66
Здравствуйте, леди и джентльмены.
Небольшая заметка о ценах на земельные участки в Сочи. Я не риэлтор, просто делюсь личными наблюдениями, это кому-нибудь может быть интересно.
Так как мы занимались призводством модульных домов в Сочи, то я имею опыт работы с земельными участками.
Я хочу рассмотреть динамику цен на земли в Адлерском районе Сочи с 2017 по 2024 годы. Я намеренно не затрагиваю вопросы разрешений на строительство, цены на дома и так далее, иначе эта заметка превратится в большую статью.
Итак, в 2017 году цены на землю в 15 минутах езды от моря начинались примерно от 100 тысяч рублей за одну сотку. Речь идет о полной собственности, земли ИЖС или ЛПХ (и там и там можно строиться).
Такие цены были в районе Черешни, Бестужевки, Каштанов и так далее. Если расстояние до моря увеличивалось до 30-50 минут (Хлебороб, Илларионовка, Калиновое Озеро и тому подобные направления), то цена была еще ниже.
Участки прямо рядом с коммуникациями и остановками, в самых лучших местах, - стоили от 200 до 400 тысяч рублей за сотку, и предложений было очень много. Выбор был большим.
В том числе продавались большие участки (более 30 соток) по таким ценам. Участок в хорошем месте в 15 минутах езды от нынешнего Сириуса, размером 40 соток, можно было купить за 4 миллиона рублей.
После этого было две волны роста.
Первая волна была примерно в 2019-2020 годах. Цены выросли в среднем от 3 до 8 раз.
Те участки, которые стоили 100 тысяч за сотку, стали стоить по 500-600 тысяч за сотку. Те, которые стоили 300 тысяч, стали стоить около миллиона.
Вторая волна роста была в 2021-2022 годах. Цены поднялись еще в два-три раза.
Теперь участки, которые стоили 100 тысяч в 2017 году, стали стоить невероятные 1,5 - 2 миллиона за сотку, а те, которые стоили 300, стали стоить 2 - 3,5 миллиона за сотку.
После этого рынок остановился и больше не растет. Рыночный диапазон цен сейчас (15 -20 минут езды от моря, Адлерский и Хостинский районы, Лазаревское не беру, так как далеко, а по Центральному району нет личного опыта), - от 1 до 4 миллионов рублей за сотку в зависимости от различных деталей и места расположения. Речь исключительно о полной собственносте в статусе ИЖС или ЛПХ.
Если риэлторы Вам говорят, что цена продолжает расти, то не верьте им. Сейчас рынок стоит. Из-за слишком высоких ставок по ипотеке и высоких цен, - спрос небольшой. В то же время он есть и собственники держат цены, особо не снижая.
Предложений мало. Крупных участков в продаже практически нет вовсе, или есть по космическим ценам, либо проблемные.
Вот такое хрупкое равновесие возникло на рынке земли в Сочи.
Рад, если Вам было полезно или просто интересно.
yaplakal.com