Кризис российской недвижимости. Ситуация развивается по самому негативному сценарию


Страницы: (16) « Первая ... 6 7 [8] 9 10 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~Степан298~~

4.01.2025 - 18:26

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (Ugresha @ 4.01.2025 - 16:13)

Массовое повышение цен на недвижимость с началом года - это вот и есть ваша стагнация и негативный сценарий?

где они повысились?

1. в ипотеке где лох платит будущими деньгами?

2. покажите пожалуйста 10 реальных сделок на вторичке

а не хотелки с авито

[^]

Coль	4.01.2025 - 18:29 [ показать ] 5
Статус: Offline Ярила Регистрация: 26.01.19 Сообщений: 1355	По справедливости и согласно здравому смыслу решить проблему очень просто: 1. На единственное жильё нет налога. 2. На вторую и далее - прогрессивная шкала.Максимально прогрессивная. Чтобы к третьей-пятой квартире в собственности наоги уже были такого размера, что обнуляли бы всякую выгоду от аренды. Всё. Никаких крахов-обрушений-кризисов в помине бы не осталось. Вопрос только в том, какие цели у принимающих решения. Они явно не в том, чтобы простым людям (90% населения) было хорошо.
	[^]

Dodge214

4.01.2025 - 18:29

Статус: Offline

Black Metal

Регистрация: 21.05.09
Сообщений: 3050

Цитата (Eugenius1982 @ 4.01.2025 - 14:16)

Цитата

Нельзя исключать и позитивный сценарий. Позитив на российском рынке недвижимости может произойти, если появятся альтернативные источники финансирования. В таком случае рост цен на недвижимость и аренду будет опережать инфляцию.

Армянский анекдот вспомнил
Слушай, а кто тебе друг? Я или медведь?

Где смеяться?

[^]

bb8

4.01.2025 - 18:31

Статус: Offline

Хуйстальный

Регистрация: 13.11.18
Сообщений: 5189

Цитата (Take0ne @ 4.01.2025 - 18:24)

Я вот тоже элементарно не могу понять: для кого стройка?!
Старый фонд вне Москвы/Питера как стоял, так и стоит. Бараки 100-летние и те успешно "функционируют". Население прорывными темпами сокращается, а квартир все больше и больше. А людей все меньше и меньше.

Вкладывание сворованных денег в недвижимость, самое лучшее. Вот и строят.
А колхоз всегда будет стремиться в город и будет брать за пятикратную цену по ипотеке.
Выгодно всем, "инвесторам" и банкам. А то, что стоит и не продаётся - это дело времени.

[^]

Yarver85	4.01.2025 - 18:31 [ показать ] 7
Статус: Offline Ярила Регистрация: 20.03.19 Сообщений: 30116	С такими ценами что стагнация что крах застройщиков один хрен. Понастроили человейников и хотят за однушку на нулевом цикле у мкада от 5-6 млн. Не каждый потянет. Учитывая что ждать сдачи 3-4 года,а потом еще лома 1,5-2 минимум на отделку квартиры с нуля. Цены надо делать адекватные. А то как во время моего студенчества.Пошли с девушкой на колесо обозрения.цена 500р. Это было дорого,а заняты были ровно 2 кабинки. Сделайте по 50р и очередь будет от метро ВДНХ. Но хотят сделать бизнес "по-русски"! Сорвать сразу и много. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

~~Take0ne~~

4.01.2025 - 18:32

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 20.11.24
Сообщений: 594

Цитата (Coль @ 5.01.2025 - 01:29)

По справедливости и согласно здравому смыслу решить проблему очень просто:
1. На единственное жильё нет налога.
2. На вторую и далее - прогрессивная шкала.Максимально прогрессивная.

Чтобы к третьей-пятой квартире в собственности наоги уже были такого размера, что обнуляли бы всякую выгоду от аренды.

Всё. Никаких крахов-обрушений-кризисов в помине бы не осталось.
Вопрос только в том, какие цели у принимающих решения. Они явно не в том, чтобы простым людям (90% населения) было хорошо.

Если бы не одно "но".

Конечным бенефициаром всей этой надутой стройки в лице застройщиков и безумных законов/программ поддержки является сама власть. А нынешняя власть никогда не будет лишать себя такого легкого дохода.

[^]

Cacktus	4.01.2025 - 18:33 [ показать ] 2
Статус: Online Ярила Регистрация: 26.01.19 Сообщений: 2482	Дело было в глубоком Замкадье, заехал в один микрорайон построенный лет несколько назад, в глаза бросились пустые дворы. Был там недавно, всё так же... Машин мало очень, свободно, мало гуляющих на детских площадках, в самих домах много нежилых квартир, немного квартир в которых вяло идет ремонт, единицы, где работа кипит...
	[^]

SteelThunder

4.01.2025 - 18:34

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 11.07.16
Сообщений: 13171

Цитата (mrzorg @ 04.01.2025 - 14:31)

И что, интересно, такое кол-во безработных будут делать?

