Застройщики жилья опровергают все законы логики. При доле нераспроданного жилья до 80% они - не снижают цены и строят дальше..


Страницы: (12) « Первая ... 6 7 [8] 9 10 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Gringo2000

25.04.2023 - 23:14

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.05.15
Сообщений: 1136

Цитата (Уфимский @ 25.04.2023 - 19:54)

Цитата (ОсатаневшийЛ @ 25.04.2023 - 18:54)

Это показывает насколько накручена цена на квартиры, что даже 20% продаваемых квартир хватает чтобы оставаться на плаву и строить дальше...

Лет 10 назад разговаривал с одним мужиком, который был руководителем генподрядной фирмы. Он тогда охуевал от того, что при стоимости за "квадрат" 40 тысяч (в Уфе) они строят для Застройщика по 10,5 и даже на этом получают прибыль. Причём не сами строят - нанимают подрядчиков. И те тоже получают прибыль. А зачастую подрядчики привлекают суб-подрядчиков. И те тоже с прибылью...

Реальную себестоимость жилья он оценивал примерно в 15% от среднерыночной... А уж там, где "квадрат" стоит вдвое больше чем в Уфе (Москва, Питер, Краснодар), так и вообще себестоимость 7-10%...

Мужик по ходу такой же пиздобол, как и ты. В той же Москве только земля будет стоить около 10%. Средняя цена для застройщиков в 21 году была 100 лямов за гектар. Подключение к ЖКХ еще процентов 5 минимум. Ну и еще сам дом неплохо бы построить, ага. Какие нахуй 7%, алло, строители мамкины?
P.S. Так меня умиляют "ждуны", которые уже лет 15 ждут обвала на рынке жилья прям вот-вот. Пока народ покупает машины типа Киа Спортаж за 4 млн, краха рынка жилья можете даже не ждать, денег у людей еще море по всей видимости.

[^]

Goldnugget

25.04.2023 - 23:15

Статус: Online

Юморист

Регистрация: 21.04.20
Сообщений: 485

Цитата

Что вы мелете дурачки? (я про тех кто отписался что сейчас строят хуже чем при совке) Вы об какую липу с разбега ударились? Докуя понимаете в строительстве нормах и снипах? Я работаю простым работягой стропальщикмалярбетонщик. И если сравнить совковое качество и современное (в мск совсковых лет не сталкивался) то совковое сосет далеко позади и глотает пыль....Приставьте уровень к стене в квартире 40 летней давности "типовых-штамповках" хоть панельках хоть кирпичных. если там не было ремонта все стены завалены минимум на 20мм , хрусты пустоток перекрытий гуляют вплоть до 10+ мм и тд.... Сейчас на стройках одних проверок больше чем пальцев на одной руке, а проверка ГАСНО вводит в мандраж и нервный тик всех местных прорабов и начальникков участов и главных инженеров, даже за косяки в 2мм ...Раньше все эти дефекты и брак при совках решались взяткой --эквивалентной ящик водки, ибо строили на скорость,штамповка, для масс народных, квартиру то бесплатно небось борльшинство получило...На качество глаза закрывали, работали работяги полупьяные ... А вы попробуйте купить сейчас ГАСНу ящиком водки)) Доходит порой до абсурда что даже анкера в плитах перекрытия когда бетонируешь сам прорабмастерюга бегает и фоткает на телефон как бетон лег и просочился в анкерные дыры, или дает задание сфоткать звеньевомубригадиру ...при совках же, туда опилок, мусор, куски рубероида и тд сгребали и сверзу мастерок раствора бросали для вида и тд..... Кривущие полы, кривущие стены это все прежиток прошлого, нынче даже стяжку делают в квартире на плиту перекрытия настолько ровную, что отклонение максимальноее 2мм на 5 метров идет, все по лазерному уровню и тд, причем это все в жилье эконом класа, максимум комфорт, для нищебродов и их ипотек будущих, а не элит или бизнес, там вобще мрак к качеству и ипуть уже за микроны .... Так что не надо писать куйни и блевотины там, в чем не шаришь, ценик да, искуственно завышен, даже в мухосрансках долбаная штамповка однушка доходит уже до 3кк, это откровенный перебор, всегда был уверен что застройщик получает от 350% чистой прибыли, даже после уплат взяток всем местным чинушам...... В том что ценик искуственно завышен это вопрос не к строителям а к руководству страны, кое получает бешеные откаты от этого ультра-бизнеса, ибо нам работягам в мухосрансках платят сущи копейки

