Застройщики жилья опровергают все законы логики. При доле нераспроданного жилья до 80% они - не снижают цены и строят дальше..


Страницы: (12) « Первая ... 4 5 [6] 7 8 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~BMickmAdmin~~

25.04.2023 - 21:25

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 6.03.13
Сообщений: 1593

Цитата (Андрюхатлт @ 25.04.2023 - 18:52)

Не купишь ты, возьмёт другой, а мы можем и подождать
©Застройщики

Подождать то можете, только инвесторы на счетах хотят не метры а деньги....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

карапузВася

25.04.2023 - 21:25

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 26.12.22
Сообщений: 595

Цитата (Ruslanchic62 @ 25.04.2023 - 18:55)

Это так не работает. Этот бизнес приносит прибыль по другому. Посмотрите истории новостроек в Китае или Америке, например.
Застройщик работает с целью получения прибыли, а не с целью обеспечить тебя жильём. Ему на тебя насрать. А вот деньги он накрутить в карман не раз, при этом не потратив лично своих - ни рубля

Ты сам то понял, что написал?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Нерушимый	25.04.2023 - 21:25 [ показать ] 0
Статус: Offline Приколист Регистрация: 31.10.20 Сообщений: 234	Взять всё, и поделить! © Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

~~f7fanat~~

25.04.2023 - 21:26

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 29.11.18
Сообщений: 653

Цитата (f7fanat @ 25.04.2023 - 21:08)

Бывали в таком говне?? Что не нравится? С аргументами.. Я после всей жизни в хрущебах-живу в новостройке... Все аккуратно, ровно красиво.. А не эти перепады по геометрии комнаты.. Обои хуй поклеишь нормально

Аргументов нет.. В бараке вообще заебись!!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~Amok555~~

25.04.2023 - 21:27

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.04.08
Сообщений: 16474

Цитата (Tempa @ 25.04.2023 - 20:22)

Будут пустые кварталы, как в Китае.

Нет пустых кварталов - это дичь. Китаем и не пахнет.

[^]

LeonidM	25.04.2023 - 21:27 [ показать ] 4
Статус: Offline Юморист Регистрация: 6.03.14 Сообщений: 454	Ибо кредиты. Везде и на всех этапах. И покупатели под кредиты метры берут и застройщики за кредиты строят. Под кредит нужен залог. То самое нераспроданное и недостроенное жилье. И вот кредит есть, залог тоже - расчитан исходя из актуальных цен. Снизить цену - автоматически обесценить залог. А коль залог перестает обеспечивать займ - нужно этот займ возвращать. А за счет чего? Кредит становится проблемным. И для заемщика, и для банка и для клиентов банка, за счет депозитов которых кредит и был выдан. Коллапс...
	[^]

maximus20727	25.04.2023 - 21:30 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 20.08.13 Сообщений: 23696	Эдак они скоро нераспроданное взрывать начнут, а потом наново строить. Как это у капиталистов принято.
	[^]

~~Svetlozara~~	25.04.2023 - 21:31 [ показать ] 5
Статус: Offline Приколист Регистрация: 14.04.17 Сообщений: 245	Просто продублирую: А объясните мне, пожалуйста, кто-нибудь: зачем и для кого столько строить? Я не беру в расчет реновацию и аварийный жилфонд в регионах, в деревнях и пр. Почему активно застраивается Московская область? Лет 5-7 квартиры продать в этих новостройках не могут, но рядом же и продолжают строить. Для кого? При убыли населения. Для чего? Чтобы увеличить пробки в Москву и обратно? Стройте в деревнях, многие еще в бараках живут и в ужасных условиях. Так нет жеж… Экономически нецелесообразно? Или что ? Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

ГрафПанталон

25.04.2023 - 21:31

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 12.03.13
Сообщений: 5080

Цитата (Gunsss @ 25.04.2023 - 18:53)

И строят они такое гавно, что иной раз люди легко соглашаются покупать квартиру в панельке. В екб некоторые сталинки поднялись в цене до новостроя.

Если сталинка в хорошем виде и хорошо содержится - это всяко лучше новоделанного человейника. Одно плохо - ремонт квартиры в сталинке вообще не бюджетен.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

dosev

25.04.2023 - 21:31

Статус: Offline

Весельчак

Регистрация: 19.04.19
Сообщений: 167

Цитата (altufan @ 25.04.2023 - 20:22)

Такая же херня с тц, стоят пустые, народу нет, а они все строят и строят.

Ты не поверишь! даже бу. ТЦе продают и покупают.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

КотКристофер

25.04.2023 - 21:31

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 28.05.22
Сообщений: 4564

Цитата (Cromwell @ 25.04.2023 - 21:16)

Цитата (КотКристофер @ 25.04.2023 - 21:04)

Цитата (Cromwell @ 25.04.2023 - 20:54)

Цитата (Уфимский @ 25.04.2023 - 19:54)

Цитата (ОсатаневшийЛ @ 25.04.2023 - 18:54)

Это показывает насколько накручена цена на квартиры, что даже 20% продаваемых квартир хватает чтобы оставаться на плаву и строить дальше...

