Когда собственность важнее денег

вот именно, строительные компании хотят так и ниипет. Причем здесь люди с домами? Им ничего не нужно. Они могут лишь сделать одолжени, продав, свое имущество, по той цене которая, как они считает покроет все моральные, имущественные и прочие издержки.

Город хочет или барыга стпоитель?

БОРЩ (для внимательных)

Пиковая стоимость, мне говорили, - была 17000 долларов/сотка. Если 6 соток есть - для нашего города это хорошие деньги для недвижимости (я двухкомнатную хрущевку за 35 купил). Правда, там район недалеко от центра города, метров 500. Ну а дома - годов 50-х. Сначала, конечно, застройщик предлагал обмен, соответствующий жилой площади дома.

Это сообщение отредактировал VictorYang - 12.05.2017 - 11:13

Бугог! Я тебе даж расчет стоимости квадратного метра в центре города привел. Блеа, 45000 за квадрат в недостроеном доме!
А у меня достроеный дом, в 120 квадратов. Калькулятор то есть? Вот и считай.
Построить в другом месте? А нахер надо? Старший в школу ходит, младший в садик. Все метрах в 300 от дома. Чуть подальше взрослаяи детская больницы.
А покупать загородом, где нет школ и нихера и ездить кажлый день в город? Хватит ли 4 лямовпостроить? Ну хватит. Гипотетически. Как и гипотетически Тысяч 500 еще останется. На бензин, чтоб до города доехать. Лет на несколько.А потом я из своего кармана начну башлять на бензин. Охеренная перспектива.
Так что пусть свои коробки в полях строят, там места много.

Это сообщение отредактировал ПифПаф - 12.05.2017 - 11:13

Не думаю, что в наше время строитель добровольно хочет браться за такие сложные проекты. Не окупится нифига эта затея. Квартир на рынке овердокуя, а тут еще с нерадивыми собственниками халуп ругаться. Эти дачи всю жизнь сколько себя помню на процентов 70 заброшенные и неухоженные стояли. Странно, что теперь они многим стали такими близкими и желанными, что расстаться с ними не могут

Строитель не дурак. Если строит - значит выгода есть.
А государство... Ему похер)) Иначе бы выкупили. А как выкупает нтсударство - примеров масса.
Но тут, имхуется, только частный застройщик орудует. Или субсидии от гтсударства? Опять же, сомнительно. Государству это зачем?

По поводу окупаемости. Я чуть выше приводил пример стгимости квадратного метра в новом доме. Так же и стоимость сотки известна. Грубо сто квадратов покупают за лям, а продают за 4,5 ляма. И так этажей... 10-15 условно бесплатно, ведь первый этаж выкуплен (земля под ним)

Это сообщение отредактировал ПифПаф - 12.05.2017 - 11:20

Сожгут. Вот как пить дать - сожгут.

Это дачи

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

ПифПаф

Ну не скажи. У нас в городе уже открыто говорят - если хочешь взять выгодный объект - нужно взять сначала невыгодный. И строят эти невыгодные из рук вон плохо. Но я и не из России.
У нас как-то подрядчик хотел немного оправдать расходы - на 5-этажках начал достраивать 1 этаж. Но потом проемы заложили и сделали типа чердака. Хотя нагрузка-то осталась на строительные конструкции и фундамент. Но по ПСД - 5-этажка, значит, 6 этажа быть не должно!

Это сообщение отредактировал VictorYang - 12.05.2017 - 11:31

Зарядили, небось, застройщику ценник такой, чтоб по пять квартир выкупить в тож же доме.

Если бы все было как ты пишешь, то покупали бы земли под домами за любые деньги и не парились. Только вот себестоимость строительства не позволяет этого делать, тем более на рынке мощный спад и предложений по городу очень много. Поэтому и ругань за участки. В жирные 10-14 года нормально все договаривались и эти островки оперативно убирали. А вот теперь упертые сами наверно жалеют, что раньше не договорились, когда рубли хоть чего-то стоили. Сегодня может застройщик предлагает те же деньги, что и три года назад, а собственник по новому курсу цену ломит. Я так вижу ситуацию

Интересный подход)))
Я по памяти по крайней мере не знаю, есть ли у нас не выгодные объекты. Садоводства вроде не трогают. Многоквартирные дома сносят, на их место многоэтажки приходят. Но застройка точечная.
Новые места осваивают строительством комплексов домов.
В центре города - отбивают высокой стоимостью за квартиры.
Как то так.

Это когда "свои" дома и застройщик сам продаёт эту недвижимость - то выгоду просчитывают. А если гос.заказ - в основном, всё плохо. Скорее всего, всё зависит от свежести ПСД. Если третий год пошел после её разработки - вряд ли это будет выгодно застройщику.

Это сообщение отредактировал VictorYang - 12.05.2017 - 11:44

Была тут уже тема про одного такого. Ему сначала 4 ляма за вшивую хибару предлагали и он согласился. Потом сказал "мало!", ему до 7 или даже 8ми подняли, а он опять жмотиться начал. Ну и замуровали мудака в парковку по кругу. А цена его хибаре с участком 500к максимум.

Про любые деньги конечно перебор))))
У всего есть своя цена. Я вот лямов за 12-15 готов хоть завтра дркументы подписать и свалить с глаз застройщика. Ценник не с потолка. Вполне могу обосновать свою сумму)) А там есть желание - пусть покупает. Нет - пусть валит в полях строить.
Так вот, окупаемость. Стоимость земли в городе разная. Думаю, что в центре любого города земля дорогая. На окраинах - дешевая. Соответсвенно и стоимосиь жилья идет основываясь на стоимости земли.
Застройщик считает стоимость земли и дальше сам регает, строить (покупать землю) или нет.
Ну и чуть о строительстве. Проектом у меня предусиотрен третий этаж. Все расчитано) По факту - два этажа. Проще говоря, земля уже куплена, коммуникации подведены. Фундамент есть. Остается потратиться на стены, перекрытия. И грубо говоря, стоят мои 120 квадратов скажем 20000 за квадрат. С прибавлением третьего этажа стоимость квадрата дешевеет (ведь земля куплена, коммуникации есть). Строю четвертый этаж - квадрат еще дешевеет. Делю дом на дрли (квартиры) и продаю уже по 40000 за квадрат)))
Это все грубо, но суть думаю ясна.

А если спад - тогда нефиг со своими копейками лезть. Не купит один - купит другой. Или не купит)) Да и флаг им в руки.

На месте владельца гаража мне было бы вообще похуй за сколько их можно продать. Гораздо важнее, за сколько я смогу купить новый вместо снесенного. Смогу за 400 тыр, не вопрос, договорились, не смогу - извините, суд!

бакс по 30 еще был? Тогда полляма за сотку почти в центре города? Это дешево. Недалеко от нас в 2011 году продавали участок. 6,5 соток за 14 лямов))) Стоимость сотки посчитаешь?)))) Продали может и с торгом, хз. Но пара месяцев на продаже был. Теперь там офисник. Посреди частника. Правда улица "центральная", красная линия))

У нас двушку сейчас можно в хруще за лям двести купить (40000 баксов по старому курсу или же 20000 баксов по новому).

Вот и прикидывай, выгодно ли предложения застройщика или нет.

Так не все же им деньги лопатами грести))) Делиться надо))
Здесь в минус сработал, зато там денег поимел. Не будут они в целом в минус работать.

Это сообщение отредактировал ПифПаф - 12.05.2017 - 12:02

ПифПаф

Не, по 185 . Тенге.
ПифПаф

Ты же учитывай КАКОЙ это город. Кустанай - 2000 км от МКАД.))

Ну по 30 рублей за бакс - это я как период времени уточняю)))
Тогда и теньге шло 1:4 к рублю))

Барнаул как тотож далеко от мацквабада)) 4500 от мкада))

ПифПаф

Есть еще другой пример - когда государство для своих нужд выкупало. Земли было 8 соток и домик трехкомнатный. Всё оценили в 50 000 долларов. А земля нужна была - там один из совладельцев технику хранил. Судились год, но бестолку. Район, кстати, тот же. Пришлось добавить еще 10 тысяч и купить на окраине.

Государство выкупает - тут хер могут показать.

Применительно к данному случаю. Там огромный перепад высот. Коммуникаций нет вообще. Фактически застраивают овраг, по фоткам видно. Себестоимость строительства большая, а цену за квадрат особо не поднимешь, так как конкуренция сильная по городу. Построишь дешево из говна и палок, то и квартиры нафиг ни кому не нужны будут. Вот и ходят по замкнутому кругу. Они хотят много денег посути за никуя, еще и по нынешнему курсу, а вторые не готовы их платить, так как новые проекты даже начинать рисковано

ПифПаф

НЕ, всегда было 1:5 соотношение. В конце 2014 скатилось до 3, пока тенге к июлю 2015 не пустили в свободное плавание. Мне вообще думается, что наш регулятор именно на рубль ориентируется - очень много экспорта из РФ у нас. Сделаешь дороже - народ возмущаться будет, дешевле - наши деньги к вам поплывут.
ПифПаф

Но Барнаул и крупнее, да и промышленности явно больше. Соответственно, недвижимость дороже.