Совок совку наверное рознь. У нас дом 1979г. 9ти этажка кирпичная, 4-х подъездная. Полы - паркет дубовый. Нигде ни плашки не повело. Цикливали один раз.
А как проверки и экспертизы проходят при сдаче, тут даже комментарии излишни. Особенно, когда дома сдают там , где при совке даже волк боялся утонуть в болоте.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

ghjars

25.04.2023 - 23:15

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 1.11.19
Сообщений: 347

Цитата (ЧетыреждыЧет @ 25.04.2023 - 19:40)

Цитата (ghjars @ 25.04.2023 - 19:33)

В Болгарии новая однушка до СВО квартира стоила 17 000 евро. Километр до пляжа, бассейн на огороженной территории, ремонт, кухонные шкафчики. Вот и думайте какая себестоимость строительства в РФ. Поскорее бы уже строительные 3D-принтеры стали доступны. Одноэтажные дома люди бы себя печатали.

Ога, тока там имхо ни нада платит за разрешение к подключению к городским коммуникациям 500 млн( не Москва если чо). И участок под строительство не стоит ярд

Вот ты уже показал два финансовых потока для честного отъема денег в гнилом российском обществе.

[^]

ghjars	25.04.2023 - 23:21 [ показать ] 0
Статус: Offline Приколист Регистрация: 1.11.19 Сообщений: 347	Goldnugget около м. Окская (Москва) сносят кирпичные пятиэтажки. Я осмотрел здания - ни трещины, ни выпавшего кирпича, а стены - 50 см - это четыре слоя кирпича. Сначала кирпич в пол-кладки, потом два слоя поперек и снова в пол-кладки. Очень высокое качество строительства. Если бы не жлобская экономия на размере кухонь и высоте потолков. Не 260 см, а 250. Размер кухонь не 9, а 5.5, то жить можно было бы и жить. Еще бывает что снаружи пристраивают шахту лифта. Но нет, сносят и челрвечейники строят. А там стены из пеноблоков, потом минеральная вата и панельки под кирпич. Странно что еще не деревянные стены по заветам нашего великого кормчего. Это сообщение отредактировал ghjars - 25.04.2023 - 23:21
	[^]

AGS17

25.04.2023 - 23:21

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 27.02.09
Сообщений: 15890

Цитата (bmg1 @ 25.04.2023 - 20:55)

Так недвижка самый стабильный капитал.
Не сейчас, так через год продадут
Не через год, так через 50лет

А во сколько выльется обслуживание коммуникаций в незаселенной недвижке?

[^]

Schmidty	25.04.2023 - 23:22 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 3.04.12 Сообщений: 1385	Похуй-сказали застройщики,потом будем думать Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

vitekrus777	25.04.2023 - 23:23 [ показать ] 4
Статус: Offline Ярила Регистрация: 3.03.18 Сообщений: 2393	1. Откуда у людей деньги возьмутся на жильё? Цены оторваны от реальности. У нас 120+ тыр квадрат, когда он дороже 50 тыр никогда не был в новостройке. Уточню, это квартиры "безникто", только черновая отделка стен, выравнены грубой шпаклёвкой, дамкакая нахер шпаклёвка, цемент простой. 2. Крайнее охуевание застройщиков в части формирования цены. 3. Тупорылая политика властей на местах. Им пох на распроданность, главное отчитаться, что ввели дохуя квадратов жилья, жители счастливы. Вот как-то так. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

vitekrus777

25.04.2023 - 23:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 3.03.18
Сообщений: 2393

Цитата (AGS17 @ 25.04.2023 - 23:21)

А во сколько выльется обслуживание коммуникаций в незаселенной недвижке?

добавлю: И во что превратиться незаселённый нидвиж через условных 50 лет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Otimofei

25.04.2023 - 23:27

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 18.10.18
Сообщений: 224

Цитата (volabirius @ 25.04.2023 - 18:58)

Это говорит только о том что проданная малая доля квартир покрывает с лихвой все расходы на строительство многократно! И жажда выхлопа выше 400% ломает всю логику.

400 000%

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Госцарь

25.04.2023 - 23:28

Статус: Offline

Балагур

Регистрация: 23.10.16
Сообщений: 887

Цитата (Hryhmorga @ 25.04.2023 - 20:51)

Цитата (lxnaru @ 25.04.2023 - 18:54)

ага, а панельку-то збс ведь строили

То, что в новостройках соседей слышно - это не страшно, в панельке их тоже слышно. Зато в панельке соседей не видно через стены и потолок!

