Застройщики не могут продать до 90% построенного жилья. Объекты замораживают. Но - цены не снижают ни на копейку


Страницы: (13) « Первая ... 2 3 [4] 5 6 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~Crazybrick~~

2.02.2025 - 11:22

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.10.12
Сообщений: 4203

Цитата (lubawa @ 2.02.2025 - 13:19)

а чему удивляться?
*Ставка в некоторых банках под 40% со всеми скрытыми платежами.
*Банки придумали схему отъема маткапа
*Подняли первоначальный взнос до 30%
*Реальная инфляция сожрала все, что было и будет в ближайшей перспективе по росту дохода. Потому что мясо выросло в цене в 2-2.5 раза, а з.п так никто вам не проиндексирует. Рост стоимости некоторых групп продуктов за 2 года составил 200 и более процентов.
*Самая херовая студия стоит в Новосибирске уже около 4млн. При первоначальном взносе в 30% при ипотечной ставке 24% платеж будет 70+тысяч рублей(но реальная ставка гораздо выше)
* Те, кто успел - летом взял ипотеку. Сейчас желающих сильно меньше. (мы успели)

Какие ещё нужны причины реального падения спроса? Те, кто брал 10-20 ипотек по льготным программам тоже теперь в обломе. Всё: финита ля комедиа.

Никто причин не видит ? А почему это у нас такая ставка?? А почему это мы даже гвозди не производим? А мы ведь такие добрые и пушистые..

Это сообщение отредактировал Crazybrick - 2.02.2025 - 11:43

Застройщики не могут продать до 90% построенного жилья. Объекты замораживают. Но - цены не снижают ни на копейку

[^]

ДДимыч77	2.02.2025 - 11:22 [ показать ] 3
Статус: Offline Юморист Регистрация: 7.01.18 Сообщений: 484	Как эта тема с марксизмом пересекается, вчера была про марксизм. Именно что люди голодают, а еды хоть завались. Так и тут, квартиры не дадим по низким ценам.
	[^]

lubawa

2.02.2025 - 11:22

-2

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 29.01.23
Сообщений: 754

Цитата (foggywizard @ 2.02.2025 - 15:08)

Цитата (AnswerFuck @ 2.02.2025 - 12:45)

Разговаривал с одним мужичком, занимает не последний пост в СК, говорит, у нас денег хватит сидеть без продаж три года.

ну и мы тогда три годика подождем, но мне кажется он блефует - самолет уже на грани вылета, максимум год у него запасу

Самолет продажников набирает и бизнес расширяет. Странное представление у вас о грани вылета. У самолета не только продажа жилья, там куча доп.опций в наличии вплоть до отделки.

[^]

LXsir	2.02.2025 - 11:23 [ показать ] 12
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 2.02.25 Сообщений: 134	Больше всего жалко детей, адекватных вариантов у них практически нет
	[^]

Pappas

2.02.2025 - 11:24

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.10.22
Сообщений: 1673

Цитата (combatunit @ 2.02.2025 - 10:48)

Цитата (Rukozhop @ 02.02.2025 - 10:44)

Бизнес по русски. Ни себе ни людям

Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов?

Верно отчасти. Но жилье это не болванка чугунная, смазал и в подвал убрал, жилье требует расходов на содержание, и не малых расходов.

[^]

tcp1

2.02.2025 - 11:24

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 12.06.12
Сообщений: 2047

Цитата (combatunit @ 2.02.2025 - 10:48)

Цитата (Rukozhop @ 02.02.2025 - 10:44)

Бизнес по русски. Ни себе ни людям

Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов?

Вот это правильно, пусть скидки делает уже кризисный управляющий по банкротству.

[^]

Peacemaker2

2.02.2025 - 11:25

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.05.22
Сообщений: 3442

Цитата (Efiop1125 @ 2.02.2025 - 10:46)

Штош, пусть встают в очередь идущих нахой за автодилерами

а в итоге сходишь нахер только ты)

[^]

Peacemaker2

2.02.2025 - 11:26

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.05.22
Сообщений: 3442

Цитата (tcp1 @ 2.02.2025 - 11:24)

Цитата (combatunit @ 2.02.2025 - 10:48)

Цитата (Rukozhop @ 02.02.2025 - 10:44)

Бизнес по русски. Ни себе ни людям

Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов?

Вот это правильно, пусть скидки делает уже кризисный управляющий по банкротству.

