Вот ты точно грамотный. Расскажи, а как с депозита потом выходить в бетон? Когда?
Гипотетическая ситуация, смоделируем:
Человек имеет на руках 5 млн.
Он хочет жилье за 15 млн.
Вложив 5 млн. первоначальным он получает платеж 170к в месяц за 20и летнюю ипотеку.
Через 2 года ставки падают до вменяемых 10%.
Его платеж теперь 90 тысяч в месяц. Как у всех.
Вложивший в депозит за это время получит доход в районе 2.1 млн, за вычетом налогов. Это 7.1 млн.
Еще в районе 3 млн. мы получим с разницы арендных платежей, которые мы тоже загоняем в депозит.
И вот у нас уже 10.1 млн.
Офигеть же?
Но постойте. Сколько та квартира будет стоить через 2 года?
Ведь как только снизят ставки сразу же из депозитов народ попрет в бетон. Цены попрут вверх.
На этот повышенный спрос наложится серьезное снижение темпов ввода в строй новых объектов. Дефицит. Что будет с ценами? Верно, рванут ввысь.
Да и инфляция цены будет поднимать, независимо от спроса.
Может быть, что к тому моменту квартира, которая стоила 15, станет стоить 25? А ведь даже если ценник будет в 20, то мы выйдем с депозитом в ноль.
Так что не все столь однозначно. Через 2 года мы увидим.
Можно еще рассрочку взять, зафиксировав цену и какое то время большую часть первоначального держа на депозите, как подойдет время больших платежей перейти в ипотеку.
Не рассматривал вариант льготных ипотек и так далее.
Просто обычная ипотека. И уже не все столь однозначно.
Вон, помнится в 2020 году были советчики держать деньги на депозитах, мол цены упадут, ща на волне льготной ипотеки купят все кто хотел и спроса не будет.
Вышло строго наоборот.
yaplakal.com