Лет 10 назад разговаривал с одним мужиком, который был руководителем генподрядной фирмы. Он тогда охуевал от того, что при стоимости за "квадрат" 40 тысяч (в Уфе) они строят для Застройщика по 10,5 и даже на этом получают прибыль. Причём не сами строят - нанимают подрядчиков. И те тоже получают прибыль. А зачастую подрядчики привлекают суб-подрядчиков. И те тоже с прибылью...

Реальную себестоимость жилья он оценивал примерно в 15% от среднерыночной... А уж там, где "квадрат" стоит вдвое больше чем в Уфе (Москва, Питер, Краснодар), так и вообще себестоимость 7-10%...

Удивительно недалекий человек для руководителя. Он серьезно думал, что его генподрядный договор - это реально все затраты на строительство дома? А про подключение коммунальных сетей он не слышал? А аренда земли на период строительства, которая, например, в Москве нередко измеряется миллиардами рублей? А со словом "коррупция" он не знаком, не в курсе, что если не занести кому надо несколько сот миллионов, строить вообще не дадут? А то, что права на участок в хорошем районе денег стоят, он тоже не догадывался?

Что же он, такой умный, сам не влез в этот охуенный бизнес? Гениальный же бизнес-план - продавать в два раза дешевле конкурентов, все равно же прибыль)))))) Пусть попробует.

Всё вами перечисленное называется "коррупционная составляющая". Не стоит таких денег подключение сетей и аренда, а про остальное вы прямо говорите "коррупция". Если ее исключить цена квартиры и будет составлять 15% от нынешней.
И всего-то надо несколько тысяч коррупционеров расстрелять как в Китае...

Эмм... Нет, коррупционную составляющую я вообще-то упомянул отдельно. Аренда земли и подключения к сетям - вполне себе официальные платежи государству. И покупка прав на земельный участок - это тоже абсолютно легальная сделка. Земля в густонаселенном городе не бесплатная и ее нужно у кого-то купить.
Да, если ничего не платить государству, себестоимость снизится, не поспоришь. Можно еще налог на прибыль отменить, например.

И у кого же надо землю купить? не догадываетесь? И как она вдруг стала стоить так много, хотя досталась нынешним хозяевам после 91 года бесплатно.
И почему же нашему родному государству за подключение к трубе и кабелю надо платить миллионы? Почему за подключение дома к газопроводу надо платить какие-то баснословные деньги, хотя труба проходит вплотную к участку?

Это та же коррупция, только в профиль.

[^]

~~theVintik~~

25.04.2023 - 21:34

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 1.02.22
Сообщений: 1291

Цитата (ОсатаневшийЛ @ 25.04.2023 - 18:54)

Это называется - все для народа ) Но вы там эта... идите, спасайте других ) Z побольше нарисуйте ) Сходите на концертик бесплатный у крмеля, флагами помахайте )))

[^]

КотКристофер

25.04.2023 - 21:35

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 28.05.22
Сообщений: 4564

Цитата (Karakurt57 @ 25.04.2023 - 21:16)

Как там в миллионниках российских - не знаю, но в Афинах новострой раскупается быстро. Приятель работает в стройфирме, работающей в престижных районах и говорит, что квартиры раскупаются ещё в стадии заливки фундамента китайцами и евреями из штатов и Израиля. Цена на участки в пригородах взлетела в разы. Я и сам прибалдел, когда увидел сколько понастроили в районе, где небыл года три

А цены на жилье в Афинах какие?

[^]

Bilge

25.04.2023 - 21:35

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 1.10.15
Сообщений: 1881

Цитата (f7fanat @ 25.04.2023 - 22:26)

Цитата (f7fanat @ 25.04.2023 - 21:08)

Аргументов нет.. В бараке вообще заебись!!

Недалеко от меня новый дом. Этажей 20 или 25. Во дворе даже небольшая детская площадка. Сейчас стена к стене к нему ещё один построили. Ещё не сдан, но все места под стоянку уже заняты автомобилями. Со всех сторон. Эти дома построены вместо малоэтажных. Если всю малоэтажную застройку вокруг заменят на такие дома, то там даже пёрнуть будет негде. Дворы забитые автомобилями, без зелени, солнце заглядывает только летом в полдень. Детская площадка с пятачок для тысяч квартир. Конечно, я не хочу жить в таком новом доме!

[^]

Faceomotable

25.04.2023 - 21:36

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.09.17
Сообщений: 2991

Цитата

у нас всегда сталинки ценились в разы выше. Стены метр! Уже не говорю о местности. Хуле эти новострои, где потом еще тебе сверлят в ухо ремонтами пяток лет а то и десяток.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

шумасброд

25.04.2023 - 21:36

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.12.16
Сообщений: 4379

Цитата (maximus20727 @ 25.04.2023 - 21:30)

Эдак они скоро нераспроданное взрывать начнут, а потом наново строить. Как это у капиталистов принято.

