А что с недвижкой?

Думал уже... продать то что есть у меня сейчас- хватит на хорошую квартиру в москве. А нахуя? Мне этих денег хватит на жить хоть не кучеряво но более менее в ебунях ни в чом себе не отказывая лет 40. Больше я вряд ли проживу...А в гробу карманов нет...

Шикарный особняк жилой площадью 1300 кв.см.

Пока пытаются регулировать, но надутый пузырь ощущают все.

Спасибо раздачам ипотек на право и налево под 5-7%, регулярно индексируемым материнским капиталам, уже теперь и на первого ребенка, и всяким программам типа "молодая семья".

Само собой, никто и думал о том, что все эти потуги - вовсе не про поддержку граждан и демографию. Все эти телодвижения - это про поддержку особо приближенных застройщиков.

Как итог 15 лет такой политики:
20% граждан - реально помогли.
80% граждан понабрали по 2-3-4 квартиры в ипотеки "под сдачу".
Колоссальная закредитованность населения.

Рухнувший в пропасть рынок аренды: Все обеспеченные, честные, адекватные, платежеспособные - уже в ипотеке. Сдавать квартиру осталось только мигрантам, цыганам и всяким мутным личностям без легальных заработков и без определенного рода занятий.

Что сейчас:
Куча народу со слезами на глазах говорит "спасибо", пытаясь выпрыгнуть обратно хоть в какие-нибудь деньги из однушек и двушек в панельных человейниках на отшибе городов. Которые они понакупили "что бы деньги не пропали". Два раза в год растущая коммуналка сжирает капиталы этих квартир. Больше выгодно их не сдать, или сдать за копейки. Человейники - пустуют или превращаются в гетто.

До народа начинает доходить, что в цене ЛИКВИДНАЯ недвижимость. В центре миллионников, в Москве, в Санкт-Петербурге, туристическая недвижимость в Сочи и т д. Понастроенные 25этажные человейники с однушками по 20-30 квадратов - никому не нужны. Выгодно их не продать, дорого их не сдать.

Да, объявлений о продаже на циане полно. Но многие из них висят уже годами(!!!). Кто успешно продает - там дисконт уже на миллионы. Это лет 5 назад люди торговались в пределах 200-300-400 тысяч рублей "на кухню". Сейчас это уже не торг.
- Хотите продать? Уступайте сразу полтора миллиона.

У меня в центре миллионника тоже стоят новые квартиры пустые в различных ЖК, по 13-15-20 миллионов. Не Москва. Но достоверно знаю сделку моего свидетеля со свадьбы, которая завершилась в июле этого года. Просили 11.5млн. Сделка заключилась на 10.2.

Отрезвления продавцов еще не наступило. Сейчас все ждут.

А у меня наоборот, слежу за квартирой в своём доме. С 2020 года не продаётся. Сначала не продавалась за 3 млн. 900 тыс., сейчас не продаётся за 4 млн. 500 тыс. 3-й год уж пошёл.

Какой город, если не секрет ?
Средненормальный адекватный срок продажи квартиры в пределах "и покупателя подмаслить" и "продавца устроить" - это 6-8 месяцев.

3 года продавать квартиру - это "сильно" по любым меркам. Либо неадекватна цена, либо продавец - это "продавец, которому нравится продавать". Есть у меня такой знакомец. Дом продает уже лет 5. Объявления дает регулярно. Цена завышена объективно минимум на 30%. Иногда приходят, смотрят, уходят и покупают в другом месте. Дисконтировать - не хочет ни в какую, обращался к профессиональным риэлторам - те пальцем у виска покрутили: неадекватная цена. Так его и зову: "продавец, которому нравится продавать".

Либо географически недвижимость в спорном месте. Первое время в Донецке тоже продавали квартиры "по рыночной стоимости". Спустя несколько лет - спустились на землю. Сейчас в Донецке неплохую трешку в центре можно за 3000-5000$ взять.

Слежу за Крымом. Я конечно все понимаю..... но по 50-70-80 миллионов рублей за некоторые квартиры даже у побережья, даже в Ялте, Алуште и Севастополе, даже видовые с прекрасным видом на море..... Почти миллион долларов! Ну я не знаю..... Наверное я столько не зарабатываю и ничего не понимаю в недвижимости. Это обычные квартиры! Не особняки! Не поместья! Не многоуровневые флэты и апартменты. Просто квартиры, 30-40-50-80 квм.

Миллион долларов - Москва, Питер, Новосибирск, Иркутск, Красноярск, Нижний Новгород, даже Сочи, Воронеж, Самара - легко. Ахуенная недвижимость. Но Крым..... спорно.... очень спорно.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 16.10.2023 - 10:19

она эмалированная, а не железная.

Не просто большинство экспертов - Центробанк уже прямо говорит об этом. Типа, квартиры стоят дорого, а банки дают кредиты тем, у кого закредитованность и так больше половины дохода.

А с обратной стороны ласты банкам, регуляторам, надзорным органам выкручивают застройщики.

Застройщик не может не строить, он должен строить всегда и всегда сбывать.
Уже несколько лет как строят квартиры-клетушки, уже завозят мигрантов и дают им ипотеки.

Обрубить ласты особо приближенным застройщикам - это настроить против себя лояльные элиты.

Откуда информация? Мы с женой купили квартиру на этапе первых этажей, примерно к середине постройки дома было распродано все.

Посмотри на весь рынок недвижимости своего города, а не на только свой ЖК.

Да это точно, проектировщики думают как лилипуты. Хотя если долбаебы покупают, спрос будет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Купили чтобы потом продать. Это же выгоднее чем в банк сдавать, КВ больше растет в цене.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Провинциальный городок, 140 км от СПб, несколько воинских частей в наличии. Однушки по 4 ляма. А зарплаты 20-40 тысяч примерно. Только сво-шники и родственники погибших могут покупать квартиры сейчас.

налог с перепродажи, при владении недвижимостью менее пяти лет.

Ближнее Подмосковье - это сорок минут-один час до жд вокзалов в центре Москвы на электричке. И по карте Тройка это примерно 150₽ в оба конца, а если надо каждый день гонять в Москву, то безлимитный проездной примерно за 4000₽. Это если повезло и ты живёшь на московских центральных диаметрах, которых открыли четыре штуки.
Никаких 15 тыщ.
Из Егорьевска или из Шатуры ездить это да, куча времени и 300₽, но это и не Ближнее Подмосковье, там до Рязани и Владимира ближе, чем до Москвы. Нет смысла туда переезжать, если привязка к Москве идёт.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Рынком можно объяснить торговлю наркотиков детям. Отличный рынок! Если их покупают, то это не значит, что их нужно дальше делать. ©

Это сообщение отредактировал velosowa - 16.10.2023 - 11:29

А домик в Испании пустой стоит?
Вроде бы у них есть закон, что любой бездомный может в пустующее жильё вселиться и никто не имеет его права выгнать. Вдруг там уже табор негритянский?

За весь рынок не скажу, но 3, или 4 ЖК мы рассматривали, везде примерно одинаково, к сдаче дома свободных квартир или очень мало, или вообще нет.

Не. Вторичка сейчас малоликвидная, потому как на нее льготная ипотека не действует, и шансы ее продать хотя бы за сумму покупки очень невелики.

Еще вот такие вот цены :) Я хрен его знает кто такое покупает.

Это без проблем обходится. Квартира продаётся за ту же сумму, за которую куплена, а на остальное составляется договор о якобы сделанном дороги ремонте.

Не устал от хуйни которую исполняешь?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тебе ее квартиросьемщики засрут так что замаешся ее отмывать и ремонтировать

смешные вы))) я сдавал 5 лет кв, и ремонт не делал от слова совсем, за 5 лет заменил несколько личинок замков после каждого арендатора.

Были конечно звонки от потенциальных арендаторов с запросами на дорогие ремонты, кондиционеры и полностью мебелированные с техникой но были посланы в раздел аренды в 2 раза дороже. Обычный ремонт, минимальный набор мебели в стиле кровать/стол писменый/шкаф, дешовый кухонный гарнитур б.у и кухонный стол с 4мя табуретками закрывает 99% запросов, из техники холодос бу, стиралка бу, у меня еще были опцональные чайник и микровалновка с набором посуды.

Это получается въебать 1.5-2млн в ремонт и потом ебать мозги всем в том числе и себе за каждую царапину, это да бред а не бизнес.

Я брал с ремонтом от застройщика, ни вложил ни рубля не считая личинок замков, и за 10лет аренды полностью отбил стоимость кв, сейчас сделал ремонт и подарил племяннику на свадьбу.

Или какая ЗП должна быть чтобы их купить.