Парень решил посчитать, что же выгоднее — ипотека или съемное жилье

3 сотки и халупа?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

поздно он считать начал. Сейчас уже не то время ипотеку брать

Если не ожидается наследство в виде квартиры, нужно брать ипотеку. Будет ещё хуже поверьте мне. Рефинансировать кредит можно. Цены на квартиры не упадут никогда. Жилье будет только дорожать. Взяла квартиру на этапе строительства за 3400. Сейчас она 10 мл стоит новая. Думаете у меня зп пропорционально выросла? Конечно нет. Если есть возможность платить ипотеку-берите сейчас. Не ждите.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не надо пиздить, брал в 2007 году. под 14% никто не говорил. Квартира с тех времен в золоте и баксе подешевела))) но стоило взять тк цены были адекватны относительно зарплаты и экономия на аренде получилась. Надо ждать момент. Как инвест сейчас нет.

4 года плачу ипотеку за дом. 4350 цена, 2 первоначалка, срок 20 лет. первый год маленько переплачивал. сейчас ежемесячно 15. думаю, выгоднее. с учетом того, что это ДОМ. 4 спальни, 2 туалета, гостиная и личная парковка. которую никто не займет

Ипотека, как и любой кредит, это всего лишь финансовый инструмент, призванный решить какую-то задачу. Если ты не понимаешь как оно работает, например считая общую сумму переплаты - то нахуй оно тебе не нужно, лучше копи.

Если ты считаешь что "арендовать" лучше, чем "брать в лизинг", то окей, Бог тебе судья - пол мира так живет и им норм. Зато, как говорится, для себя поживешь. Просто прими, что кто-то считает тебя "попрыгуньей стрекозой".

Взял 100м2 в 2019ом за 4млн под 9% с платежом 35тр, за эти году не снижая сроков перевел в семейную, вкинул маткапитал, и теперь плачу 21тр. Если верить оф инфляции 4млн превратилось в 6млн, но квартира нынче стоит 13млн. Сейчас жалею что не взял 150м2.

Поставьте в калькуляторе не 30 лет, а 13. посмотрите сколько будет платёж и переплата.

Переплата уменьшится на 17 лет)) платёж не изменится практически.

с ПВ проблема конечно, но не все же в Москве живут, есть более бюджетные варианты.
Хотя конечно, что и говорить, жопа с жильём сейчас.

купил я ,как -то себе BMW Х3 2010 года выпуска в далеком 2017 году, обслуживал его в салоне бмв, ну и тогда там стояли новенькие х3-тие за 2600 млн. руб. я еще подумал, что капец это обдираловка, а вот сейчас мне эти 2600 млн руб кажутся смешными.

Ну надо быть ебанотом, что бы сейчас брать ипотеку. И главное всё это умное говно всплыло на пике процентной ставки. Я две ипотеки закрыл досрочно. Первую в 10 брал, вторую в 17.
И да, если подходить к ипотеке с головой - то это неплохой инструмент.

Это как раз на тему повышения демографии, мол рожайте, вот только ваши 800т.р. ну просто в никуда щас...

Я готов отдавать за свое жилье 30т.р. в месяц, но блять, где мне взять первоначальный взнос в 3-5 лямов!?

Ща, подождем чуть, до рынка аренды лаг дойдет окончательно - будем за съем платить 90 в месяц...Ну а если серьезно, то брать ипотеку на максимальных % ставках да еще и с раздутыми ценами на жилье от льготки и инфляции - это дураком конкретным надо быть. Надо ждать ставку цб в районе 5-6% (надеюсь вернемся к ней в течение 2-3 лет). И там уже смотреть, но по опыту я бы хорошего не ждал у нас...

При нынешних процентах да. правда есть льготная ипотека для определенных категорий.

но года 2, 3, 4 и т.д. назад такие же темы возникали. И кто скажет что человек взявший ипотеку года 4 назад поступил неправильно?

Да пц. Дождаться самой высокой ставки и считать. Это бля гениально.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Мдя.... 3 года назад семейная ипотека была и под 1%, в ипотека на общих основаниях под 7.5%
Что это значит? На 15 лет ипотека была с 6млн 45тр ,если обычная
А если льготная под 1%, то 24тр с 6 млн

Размещено через приложение ЯПлакалъ

поэтому ему и не нужна своя хата
заведет семью, жену, потом дети (не дай бог / слава богу, нужное подчеркнуть, кому как) - вот тогда начнет думать. когда заидолбется менять хаты с детьми

так что чисто математически и финансово пока прав, а дальше жисть-рулетка-сука расставит все на места

Это сообщение отредактировал blade79 - 26.02.2025 - 08:42

И главное: молчим про цифровой рубль! Сейчас все несут деньги на вклады, что бы что? Правильно, легче было оцифровать наличную массу
Кладёшь денежку на счёт и с 5 миллионов, которые можно потратить на квартиру получаешь 100тр ежемесячно. А государство пока не наполнит счета на нужную сумму и на цифру не перейдёт будет держать высокую ставку
Такое же ощущение с рублём! Он падает, когда нам выгодно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С одной стороны, брать сейчас под такие проценты это самоубийство.
Не только ипотеку, а вообще кредит. Чтобы его отбить надо барыжить наркотой или оружием.

А с другой стороны, придет пенсия и что делать.
Этих самых 40к точно не будет.

Ипотека нужна хотя бы потому, что квартиру ты оставишь своим детям и облегчишь их жизнь.

Сьемное жилье на пенсию?! - вот настоящее безумие!!!

Ну первое - это страх. Люди боятся покупать дом, они не умеют там жить.
Второе - дом ДОРОЖЕ, конечный проект дороже, а особенно когда руки только ебаться золотые.
Если урвал где-то недорого, - не всех такого нету.
Ну и у тебя дом не новый (понятно что нас всех переживет, но все же).
Владею и тем и тем. В квартире ремонт бахнул за 2 года и забыл. А с домом пять лет ебля и конца не видно, хотя в нем люди жили когда покупал.

в каком году это произошло?

именно так
у нас тут частный сектор стоит ебанешься сколько, мы присматривались, плюнули и взяли 4-комнатную квартиру.

Про цифровой рубль не надо пиздежа разводить пожалуйста. Он как инструмент накопления не предполагается, лишь как средство платежа (если пожелаешь)

Ипотека это инструмент. Молотком можно гвоздь забить, а можно пальцы переломать.

У меня сейчас платеж за трешку меньше, чем аренда за двушку. Через 15 лет квартира будет моей (это без учета досрочного погашения) и меня никто никуда не сможет выселить за это время.
Уже сейчас моя квартира подорожала в 2 раза, при попытке накопить я бы потерял гораздо больше, а живя на сьемной квартире это сделать в принципе невозможно.

Сейчас у меня процент 7.1, 43к платеж. Как по мне, это офигенный вариант.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цены-то может и не упадут, а покупать будут при скидке от 20% Проверено на личном примере.

Процент по ипотеке зависит от ставки ЦБ. Это величина непостоянная. В 90-х она была до 120, в 2013 - 5,5, 2015 - 17, совсем недавно она была 7,5. Глупо при высокой ставке орать про невыгодность ипотеки в целом и делать какие то расчеты тем более на 30 лет (этот срок по деньгам невыгоден даже при нормальной ставке). Опустится ставка и ипотека станет выгодной, поднимется ставка и ипотека будет невыгодной.

Что касается извечного вопроса: ипотека или аренда? Часто советы дают люди, у которых уже есть по 3 квартиры. И у них стоит вопрос больше о сбережении. Или какие то олигархи, которые без проблем катаются по миру. И им не нужна квартира в Зажопинске в принципе.
Нужно представить себе среднестатистического человека, который живет на зарплату. У него нет квартиры и вопрос, действительно, стоит "как жить?" А вот выйдет он на пенсию, сможет потянуть аренду? Наверное, нет таких пенсий в России у простых людей. Поэтому, если есть хоть какая то финансовая возможность и ставка позволяет, то между арендой и ипотекой в этом случае нужно выбирать ипотеку.

Это сообщение отредактировал Душелюб - 26.02.2025 - 09:36