«Застройщиков съедят кредиты»: тысячи непроданных квартир зависли в Новосибирске — их число побило исторический максимум

Коротко: Пизда стройиндустрии.
Приготовиться к всеобщей.

бедные застройщики? пожалеть их?

Что наоборот, производители и Продавцы материалов?
Нет. До 2020 не было господдержка и народ плавно тратил Свои деньги.
Потому как этих денег не особо много было.
А в 2020 ввели "господдержку *, и массово появились застройщики. А народ бросился покупать квартиры, но уже не за свои, а за банковские.
И если раньше материалов покупали на рубль, то стали покупать на сто.
И Продавцы материалов и производители начали поднимать цены.
Рабочих не хватать стало. Застройщики начали притаскивать, а им еда и тоже жилье надо, спрос повысился.
Сельхозку разбирать стали, цену подняли.
Стройка мощная индустрия.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Льготная ипотека в России была самая выгодная под 3,1 %

Обычный потребительский кредит в Китае, сейчас! - 3% годовых, кто кому "пел в уши про льготное"?


Да и в Румынии ставка 2%, как там вообще страна не померла от такой низкой ставки и отсутствия роста цен на жилье за последние сука 5 лет?

А скоро еще эти дома будут строить из досок и фанеры, по такой же цене.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так им и надо...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

+ Заводы ЖБИ и кирпича.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну наконец-то пидорасы угомонятся и перестанут исторический облик городов-миллионников застраивать этими всратыми человейниками.

Он конечно дурень, но государству очень нужны желающие на СВО. Строители, которым негде будет работать прям идеальные кандидаты.

Кто возьмет?
Пришло вчера уведомление от Сбера о самой выгодной ипотеке. Берешь 4 млн, за 30 лет отдаешь почти 50. Я не шучу.
Ежемесячный платеж 130 косарей.
Логично снимать за 30ку, сотню на депозит и через 3-4 года ты владелец своей хаты за 5 млн. Если ты можешь позволить себе расходы на жилье 130 тыс в месяц.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Льготная ипотека разогнала цену за квадрат. Факт. Застройщики жадные барыги. На разгоне цен показали банкам свои сверхприбыли. Банки еще более жадные, Теперь держат застройщиков за яйки. Цену снизить ни кто не хочет. Поэтому сосут.

Недвижимость - очень прибыльный бизнес. Богатеи очень активно впихивали в него бабло, подняв цены до небес. У нас никогда не будет столько населения, сколько жилья уже настроено. Полагаю, те, кто хорошо вложился в недвигу и имеют по сотне-другой квартир, теперь способствуют ввозу черноты, чтобы продавать или сдавать жильё им. "Ничего личного. Просто бизнес."

Это сообщение отредактировал Warlav - 4.06.2025 - 22:48

Классика жи.
"Мне не нужна война. Мне просто нужно продать мои хлопок и бинты" © Один олигарх начала 20 века.

Т.е. ты в упор не видишь иных причин роста цен, кроме льготной ипотеки?
Ну так инфляция.
Эскороу счета и дорогие кредиты для застроев.
Повышение цен на рынке труда...
Не?

Ну так помимо льготки полно факторов, которые повышают цены. Я молчу про региональные темы, навроде роста цен на фоне увеличения туристических потоков или иных факторов, которые тоже влияют.
Тут мост построят новый\расширят, цена на 7-10% растет.
А если станцию метро рядом построят, там цена может сразу х2 сделать, в моменте.

Но проще нудеть про льготную ипотеку. Хотя это лишь один из множества факторов.

Банки да, держат. Но не потому, что кто то показал прибыли, а потому, что ввели эскроу счета. И строить выходит лишь на заемные, причем заемные у банка.
Из этого, к слову, вытекает - дешеветь ничего не будет.
Темпы роста ввода нового жилья снизятся и все. Что уже происходит. Просто стройка штука инертная. Отстающая от текущей ситуации на 4-5 лет.

Объясняю - у нас в структуре ВВП страны сделки с недвижимостью составляют 10.5%.
4.9% дает само строительство этих квартир. Еще и банковские услуги по ипотеке на эти квартиры составляют - 4% ВВП
В сумме под 15-20% ВВП составляет вот эта дичь со строительство человеников в мегаполисах. (при том что добыча полезных ископаемых всего 11%ВВП - не спрашивайте "как так выходит?" вот такая у нас экономика)

Если позволят этому пузырю лопнуть, ВВП рухнет, а мы так его рост старательно вытягиваем в верх - выше ВВП Германии и Японии, ну по словам Путина. И ему будет крайне неловко перед всеми экономиками которые он вроде вот только что обогнал...

Так что застройщики прекрасно понимают что от того "будут ли продаваться их квартиры" в прекрасной действительности страны зависит очень многое.

Потому и явно требуют у государства - Обеспечьте продаваемость этим квартирам!
И государство обеспечит.

Много факторов.

1. Не знаю как в Румынии ипотеку дают, а у нас знаю что по "справке по форме банка", "без подтверждения дохода".
Соответственно брали все кому не лень "Вырастет же цена!", псевдоинвесторы так сказать. И реальные инвесторы, имеющие деньги, те брали по нескольку квартир, ограничений не было.
В Румынии возможно доходы тщательно проверяются, и по "липе" ипотеку не дадут. Возможно одну квартиру на семью.
Возможно там не было такого застоя в строительстве, строили потихоньку, и народ плавно выкупал. Так же примерно как в России было годов с 14-16, от региона зависит.

Давали бы ипотеку льготную у нас ограниченно и с проверкой доходов, такого скачка цен бы не было.
Посмотрите статистику, сколько банки продают квартир по которым не могут платить ипотеку, одного сбера достаточно.
По программам рассрочки люди возвращают квартиры застройщикам, тоже не тянут, а продать некому, все кто хотел в массе, купили.

Может в той же Румынии государство регулирует цены, и не разрешает поднимать выше допустим 30% от цены проектного финансирования. А у нас без тормозов.
И однушка стоившая 3 млн, стоить стала 6. Парковочное место с 300 тысяч, до миллиона выросло в цене.

Информация об одном размере ставки, ничего не даёт.

Хотите теорию заговора? Их есть у меня.
Сча строится ебейшее количество жилья типа пикушек и прочих комнатушек, но стоит это неподьемно для основной массы населения, их не купят в обычном порядке. Так зачем строить так?
Да всё просто - потом проходят всякие процедуры банкротства и прочее, это всё выставляется на торги за бесценок, но оптом - например 17этажка за условные копейки за кв.м., но в масштабе дома простой человек просто не затащит впринципе.
В массе получаем что дяди с баблом почти на халяву получают кв.м. и ставят всех раком... простите, в позицию что купить ты не можешь, только снимать. И всё. Обреченность приносить прибыль дядям до смерти. Это во всем сейчас... Прокат авто, прокат всего что есть. Нет собственности у простого человека - нет варианта отлынить и не пахать на дядю за копейки до конца жизни, потому что жить негде, ездить не на чем (а зачем еще столько усилий выкинуть из оборота всякие тазы и прочее что ездит по 50 лет за копейки) потому что ты каждый месяц должен оплатить аренду, и даже схалтурить не можешь потому что окажешься на улице зимой.

точики купят
там от наркоты прибыли хорошие - на квартиру хватит, и будет дом-кишлак

Ну давайте, читайте. Банки нагнули застройщиков, когда продавили механизм Эскроу-счетов. Выглядит примерно так.
Пришел дольщик, говорит, хочу купить хату в новострое. Приносит всю сумму в банк и вносит на эскроу. Ведь напрямую застройщику низзяяяя... Банк получает бабки и пользуется ими, пока покупашка не примет хату у застроя. Профит.
Приходит дольщик и говорит, хочу хату в новострое, но бабок не хватает. Свои имеющиеся средства вносит на счет эскроу (первоначальный взнос), остальное банк дает в кредит( ипотеку), опять банку профит. Застройщику банк выдает кредит под проектное финансирование- опять профит. Вопрос: банк жадный?
А еще государство говорит, организуем территории с льготной ипотекой. У застройщика вал покупателей на этих территориях (арктическая ипотека под 2%). Что делает застройщик (ведь покупают хаты...) Повышает цены. Ведь все равно покупают.
Инфляция? Конечно!
А еще ифляцию разгоняют производители стройматериалов. Опять из-за возросшего спроса со стороны застроев. Ведь застрои жадные и вон какие цены стали лупить. Взяли, и повысили цены на свою продукцию. Сократив выпуск и создав дефицит на рынке.

Точно не будут.

Но тут страшнее то, что если достаточное количество квартир не будет куплено (продано), то дома никто не станет подключать к коммуникациям.

Потом это построенное, но не проданное, будет просто снесено за износом.

Это сообщение отредактировал Tabagan - 5.06.2025 - 00:19

Нижний новгород. 2019 год. Квартира в жк на этапе застройки. Стоит 5,6 млн. 2024. Застройщик строит новые дома- квартира стоит 14 млн. Внимание вопрос- какого хуя

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так бывает, если экономика настоящая. В РФ, она государственная, хоть и натянута шкура "рыночной" сверху

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вы невнимательно прочитали?

На срочных вкладах россиян сейчас лежит 130000 условных квартир. А значит продажи встали именно из-за цен. Из-за того, что кто-то из барыг попутал берега и теперь должен подавиться бетоном от жадности. Ни фига не жалко...

В другом источнике читал, что депозитов россиян хватит, чтобы выкупить ВСЕ нераспроданные квадраты.

Это сообщение отредактировал Jetsam - 5.06.2025 - 01:06

Зато можно многое скрыть!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А почему только в Новосибе. В крупных городах десятки тысяч новостроев и пусты.