Застройщики призвали россиян не ждать скидок на квартиры

У этих пидорасов подушка образовалась от того , что цены на свои строения умножили на 3 от себестоимости.

В России никогда ничего не дешевеет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

"Я знаю", отличный аргумент. Правда не работающий в приличном обществе.

Ты раскидай смету на обычный МКД, по которой любой может построится завтра.
Потом обсудим нюансы.

Не верю. Ты знаешь в своей сфере что и почем, в лучшем случае. Все.
Остальное твои догадки.

Ты бы сроки обозначил своего пророчества.
Ну вот когда ЖКХ станет неподъемным относительно средней зарплаты?
Когда отключат электричество?

А главное почем в той ситуации будет уголь с дровами.

ЗЫ: как я тебе напишу, если электричества не будет? Ты бы хоть думал немного. Голубиной почтой?

хочется процитировать Жореса Алферова..

Хату 3 года назад брал за 2, сейчас она стоит 5. Вот кто нибудь может объяснить правила ценообразования!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

солнечной город обиделся, минуса ставит))

Ты попробуй продай её за 5, вот и все объяснение.

Твари ненасытные.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

учитывая средний доход девелоперов за последние 5 лет, они спокойно могут ближайшие три года держать цены без изменений

Заявил Кирилл Холопик.
Генпрокурор Скуратов.
Генерал Кисель.
Тьфу блять, вселенная издевается над нами.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

30% ипотека ...

Россияне призвали застройщиков не ждать а мчать нахуй отсюда вместе с банкирами

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А кто им денег даст? Банки? Которые видят кредитный потенциал заемщика, которому сначала нужна ипотека на первоначальный взнос

А россияне призвали застройщиков не ждать денег за их квартиры.

Если в течении 3 лет нет реализации 15 % реально заселенных квартир в новом доме, то дом необходимо сносить ,как в Китае. Москва уже переполнена пустующими домами .

Пушной зверек настанет при заморозке. Работал в смежной отрасли, кухню немного знаю. Как правило проект строится на кредитные бабки-они идут в основном на з/п и по отсрочке-на материалы. Проект построил, продал, со всеми расчитался. Ну и откуда застройщик возьмет бабки при заморозке проекта ?

В соседней Финляндии в продуктовых маркетах целые полки с товарами на которые заканчивается срок годности, их продают с 30-50% скидкой, и ничего на рынке не ломается.

И у нас есть полки с уцененым товаром , но сколько там 5% от всего ассортимента магазина?

Россияне призвали застройщиков не ждать покупку квартир

Да все просто -льготная ипотека разогрела рынок новостроек, рентабельность которых для застройщика высока. Если квартира не проходит под льготную ипотеку, то она продается сильно хуже и сильно дешевле.
Реальный пример небольшого городка - две однокомнатные квартиры. Одна в строящемся доме и с программой льготной ипотеки - цена 8,5 млн., потому что можно взять по 6%. Стоит на продаже аналогичная в доме 7-летней давности ввода - цена 5 млн. и очереди нет - ипотека минимум под 30%.
Спрос высокий и стабильный только благодаря льготной ипотеке. Убери сегодня льготную ипотеку и рынок продаж, если не рухнет, то сильно просядет.

почитал комментарии, оценки и вижу неправильные ожидания и вот почему:
- согласен что процент по ипотеке идиотски ужасен, но он вызван положением самого рубля, его инфляцией - я бы в рублях и под 100% не давал на 30 лет - глядя на 30 лет назад рубль потерял ТРИ НУЛЯ только по деноминации
- скидывают цены массово тогда, когда на носу новый проект и надо скорей закончить старый, а новых сейчас никто затевать не будет, кроме центра Москвы
- ну сами представьте - вы застройщик, вы распродали со скидкой весь пакет и значит пора рассчитаться со всеми - с банком, с кураторами в администрации, за земли, за подключения, за приемку и т.д. и никто из них вам снижать оплату не будет, а вы остались с дешевеющими рублями в меньшем количестве которые и деть то некуда - ни нового проекта, ни вывода за границу, на замороженном рынке

так что будет "заморозка" - деньги лучше будут держать в недострое, чем в дешевеющих ежедневно рублях

объемы построенного и строящегося жилья сильно избыточны.
в советское время строили для того, чтобы обеспечить реальных людей жильем, сейчас строят для того, чтобы продать. разница в том, что факт продажи не означает, что в жилье будут реально люди жить. люди с баблом просто покупают недвижку как инвестицию, а не чтобы жить или сдавать, этим самым надувают пузырь. застройщик, видя спрос среди инвесторов, начинает строить еще больше, в новых ЖК проданы все квартиры и машиноместа на парковках, но в лучшем случае треть будет реально заселена, остальное будет стоять пустым. а те, кому реально нужна недвижка, чтобы там жить, из-за высокой стоимости, поднятой спросом инвесторов, купить ее не смогут, и даже снять не смогут, так как ценник аренды еще выше, чем платеж по ипотеке.
при этом у инвесторов тоже денег ограниченное количество, и сейчас многим, имеющим средства на покупку недвижки, выгоднее положить их на срочный вклад, чем вкладываться в недвижку. а стоимость ипотеки запредельная, в качестве инвестиции ипотечная недвижка становится непривлекательной.
стоимость недвижки сильно раздута, поэтому даже от продажи трети застройщик будет в плюсе. остальное может и постоять, пока ставка не снизится и зарплаты не подрастут, тогда продадут остальное.

объемы избыточны? хотите норму Союза по 6м2 в Москве на человека? а знаете почему однушка строилась на 33м2? "стоять пустым" - шедевр, выдающий человека который в теме не копался совсем.

из инета: В среднем по России на одного человека приходится 25 кв. м жилья. Это существенно меньше, чем в других странах Европы, где на одного человека приходится в среднем от 40 кв. м жилья, и США и Канады, где более 70 кв. м. Даже в густонаселенном Китае этот показатель выше – 27 кв. м,- каждый метр это сотни миллионов квадратов на страну

вывод: метров недостаточно. с учетом выходящих за "срок эксплуатации" советских панелек ситуация не улучшится ещё десятилетия.

По себе не суди, будут!

Кому банки смогут что-то продать??? А если \то единственное жилье, есть закон о банктростве ит.д. Жопа может случиться легко. Это всё от жадности людской))

Это сообщение отредактировал Joktar - 12.12.2024 - 15:39

Ничего-ничего. Именно из-за таких барыг Набиуллина и повышает ключевую ставку. Немного вы потерпите. А потом, когда кубышка закончится? Проценты-то от займов немаленькие. Долго не продержитесь. И перекинуть проценты на покупателя больше не получится. По таким конским ценам покупателей не находится.

Размещено через приложение ЯПлакалъ