К вопросу об ипотеке, Рассказ в цифрах и картинках

Жилье всегда можно продать, закрыв ипотеку и налика останется больше чем если бы ты просто копил

да даже доживешь, там уже будешь только засматриваться на новые модели тросточек и таблеток от всех болячек))))молодость просто потратишь на выплату бабла

Россияне, о чем тут базар, разве Едро не выполнили обещанное доступное жилье??? Если серьезно, то с квартирами напряг почти везде...абсолютно в каждом городе где можно что то заработать,рига,вильнюс,каунас,таллин,лондон,глазго и нью-йорк.

Делаю напутствие сомневающимся: из кожи вон вылезайте но к 33 годам в собственном жилье должен жить каждый! Пусть с таджиком в третьей комнате или на балконе, экономя на турциях,айфонах,йогуртах и бензине. Я считаю что мы обязаны дать своим детям свой угол перед тем как отправиться в пансионат или сразу на кладбище.

У меня одно только замечание к графикам. При аннуитете сумма ежемесячного платежа неизменна. А на графике она снижается. Аннуитет в теории позволяет планировать расходы и снижает нагрузку в первые месяцы относительно стандартного графика погашения.
Это удобно, но по факту еще большая переплата получается.
Это я как бывший банковский работник говорю.
И да, я противник ипотек. Я видел это все с другой стороны, люди зачастуют берут кредит при первом просвете в жизни - новая работа, выше зарплата - квартира в ипотеку, машина в кредит. А что потом никто не думает. Авось?...

Уже сделал так, на разницу по проценту взял бОльшую квартиру в том же районе где и жил, с ипотекой на тот же срок и с одинаковой выплатой по сравнению с предыдущей ипотекой, итого - плюс еще одна комната, а выплата и срок остались как прежде.
ЗЫ. Я не из РФ, но в принципе ипотека - она и в Африке ипотека, правда процент не такой конский конечно, у нас аккурат с инфляцией идет -)

Кстати я еще хотел спросить - пусть ТС даст ссылку на банк . На сбере если считать на 10 лет как написал ТС то платить надо будет по 33 т.р + коммуналка 4 итого 37,5 тыс.
вывод - при зарплате на семь в 55 тр. - некуй лезть в ипотеку иначе пару тройку неуданых месяцев - задержка зарплаты например или что то подобное - и пиздец

Народ вы с ума сошли, что такое свои угол? квартира где то? зачем она? она спасет от бед и проблем? она лечит? в чем плюс то что ты ее владелец? А если в будущем будут угнетать тех кто брал ипотеки? И ваши дети попадут под гнет)))) Короче бред бредовый эта квартира

Пост не сделаю, но если вкратце без корректировки по разбросу цен по регионам:
1. Стоимость непосредственно самого строительства около 30000 рублей за метр (включая благоустройство, инженерные сети и т.д.)
2. Стоимость земельного участка различна, зависит от месторасположения, способа и времени приобретения.
3. Подключение к сетям. Тут монополисты (Водоканал, Энергосети, газовики и т.д. имеют свои интересы. Размер заноса для выполнения ТУ на подключение не скажу, но прилично).
Что имеем в остатке: продажная стоимость жилья минус пункты 1-3 - маржа застройщика.
Если вкратце, то такое ценообразование.
Ну и есть ещё всякие платежи: гайцам, ГАСНу, всяким комитетам, УСПХ за отчуждение территории и порубку деревьв, ФМС и всей ебале, которая нихуя не делает, но есть хочет

вы не про съем квартиры надеюсь? а то спасибо,хватило 10 лет хождения по хатам
на ипотеку хрен бы решился если бы не программа для молодой семьи+ материнский капитал

Вот вот у меня жена тоже в банке трудилась и пипец она такие ужасы рассказывала, я хоть и люблю ужасы но такие я аж визжал))))

Добавлено в 21:49

я с 2005 в аренде живу и мне пиздато))))

Москве и рядом с М.О не реально брать ипотеку, 2-шка стоит от 4.000.000 руб., это Балашихе, а Москве от 6.000.000р. если внести 1.500.000 под 12% на 5-8 лет, то я почти покупаю 2 такие квартиры + мин. платить от 50.000 в месяц + 5.000 коммунальные. (Ещё если, что то с рублём случиться, то они могут и ставки завысить по оплате ипотеки)

Это сообщение отредактировал dextermsk - 1.02.2014 - 21:51

Ого!!!!С такими ценами точно все почки сдашь. Лучше сиськи как на авке сделать и то пользы больше будет))))

Добавлено в 21:52
Может выбрал изначально ты не тот маршрут?
В семь утра подъём, начальник, все ли так живут?
Кто-то видит солнце, звёзды, почему не ты?
Руководство, производство - не до красоты.
Некогда вздохнуть свободно, каждый день борьба
За краюху пенсионных. Говоришь: "Судьба".
Может быть, если покорно принимать её.

Если не сможет платить, то продаст квартиру, расплатится с долгом и останется с небольшой суммой.
Если будет дальше снимать и не сможет платить, то окажется на улице и с небольшой суммой, которую удалось накопить.
Ну а если нет разницы, то какая разница?

расчет на уровне первого курса экономиста колледжа...
не знаю уж зачем ЖКХ вводить в расчет и как он измениться от того, квартира приобретена "по ипотеке" или взята в наем _ )
человек не учел падение цены на недвижимость, которые в настоящее время намечается...
падение покупательского спроса уже отразилось на котировках акций ретейлеров...
или кто то думает, что это не связанные с ростом цен на недвижимость данные?! _ )
также не учтены возможнсоти инвестирования денежных средств...

к примеру если человек хранил деньги в евро, то их удорожание за последнее время перекрывает 2 года аренды недвижимости _ )))

Это сообщение отредактировал Мориарти - 1.02.2014 - 21:55

Ипотека — вот потеха!
Сам живу с трудом,
Но трём служащим из банка
Я построю дом!

если в одной то да,а вот у нас что ни кто не хочет заключать договора,а без него одна стабильность, аж пиздец

И кстати - не бросаться какашками))) - имея на руках полляма и имея возможность откладывать каждый месяц 15 -20 т.р и взяв также в банке кредит на 500 тр. можно построить свой дом порядка 100 квадратов. за пару лет .рассчитано 100500 раз. Основную массу выедает стоимость участка земельного. Но тут уже возможный вариации. У нас например в прилегающих к городу абсолютно цивильных дачный товариществах - там где ходит и транспорт и дороги нормальные и всего лишь немногим дальше чем люди берут квартиры и прописка городская участок в 6 соток можно найти за 500-700 тр.

при аренде если не можешь платить едешь в дешевую хату а на старую пох, а при ипотеку успей продать пока не забрали

Тссс. Когда все вокруг в истерике покупали квартиры в 2007, я всем говорил, что брать не надо. Они теперь на меня косо смотрят, так как я взял в 2010 и уже расплатился, а им ещё лет 10 платить...

Дык это ) ептить) не продаст) она то в залоге у банка

уточню - мёртвые бабушки с квартирами..

на последней 4 года, договор только в первый год заключали, жили бы на прошлой но ее полностью затопило, до сих пор стоит не сдается так как она была взята в ипотеку и до сих пор не могут накопить на ремонт

в то время как у вас жена в банке работает)
стыдно товарищ

как то продают ипотечные хаты, но банк не всегда этому рад и делает вилы большие так как ты закроешь ипотеку и переплатишь мало

Хех. Как не продаст? А куда он денется? Банк же и заставит продать! Банку квартира не нужна, ему деньги нужны.