История длинной в 16 лет, или дом, «которого не было»

Собрал небольшую статью из разных источников о жизни незаконно построенного дома и людей купивших в нем квартиры.

Иркутск, 6 ноября. Утром 6 ноября к дому № 40 на улице Пискунова прибыли судебные приставы в бронежилетах, спецназ, медики, психологи, представители аварийно-спасательной службы, мэрии и ГУ МЧС. К этому моменту одиннадцатиэтажку, в которой живут около ста семей, отключили от воды и электричества, а жильцам вручили требования освободить квартиры. Приставы вскрыли двери пяти квартир, описали имущество; в двух квартирах находились люди, одной пенсионерке понадобилась помощь медиков.

Формально исполняется решение суда. Фактически — финал истории длиной в шестнадцать лет, в которой дом, построенный по поддельным документам, узаконенный через мировое соглашение с коррумпированным чиновником, признанный самостроем и приговорённый к сносу за счёт самих жильцов, дожил до принудительного расселения. Ситуацию взял на контроль председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин.

Коттедж, из которого выросла многоэтажка
Дом на Пискунова, 40 начал строиться в 2008 году силами ООО «МетРоссо» предпринимателя Евгения Кузнецова. Разрешение было оформлено на небольшой коттедж — возвели 11-этажное здание. Стройку суд останавливал, но работы продолжались: контролировать исполнение должен был судебный пристав, этого не произошло.

Покупатели, между тем, приобретали квартиры — и, как они потом рассказывали журналистам, имели для этого формальные основания: продавцы предъявляли судебное решение о признании права на долю в объекте, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, а банки одобряли ипотеку. Мэрия с 2008 года публично предупреждала, что здание — самовольная постройка и покупать в нём квартиры небезопасно, но продажи продолжались.
В 2012 году квартиру получали первые жильцы. Застройщика Кузнецова тогда же привлекли к уголовной ответственности — три года лишения свободы условно.

Мировое соглашение и взятки квартирами
Переломный момент наступил в 2013 году: администрация Иркутска заключила с застройщиком мировое соглашение, после чего собственники смогли через суд зарегистрировать права в Росреестре.

Соглашение оказалось купленным. Начальник юридического отдела земельного департамента КУМИ мэрии вступил в сговор с застройщиком и отозвал требования по сносу объекта. За содействие чиновник получил девять квартир в этом доме, судебный пристав — две. Оба получили по 8,5 года колонии строгого режима и многомиллионные штрафы; приговор бывшему сотруднику администрации вынесли в марте 2024 года, экс-приставу — в 2023-м.
«Дом, который построил не Джек»

В 2014 году строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что здание возведено с серьёзными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил пожарной безопасности: по заключению специалистов, при землетрясении оно могло сложиться, жить в нём опасно.

С этого момента началась юридическая война за сам факт существования дома. В мае 2016 года арбитражный апелляционный суд отказал в признании права собственности на здание из-за отсутствия разрешительной документации. Администрация города обратилась в суд, чтобы отменить мировое соглашение и снести постройку. Разбирательства шли несколько лет.
В декабре 2019 года Октябрьский районный суд признал дом самовольной постройкой и обязал 92 граждан снести его за собственный счёт. По оценкам, приведённым в публикации KP.ru, стоимость демонтажа — около 350 миллионов рублей. Платить было некому, кроме жильцов: ООО «МетРоссо» к тому времени исключили из ЕГРЮЛ, компания прекратила деятельность и формально ни за что уже не отвечала.

Попытки спастись
Жильцы оспаривали решение на всех уровнях, выходили на митинги и требовали повторной экспертизы. В 2023 году по их инициативе независимые московские эксперты подготовили рецензию на заключение, положенное в основу сноса: по их мнению, недостатки устранимы, сносить здание нет необходимости. Иркутский областной суд эти доводы не принял, кассационный суд в Кемерово в апреле 2024 года решение утвердил.

Тем временем права людей урезались шаг за шагом: в 2022 году их лишили прописки, а в ноябре 2023 года суд постановил выселить жильцов, признав их утратившими право пользования помещениями, — без предоставления других квартир.

Власть предлагала компенсации, но условия отсекали часть пострадавших. В 2020 году губернатор подписал указ о единовременной выплате — 47 678 рублей за квадратный метр не более чем за 90 метров; жильцы сочли сумму заниженной. В октябре 2024 года дума Иркутска утвердила социальную выплату 118 тысяч рублей за квадратный метр, но не более 5 миллионов рублей — и только тем, у кого квартира на Пискунова — единственное жильё. По данным мэрии, выплаты в итоге получили 18 собственников на общую сумму более 72,6 миллиона рублей — из примерно 93 семей.

Финал в ноябре
В мае 2026 года жильцам пришли первые уведомления о выселении — тогда до активных действий дело не дошло. Ситуация обострилась в начале ноября: вечером 2 ноября к дому приехали полиция и приставы и вручили требования освободить квартиры до 5 ноября, предупредив, что в случае отказа двери вскроют спецсредствами. Дом отключили от холодной воды и электричества; жильцы самовольно вернули себе свет.

Утром 6 ноября началось принудительное выселение. По словам юриста жильцов Елены Милениной, приставы обходили только шесть квартир по исполнительным листам: один собственник съехал добровольно, пять дверей вскрыли и заварили. Остальных жильцов в дом не пускают. Юрист подчёркивает, что в сентябре и декабре 2025 года первая инстанция и апелляция проиграли администрации и приставам дело о запрете права пользования — то есть, по её мнению, право пользоваться квартирами у собственников никто не отменял. В Октябрьском районном суде рассматриваются три заявления об обеспечительных мерах, одно уже отклонено.

Жильцы добиваются пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам и замены сноса на реконструкцию — с ремонтом фасада, фундамента, кровли и установкой лифтов. Ближайшее заседание по этому вопросу назначено на 18 ноября. Отдельное требование — компенсация убытков от переезда за счёт мэрии и ФССП: кассационный суд отправил это дело на пересмотр.
Реакция Следственного комитета

6 ноября стало известно, что Александр Бастрыкин поручил руководителю СУ СКР по Иркутской области доложить в центральный аппарат о ситуации вокруг дома: о нарушении прав собственников, ходе расследования и мерах по восстановлению прав иркутян. Ранее по этой истории уже выносили приговоры по статьям «Получение взятки» и «Злоупотребление должностными полномочиями», а сейчас возбуждено и расследуется новое дело о злоупотреблении полномочиями.

«В настоящее время дом отключён от всех коммуникаций, однако вопрос о дальнейшем расселении жителей не решён», — говорится в сообщении Следственного комитета.

Вместо эпилога
История дома на Пискунова, 40 — редкий случай, когда в одной точке сходятся все системные сбои: застройщик, построивший высотку по разрешению на коттедж; чиновник и пристав, проданные за квартиры; банк, выдавший ипотеку на юридически несуществующее жильё; сотни людей, которые выполнили всё, что обычно требуется от добросовестного покупателя, — и в итоге обязаны собственными деньгами снести собственный дом.

Судьба самого здания решится 18 ноября — как и вопрос о том, чем закончится история для тех его жителей, у которых нет другого жилья. По сообщениям с места, часть запланированных действий приставов приостановлена, большинство жильцов пока остаются в своих квартирах.

Почему-то приложение закрывается при редактировании текста, поэтому кривовато, можно пинать )))


Размещено через приложение ЯПлакалъ