Минстрой нашел способ вывести аренду жилья из тени

Так уже есть ебаный патент на это. Еще надо?

надо больше бабла родным депутаНам. яхты и дворцы пора обновлять. им самим что ли работать идти? нет конечно. вот и лезут в карман народа все глубже

Тупорылые сука, долбоебы!!!! Простите, ЯПовцы, не сдержался. Сдаем супругину однешку, живём в моей двувшке, выпрашиваем сына-выживаем. Не декларируемся.

Чтобы деньги не застаивались и шли в работу. Выгоднее иметь ситуацию с арендатором и арендодателем, которые будут платить налоги за сдачу квартиры, чем с владельцем недвижки, который никому ничего не должен. Вот и уравнивают, заставляют владельцев крутиться. Это, ять, получается налог на неуплату налога

Спасибо мне уже посчастливилось!
Животные идут лесом!
Один обещалкин всех благ перед каждыми выборами Транспортный налог отменяет!
А потом забывает, фамилию напомнить?

К сожалению ни Минструй, ни большинство рядовых граждан не знают реальной причины, по которой арендодатели не хотят палиться. И дело тут не в 6-13% от стоимости аренды, а то и меньше при ПСН.

Факт в том, что законодатели всех посадили на кактус:

А) Если ты как физик сдаешь свою хату, то, внимание, НАВСЕГДА лишаешься льготы при ее продаже. (Льгота: не поатишь НДФЛ если владел хатой больше N лет).
И заплатишь потом при продаже не 13% от того, что заработал на аренде, а от СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ! Это несравненно больше заработка на аренде.

Б) Если ты как ИП сдаешь свою квартиру (пофиг с патентом или нет), то при продаже квартиры платишь налог с ее стоимости. Т.к. это имущество используемое в предпринимательской деятельности. И платишь его вне зависимости купил ты ее до того как стал ИП или после. Если купил до, тем хуже тебе, тк при продаже не сможешь зачесть расходы на ее приобретение. Если УСН6 то 6% от стоимости что тоже овердохуа. Если УСН15 и расходы зачесть не можешь то 15%. Это вообще за гранью.

В) Если ИП варианта Б типа умный и закрывает ИП до продажи то попадает на вариант А.

В итоге, поскольку большинство именно сдает уже ранее купленные подаренные или унаследованные квартиры, то как ни крути при продаже потом попадаешь на налог от всей суммы.

И ЭТО АХТУНГ дорогие товарищи. Прикиньте 13% от какой нибудь однушки лимонов за 5 (недорогая по меркам Мск). Это 650к. А теперь прикиньте сколько ее надо сдавать чтобы столько денег отбить и просто в ноль выйти.

Резюме: а хрен ли тут резюмировать, все ясно.

Да, если ктото тут сдавал хаты официально (например ИП на патенте) думая что он сыграет по честному, сейчас наложил кучу кирпичей или ударил челюстью по столу, то да, у вас есть повод для беспокойства. Идите гуглить, читать ГК и думать. Много думать.

Делается просто. Все арендодатели возложат на арендатор уплату 13% подоходного. Все равно же в конце за вычетом пойдешь.

Меня так умиляют инициативы наших правителей... Рынок и так, уже сейчас, стоит. Квартиры за 30 стоят - не сдаются в Питере в центре города. У людей нет денег на комиссию+за два месяца вперёд и 30 каждый месяц с коммуналкой отстёгивать. А эти еще мечтают, как они лапу в карман к населению запустят... После кризиса (который еще только начался). Ога...

владельцы хат всего лишь будут сдавать квартиры чуркам,которые здесь работают нелегально,и следовательно не о каких налоговых вычетах речи быть не может ...

а для простого,русского арендатора,цена взлетит...хозяева сдаваемых хат у нас борзые,из своего кармана хуй чего заплатят
хочешь хату в официале - плати за меня налоги :))))

За вычетами они пойдут бля. Ну иди, сходи, подниму тебе квартплату на сумму налогов плюс мои моральные страдания.

Вставьте сюда хохочущего испанского дядьку.

Какая помощь трудовой миграции!
Если раньше доброхоты писали: не нравится в ебенях - езжайте в Москву, то теперь будут писать: сидите дома и не пиздите.

Будет больше платить квартиросьемщик или меньше зарабатывать сдающий - им похеру, главное вклиниться третьим в эти отношения.

Деталей не знаю, но так там не делают, потому что сьемщик засудить и государство его реально защищает в этом вопросе. Инфа от знакомой, которая там живёт. Это у нас можно выкинуть, там другие правила. Если интересно можно погуглить

все сдавать через одно агенство. кто сдал в обход: тюрьма. и нет проблемы. надоели эти арендодатели. как увидят приличного плательщика , так давай каждый полгода цену поднимать.

пффф, просто, если захотят официально с вычетом, то цена аренды = [первоначальная цена]*1.18

А про гражданство арендатора ничего не говорится в этом документе? А если он не совсем легально на территории РФ находится, тоже вычет дадут?

Некоторые похоже налоги вообще не платят, потому что не видят разницы между НДФЛ и НДС.
Из всего обсуждения видится два здравых момента:
1. Квартиросъемщику нет никакого смысла идти за вычетом. Он остается при своих деньгах, ведь сумма вычета будет равна сумме увеличения аренды. И при этом дополнительный гемор в виде походов в налоговую, куда еще нужно предьявить собственную справку 2НДФЛ, белую разумеется, со всеми уплаченными налогами.
2. Интересен момент про лишение арендодателя льготы на налог при продаже каартиры. Действительно, никакой арендой не отбить 13% со стоимости квартиры.

Отсюда имеем ситуацию, когда "низам" вычет не нужен, и "верхам" огласка не нужна. И что, две стороны не договорятся оставить все в тени?

Предреволюционная ситуация.

Мне интересно, а много арендодателей выдаёт на руки съемщикам документы подтверждающие факт оплаты? И какие именно должны быть документы? Расписка за наличные? Договор?
Теоретически, это все легко подделать и написать туда какие угодно суммы. Как потом доказать хозяину, что он не верблюд, если такое окажется в налоговой ?
И сейчас были случаи, когда стучали в налоговую квартиранты, но чем это заканчивается? Кто в курсе?
Видела здесь коммент от дамы, что на неё стучали, налоговая вызывала,но она не пошла и все. Про неё забыли и забили, ибо не доказать факт получения дохода по писулькам.

Я вот тоже не поняла при чем тут НДС при сдаче хаты?
Но я не спец, думала мож чего не знаю :) Про лишение льготы не знала, например. Это жестокая подстава!

И что тебе мешает найти другое жилье? Арендодатель же, не пистолет к голове приставляет. Устраивает цена - живи. Нет - ищи вариант дешевле

так им похеру, им главное собирать этот самый налог, без разбора кто его заплатит

да способов даже сейчас полно... теже примеры с добавленной стоимостью
как при покупке квартиры.. мол стены столько-то.. а ремонт еще сверху.. ну и мебель

так и с арендой можно.

найм квартиры (стен) условно 10к... обставнока мебель еще 10
не нравиться - следующий

gont

граммотный и адекватный коммент .

Ага, и как только он это сделает ему придется или искать новую квартиру, или арендовать ее по новой ставке.