Парень решил посчитать, что же выгоднее — ипотека или съемное жилье

а что на пенсии будет делать, так же снимать? а денег хватит на съем?

Така же херня. В 2017-м платил за съем 35, взял ипотеку, плачу 38. Сколько сейчас съем той квартиры, хз, думаю, не меньше 50. Да и приятнее как-то, что квартира рано или поздно будет твоей, а не то что засылать деньги дяде, который просто получил наследство и сидит дома, бухает на твои деньги

особенно когда недавно была льготная ипотека

Взял месяц назад семейную ипотеку, мелкому вот-вот 7 исполнится. Чисто на пенсию себе. Брать под обычные проценты сейчас это запредельно дорого. Если только глядеть рассрочки от застройщика

в 2008м брал квартиру
Краснодар, ЮМР, застройщик Девелопмент Юг. На тот момент один из дорогих, но квартиры сдавал даже раньше срока.
Квартира 52кв.м. 2,75млн. Взнос 1млн. Срок 25 лет. ежемесячный платеж 15900р. Мой доход на тот момент был что-то около 32-33тыс.р. Ставка 10,4. Я успел сесть у езжающий поезд, пока ставки до 20% не подняли из-за кризиса.

Сразу скажу. Мне очень помогли родители и со взносом и я какое то время жил у них. Мне не пришлось шарахаться по съемным квартирам.
Застройщик обанкротился не достроив дом и сдали его только вроде в 2011.

Ипотеку я закрыл лет через 7-8. ЗП росли и индексировались, я успел сменить работу. У меня получалось откладывать и делать ремонт. Гасил досрочно, опять же спасибо родителям - помогали в этом плане. Гасил в счет уменьшения платежа, что позволило больше откладывать на следующее досрочное погашение.

Пока ты молод и один - тебе легко менять и место работы и съемное жилье. Но со временем надо определятся и где то закрепляться. Появятся дети - надо чтоб садик/школа были рядом.

А в целом каждому свое. Проблема в том что у тебя потом не будет возможности что-то исправить и откатится до сейва

1. Самое главное в этом вопросе: "завалявшие в кармане" 4-5 млн.
2. Можно допустить, что они на самом деле "завалялись в кармане" и..? Они что, так и будут там лежать или в банке на них процент будет капать?
3. В квартиру он въезжает с ремонтом. Покупать же надо без ремонта, где ремонт с мебелью еще 50% от стоимости.
4. Продажа-переезд. Собрать чемодан или перевести мебель? И это не учитывая нюансы оформления сделки. Квартиры у некоторых годами продаются или сильно (практически 20-30%) нужно скинуть цену на радость риэлторам.

Так что выходит, выгоду представленую ТСом на видео можно смело умножать на два.

одну квартиру покупаешь себе, другую банку!

Покажешь мне дом, часть дома, с коммуникациями в 5 км от МКАД за 1,5 млн? Да даже за 2!?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот проскакивают коменты, что быстрее гасить не выгодно, а в чем выгода не гасить и дольше платить, вот тут не пойму логики.
Разве что если человек гасит чуть чуть больше и на общий срок это не особо влияет, а если нет, когда гасишь сильно больше.
Вот лично я стараюсь закрыть как можно скорее, есть ведь еще планы, возможно через некоторое время ключ упадет и можно будет еще раз влезть в нее, ну логично же, не увеличивать нагрузку, а снижать, ода или две ипотеки, как бы не одно и тоже, если вторую еще вобще дадут.
Да и вобще, кому как, для большинства наверное, ипотека это единственный способ заиметь свое жилье, но есть нюансы, кому то она удобна, что бы не нарушать привычный жизненный уклад, то есть у человек который платит ипотеку, не будет при этом экономить на всем, а продолжать жить той же жизнью, что и без нее, вот тогда это можно назвать, затраты по средствам.

А я вот взял квартиру в новостройке в 2013 году и сдавал её за 10т.р. до 2022 года, пока не продал. Так что можно и не угадать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В этом и проблема, что нету у молодых 1.5 млн на первоначалку, хотя бы на самую маленькую студию по семейной ипотеке! Была бы первоначалка не 50%, а 10-15% - то вообще не проблема, но государство думает, что молодые пол цены квартиры легко найдут

не смешите про 1,8 млн. дом они собрались строить.

Тут про поправку "если у тебя есть деньги"
Если у тебя есть 200 тыс, то тебе в настоящее время выгоднее положить их на вклад под 20%, чем закрыть 10% ипотеку.

