Ипотечникам читать обязательно

Средняя стоимость двушки около 5,5 миллионов рублей. При первоначальном взносе в 20% остаток составляет 4,4 миллиона. Средний срок кредита 15 лет. Соответственно для этой суммы под среднюю ставку по ипотеке в 13% годовых ежемесячный платеж составляет 55670 рублей. Собственно, если это 15% от зарплаты, то она составляет 371133 рубля, т.е. почти 5000 евро в месяц. Как-то котолампово.

13% с ипотечных ты будешь каждый год брать, а не единоразово, как возврат с покупки квартиры.

Да, я умный и богатый. Я сначала думаю как заработать, а потом уже как потратить.
Квартира такая же покупка как и все остальное.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

а вот смотри. Мы с женой взяли в 10-м году на 15 лет. Сейчас платим чуть меньше 11 тыров в месяц. Сейчас ваааааще не напрягает. Да и тогда не голодали. А тогда давали не под 6-7, а под охрененные 12-13 процентов. Я - инженер в частной фирме, жена - экономист на госпредприятии, 500 км как не Москва.
Перекредитовываться не стали, заморочки, нервы, с работы, опять же, отпрашиваться... Не понимаю зачем брать на 3-5 лет, усираться и отдавать половину (или больше) зарплаты и жить впроголодь.

Верно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Думаю, что такие подгоны государство сделало, потому что знает, что мы будем жить еще хуже. И чтобы не допустить массовых невыплат - вам, как радостным щенятам, на время поводочек на метр отпустят.
Что впрочем, не помешает в любой момент поднять над землёй на нём за шею.

эти бонусы действуют уже лет двадцать
просто надо понимать, из вашей ставки по ипотеке, у кого 10, у кого 9, ровно 7,75% себе забирает госбанк в качестве ключевой ставки это такой завуалированный налог. В Европе он 0,5 -1,5% в России = 7,75%

Это сообщение отредактировал shchur - 15.02.2019 - 18:26

Гениально

В чем отличие ипотеки от съемной хаты?

Ну , что тут скажешь?! Хорошая новость. Уверена, что многие вздохнут с облегчением. А вообще, ипотека-это как ярмо на шею. К сожалению, и без неё никуда не деться, если хочешь иметь своё жилье.
Тут кое-кто пишет, что это заказной пост, типа, чтобы брали ипотеку, но ведь правдивость новости можно и проверить...

Не все прочитала... Ипотечников с детьми нет? Я просто не понимаю, как с детьми "жопунаработервать" и три миллиона за 5 лет отдать... + Ремонт.

Сказки какие-то.

Молодец, мужик!
Как нам часто не хватает такого продуманного подхода.
В сторону: понты, мнение родни, друзей, свои не обоснованные хотелки.
Просто Включить Мозг! Молодец!!!

Это сообщение отредактировал Zhuk043 - 15.02.2019 - 19:06

Не путайте людей, сумма долга - остаток основного долга - не вырастет. Вырастет лишь размер переплаты, так как в течение этого года основной долг погашаться не будет, но будут выплачиваться проценты за использование заемных средств - начисляемых на остаток основного долга. Т.о. это да, в конечном итоге не выгдно ипотечнику из-за увеличения переплаты, но позволит перетерпеть трудный период

Красиво.
Жизненно.
Забрал в коллекцию.

Пиздеть не мешки ворчать, а при белой зарплате в 20 тысяч, долго взыматься эти деньги будут.

Опасался , взял в сентябре 2018....под 9.3%, квартира ещё не готова, живу в съемной и плачу ипотеку. Срок 25 лет...переплачивать пока по немножко, так как пока снимаю..Переплачивая сокращаю срок а не платеж...Срок кредита тает на глазах, уменьшается переплата.... За 5 месяцев квартира вырасла в цене на лимон, такую уж бы не осилил...Что радует квартира с ремонтом будет....Не надо с ипотекой в голый бетон въезжать...а потом когда-нибудь , что-то переделаю.

Это сообщение отредактировал Славян50RUS - 15.02.2019 - 19:22

По ипотеке квартира все же станет когда-нибудь твоей и платежи прекратятся, съемная нет и платежи продолжатся.

и до школы, и до садика, и до поликлиники, и вообще с транспортом как?

Замануха на кидалово.
по факту будет как в штатах.
Просрочка на сутки - на следующие сутки менты тебя под ручки из хаты выносят.
Типа капитализм.

Это сообщение отредактировал ruslan3967 - 15.02.2019 - 20:02

В съёмной квартире вы платите деньги, пока живёте в этой квартире - а в ипотечной квартире, вы платите до тех пор, пока живёте.! Потом начнут платить ваши дети - а если не повезёт, то и ваши внуки...

Большего бреда и придумать сложно. походу с математикой совсем всё плохо.

Возьми калькулятор и сделай перерасчёт при рефинансировании под меньший процент.