да нет пока смысла. выбьют какую-то новую ипотечную программу и тогда дела пойдут)

[^]

gor3	2.02.2025 - 11:27 [ показать ] 4
Статус: Offline Ярила Регистрация: 15.02.16 Сообщений: 3450	А смысл суетиться, ставки упадут, народ попрет. А пока деньги у народа подкопятся на 25% депозитах.
	[^]

tuatara	2.02.2025 - 11:29 [ показать ] 5
Статус: Offline Безвредный алкоголик Регистрация: 8.04.17 Сообщений: 1452	Через дорогу от дома застройщик выкупил бывшую макаронную фабрику, объявил о строительстве очередного человейника, за 3 месяца сравнял с землёй все строения, и в начале года заморозил работы на неопределённый срок..
	[^]

kaa84	2.02.2025 - 11:31 [ показать ] 6
Статус: Offline Ярила Регистрация: 28.07.13 Сообщений: 3814	Залупу им и банкам за воротник. 2019 год, квартира условно на котловане 3млн, готовая такая стоит 4 млн. 2025 год, такая же квартира уже стоит 11 млн, готовую можно за 10 купить... Смысл покупать стройку со всеми вытекающими рисками, потом ещё 3 года слушать ремонты? Я как инвестор пройду мимо, а для себя куплю уже в готовом доме, пусть при этом и выбор меньше будет...
	[^]

Lenin31666

2.02.2025 - 11:33

Статус: Offline

Балагур

Регистрация: 29.08.12
Сообщений: 930

Цитата

Если ты посчитаешь себестоимость кубометркакирпичной кладки, панельное перекрытие. Ленточный фундамент. геологическую разведку.

Это только коробка. А потом внутреннии кеоммуникации и проводка и пр пр.

Заебись короче строители живут в России. Жируют ояебу

Никто не оспаривает , что ниже себестоимости никто подавать не будет. Однако, все лезут в "центр города", где стоимость строительных материалов та же, а квадрат сразу из 50 т.руб превращается в 170т.руб. Потому что "центр города". Есть готовая инфраструктура и социальные объекты. И похуй, что парковок нет, что мест в школах и детсадах сразу не хватает..
Как итог, половина жилья не распродана, город изуродован точечной застройкой, а архитекторы и те, кто давал разрешение на строительство , не валят лес на Колыме. А должны. Ибо везде сговор. Везде и все хотят бабосы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

vdc

2.02.2025 - 11:34

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 22.12.16
Сообщений: 4614

Цитата (dimkey @ 2.02.2025 - 10:49)

Рано или поздно придется снижать цену

зачем?
мужики с СВО вернутся и раскупят

[^]

Pappas	2.02.2025 - 11:38 [ показать ] 4
Статус: Offline Ярила Регистрация: 14.10.22 Сообщений: 1673	Катаясь по Москве и видя новые застройки типа зиларта, и остальной нуарной, многоэтажной, мегаквартирной и суперкомпактной застройки, мне кажется, что лет через 10 -15 эти "бизнесс" чирии будут сносить нахрен. Демография в жопе, да и такого количества народа в Москве не нужно, богатых столько не наберем, а бедные там не смогут купить хаты. если вдруг начнется промреволюция, то заводы в МСК строить уже негде, т.к эти жк на месте заводов и стоят :). будут строить в подмосковье и регионах и народ потечет туда.
	[^]

Iptit

2.02.2025 - 11:38

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 3.12.16
Сообщений: 3434

Цитата (Pappas @ 2.02.2025 - 13:24)

Цитата (combatunit @ 2.02.2025 - 10:48)

Цитата (Rukozhop @ 02.02.2025 - 10:44)

Бизнес по русски. Ни себе ни людям

Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов?

И бизнес застройщика это не продажа.
Которую реально можно заморозить и уй с ей.
А непосредственно стройка. Техника, бригады, узлы, заводы жби и так далее.
Нельзя им останавливаться.
А если остановятся, держа цены - на фоне этого обязательно появится дискаунтер.
Все таки норма прибыли у застройщиков очень высокая.

[^]

111Timon111	2.02.2025 - 11:39 [ показать ] 2
Статус: Online Хохмач Регистрация: 4.02.16 Сообщений: 743	Всё ок, им государство поможет. Снижать причин нет. Вот кто-то ещё будет говорить про то что экономика это наука? Рынок порешает )
	[^]

~~lxnaru~~

2.02.2025 - 11:40

Статус: Offline

водитель дивана

Регистрация: 26.10.16
Сообщений: 24034

Цитата (vdc @ 2.02.2025 - 11:34)

Цитата (dimkey @ 2.02.2025 - 10:49)

Рано или поздно придется снижать цену

зачем?
мужики с СВО вернутся и раскупят

могу вас обрадовать, господа, обратно мы вернемся не все (ц) к/ф дартаньян и три мушкетера

[^]

шумасброд

2.02.2025 - 11:42

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.12.16
Сообщений: 4378

Цитата (gor3 @ 2.02.2025 - 11:27)

А смысл суетиться, ставки упадут, народ попрет. А пока деньги у народа подкопятся на 25% депозитах.

Цены будут держать на плюс-минус том же уровне и ждать пока рубль упадёт до того уровня,когда народ сможет купить их квартиры.Ведь никто же спорить не будет,что миллион рублей сейчас и миллион рублей 3 года назад-это два разных миллиона?Вот тоже самое будет и через 3 года,когда нынешний миллион ре и миллион через 3 года-это тоже будут два разных миллиона.Причём нынешний миллион будет намного дороже

[^]

bigfacker

2.02.2025 - 11:46

Статус: Online

Последний охотник на ведьм.

Регистрация: 23.03.13
Сообщений: 8812

Цитата (ДДимыч77 @ 2.02.2025 - 11:22)

Как эта тема с марксизмом пересекается, вчера была про марксизм. Именно что люди голодают, а еды хоть завались. Так и тут, квартиры не дадим по низким ценам.

Народ кормит эксплуататоров, банки и барыг.
Как говорилось в советском учебнике истории рабочий человек при царе с заработанного рубля отдавал 60-90 копеек налогов и проживания.

Сегодня большая часть зарплаты ипотечника уходит банку. А он мог бы потратить эти деньги на другие услуги или продукты, что стимулирует развитие малого бизнеса.

В итоге 40 млн. пенсионеров+ ипотечники+дети кормят магнит-пятерочку, ЖКХ и банк. Это 70% населения.

[^]

alimbuy	2.02.2025 - 11:48 [ показать ] 0
Статус: Online Ярила Регистрация: 15.10.13 Сообщений: 3562	Ожидаемо. Сейчас покупать жилье в Белгородской, Курской, Орловской областях будет только самый безудержный оптимист. Видимо, таковых немного.
	[^]

Peacemaker2

2.02.2025 - 11:48

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.05.22
Сообщений: 3442

Цитата (шумасброд @ 2.02.2025 - 11:42)

Цитата (gor3 @ 2.02.2025 - 11:27)

А смысл суетиться, ставки упадут, народ попрет. А пока деньги у народа подкопятся на 25% депозитах.

ну так и они же смогут позволить на эти же миллионы гораздо меньше

[^]

Totsik2012

2.02.2025 - 11:53

Статус: Online

Балагур

Регистрация: 13.03.23
Сообщений: 829

Цитата (lubawa @ 02.02.2025 - 11:22)

Самолёт банкрот.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Viteck116

2.02.2025 - 11:56

Статус: Online

Вечный балагур

Регистрация: 12.09.21
Сообщений: 1997

Цитата (combatunit @ 2.02.2025 - 10:48)

Цитата (Rukozhop @ 02.02.2025 - 10:44)

Бизнес по русски. Ни себе ни людям

Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов?

никто и не призывает их продавать по себестоимости или ниже.
Просто кому то очень не хочется обделять себя любимого, вынуждено немного урезая свой жирный кусок пирога.
Я так думаю, что запас по марже у них многократный с такими-то ценами за квадратный метр. Есть куда немного подвинуться. Но нет. Ни себе ни людям, как тут выше сказали.

Это сообщение отредактировал Viteck116 - 2.02.2025 - 12:05

[^]

ДДимыч77	2.02.2025 - 11:56 [ показать ] 0
Статус: Offline Юморист Регистрация: 7.01.18 Сообщений: 484	Почему нельзя остановить стройки, откуда эта мантра что встанут ЖБИ, материалы строительные, строители и рабочие останутся без работы, и ради этого стройки должны быть продолжены. Не знаю и как то сильно сомневаюсь, да по началу кризису быть, но не фиг было так стройки развивать, ведь и проблемы с мигрантами отсюда же. А так есть у нас знаменитый АвтоВАЗ который государство поддерживает который год. За те деньги которые уходят в поддержку можно было бы и второй завод построить, а связанные издержки с такой поддержкой к примеру тот же утильсбор. Так что пусть рынок порешает с застройщиками а не государство.
	[^]

kot666ss	2.02.2025 - 12:03 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 28.12.12 Сообщений: 28237	И ? ну не продают. Надеются но не выгорит и либо начнут продавать но будет уже поздно либо станет поздно но цены не снизят.
	[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 32034
0 Пользователей: