Застройщики жилья опровергают все законы логики. При доле нераспроданного жилья до 80% они - не снижают цены и строят дальше..

Да потому что с чего им падать-то? Стройматериалы дешевеют? Аппетиты чиновников падают? Нет.
Совершенно очевидно, что никто не будет строить жилье себе в убыток. Если не получится продавать по таким ценам, часть застройщиков обанкротится и уйдет с рынка, снизится предложение. Останутся самые крупные и стойкие. Цена, возможно, на какое-то время действительно упадет за счет временного избытка предложения и попыток застройщиков удержаться на плаву. Но в долгосрочной перспективе себестоимость стройки только растет постоянно. И никто не будет лезть в рискованный бизнес с доходностью сравнимой с банковским депозитом. Очевидно, что продажи квартир должны давать достаточно доходов, чтобы покрыть себестоимость и заработать какую-то прибыль, которая будет выше, чем менее рискованные способы заработка.

Это сообщение отредактировал Cromwell - 25.04.2023 - 21:13

Эти эксперты долбоебы? Сделка в Росреестре регистрируется после сдачи жилья, в стройке у покупателя договор долевого участия, поэтому они по данным Росреестра никак не могут видеть объем проданного жилья на этапе строительства

Потому что льготная ипотека действует только на первичку.

В Саратове квартира в пятиэтажке дороже, чем равная по площади в новостройке.

50 лет вряд ли нынешние новострои достоят

Ага. И разорение автодилеров, и откат к ценам на корыта по 2007 год

https://www.yaplakal.com/forum11/topic2605834.html

80! Полностью согласен с вами коллега, ходя с таким дду не скоро сможет процент отыграть необходимое, впрочем занижение уровня ожиданий не спроста скажется на всем этом

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну дык хуле, с такой маржой можно пару лет и потерпеть. Конкретный пример у знакомого затраты - участок 6 соток - 800-1200 тыс, дом на 75кв. 1800 тыс, продажная цена 5300 тыс. Тоже стоят 15 домов, на продаже, потихоньку раскупают.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Эмм... Нет, коррупционную составляющую я вообще-то упомянул отдельно. Аренда земли и подключения к сетям - вполне себе официальные платежи государству. И покупка прав на земельный участок - это тоже абсолютно легальная сделка. Земля в густонаселенном городе не бесплатная и ее нужно у кого-то купить.
Да, если ничего не платить государству, себестоимость снизится, не поспоришь. Можно еще налог на прибыль отменить, например.

Это сообщение отредактировал Cromwell - 25.04.2023 - 21:20

Это да, но кто будет платить за отопление, застройщик?
Собственника еще нет, а отопление есть...

Тюмень почему не включили в список? Она, скорее всего, первой в этом списке окажется...

Как там в миллионниках российских - не знаю, но в Афинах новострой раскупается быстро. Приятель работает в стройфирме, работающей в престижных районах и говорит, что квартиры раскупаются ещё в стадии заливки фундамента китайцами и евреями из штатов и Израиля. Цена на участки в пригородах взлетела в разы. Я и сам прибалдел, когда увидел сколько понастроили в районе, где небыл года три

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Потому что износ жилого фонда, более маргинализированные соседи и нельзя взять ипотеку с низкой ставкой, как в новостройке

Строят микрорайон или сносят хрущёвки и строят многоэтажки , подключают к сетям водоподведения и канализации построенном в СССР-60 лет назад.
Как они планируют жить вообще не понятно. Эти коммуникации никто не ремонтирует вообще.
Про шумоизоляцию и надёжность построенного руками узбеков я вообще промолчу..

не,это пузырь,если он лопнет,а он лопнет рано или поздно,то статистика по банковскому сектору полетит в такую пизду что мало не покажется

Краснодар номер 1???? да вы гоните, кто был там тот видел, что дома заселяются в день выдачи ключей со скоростью ветра и яблоку некуда упасть....
я такого ни где больше не видел.
Больше похоже на манипуляцию фактами

Не купишь ты, застройщик обанкротится, но цены будет держать правительство иначе лопнет пузырь на рынке квартир

А у местных что, денег нет? Или уже есть свое жилье?

Город, обычный полумиллионник в Сибири, работы мало, заводы снесли, по официальной статистике население уменьшается, но строится очень много жилья, кто эти люди которые живут в новом жилье? где они жили раньше? прям парадокс.

Это сообщение отредактировал DSU - 25.04.2023 - 21:20

Ну и дебилы, с 2012 года тут стало ловить нечего, привет «успешным» покорителям Южной станицы))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты с словом "сво" ложится и просыпаешься?
Во всех делах експерт?



Размещено через приложение ЯПлакалъ

del

Это сообщение отредактировал evsey11 - 25.04.2023 - 21:22

а это капитализм. не можем продать, но не в минусе - держим! там еще гос поддержка идет, так что нищебродов раскошелим.

Джамшуты потом купят

Такое говно, что сейчас лепят простоит лет 15-20 от силы, потом рассыплется. Какие там 50 лет?