Посчитай сколько заплатишь без рефинансирования и сколько при рефинансировании, сразу поймёшь глупость написанного тобой

Сочувствую. Я сам ипотечник,из 15 лет еще 3 года платить осталось.
Когда брал ипотеку,надеялся только на две вещи - на видеокамеру(подрабатывал видеооператором) и инфляцию.
Камера себя полностью оправдала,дав возможность продержаться первые,самые трудные года. Грубо говоря,за ипотеку в то время требовалось заплатить полторы моих зарплаты. То есть отдай полностью всю зарплату и срочно ищи еще половину.Занимать нельзя,иначе в следующем месяце сумма долга будет вовсе несусветной... и так каждый месяц...каждый год... Поэтому,прежде чем подписаться на ипотеку,я все силы вложил в покупку новой камеры.

Инфляция себя в общем то тоже показала положительно,хоть и не все надежды оправдала.Платежи у нас аннуитетные,то есть сумма взносов не меняется,в отличии от зарплаты,которая растет,правда оооочень мееедленно и далеко неравномерно.. В результате от полутора зарплат в начале платежей, у меня сейчас уходит три её четверти.Все полегче как то,хоть что то остается...
Года два назад на ипотеку вообще уходила половина получки,но с тех пор,благодаря новым "победам" в нашей экономике,зарплата заметно упала.

Сейчас те времена вспоминаются с содроганием. Всякое было,и самодельная мебель,собранная из найденных на помойке старых ДСП,и работа без выходных на трех работах,и подорванное на колчаковских фронтах здоровье...

Сейчас уже не уверен,что опять решился бы на такой шаг.Но нам деваться было некуда, мы с женой до этого 15 лет вместе с родителями прожили.Две хозяйки на кухне,то,сё... до развода чуть не дошло на этой теме.

Да,квартира - старая хрущевка на окраине промышленного города. Это я к тому,что зарплаты и цены у нас такие веселые.

Вот не знаю поймете ли. У меня шестая ипотека с учетом рефинансирования.
Когда брал первые две, мыслил так же как вы - старался брать на меньший срок.
Теперь из опыта и знаний делаю иначе.
Попытаюсь объяснить.
Брать ипотеку необходимо на максимально возможный срок.
При этом ежемесячный платеж будет меньше - то есть меньше нагрузка на семейный бюджет. Условно берете кредит на 10 лет - ежемесячный платеж условно 25 т.р., берете кредит на 25 лет - ежемесячный платеж 10 т.р. Если вдруг потеряете работу 10 т.р. найти проще чем 25т.р.
На уплачиваемый банку процент за пользование заемными средствами в отдельно рассматриваемом месяце срок кредита никак не влияет.
Ежемесячный платеж структурно состоит из двух частей - суммы процентов и суммы уплачиваемой в счет погашения тела кредита.
Например если вы взяли 1000000 рублей под 9%, то в сумме платежа проценты будут составлять (1000000*0,09)/12 = 7500 рублей. К этой сумме при дифференцированном платеже добавится сумма идущая на погашение долга. Если кредит взят на 25 лет - эта сумма будет 1000000/300 (месяцев)=3333 рубля.
Если кредит на 10 лет - то 1000000/120 (месяцев)=8333 рубля. То есть мы имеем ежемесячный платеж либо 10833 рубля, либо 15833 рубля. Разница понятна?
При аннуитетном платеже формула расчета чуть чуть другая, ежемесячный платеж за счет усреднения еще меньше, чем при дифференцированном, но смысл тот же.
Каждый месяц вы платите за пользование заемными средствами.
Пугает сумма переплаты по кредиту при большем сроке - так никто не мешает вам платить досрочно если есть возможность!!!! Есть лишние 10 тыр, - вносишь их досрочно. Нет лишних денег - стараешься наскрести только на плановый платеж. За счет досрочных погашений кредит взятый на 25 лет сдуется в ноль - когда вы внесете последние 200 рублей по кредиту!!!
Фабула - Кредит брать на максимально возможный срок, при каждом досрочном погашении сокращать размер платежа, а не срок по кредиту.
П.С. - Готов к комментариям типа - "Спасибо Адмирал Ясен Х..й!!

И у меня третья ипотека сейчас идет)) Ипотеки брала на 14-15 лет, выплачивала за 3 года. Каждую копейку кидала на частично-досрочное погашение. Вот, сегодня, например, отдали мне долг 5 000 р, я из расчета "жила без них как то, проживу и дальше",тут же перевела на ипотечный счет. И так каждый раз. В итоге за 8 месяцев, в течение которых плачу третью ипотеку, уже сэкономила пол миллиона рублей процентов от той суммы, которую я должна была бы заплатить за полный срок ипотеки.

Это сообщение отредактировал Valiyka - 15.02.2019 - 20:54

Свою выплатили за 10 лет. Теперь задумались о покупке второй квартиры и тоже в ипотеку, дочь пока студентка, но время идет не успеешь оглянуться и замуж выскочит, а копить не умеем совсем.