спешу огорчить, в 2011г. сам был свидетелем в доме 1989-го либо 1990 годов постройки (последний из 9-и этажных домов, сданных Ростсельмашем на Орбитальной) сквозных дыр в местах стыка плит перекрытия: виден был тамбур на этаж ниже и часть коридора квартиры там же))) на мой вопрос - как так?, получен ответ, что строили из того что было, брак не брак, надо сдать срочно, квартиры выдавали рабочим, естественно, бесплатно.
Так что, да есть 9-и этажные дома советские крепкие (мой например, стоит 46 лет), но этот дом кооперативный, квартиры в нём хоть и по очереди, но покупали: взнос процентов 25%, остальное в рассрочку на 15 лет в размере 20-30 руб. с мелочью под 2% годовых.
Хрущевки тоже разные, есть качественно построенные, есть не очень.
по поводу цен: учитывая, что застройщик уже "сожрал"/потратил деньги за построенные квартиры, дешевле они не станут либо станут, но не значительно.
Я не готов брать квартиру по цене дороже 60-70 тысяч руб за метр.

Это сообщение отредактировал Госцарь - 25.04.2023 - 23:32

[^]

10787

25.04.2023 - 23:29

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 2.02.18
Сообщений: 711

Цитата (Алекс5184 @ 25.04.2023 - 20:40)

Что вы мелете дурачки? (я про тех кто отписался что сейчас строят хуже чем при совке) Вы об какую липу с разбега ударились? Докуя понимаете в строительстве нормах и снипах? Я работаю простым работягой стропальщик\маляр\бетонщик. И если сравнить совковое качество и современное (в мск совсковых лет не сталкивался) то совковое сосет далеко позади и глотает пыль....Приставьте уровень к стене в квартире 40 летней давности "типовых-штамповках" хоть панельках хоть кирпичных. если там не было ремонта все стены завалены минимум на 20мм , хрусты пустоток перекрытий гуляют вплоть до 10+ мм и тд.... Сейчас на стройках одних проверок больше чем пальцев на одной руке, а проверка ГАСНО вводит в мандраж и нервный тик всех местных прорабов и начальникков участов и главных инженеров, даже за косяки в 2мм ...Раньше все эти дефекты и брак при совках решались взяткой --эквивалентной ящик водки, ибо строили на скорость,штамповка, для масс народных, квартиру то бесплатно небось борльшинство получило...На качество глаза закрывали, работали работяги полупьяные ... А вы попробуйте купить сейчас ГАСНу ящиком водки)) Доходит порой до абсурда что даже анкера в плитах перекрытия когда бетонируешь сам прораб\мастерюга бегает и фоткает на телефон как бетон лег и просочился в анкерные дыры, или дает задание сфоткать звеньевому\бригадиру ...при совках же, туда опилок, мусор, куски рубероида и тд сгребали и сверзу мастерок раствора бросали для вида и тд..... Кривущие полы, кривущие стены это все прежиток прошлого, нынче даже стяжку делают в квартире на плиту перекрытия настолько ровную, что отклонение максимальноее 2мм на 5 метров идет, все по лазерному уровню и тд, причем это все в жилье эконом класа, максимум комфорт, для нищебродов и их ипотек будущих, а не элит или бизнес, там вобще мрак к качеству и ипуть уже за микроны .... Так что не надо писать куйни и блевотины там, в чем не шаришь, ценик да, искуственно завышен, даже в мухосрансках долбаная штамповка однушка доходит уже до 3кк, это откровенный перебор, всегда был уверен что застройщик получает от 350% чистой прибыли, даже после уплат взяток всем местным чинушам...... В том что ценик искуственно завышен это вопрос не к строителям а к руководству страны, кое получает бешеные откаты от этого ультра-бизнеса, ибо нам работягам в мухосрансках платят сущи копейки

Какой удивительный работяга плотник бетонщик, нормы знает, в снипах разбирается, как проходит сдача стройнадзору знает.
Я конечно не бетонщик, но тебя немного огорчу, сдача объекта с дефектами и браком и сейчас решается путем переговоров, только цена вопроса уже не ящик водки.

[^]

Goldnugget

25.04.2023 - 23:30

Статус: Online

Юморист

Регистрация: 21.04.20
Сообщений: 485

Цитата

Блин, хороших сталинок не так уж и много. Даже после капремонта, все равно эти дома далеки от современных.