Но лично мне психологически не нравиться быть должным при наличии денег.

Это сообщение отредактировал Душелюб - 26.02.2025 - 09:43

Вот и я про то же. Как бы думается, лучше закрыть то что есть под хату и взять при наличии нормальных условий, под дом и уже идти дальше, а не на месте топтаться, так выгадывать, жизни может не хватить.

сколько раз он сменит съёмное жильё за это время ?!

Это сообщение отредактировал Стамп - 26.02.2025 - 10:10

Ипотека сейчас ад - надеемся что все де снизится % . Иначе как людям жилье покупать 🤷🏻‍♂️Я тут прикинул стоимость владения авто ( второе в семье) и продаю ее нафиг - дешевле иногда на такси ( когда машина занята )
Прикинул нос - депозит на год + неистраченное за год. Владения - профит около 450 тыс ( ну пусть 100 на такси уйдет )

Это сообщение отредактировал Шнурец - 26.02.2025 - 10:14

за 8 лет по 40к и ростом аренды те же 5 лямов и отдашь.. а при ипотеке продать можешь и вернуть хоть часть потраченного.(возможно и больше если цена на хату вырастит)

А еще вот эта была версия. Типа есть родители, которые хотят чтобы ребенок вырос и сьехал в свою квартиру. И почему бы не купить квартиру в ипотеку, ее сдать, и пока ребенок растет квартира сама себя выплатит))

Все бы хорошо, но по причине первого взноса, и необходимости после съемных жильцов делать ремонт миллиона так за 2-3 чтобы можно было самому там жить, тоже не состоятельная.

Да уж, математик из него никакой. Вот только из года в год жильё будет только дорожать. И к старости лет, если он доживёт, ему просто негде будет жить.
Я сам 10 лет жил на съёмных квартирах, пока не накопил на первоначальный взнос. Сейчас построил дом и живу в нём за городом - благодать.

Это сообщение отредактировал Vladamir - 26.02.2025 - 10:21

Если вносить досрочные платежи то можно снизить месячный платеж до приемлемого уровня. А если ее сдать то загасить раньше.

Все мои знакомые которые взяли ипотеки уже все все выплатили а все "умники" до сих пор мыкаются по сьемным хатам с семьями и охреневают от нынешних платежей!

Если хата сдается с ремонтом от застройщика, его все равно переделывать придется. Сдается квартира, заселяются жильцы, живут, потом съезжают и ты делаешь ремонт, который и так пришлось бы делать.

Были бы в деревнях зарплаты как в Москве - может и поехали бы! И то не факт.

Потому что помимо зарплат в больших городах всё остальное лучше: отдых, комфорт, развлечение, обучение, обслуживание. Элементарно если инфаркт хватит в большом городе приедет скорая и увезет в больницу, а в деревне ни больниц, ни врачей и скорая приедет из райцентра через несколько часов, когда пациент уже концы отдаст.

Ну ты еще подожди, до ставки 25% и смело иди брать.
Уже сейчас смысла брать ипотеку нет.
Может тебе говорили, когда процент был норм?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не, ну понятно тут нужна помощь родителей, по 500 к. с семьи + молодые пусть копят, отказывают себе в чем то, это в том числе урок по достижению целей и проверка самой пары на прочность, так наколядуют на первоначалку....
Никто же не говорит что собственное жилье это просто, это нихрена себе этап в жизни, это у нас со времен советского союза это как что то само собой разумеющееся кажется, а вообще по всем раскладам в мире это уже некоторое достижение.
Первоначалка у меня в регионе по семейке кстати 20,1%

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не совсем про ипотеку, но про доступность жилья.

Человек меняет жилище под воздействием внешних обстоятельств, а жилище меняет человека. И квартиры-студии – это тупиковая ветвь эволюции.

Человек с 20-метровой студией вынужден мириться с тем, что он в этой «тушке» живет и никогда в жизни себе больше не накопит. И это уже неправильно. Нужно строить не двадцатиметровые студии, а нормальные, просторные квартиры, в которых можно жить, а не выживать.

Демографы, социологи — все показывают, что единственная причина, почему у нас в стране идет вымирание, и люди не хотят заводить детей, — это нехватка квадратных метров. Не зарплаты, не уровень бедности. Мы все живем, как белки в колесе. И при этом, что самое обидное, хуже, чем древние люди.
© С. Дробышевский