Однако... Как ипотечный платеж перешел из безумного в недостижимый

Мало кто вкуривает, что проценты-за каждый год, а не за все.
Удивительно,но факт.
А если учесть, что ипотека по господдержке булькнула-тут уж вовсе.

В смысле есть индивидуумы которые думают что за 30 лет условно 18% ?

Снимать хату не выгоднее. Тебе в любой момент могут позвонить и сказать, что мол так и так - я продал\а эту хату. И выезжай оттуда со всем своим скарбом. Это не говоря уже о ремонте и переезде в совершенно другой район

плюс пицот.
никогда не брала кредит, займ, отсрочку, ипотеку и прочее. Даже кредитной карты никогда не было.
квартиру будем покупать только в живые деньги.

А можно накопить 10 млн. за 2 года (с учетом ставок по депозитам) и будет уже 50% первый взнос, и платеж в районе 160 тысяч, который при зарплате 400 тысяч уже не так дико смотрится, еще и досрочные платежи можно вносить уменьшая его.
А потом и рефинансировать ипотеку, если ставка уменьшиться.
Как вариант. А можно поумерить аппетиты и купить двушку не за 20, а за те же 10 млн. (которых полно в СПб) и продолжать копить, еще через пару тройку лет ее продать, добавить накопленное, добить ипотекой и купить желанную двушку.
Вариантов дохуя.
Но почему-то в подобных постах выбирают самые ебанутые. "Хочу хату за 20 млн. но при этом у меня нихуя нет кроме первоначального взноса в 2 млн (на самом деле нужно минимум 20% это 4 млн.)."
Ипотека это обычный финансовый инструмент, который используется для покупки недвижимости и им тоже нужно уметь пользоваться.
Естественно сегодняшние ставки отсекают желающих хату за 20 млн. с нихуя в кармане, но не мешают ее использовать во многих ситуациях улучшения жилищных условий.