Верховный Суд поставил точку: вы обязаны пускать в квартиру коммунальщиков. Но всегда ли?

Всё, конечно, здорово, столько защитников стороны жильцов...
Но просто так коммунальщики ни к кому не ходят, делать им больше нечего.
Ходить они начинают тогда, когда есть проблемы, на которые другие жильцы годами жалуются.
У нас, вот, в отоплении раздача нижняя, и в одном стояке до последних этажей вода еле тёплая не дотекала. Ну клевали мы УК, ну пытались они по квартирам пройтись. В итоге две их не пускали категорически. Ломиться и судиться коммунальщики не хотели.
В итоге, я сам эти квартиры посетил, по соседски.
Одни соседи ничего в стояках-батареях не переделывали, они УК просто не пускали, из любви к искусству так сказать.
А вторые срезали байпас на батарее, и в разрыв 16 металлопластом заколхозили тёплый пол на балконе. Это на 3/4" стояке... Ну не они заколхозили, а "мастера, которые ремонт делали. А на самой батарее регулятор, заточенный под двухтрубную систему, в которой в отличии от однотрубной перепад высокий, ну и расход соответственно.

Абсолютно не конфликтно, пригласив к себе, дав пощупать свой стояк, нарисовав на бумажке и объяснив, как однотрубная система отопления работает, уговорил соседа свой колхоз устранить. Даже не уговорил, он сам всё понял.
Обывателю ведь как, внизу тепло, вверху тепло, значит другим он не вредит, что логично. А то, что вода течёт по трубе гораздо медленнее, и уже через несколько этажей остывает, это обывателю не понятно...

Подытожу:
1. Несмотря на конскую квартплату (я в области плачу с метра 45, а в 5км от меня в Москве люди платят 29), коммунальщики умом и компетентностью не блещут. Быковать они умеют, а общаться и ОБЪЯСНЯТЬ - нет. Да что там объяснять, они и понимать-то не всегда умеют, ни электрику ни сантехнику.
2. Жильцы БЫВАЮТ теми ещё сволочами и жлобами. 1-2% умеют устроить головную боль и соседям и УК.
3. Право собственности на квартиру не абсолютно. Есть проект, есть общие коммуникации, и есть НАНЯТАЯ жильцами служба, которая за всем этим следит.

Короче: общую культуру и грамотность надо развивать. Люди должны понимать, что их свободы заканчиваются там, где они ограничивают свободы других людей. Люди должны понимать, что УК - наёмная организация, которая РАБОТАЕТ на жильцов!

А у нас УК чувствуют себя хозяевами, начальниками, теми, КОМУ ДОЛЖНЫ.
У нас и к власти такое же отношение.
И пока мы его не изменим, жить мы хорошо нормально не начнём!

Это у тебя сосед хороший. Другой как видишь насрав на всех и вся до верховного суда дошел.

Да ни хуя это не значит, что ты должен открывать дверь. Там надо быть тупорылым, что бы вывод ВС изложить так

Не так. Там еще есть правила их прихода с согласованием даты и т.д. Так что просто пришедших можно и послать.

Прекрасная ситуация - жильцы снесли несущую стену и не пускают к себе проверку без судебного одобрения, половина россиян их поддерживает и одобряет.
Пусть приходят когда дом обвалится - тут то мы на них собак и спустим.

Это сообщение отредактировал inkjet - 29.02.2020 - 09:25

После проверки не надо спиваться,безграмотный вы наш.

У меня квартира однокомнатная стояла год, копил денег на ремонт чтоб тещу отселить.
Платил все вовремя, электричество и воду указывал по нулям.
Стали звонить и просить доступ к счетчикам воды, пару раз пустил показал что тут никто не живет и тратить воду и электричество некому.
Но когда стали звонить раз в два месяца стал над ними стебаться: Придут, я им у вас бахилы есть? Нет. Пошли вон, приходите с ними. В верхней одежде нельзя, по фиг что положить некуда, ваши проблемы кидайте на пол.

Отстали довольно быстро.

Отличное и правильное решение. Всякие долбоебы, планирующие свои ебанатские перепланировки и ставящие под угрозу обрушения конструкций жизни других жильцов, теперь могут быть по-закону выебаны управляющими компаниями.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Решение ВС - прецедентно
Т.е. суд первой инстанции встанет на сторону УК

Да с хуяли по первому требованию... надо - пусть идут в суд, как в данном случае, это не значит, что ты прям обязан сам впускать или что у них есть право (как у ментов) выносить двери в определенных случаях.

Ну вот пускай с решением суда и в присутствии судебных исполнителей и заходят. По КАЖДОМУ единоразовому "впуску" в квартиру.