У наших всё немного по-другому.У нас бизнес сросся с властью так,что временами непонятно кто рулит страной.Поэтому вполне ожидаемо ждать опять какие-нибудь льготные ипотеки под 5% ,безвозмездные субсидии и жилищные сертификаты для военных и переселенцев,когда государство начинает оплачивать хотелки застройщиков

[^]

~~f7fanat~~

25.04.2023 - 21:37

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 29.11.18
Сообщений: 653

Цитата (f7fanat @ 25.04.2023 - 21:08)

Что ж не так?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Himmi	25.04.2023 - 21:38 [ показать ] 5
Статус: Offline Ярила Регистрация: 3.06.16 Сообщений: 1312	Цены у них конечно. Москва. У меня в 100 метрах ПИК строит свой очередной комплекс. Ради интереса посмотрел - продав свою 3х комнатную в четырех подъездной 9 этажке, я смогу купить у них... Студию. На первых этажах. И то не факт. Это при том, что у меня квартира стала стоить х2 после начала строительства БКЛ. Причем станция в шаговой доступности - 15 минут топать неспешно.
	[^]

~~saceol~~

25.04.2023 - 21:38

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 15.05.13
Сообщений: 6917

Цитата (Brezel @ 25.04.2023 - 18:57)

Вот и пусть ждут в компании владельцев автосалонов

Парадокс, но...
По работе приезжал в один наш автосалон на Окружном шоссе (Там ещё раньше тойоты продавали, а щас барыжат Омодой).Надо было поставить печать в накладную, так еле нашли свободного сотрудника с печатью - ибо очередь за тачками... Сам бы не увидел - хуй бы кто убедил.
И да - омод этих по городу стало частенько попадаться

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Rikvest	25.04.2023 - 21:38 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 3.03.14 Сообщений: 2211	О, друг мой.... Вы забыли, что в стране остались категории граждан, которым жилье "положено". Сироты, жители аварийных домов, силовики и еще пара категорий. Жилье для них покупает государство. Если у вас нормальные подвязки во власти (а без этого строительством у нас никто не занимается), то вы всегда получите бюджетные бабки, окупающие вложения и откаты вашей "крыше". Остальная часть граждан вынуждена покупать жилье по той цене, которую ей выставили. Это как проезд на транспорте - дорожает, но пешком никто не ходит. Это сообщение отредактировал Rikvest - 25.04.2023 - 21:38
	[^]

Fenya	25.04.2023 - 21:39 [ показать ] 2
Статус: Offline Гаф! Регистрация: 9.10.13 Сообщений: 10695	Да цены пиздец просто. У меня родственник решил тающие деньги вложить в недвигу. Рассмотрел кучу вариантов, приценился и купил... в Эмиратах. Дешевле чем в Москве блять. и ВНЖ автоматом, в нынешних реалиях весомый плюс. Это сообщение отредактировал Fenya - 25.04.2023 - 21:39
	[^]

Замкадец

25.04.2023 - 21:42

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 24.01.14
Сообщений: 2230

Цитата (ОсатаневшийЛ @ 25.04.2023 - 18:54)

В Омске за год ценник взлетел на 100%.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

madmax82

25.04.2023 - 21:44

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 10.09.18
Сообщений: 87

Цитата (lxnaru @ 25.04.2023 - 18:54)

ага, а панельку-то збс ведь строили

Лучше чем сейчас новострои, знакомые взяли, там пиздос, перекрытия из гипса картона, слышимость писец, в одной комнате пернул, весь этаж услышал, морозы были, вся облицовка потрескалась, это пр чем внутри дома, а за эту квартиру отдали почти 5 мильонов, дык там нет ни хера, черновая отделка, без развода сантех и электричества, во все это ещё впулили 2 мульта, и то ещё не все 🤦‍♂️

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Bilge

25.04.2023 - 21:48

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 1.10.15
Сообщений: 1881

Цитата (Rikvest @ 25.04.2023 - 22:38)

О, друг мой.... Вы забыли, что в стране остались категории граждан, которым жилье "положено".
Сироты, жители аварийных домов, силовики и еще пара категорий.
Жилье для них покупает государство.
Если у вас нормальные подвязки во власти (а без этого строительством у нас никто не занимается), то вы всегда получите бюджетные бабки, окупающие вложения и откаты вашей "крыше".

Остальная часть граждан вынуждена покупать жилье по той цене, которую ей выставили.
Это как проезд на транспорте - дорожает, но пешком никто не ходит.

Родственники ждут расселения из аварийного жилья. Там государство покупает жильё на каком-то конкурсе для таких целей. Говорят, что такую цену предлагает, что никто из застройщиков в конкурсе не участвует. Вот, так что это не источник высокой цены. Цены ж взлетели на льготной ипотеке!

[^]

~~palaroda~~

25.04.2023 - 21:48

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.09.13
Сообщений: 6925

Цитата (ОсатаневшийЛ @ 25.04.2023 - 18:54)

ну так богатое население в России живет значит, раз берут по таким ценам. Откуда столько рассказов про двадцать тыщ зарплаты - непонятно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 42558
0 Пользователей: