Недвижимость. Наследство. Налоги.

Куплю-продажу сейчас оформи на себя, с дарственной ждать потом три года

Три квартиры. И этому нищеброду все бросились помогать за бесплатно!

А других наследников точно нет, которые могут докопаться, что фактического расчета по договору не будет подтверждено и такой дкп признают недействительным?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Продать сейчас от имени матери то, что получится.

Ебать ты даун🤦‍♂️

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нет, наследник я, остальные в курсе и не оспаривают.

Для продажи сейчас, тебе мама может дать генеральную доверенность. Есть нотариусы выездные и можешь попробовать продать. Правда рынок сейчас стоит тем более вторички, но попробовать можно, только цену не ломить

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Спасибо за мнение и участие!

1 лям не облагается,остальное под налог 13%,че голову-то ломать,ставь цену выше с учетом будущего налога и вуаля.Только вот продавать возможно придется долго,
рынок вторички не айс,только если продавать со скидкой.
Сам несколько лет назад продавал,ждал полгода,чтобы вступить в наследство,после продажи заплатил налог

Вот по поводу не оспаривают, в том плане надо быть внимательнее, т.к. если они вдруг не откажутся от наследства, может каша закрутиться, люди бывают меняются...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тогда твоя схема по продаже с завышенной стоимостью рабочая

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Или к юристу по наследству, по налогам.
ТС. Для того, чтобы не включать в декларацию о доходах выручку от продажи , ей надо влаедвижимости , ей надо владеть более 5 лет.
3 года для движимого имущества - автомобили, мацыклы, катера, яхты, самолеты и т.д.

Зачем? Если можно без этого обойтись? А если выше поставишь цену, то и будешь продавать годами...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты бы быстрее своим вариантом занялся, ТС, а не думал, как бы получше. Если у мамы рак - нотариус может не зарегистрировать сделку, т.к. маму посчитает недееспособной

Есть сейчас ещё тема с неотделимыми улучшениями, но надо понимать сколько стоят сейчас квартиры (только про последние две), а вернее кадастровая стоимость, про первую как и писал даже в налоговую не надо отчитываться, т.к. у тебя в ней доля более 5 лет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Недееспособным человека признает суд, а не нотариус.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Был в подобной ситуации, на покойную маму была оформлена моя квартира, которая кроме финансовой ценности другую для меня не имела. Продумывал так же, как Автор темы.
Мое видение решения данного вопроса: если действительно перспектив долгой жизни для мамы нет, продавать от ее имени все квариры. По реальной, возможно и завышенной цене в договорах. Кому? Да можно и себе. Необходимость платить налог с продажи возникнет у мамы только в следующем году. Даже если она будет жива, при отсутствии у нее чего-либо взыскать даже в судебном порядке никто не сможет. А если она уйдет, то и подавно.
Если цель - последующая продажа всех этих квартир, я бы еще озаботился медицинским подтверждением вменяемости мамы на момент подписания договоров. Чтобы впоследствии у покупателей, когда они будут покупать у Автора не возникло вопросов по первоначальной сделке. По мне, так перепродажа такой недвижимости (которая только что куплена, а бывший хозяин умер) большая проблема чем вопросы с налоговой.
Дарственная не решение, придется при продаже Автору платить налог.
А вот дарственную на все деньги, полученные мамой за квартиры можно и оформить. На следующий день после продажи и желательно через безналичный перевод по договору дарения. Так же было бы хорошо безналично оплатить квартиры. Чтобы налоговая не оспорила договоры купли-продажи. Но это уж если совсем "юридически красиво" все делать.

Это сообщение отредактировал Lысый - 19.04.2025 - 15:12

Лично сталкивалась? Или додумки?

Аналогичный вопрос к вам. Есть ст 29 ГК, все остальное додумки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Всё правильно. Делай договор купли-продажи на то что больше чем 5 лет в собственности. Там пиши любую сумму хоть 1 млрд, мама пишет расписку, что получила, потом хоть на следующий день продашь без налогов. Но найти покупателя, кто согласится на сделку менее 3 лет в собственности очень непросто.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я лично. Иди к нотариусу и уточни про свою статью, если гуглить не научилась

Это сообщение отредактировал beenawhile - 19.04.2025 - 15:08

И тянется вся эта бадяга с признанием недееспособности полгода-год..Проходили это.

Он прав.Только суд.

Народ не особо спешить покупать квартиры с недавним переходом права собственности. Пусть даже и от матери.

Зачем мне ходить и что-то гуглить. Нотариус может отказать по ряду причин. Если он ссылается на недееспособность, которая не установлена судом и отказывает вам в сделке- он нарушает ваши права.

Размещено через приложение ЯПлакалъ