Работаю в ЖКХ (в другой стране) если жыльцы не предоставляют доступ для проверки стояков счетчиков,отопительных приборов, капитальных стен значит их нужно отключить от всех коммуникаций, и они тогда сами начнут бегать по всем кабинетам с угрозами, уговорами и слезами, проверено!

22 года назад построил себе дом и на зуб я видел этих мудаков. Есть у меня приятель на все руки мастер электричество отопление плитка и прочая хрень. Вот ему и плачу.

думаю просто так работники УК в квартиру бы не просились! У нас пошла мода присоединять лоджию и ставить краны на перемычку! все это общедомовое имущество и считается перепланировкой! При этом в квартиры пускают большинство переделывать назад или узаконить перепланировку не хотят!

А про обязанность выпускать коммунальщииков давным давно написано в уголовном кодексе. Ст. 126, 127.

В принципе считаю доступ в квартиру у коммунальщиков должен быть, а то развелось всяких долбоёбов которые ради своего удобства несущие стены сносят. Но с другой стороны это должно как-то регулироваться. Например это должна быть официальная комиссия, опись, протокол и всё в этом духе. Возможно с милицией.

При наличии центрального отопления - по регламенту раз в неделю во время отопительного периода осмотр инженерных сетей. Могут на это сослаться

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Гугл перевод конечно, но понять можно



Статья 29. Порядок доступа к жилью, иного объекта недвижимого имущества потребителя
1. Потребитель обязан обеспечить представителям исполнителя коммунальной услуги доступ к своему жилищу, другого объекта недвижимого имущества для:

1) ликвидации и предотвращения аварий, связанных с предоставлением соответствующей коммунальной услуги, - круглосуточно;

2) установление или замены санитарно-технического и инженерного оборудования, проведения технических или профилактических осмотров, снятия контрольных показаний узлов учета - согласно условиям договора о предоставлении соответствующей коммунальной услуги, договора об управлении многоквартирным домом.

2. Представители исполнителя коммунальной услуги при обращении к жилью, иного объекта недвижимого имущества обязаны:

1) предъявить соответствующее удостоверение;

2) уважать права потребителей, воздерживаться от разглашения информации о личной жизни потребителя, других лиц, находящихся в жилье (другом объекте недвижимого имущества), которая стала им известна в связи с доступом к жилью, иного объекта недвижимого имущества ;

3) находиться только в тех помещениях, в которых расположено оборудование, проверка, ремонт, установка, замена или обзор которого проводится.

3. Отказ потребителя предоставить доступ исполнителю коммунальной услуги с надлежащими потребителю помещений в случаях, предусмотренных частью первой настоящей статьи, является основанием для прекращения предоставления потребителю соответствующей коммунальной услуги. После предоставления потребителем такого доступа предоставления услуги восстанавливается.

4. В неотложных случаях, связанных с необходимостью спасения жизни и здоровья людей и / или имущества, в установленном настоящей статьей порядке может быть осуществлено доступ к жилью, другого объекта недвижимого имущества без получения согласия его владельца (пользователя) ( несанкционированный доступ) для проведения осмотра и ликвидации или предотвращения аварии.

5. Несанкционированный доступ к жилью, иного объекта недвижимого имущества происходит без получения согласия его владельца (пользователя), если в момент возникновения неотложного случае такой владелец (пользователь) отсутствует и нет возможности установить связь с ним для информирования о необходимости немедленного прибытия в жилище, иного объекта недвижимого имущества или он отказывается допустить в принадлежащее ему жилье (другой объект недвижимого имущества) представителя исполнителя, и при этом есть объективные основания считать, что авария, которая создает угрозу жизни и / или имуществу, имеется именно в этом жилье (другом объекте недвижимого имущества).

6. Представитель исполнителя предупреждает владельца (пользователя), который присутствует, но отказывается допустить его к жилью (другого объекта недвижимого имущества), об осуществлении несанкционированного доступа.

7. Во время осуществления несанкционированного доступа и до полного завершения работ, определенных частью восьмой настоящей статьи, должны присутствовать представитель исполнителя, представитель органов внутренних дел, работники аварийно-ремонтной бригады и владелец (пользователь) с любой из соседних зданий (с любой -Какого помещения, расположенного в том же многоквартирном доме, если несанкционированный доступ осуществляется в многоквартирном доме).

8. Во время несанкционированного доступа на работников аварийно-ремонтной бригады возлагаются следующие обязанности:

1) обеспечение доступа к жилью, иного объекта недвижимого имущества, в том числе, при необходимости, путем нарушения конструктивной целостности входных дверей, окон или других элементов зданий и помещений после согласования своих действий с другими участниками несанкционированного доступа

2) осуществление осмотра места аварии и / или места возникновения неполадок, которые делают невозможным предоставление жилищно-коммунальных услуг другим потребителям;

3) проведение ремонтных и восстановительных работ;

4) безотлагательное восстановление конструктивной целостности входных дверей, окон, замков, запоров на них и других элементов зданий и помещений, которые были повреждены во время несанкционированного доступа, и проведение соответствующих ремонтных и восстановительных работ;

5) соблюдение прав лиц, проживающих (находящихся) в соответствующем жилье, другом объекте недвижимого имущества, минимизация негативных последствий несанкционированного доступа, в том числе по их имущества и ограничения доступа только теми помещениями, в которых выполняются соответствующие ремонтные и восстановительные работы.

9. Во время осуществления несанкционированного доступа представитель исполнителя составляет акт об осуществлении несанкционированного доступа и проведения ремонтных и восстановительных работ, который подписывается всеми участниками такого доступа. В акте обязательно указываются:

1) основания для осуществления несанкционированного доступа

2) информация о предупреждении потребителя с указанием времени и лиц, которые вели переговоры с потребителем, в случае их проведения;

3) причина и место возникновения аварии, перечень неисправностей;

4) перечень выполненных работ;

5) фамилии, имена, отчества и должности участников несанкционированного доступа

6) информация о способе и время восстановления конструктивной целостности входных дверей, окон или других элементов зданий и помещений, которые были повреждены во время несанкционированного доступа, и проведение ремонтных и восстановительных работ.

Оригинал составленного акта хранится у исполнителя коммунальной услуги. Другим участникам несанкционированного доступа выдаются копии акта, заверенные печатью исполнителя.

10. Представитель исполнителя в присутствии других участников несанкционированного доступа опечатывает восстановлены двери, окна или другие элементы зданий и помещений собственной печатью и ставит подпись, время и дату опечатывания.

11. Расходы на осуществление несанкционированного доступа в связи с отказом собственника (пользователя) предоставить допуск к своему жилищу (другого объекта недвижимого имущества), а также причиненный вследствие этого ущерб полагаются на виновное лицо.

Расходы, связанные с обеспечением несанкционированного доступа, проведением ремонтных и восстановительных работ, необходимых в связи с отсутствием собственника (пользователя) в жилье (другом объекте недвижимого имущества), возлагаются на лицо, по вине которого произошла авария.

Исполнитель коммунальной услуги, который самостоятельно осуществил указанные расходы, имеет право на обратное требование о возмещении таких расходов за счет виновных лиц.

12. В многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющим, предусмотренные настоящей статьей права и обязанности представителей исполнителей коммунальных услуг по доступу (в том числе несанкционированного) к жилью, иного объекта недвижимого имущества распространяются также на управляющего и его представителя.

13. В многоквартирном доме, управление которым осуществляется объединением совладельцев многоквартирного дома, предусмотренные настоящей статьей права и обязанности представителей исполнителей коммунальных услуг по доступу (в том числе несанкционированного) к жилью, иного объекта недвижимого имущества распространяются также на должностных лиц и работников такого объединения.


ЗАКОН УКРАИНЫ
О жилищно-коммунальные услуги
С изменениями и дополнениями, внесенными
законом Украины
от 7 июня 2018 N 2454-VIII

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в процессе предоставления и потребления жилищно-коммунальных услуг.


Президент Украины

П. Порошенко

г. Киев
9 ноября 2017
N 2189-VIII

я бы вообще все нахуй разрешил, лет на пять
хочешь пристройку к дому - пожалуйста,
стену снести, окно проделать, газовый котел заебенить - нет вопросов,
даже стояки в своей хате можешь перекрыть и давать соседям сверху воду по часам
будет весело на это посмотреть, со стороны)

Не хочу чтоб посторонние ходили. Этого мало?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот с одной стороны, я согласен, в квартирах есть, как минимум батареи, которые обслуживает управляющая компания, и они по сути должны проверять их состояние. Но есть много НО! Во первых, кроме этих батарей их ни чего остальное не должно ебать! Во вторых исключительно по предварительной договоренности в удобное для жителей время.В третьих, если они проверяют исправность, то они должны в полной мере нести ответственность в случаи аварии ( в реали хуй с них че снимешь, потратишь кучу времени и нервов )
Ну и в конце концов, а если квартира приватизированная и я являюсь ее собственником, а не съемщиком, с какого хуя я должен кого то пускать?

Кто то что то про частную собственность говорил, про неприкасаемость....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

это все до поры,
пока увидите что сосед снизу понес на помойку куски капитальной стены

А моя псиноза зацелует до смерти !

Размещено через приложение ЯПлакалъ

и правильно
но и твой сосед сверху снёсший несущую стену, так же вправе не впускать
и снизу, который пользуется газовыми баллонами,потому что магистральный газ у него отключен за неуплату имеет полное право на личную жизнь.

вот бы охуели мриканцы от такой трактовки права на неприкосновенность частной собственности
и попробовали не впустить должностное лицо.