Снимать квартиру где хочешь или жить в своей если тебе за 50

Но я не хочу ы Кимры))

Ладно а если с учетом перевода денег в валюту и возможный замморозка денег в России что тогда
ChatGPT сказал:

Очень правильный вопрос 👍 Давай разберём по шагам, потому что тут уже важны не только цифры, но и риски:

1. Валютный риск

Если ты держишь депозит в рублях под 15 %, доходность высокая, но рубль может обесцениться быстрее, чем дают проценты.

Пример: курс был 60 ₽/$ → стал 120 ₽/$ (в 2 раза). Даже 15 % годовых не компенсирует такого скачка.

То есть твой «реальный доход» в долларах может быть не 875 $, а 400–500 $ или меньше.

2. Риск заморозки / ограничения

Уже были примеры: 2022–2023 заморозка валютных счетов, ограничения на вывод $/€.

Если держать в российском банке под 15 %, деньги фактически «привязаны» к рублю. Вывести за границу всё равно придётся по внутреннему курсу или с комиссиями.

Возможны новые ограничения: лимиты на переводы, обязательная конвертация в рубли и т. д.

3. Сравнение стратегий
Стратегия А — депозит в России под 15 % (рублёвый)

Плюсы: высокая доходность, в РФ аренда полностью покрывается и ещё остаётся.
Минусы: риск девальвации и заморозки, трудности с переводом денег за границу. В Китае эти рубли напрямую не нужны, а обмен может быть невыгодным.

Стратегия B — депозит в $/€ в надёжной юрисдикции (США/ЕС/азиатские банки) под 3–4 %

Плюсы: деньги «твёрдые», легко использовать в Китае или другой стране, нет риска резкой девальвации.
Минусы: доходность ниже (875 $ → всего 175–230 $/мес). Хватает только в дешёвых городах Китая на долгий срок, в дорогих городах — капитал будет «таять».

4. Гибридный вариант (оптимальный)

Разделить капитал:

Часть (скажем, 30–40 %) держать в РФ под 15 % — для «генерации дохода».

Остальное — в $ или ¥ в иностранных банках, чтобы защититься от блокировок и девальвации.

Жить на «смешанный доход». Это снизит риск и сохранит часть выгоды.

✅ Вывод:

Если жить в России и тратить в рублях — выгоднее 15 % депозит.

Если жить в Китае или другой стране — рублёвый депозит под 15 % становится рискованным: доходность есть, но можно попасть на девальвацию и заморозку.

Поэтому всё зависит от того, где ты реально будешь жить и в какой валюте тратить.

Хочешь, я сделаю таблицу «что будет, если рубль обесценится на 20 % / 40 % / 60 %», чтобы видно было, как доход в долларах уменьшается?

Во всех ваших ахуитительных расчетах всегда есть 2 маленьких косяка.
Вы всегда забываете, что:
Процентная ставка по вкладу сегодня такая, а завтра будет вообще другой.
Стоимость аренды квартир тоже всегда разная.
А вот физическая квартира это всегда физическая квартира.
И да, банк может лопнуть и тогда ни денег, ни квартиры.
А вот квартиру можно сдать и снять себе более дешевое жильё. Хоть в щамкадье, хоть в китае

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А чё, сразу, Китай?

чушь полная.
любой депозит на долгосроке обесценивается.
посмотри сколько стоила аренда квартир 15-20 лет назад. и подумай.
а если банк даёт депозит аж под 15% значит инфляция этой валюты в год может быть все 20%

а так могу бизнес план предложить.
у нас в Аргентине сейчас депозиты под 35-40%
загоняй сюда деньги миллионером будешь


30 лет назад в США за 100к долларов можно было купить отличный дом.
сейчас от 250к те же самые дома.
Даже у доллара есть инфляция.

Это сообщение отредактировал maslokrad - 23.09.2025 - 02:20

Блин был простой вопрос теперь целая математика)))

Есть кто реально такое сделал? хочу выйти из окна Овертона

На старенькой даче. Дауншифтинг такой произошел недобровольный. Но я доволен все равно, ни о чем не жалею ибо жизнь одна и чем больше перемен, тем лучше. Переоценка ценностей произошла.

Попробовал свою жизнь вспомнить до перемен, ну дет за десять. Блядь, а вспомнить то нечего. Событий то нет, день сурка. В общем мой вердикт, меняйте жизнь, не ссыте, даже если так бездарно как я, то все равно в кайф.

В любых банках))) И не в наших - тоже.

адно вернись в прошлое лет на 20 и проанализируй тоже самое
ChatGPT сказал:

Отличная идея 👍 Давай посмотрим «ретроспективу» — как выглядели бы такие вложения и траты 20 лет назад (2005), если бы у тебя было 70 000 $ и выбор:

Продать квартиру, положить деньги в депозит в России (в рублях).

Держать депозит в долларах (за границей).

Жить на проценты и арендовать жильё (например, в России или в Китае).

1. Депозиты 20 лет назад

Россия (2005):
Рублёвые вклады давали 10–12 % годовых (иногда чуть выше в региональных банках).
Но рубль тогда был «сильным»: 1 $ ≈ 28 руб.

США / Европа (2005):
Долларовые депозиты — около 2–3 % годовых.

2. Валютный курс за 20 лет

2005: ~28 ₽/$

2014 (перед кризисом): ~35 ₽/$

Конец 2014: скачок до ~60 ₽/$

2022: были периоды 120 ₽/$, потом 70–90 ₽/$

2025: ~90 ₽/$

👉 То есть рубль за 20 лет упал примерно в 3 раза (с 28 до 90).

3. Что бы вышло с депозитом

Вариант А: 70 000 $ в рублях под 12 % (2005):

В 2005 году это было 70 000 × 28 = 1,96 млн ₽.

Доход 12 % = ~235 000 ₽ в год ≈ 19 500 ₽/мес.

Тогда аренда в Москве стоила ~300–400 $ (≈ 10 000 ₽). То есть жить можно было спокойно «на проценты» и даже копить.

Но дальше рубль падал. К 2014-му та же сумма в рублях, пересчитанная в $, уже была меньше.

К 2025-му капитал в рублях (если не выводить) сильно обесценился в долларовом эквиваленте.

Вариант B: 70 000 $ в долларах под 2,5 %:

Доход всего ~1750 $ в год = 145 $/мес.

В Китае или России на это мало что снимешь (только в очень маленьких городах).

Но! Основной капитал сохранился полностью, и даже через 20 лет это всё те же 70 000 $ (а в рублях это уже не 2 млн, а ~6,3 млн ₽).

4. Жильё в Китае тогда

В 2005 аренда в Пекине стоила 200–400 $/мес, в провинции — 100–200 $.

То есть на депозит в рублях (19 500 ₽ ≈ 700 $ тогдашних) вполне хватало на жильё даже в столице.

На депозит в $ (145 $/мес) хватало только в провинции.

5. Что оказалось бы выгоднее за 20 лет

Если жить и тратить в России (в рублях): рублёвый депозит был выгоднее — ты бы реально жил на проценты.

Если уехать за границу (Китай, Европа): долларовый депозит оказался надёжнее, потому что рубль за 20 лет обесценился втрое и вывести деньги стало бы сложно.

✅ Вывод ретроспективы:

20 лет назад вложиться в рубли казалось супервыгодным (высокий процент, аренду покрывало полностью).

Но за 20 лет рубль сильно «сгорел» против доллара, и в долгосроке победил долларовый вариант — пусть с маленькими процентами, но зато без потерь капитала.

Хочешь, я построю график: «Доход от депозита + покупательская способность в $» для рубля и доллара с 2005 по 2025?

Вы сказали:
Нет но и жилье тогда стоило не 70000
ChatGPT сказал:

Да, ты абсолютно прав 👍
20 лет назад (2005) квартира, которую сейчас можно продать за 70 000 $, стоила совсем по-другому.

1. Цены на жильё в России в 2005

Средняя цена за 1 м² в Москве была ~1500 $, в регионах — 400–600 $.

То есть квартира в Москве (40–45 м²) могла стоить уже ~60–70 000 $.

Но в регионах (Тверь, Ржев, Торжок, Кимры, Осташков) такие квартиры можно было купить за 10–20 000 $.

2. Что это значит для твоей задачи

Если в 2005 году ты продал бы региональную квартиру за 15 000 $, а не за 70 000 $, то на депозит лёг бы именно этот капитал.

15 000 $ под 12 % годовых в рублях = ~1800 $ в год дохода (150 $/мес по тогдашнему курсу) → хватало только на очень дешёвое жильё (малые города Китая или российская провинция).

15 000 $ под 2,5 % в долларах = всего 30 $/мес → фактически ничего.

А вот если квартира уже тогда стоила 70 000 $ (Москва, Подмосковье), то ситуация выглядела бы, как я описал раньше — в рублях жить можно было «на проценты», а в долларах капитал сохранялся, но проценты слишком малы для жизни.

3. Сравнение «квартира vs депозит» за 20 лет

Квартира:
В Москве жильё с 2005 по 2025 выросло примерно в 3–4 раза в рублях, и примерно в 2 раза в долларах (с поправкой на курс).
То есть та же квартира могла стоить сейчас 120–150 000 $.

Депозит:

В рублях — доход был хороший, но капитал сжался из-за обвала рубля.

В долларах — капитал сохранился, но дохода почти не было.

✅ Главная мысль:
20 лет назад продать квартиру и положить деньги на депозит было бы хуже, чем просто оставить квартиру. Недвижимость за это время подорожала больше и сохранила покупательную способность лучше, чем рублёвый депозит.

Хочешь, я прикину на цифрах: «сколько бы стоила квартира сейчас, если её не продавать, и сколько накопилось бы на депозите» — прямо таблицей «2005 → 2025»?

Т.е-это реально? не понял. Мне бы уехать в Новоросийск, и там квартиру снимать. На дожитие. я одинокий и меня никто не любит.

✅ Главная мысль:
20 лет назад продать квартиру и положить деньги на депозит было бы хуже, чем просто оставить квартиру. Недвижимость за это время подорожала больше и сохранила покупательную способность лучше, чем рублёвый депозит

А сейчас есть риски в недвижимости
ChatGPT сказал:

Да, в недвижимости тоже есть свои риски — это не «железобетонная защита», хотя часто её воспринимают именно так. Давай разберём по пунктам:

🔹 1. Рыночные риски

Цены могут падать.
В России уже были примеры: после 2014 и особенно в 2015–2017 цены в $ на квартиры в регионах упали на 30–40 %.

Стагнация. В малых городах (Кимры, Ржев, Осташков) жильё может вообще стоять «мертвым грузом» — нет спроса, ликвидность низкая.

🔹 2. Валютный риск

Жильё номинировано в рублях.

В долларах квартира может дешеветь, даже если в рублях дорожает.
Например: в 2014–2015 рубль обвалился, и квартира, которая стоила 100 000 $, стала стоить 60 000 $ при том же рублёвом ценнике.

🔹 3. Риски владения

Налоги и платежи. С 2015 года НДФЛ на продажу, имущественные налоги растут.

Коммунальные платежи — растут быстрее инфляции.

Капитальный ремонт / износ дома. В старом фонде квартира может потерять в цене из-за состояния.

🔹 4. Политико-экономические риски

Ограничения на сделки. Теоретически могут вводить новые налоги на вторичку, на владение «лишней» недвижимостью.

Конфискационные сценарии (как в некоторых странах бывшего СССР) маловероятны, но полностью исключить нельзя.

🔹 5. Сравнение с депозитом

Недвижимость = защита от инфляции, но деньги «заморожены» и не приносят доход (если не сдавать).

Депозит = ликвидность (деньги всегда под рукой), но валютные риски, и в России — риск заморозки/ограничений.

✅ Итог

Сейчас риски есть и у депозитов, и у недвижимости:

В Москве и Подмосковье жильё остаётся относительно надёжным активом (в долгосрок).

В малых городах — высокие риски: купить можно дёшево, но продать потом сложно, цена в $ может падать.

Для защиты лучше не держать всё в одном: часть в недвижимости (ликвидной), часть в деньгах (желательно в валюте за пределами РФ).

Почему в Новороссийск? Что-то личное? Так то есть другие города.

Ф пизду ,придумали тоже.Продать хату в России,чтоб жить в Китае.И это сейчас,когда весь Мир лихорадит от воин,взаимных санкций и прочей херни.На хуй,у меня и деньги бы если бы были,хуй бы дёрнулся куда.По России бы попутешествовал бы,если бы деньги были.А в Китай заехал бы на пару недель.Интересно как у них там,но жить точно бы не стал.

Это сообщение отредактировал KvarC - 23.09.2025 - 02:46

и все таки взять ипотеку на больший метраж или пуститься во все тяжкие по странам продав квартиру
ChatGPT сказал:

Очень интересный выбор у тебя стоит — два принципиально разных сценария 🚀. Давай разберём их по-честному, с плюсами и минусами.

🔹 Вариант 1. Ипотека и «оседлость» в Москве

Плюсы:

Большая квартира = рост комфорта и статуса.

Москва — самый ликвидный рынок недвижимости в РФ: спрос есть даже в кризисы.

Долгосрочно недвижимость в Москве почти всегда сохраняет стоимость в $ лучше, чем в регионах.

Есть «тихая гавань»: своя квартира → не зависишь от аренды.

Минусы:

Ипотека = долговая нагрузка, стресс, жесткая привязка к работе/доходу.

Ты фиксируешься в рублях и на российской экономике (валютный риск).

Поддержка квартиры (коммуналка, налоги, ремонты) будет «съедать» деньги.

🔹 Вариант 2. Продажа квартиры → деньги + жизнь по странам

Плюсы:

Максимальная свобода: можешь попробовать Китай, Вьетнам, Турцию, ЛатАм, Европу.

Депозит (или инвестиции) = пассивный доход, который можно тратить на аренду.

Нет долгов, нет «привязки к месту».

Можно «поймать» страну с выгодной арендой и комфортным уровнем жизни (например, в Азии аренда в 2–3 раза дешевле, чем в Москве).

Минусы:

Деньги тают: аренда + жизнь + перелёты. Если не инвестировать грамотно — через 10–15 лет капитала может не быть.

Нет «своего угла»: всё время зависишь от арендодателей и виз.

Возможна усталость от постоянных переездов («кочевая жизнь»).

🔹 Как это можно совместить

Есть гибридные сценарии:

Часть оставить в России в недвижимости (например, студия для сдачи в Москве или Подмосковье), а часть — в валюте за границей.

Продать и купить не в Москве, а в маленьком, но ликвидном городе Европы или Азии, где жильё дешевле, и жить там, сдавая или используя.

Взять ипотеку, но уехать работать/жить за границу и квартиру сдавать — она будет «работать на тебя».

✅ Ключевой вопрос

Тебе важнее стабильность и базовый актив (ипотека/квартира в Москве) или свобода и мобильность (жизнь по странам)?

Если хочешь корни и «гарантированное гнездо» → ипотека.

Если хочешь опыта, свободы и гибкости → продажа и путешествие.

Хочешь, я рассчитаю прямо в цифрах: сколько лет можно жить за границей на капитал от продажи квартиры (например, 70 000 $), и сравнить с ипотекой на 25 лет под текущие ставки?

Вообщем как то так будем думать

Бетон это долгосрочная инвестиция.
Примерно как валюта.
Смысл считать на короткий срок?

Я помню сколько стоила квартира в Москве в середине нулевых. Отличный вариант можно было взять за 50к\квадрат в начале 2005.

Сейчас +- тоже самое от 400к\квадрат. И ты будешь искать эти варианты, тогда они были в избытке.

Купив тогда квартиру, квадратов на 100, ты тратил 5 млн.

Предположим ты ушел в найм, снял такое же жилье и 5 млн. ухнул в депозит. 20 лет не снимая.
Сейчас у тебя в районе 20 млн. с учетом капитализации, прибыли с депозита и 5 млн. базы. Т.е. 25 млн.

Правда ты платил 20 лет за найм жилья.
Хрен с ним, пусть ты нашел вариант за 25к\месяц и до 2010 не повышали ценник (хотя, честно скажу, найти даже в 2005 квартиру за 25к\месяц, 100 квадратов, ближе к центру, возле метро, было не так что бы просто). Но предположим мы чуть ужали карасика.
С 2010 мы уже платили 35к\месяц. С 2015 с нас просят 45к\месяц. А с 2020 все 70к...
Т.е. за найм мы отдали 10.5 млн. рублей.
Я даже не буду считать, что эти 10.5 млн. мы могли скидывать на то самый депозит, получая те самые проценты. Посчитаю просто как 10.5 млн.

У нас на руках 14.5 млн. За которые мы можем взять 70 квадратов в области, в не самом крутом ЖК.

Аналогичная квартира, что мы могли купить за 5 в начале 2005 стоит сейчас от 40 млн.
Вышло неудобно.

Мне вот например интересно вы, что серьёзно рассматриваете вопрос продать свое жилье и жить на проценты с банковского вклада? А ещё удивляетесь тем кто мошенникам деньги на безопасные счета переводит...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В сухом остатке:

Купив в 2005 квартиру за 5 млн, сейчас имел бы актив на 40 млн.

Ушедший в найм + депозит → остался бы с 14–15 млн и худшими жилищными условиями.

📌 То есть «бетон» реально оказался более надёжной валютой, чем рубли и даже чем депозиты.

Важное замечание:

Это всё работает, пока Москва растёт.

В Москве → земля ограничена, спрос всегда есть → долгосрок работает.

В малых городах (Ржев, Кимры, Торжок) → всё наоборот: цены стояли на месте или даже упали в $ за 20 лет. Там депозит мог обогнать «бетон».
RS Мнение не мое прос то спросил у чата процетировав твое сообщение

Это сообщение отредактировал Vageor - 23.09.2025 - 03:02

Только хата она хата, а бабки в банке - сегодня есть, а завтра черный вторник, банкрот, инфляция, хуяция и за 3 - 5 лет ты бомж....

а можно узнать банк в России который дает 15 по депозиту в долларах? Друг спрашивает.

Ты не тот самый чел из РФ, который отель в Китае выкупил за бесценок без коммуникаций?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну не совсем прям свое 50% но так то да)

Это сообщение отредактировал Vageor - 23.09.2025 - 03:08

Наши банки не наебешь.
Я пару лет получал охуительные проценты по 17-20 годовых.
При этом евро и доллары падали.
Сейчас с трудом по 13.5 . варианты находишь.
А доллар начал расти.