Например, чтоб не бездельничать, они могут пройти до ближайшего военкомата и подписать контракт...

Уедут обратно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Koive	4.01.2025 - 18:36 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 28.12.17 Сообщений: 5206	дык возвращаемся в 90-е. когда однушка по цене примерно соответствовала авто средней ценовой категории. однушка в спб в спальных районах примерно 5 лям. китайская жоповозка - примерно столько же +/-
	[^]

Простолюдец

4.01.2025 - 18:37

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 1.01.24
Сообщений: 3199

Цитата (Coль @ 4.01.2025 - 18:29)

Вот я читаю и удивляюсь - сколько народу до сих пор заражены совковым вирусом уравниловки и отрицания рынка?
Неужели такой страх конкуренции и нежелание посоревноваться за место под солнцем?
Заработал человек деньги - его дело, как их потратить, хули лезть свиным рылом в его жизнь, пытаясь ее отрегулировать под свои приоритеты?

[^]

rbtk	4.01.2025 - 18:39 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 13.10.14 Сообщений: 3024	Обвал это 0,0000001% наверное Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

~~Степан298~~

4.01.2025 - 18:40

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (defecator @ 4.01.2025 - 15:03)

Цитата (Stepann @ 4.01.2025 - 15:01)

Цитата (RockRoll @ 4.01.2025 - 14:02)

Самый херовый сценарий выглядит лучше всех почему-то!)

По моему тоже обвал цен на недвижку выглядит самым охуенным. Куда ей расти дальше? Хрущебы в замкадье уже под 6-8млн стоят, ебануться....

Пока идут миллионные выплаты сотрудникам СВО, ни о каких обвалах речь идти не будет.

смишно смищно

а шо это за сотрудники?

[^]

~~Степан298~~

4.01.2025 - 18:41

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (bb8 @ 4.01.2025 - 18:31)

Цитата (Take0ne @ 4.01.2025 - 18:24)

тока есть нюанс....

колхоз кончился.

спасибо товарищу СТАЛЕНУ

[^]

~~Степан298~~

4.01.2025 - 18:42

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (Простолюдец @ 4.01.2025 - 18:37)

Цитата (Coль @ 4.01.2025 - 18:29)

А рынок не отрицает налоговую службу

и сверхналоги на сверхбогатых

[^]

~~Степан298~~

4.01.2025 - 18:45

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (Alexandro55 @ 4.01.2025 - 18:20)

Скоро увидим как сносят недостроенные микрорайоны разорившихся застройщиков? Как в Китае.

смишно.

никто ничего сносить не будет.

это никому нахой не нуна

будет стоять недострой....десятками лет

[^]

Brezel

4.01.2025 - 18:47

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 24.09.21
Сообщений: 1935

Цитата

ПИК думаю будет добивать Москву и МО после обанкротившихся застройщиков.
Волнения обманутых дольщиков в центре не нужны.

Если дадут. Хвосты по обманутым дольщикам вполне себе "Гранель" закрывала (2021-2023 Реутов)

Это сообщение отредактировал Brezel - 4.01.2025 - 19:04

[^]

vlad072	4.01.2025 - 18:48 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 22.09.11 Сообщений: 4071	Самый негативный из возможных сценариев - недвига упадёт в цене. Спасибо, зопесал. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Dzenko

4.01.2025 - 18:49

Статус: Offline

Славянин

Регистрация: 25.01.10
Сообщений: 998

Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 16:43)

Цитата (zaratustr @ 4.01.2025 - 16:41)

Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 14:00)

Хуета.

Я так тоже могу прогнозировать.

Позитивного сценария ждать неоткуда. Ибо у государства нет такой массы денег чтобы поддержать льготную ипотеку. Да и в нынешних реалиях это не нужно.

Но семейную ипотеку не будут закрывать - только расширять.
В этом тоже есть позитивный момент потенциального увеличения рождаемости. Хочешь хату, то рожай детей.

Крупные застройщики не упадут, т.к. у них есть запас прочности.
Они сократят персонал, сократят темпы строительства и ввода.
Порежут другие косты и все у них будет хорошо.

А еще они с банками у плотной завязке, а если упадет крупняк, то у банков будет расти доля негативных активов.

Чтобы загрузить производственные мощности крупняка их перелриентируют на новые регионы, там где уже спокойно.

Ситуация с Самолетом выровняется. Просто у компании сменится собственник и структура собственности.
Через некоторое время (к концу 2025 года) думаю Самолёт получит очень крупный контракт в ДНР и ЛНР.

ПИК думаю будет добивать Москву и МО после обанкротившихся застройщиков.
Волнения обманутых дольщиков в центре не нужны.

Мелким и средним затройщикам кирдык.

В результате снижения темпов строительства высвободиться большое количество людей занятых в стройке, а также смежных отраслях типа производства стройматериалов.

Такое количество свободной рабочей силы снизит дефицит рабочей силы в других отраслях экономики, а также снизит давление на работодателей в разрезе повышения заработной платы.

Снижение темпов повышения заработной платы снизит инфляционное давление на экономику.

Что делать простым человекам:
1. Если вы думаете купить хату, то ждите лета, а лучше конца года.
2. Если вы купили хату со сроком сдачи в 2025 году, то не суетиться и спокойно ждать.
3. Если вы купили хату со сроком сдачи 2026/2027, то надо фиксировать убытки и выходить из сделок. Ваши хатки будут очень долго сдаваться.
4. Те кто купил хатки со сроком сдачи 2028 и позднее просто сливайте.

Что делать инвесторам: просто ждать новостей. Следите кто будет у Самолета новый основной акционер и если там будут нужные люди, то срочно скупайте подешевевшие акции Самолета. Думаю можно будет сделать Х2 за два года.

Хуету написал полную, и кто- то это ещё и плюсует. Реально, дураков в стране на 100 лет припасено.

Запомни мой пост.

В январе 2026 года сверим что сбылось, а что нет.

мне почему-то Ваш сценарий кажется более вероятным.

[^]

Coль

4.01.2025 - 18:54

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.19
Сообщений: 1355

Цитата (Простолюдец @ 4.01.2025 - 18:37)

Цитата (Coль @ 4.01.2025 - 18:29)

Свиным рылом? А может, это у тех, кто нахапал по 40 ипотек свиное рыло?

Большинству людей теперь покупка жилья не по карману. А кто-то жрёт своим свиным рылом в три хари и никак не нажрётся.
Заработал он. Каким местом?
Честным трудом много не заработаешь.

[^]

Gektar

4.01.2025 - 18:55

Статус: Online

Балагур

Регистрация: 10.09.16
Сообщений: 935

Цитата (Простолюдец @ 4.01.2025 - 16:51)

Большинство комментаторов как то далеки от реальности, я считаю, как и старт-пост.
В большинстве мегаполисов строили, как ни странно, не дофига на фоне массового выбывания ветхого фонда (двухэтажки до 1955 года постройки массово развалились) и продолжения урбанизации в форме переезда деревенских жителей в города (ну или как минимум приобретения хотя бы одной квартиры на семью в городе для подрастающего поколения).
Поэтому кроме самых неудачных проектов - продажи весьма неплохо и обеспечены эскроу. То есть начатое будет достроено, не сомневаюсь. Взяться в банкротной массе большому количеству квартир неоткуда, у них или есть уже хозяева по долевому и другим механизмам, или застройщик эти квартиры продаст перед банкротством, спрос, с учётом доходов участников СВО, есть и без ипотеки.
А вот новые проекты да, застройщик не начнёт, может и обанкротится после сдачи дома, кинув подрядчиков.
В итоге нового жилья на рынке не будет больше.
Это неминуемо приведет как минимум к поддержанию спроса на уже имеющееся на рынке.
Очевидно, что деньги в целом в государстве у людей есть для того, чтобы многие и без ипотеки покупали, 56 триллионов на депозитах и вкладах не дадут соврать.
Поэтому кто ждёт в разы падение цен - ну что ж, удачи.

Можешь объяснить чем вклад от депозита отличается?

[^]

LEHACHERNYI

4.01.2025 - 18:56

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 4.06.18
Сообщений: 503

Цитата (DamirFateh @ 04.01.2025 - 14:04)

В нашем доме москвич половину квартир купил. Нам не по карману а москвичу с каждой получки по хате

Воркута?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~Степан298~~

4.01.2025 - 19:03

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.21
Сообщений: 7842

Цитата (LEHACHERNYI @ 4.01.2025 - 18:56)

Цитата (DamirFateh @ 04.01.2025 - 14:04)

В нашем доме москвич половину квартир купил. Нам не по карману а москвичу с каждой получки по хате

Воркута?

нахуя москвичу с такой ЗП вообще хаты в твоем доме?

умнее ничего не смог придумать?

[^]

Lemon1	4.01.2025 - 19:04 [ показать ] 4
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 10.01.12 Сообщений: 788	Почему то позитивный сценарий это когда рост цен на квартиры будет быстрее инфляции и соответственно, чтобы гражданам России вообще квартиры были не по карману или они становились ипотечными рабами. А пессимистичный сценарий, если жилье подешевеет. Сразу понятно на кого и для чего работает государство и эти АНАЛитики. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

AlexDoctor	4.01.2025 - 19:05 [ показать ] 2
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 18.07.16 Сообщений: 188	Скорей бы банкротились. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Nordmen

4.01.2025 - 19:05

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 17.11.22
Сообщений: 1531

Цитата

Нельзя исключать и позитивный сценарий.

Можно. И нужно.

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 61380
0 Пользователей: