. у кого было, как не развалить все на полпути?

1. находишь риэлера

2. Он находит покупателя твой квартиры - берет с него залог, подписывают предварительный договор, чтоб не съебнул в ближайшее время.

3. Покупатель твой ждет (в моем случае было 4 месяца)

4. Риэлтер ищет тебе квартиру

5. Находит и назначает время в банке, где будет ипотека твоя

6. Если сбер - то открывают тебе личный кабинет по сделке - по продаже отдельно, по покупке отдельно - туда кидаете все доки, что требуются в электронном виде. Все проверяют риэлтер и представитель банка.

7. Назначают дату сделки - туда приезжают все

8. Подписываешься с покупателем - бабки вносятся на спец счет. Покупатель свободен

9. Подписываешься с банком и продавцом - банк выдает ипотеку, переводит на спец счет продавца твоей новой квартиры.

10. Банк из личного кабинета все перекидывает в росреестр. Обычно в электронном виде регистрация - сутки-двое

11. Деньги от продажи отщелкиваются со спец счета проданной квартиры на спец счет покупаемой, добавялясь к бабкам от ипотеки. Если росреестр зарегестрировал сделку и право собственности, то все бабки и от продажи и от банка падают продавцу твоей новой квартиры.

12. Все счастливы, отчисляешь риэлтеру его заработанное.

12.1 Если риэлтер умный - то получает и с тебя и с покупателя и с продавца твоей новой.
12.2 Если очень умный - то консультирует всех по юридическим и налоговым вопросам и в договорах прописываются суммы оптимальные для налогообложения
12.3 Если профессионал - то еще лет 5 поздравляет тебя с днем рождения и сетует, что такую хорошую квартиру сам не купил.

Друг, есть же вариант