- Перекрытия между этажами - дерево, редко бетон
- стены - дерево, базовая штукатурка - на деревянных крестообразных конструкциях
- канализация как правило пздц.
- встроенные мусорки на кухнях - пздц тараканники, с утра завтракаешь, чей-то пакет у тебя за спиной проносится.
- потолки сталинок - отдельное страдание, фиг их красиво сделаешь
- электрика - пздц., все выдирать и всегда ставить новое.
- КУХНИ ! Это полный пздц. На 100 м2 - 6 м. кухня.
- нерациональные планировки - корридоры по 15-20 м2 - пздц.
- ванные прям из кухни - пздц,
- коммуникации -над головой, по углам - ужас.
- входные группы на площадке - уже везде пздц, а капиталка до исходного состояния никогда не восстанавливает - в лучшем случае, замажут краской и все;
- Кто делал ремонт в сталинках - вздрагивают - отодрать асфальт из пола и спустить на маленьком лифте - бюджет от 0.5 млн рублей с однушки.

Из плюсов - типа история, типа статус, высокие потолки и окна, ну и в хороших обжитых районах. Ну да, газовая колонка и газовая плита - это реальный плюс.

Конечно же, современные дома с нулевым уровнем входа в подъезд, 3-мя лифтами и свободными планировками типа дрянь. Нет, не дрянь, можно делать все как надо. И да, лоджий в сталинках не встречал - открытые балконы в наше время.

ПС. Хрущевки есть кстати очень приличные.

Чего-то я ни одной Сталинки с деревянными перекрытиями не встречала. Начиная от Тверской, заканчивая Авиматорной. Вот Хрущевок много с деревянными. Там реально на 5 этаже страшно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~Tudum~~	25.04.2023 - 23:32 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 19.11.20 Сообщений: 3283	А может у них 20-30% проданных квартир отбивают себестоимость стройки всего дома? Тогда хули не строить?
	[^]

relanium84

25.04.2023 - 23:33

Статус: Online

Смерть человекам!

Регистрация: 2.07.15
Сообщений: 4607

Цитата (BuDilNick @ 25.04.2023 - 20:40)

Стоят в Москве эти красивые свечки окна горят может в 10% остальное мертвое, причем мегакварталами строят, типа Символа, мертвый стоит комплекс никого там нету, парковки пустые никто не живет
Давно уже, лет 5 предсказывают падение цен но в нашей стране цены только растут! На все, нихуя не дешевеет

еще ни один житель новостройки не рассказал, что с парковкой вокруг хорошо. если там никто не живет, то хвастались бы.

[^]

znatok78	25.04.2023 - 23:34 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 26.06.14 Сообщений: 5479	В Питере цены падают: студия, которая недавно стоила под 5 млн, сейчас можно за 3.5 взять (мониторил под сдачу)...но покупателей все равно мало на первичке... Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

~~komodov~~

25.04.2023 - 23:34

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 30.06.17
Сообщений: 6193

Цитата (Yanssen @ 25.04.2023 - 19:05)

Расчёт на скорую инфляцию.

Будут возвращаться со СВО с шальными деньгами, которые начнут стремительно обесцениваться.

Да уж.. уже вон возвращаются..в деревянных макинтошах. А те кто своим ходом.. те рассказыыают о шальных деньгах .а точнее наебалове . Банке кофе за 1500р и печенье за кг 1тр итд. Деньжищи шальнющие...

Больше не могу сказать..статья за дискредитацию...

Недвига не нужна никому. В мск стройки схлопнулись.
Тока реноыация осталась и старые звложеные площадки...

Через 1-2 года будет обвал.

Загородка обвалилась..
Пиломат помню говорили..бери по 24к куб...завтра 40к будет.. нынче куб 8-9тр..и нах никому не нужен :).

С недвигой будет так же...

[^]

Spiritus

25.04.2023 - 23:36

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 7.12.11
Сообщений: 7253

Цитата (Андрюхатлт @ 25.04.2023 - 18:52)

Не купишь ты, возьмёт другой, а мы можем и подождать
©Застройщики

Да они закредитованы до жопы, как и потенциальные покупатели. А кредиты надо отдавать. В этом весь прикол.
И при этом отлично понимают (оценивают), что для россиян жилище является "крепостью" чисто психологически, а значит будут брать, никуда не денутся. Не сейчас, так через год. Снижать цены никто никому не позволит. И это исходит из политики государства.

[^]

ghjars

25.04.2023 - 23:37

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 1.11.19
Сообщений: 347

Цитата (Goldnugget @ 25.04.2023 - 23:30)

Цитата

Как мне сказали жители сталинок, деревянные перекрытия в довоенных зданиях.

[^]

Brezel

25.04.2023 - 23:43

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 24.09.21
Сообщений: 1947

Цитата (Amok555 @ 25.04.2023 - 19:39)

Жилье, конечно, не продают, но про 80% - фейк. Ну а точнее манипуляция фактами. Строящееся жилье из-за эскору стали продавать по той-же цене, что и готовое, но риски по разнице цен - не сопоставимы. Получается проще сейчас покупать готовое, вот строящееся и тупо не продают. Его продадут построившимся. Объемы продаж строящегося жилья просто сильно упали вот и все.

70 %
https://наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир

можно по любому региону выборку сделать
Наслаждайся

[^]

MyJlT1FrykT	25.04.2023 - 23:47 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 29.08.11 Сообщений: 1050	Застройщик больше не может устанавливать свои цены на продаваемые объекты. После ввода расчёта через эскроу-счета, застрой в обязательном порядке заключает контракт с банком, который финансирует стройку. Покупатель квартиры деньги тоже перечисляет в банк, а не застрою, поэтому защищён от недобросовестных строителей и т.д., но есть и минусы: 1) вы больше не можете купить квартиру "на котловане" за пол цены, т.к. премии за риск больше нет. Банк вам гарантирует 2) застрой не может по своему усмотрению снизить цены на квартиры, т.к. в контракте с банком уже прописано что и за сколько будет продано. Это теперь нужно согласовывать с банком, который должен принять убыток.
	[^]

Goldnugget

25.04.2023 - 23:52

Статус: Online

Юморист

Регистрация: 21.04.20
Сообщений: 485

Цитата

Goldnugget около м. Окская (Москва) сносят кирпичные пятиэтажки. Я осмотрел здания - ни трещины, ни выпавшего кирпича, а стены - 50 см - это четыре слоя кирпича. Сначала кирпич в пол-кладки, потом два слоя поперек и снова в пол-кладки. Очень высокое качество строительства. Если бы не жлобская экономия на размере кухонь и высоте потолков. Не 260 см, а 250. Размер кухонь не 9, а 5.5, то жить можно было бы и жить. Еще бывает что снаружи пристраивают шахту лифта. Но нет, сносят и челрвечейники строят. А там стены из пеноблоков, потом минеральная вата и панельки под кирпич. Странно что еще не деревянные стены по заветам нашего великого кормчего.

Я только сейчас узнала, что в Москве есть станция Окская и Некрасовская линия метрополитена. А каждый рабочий день в метро туда-назад езжу))). В новой схеме черт ногу сломит. Хочу старую, понятную, назад)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~ewgen81~~	25.04.2023 - 23:56 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 19.08.10 Сообщений: 2058	Потому что строят на кредитные деньги от банков. Не продано, ну и пусть, зато капитализация банка растет. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

ghjars

25.04.2023 - 23:58

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 1.11.19
Сообщений: 347

Цитата (Pattach @ 25.04.2023 - 22:33)

Цитата (ghjars @ 25.04.2023 - 19:33)

В эту однушку сколько электричества подведено? У меня в квартире более 200 источников света.

Рядом с этой квартирой обустроена территория? Сделана котельная, магазины, детские сады и школы, подведены дороги, выведена канализация?

Да, в Болгарии дешевые цены - но и дома - тонкие бетонные перегородки, экосистемы почти нет - максимум бассейн во дворе, отопление толком не требуется, кондиционер за свой счет, приточная вентиляции тоже не слышал, центральный мусоропровод, подземный гараж - все это редкость. У нас же (Москва) - застройщика заставят и парковки и детские сады и школы и все остальное заделать.

Я не в курсе. Но 200 источников света - ты ебанулся что ли и все светодиодики подсчитал? Ну, как в анекдоте про спички! У меня 10 осветительных прибров и это включая светодиодные подсветки и ультрафиолетовый очиститель воздуха.

PS: В русском языке нет "дешевых цен", а есть "низкие цены"

Это сообщение отредактировал ghjars - 26.04.2023 - 00:01

[^]

Paradoxion	26.04.2023 - 00:01 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 18.02.19 Сообщений: 1203	В 2020 надули жилищный пузырь на 0% ставке по ипотеке а теперь и снизить сразу не могут до реальных цифр иначе рынок посыпется Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

albinos

26.04.2023 - 00:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.06.12
Сообщений: 16385

Цитата

В Крыму разметают за сертификаты всё на уровне котлована. Цены взлетели до небес. Недавно был по работе в одной студии (38 м2). Ссука десять лямов без отделки. А переселенцы дальше Крыма не едут. Хотя в Краснодаре и жильё дешевле и с работой намного лучше.

Едут, едут. Посмотрят на уёбищность и на тех донецких которые ещё раньше хорошо пристроились. И дальше едут. Особенно те у которых родственников в Крыму нет, те- которым уже терять нечего...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 42565
0 Пользователей: