Агент по недвижке поделилась криком души о последней сделке...

Да хер знает. У меня кредитка от тинкоФФа.
Пользуюсь постоянно.
Нормально лохотеку в сбере оформил.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У Озона свой банк и набирает обороты. там неважна кредитная история если ты селлер с оборотом. Сегодня одна баба сказала что прилично наварилась на кэшбеках с Озоновской карты,в первые три месяца.

Так и есть, просто кто не сталкивался не знает Я квартиру продавал - нашлись покупатели с ипотекой ВТБ им не хватало 100т.р. первоначального взноса как потом узнал, и они решили схитрожопить, за полчаса до сделки взяли кредит в Тинькофф и уже все было готово и договора кредитный и ДКП и за 10 минут до подписания отказали, у банков какая то есть заморочка что после одобрения ипотеки нельзя брать никаких кредитов, даже маленьких, почему так хз.

У меня хотя основной оборот в Сбере, сбер ни разу кредит не дал. Другие банки без проблем.

Совершенно верно.
Нам 10 лет назад риэлтор очень помогла - и с выбором банка, и в целом по сопровождению сделки. Там была длинная цепочка из нескольких объектов недвижимости: от молодожёнов, покупавших однушку, до семьи, покупавшей дом. у всех были ипотеки с разными условиями, у наших покупателей и у наших продавцов - материнский капитал, да ещё и незаконные перепланировки - у одних арка из кухни в зал, у других убраны окна и балконная дверь на лоджию, с домом тоже закавыки были какие-то, наши продавцы рассказывали, и т.д.
Она всё уладила, проверила у всех отсутствие возможных говен в виде седельцев-совладельцев, обременений, прописанных детей и инвалидов и т.д.
Люди все работающие, когда бы нам бегать, это всё утрясать и проверять? На всех сделках сама присутствовала, подсказала безопасные способы перевода через временный депозит и т.д.
С нас взяла 20 тысяч, и мы ни копейки из этих денег не пожалели, она реально молодец.

Скажи, мил человек, а чем они занимаются?
Чем? Обзвонами и принятием звонков..
Или доками - которые можно заказать на "госуслугах" с телефона.
Чем ещё? Ведут юридически под ответственность? Да хуй там ночевал. Прошла сделка - поимели баблишка и мы в домике, риелтор нифига ни за что не отвечает - СОВСЕМ!
Потом вылазиют подводные каменюки, в виде обременения или ещё какой залупы - эти.. а мы тут при чём?? Мы тока доки запрсили и распечатали, а ещё денежку поимели.
А дальше сами... всё сами..
ЭТО просто сводница.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня был договор на лизинг ВТБ, там нужен был первоначальный взнос 200 тыр минимальный, они сказали что без проблем помогут взять кредит на этот взнос. Может договор лизинга заранее составляется и уже изменениям не подлежит, только ждет оплаты.

У нас была квартира в Ленобласти, самим ездить и показывать ее покупателям не было возможности. Обратились к риэлтору в одно крупное агентство. Эта ТП не могла продать хату с полгода где-то. Другая риэлторша быстро продала участок, квартиру, мозги не парила, ездила и показывала все покупателям. Хз, может у других свои какие-то счеты с ними, я понял, что они разные бывают. Как и врачи, и учителя и люди других профессий.

Я пошел в МФЦ с хозяйкой с ДКП и за 10 минут всё оформил, там какой то платеж 380 руб за их услуги. Всё легко и просто купить недвижку. Потом вызывают и как в загсе торжественно вручают право собственности. Риелтор не нужОн.

Это сообщение отредактировал mrPitkin - 16.06.2024 - 23:19

Подсказка: отказал не человек

Ну так я и написал, занимайся всей этой ебалой сам, если время и возможности есть, никто же не заставляет с ними дела иметь? Я, например, не мог кататься в соседний город, чтобы показывать квартиру потенциальным покупателям. Они - ездили.

Это ЕДИНИЦЫ 👻

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В глазах банка даже кредитная карта это кредит. Даже если с её лимита не потрачено и копеечки. Поэтому перед крупными кредитами карты лучше тоже закрыть, т.к. они ухудшают кредитную нагрузку.

Пучеглазая не шаришь никуя, в новую хату пылесос пипец как нужен.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Бесполезное это занятие, нищему человеку квартиру продавать

Перед выдачей, если от даты одобрения, до сделки, прошло более месяца или двух (в разных банках, по-разному), то андерайтер снова проверяет параметры.

И, соответственно, увидев микрозайм на 7000 с
, который необходимо вернуть одномоментно, взятый накануне сделки, посчитал, что риск дефолта очень большой, так как параметр «Предельная долговая нагрузка», из-за этих 7000руб, скорее всего, превысил нормативный, и, поэтому, отменил одобрение.

Если проще, то так:
Например, в банке, уровень ПДН (предельной Долговой нагрузки) для ипотеки, установлен в 50% (это, если доход 100тыс/мес, то суммарные платежи в месяц не должны превышать 50тыс.руб).

И, если у них ПДН был, допустим, 45%, то этот микрозайм на 7000руб поднял ПДН до 52%.

А раз один из параметров одобрения перестал соответствовать нормативно-максимальному, то следует отказ в одобрении.

.

Это сообщение отредактировал John775963 - 16.06.2024 - 23:39

Технически я, разумеется, понимаю, как именно это происходит: периодически запрашивается кредитная история, рассчитывается текущий рейтинг, полная сумма кредитных платежей, где-то какой-то расчётный показатель по рискам стал чуть выше заданного значения.
Но чисто по-людски: из-за долга в 7 тысяч - мизерного в сравнении с суммой ипотеки - отказать человеку в приобретении жилья?

Банкиры и человечность это разные понятия. Даже не нужно делать запросов на кредиты, полное кредитомолчание чтобы никто не шарился в истории.

Ну так то кто хочет берёт риэлтора кто не хочет не берёт тут дело добровольное,ну её понять можно когда пробивает ипотеку под такого клиента,можно сказать проблемного может/скорее всего где то что то подмухлевала и тут вся сделка идёт по пизде из за этого пылесоса в рассрочку...я больше скажу я думаю она готова была этот пылесос подарить лиш бе не потерять сделку

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я выше дополнил комментарий.

Видимо, из-за этого микрозайма у них ПДН стал выше, чем установлен максимальный для этой сделки.


И отказ мог пройти, банально, от скорринговой программы, даже без участия человека.

Ну и, как юрист, могу сказать, что очень много людей покупают квартиры, с помощью ипотечных средств, не имея возможности обслуживать этот кредит.
И через некоторое время (примерно, через год) бегут к юристам и просят «не дать банку забрать квартиру» (почти дословная их просьба).

.

Это сообщение отредактировал John775963 - 16.06.2024 - 23:49

Чисто по-людски, я бы тоже поостерегся давать в долг человеку, который берет микрозайм на такую сумму для покупки мелкой бытовой техники.

Подмухлевала? Тобишь наебала кого можно, а кого не можно - щиколадъку?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как можно брать иботеку имея кучу долгов, ибо даже сраный пылик в рассрочку. Хату банк заберет через неделю

И не поспоришь.

Ну допустим чуть чуть спиздЕла насчёт заработка,ну или ещё что

Размещено через приложение ЯПлакалъ