Ипотека в России доступна не каждому

Если ЦБ начнет в следующем году снижать ставки, то не упадут. Если наоборот, то застройщикам и перекупам наступит пизда и никуда они не денутся. Но говорят, что и сейчас скидки уже есть, просто пока о них не объявляют широко и дают точечно по результатам переговоров.

Не, ну это в корне меняет ситуацию с ипотеками.

Только... подскажи, если ребенок старше 6-ти лет, как его уменьшить взад?

"скоро будет: ни что так не сохраняет брачный союз как взятая в период брака ипотека

Допустим.
Ипотека на 6 000 000 в Сбере на 20 лет при первоначальном взносе 808 000 рублей.
Переплата 22 065 548 руб. почти 400% доходность от ипотеки банку!


Данные калькулятора Сбербанка:
Цель кредита Готовое жильё
Стоимость недвижимости 6 000 000 ₽
Первоначальный взнос 808 000 ₽
Сумма кредита 5192000 ₽
Срок кредита 20 лет
Ставка 26.7 %
Переплата 22 065 548 ₽
ежемесячный доход должен быть 150 000 +
а ежемесячный взнос: 119 000"

Итак. Допустим, что у вас есть 1 миллион рублей и вы готовы платить ежемесячно 119000 рублей. Смотрим на картинку - на ней условия вклада в Альфе(неважно, +/- у всех сейчас такие проценты)

Закрытие 1-го года: 1000000 + 210000(проценты) +1428000 ежемесячные выплаты. Итого 2630000, которые заносим снова на счёт

Закрытие 2-го года: 2630000 + 552300(проценты по вкладу) + 1428000 ежемесячные. Итого 4610000, и опять на счёт.

Закрытие 3-го года : 4610000 + 986000(проценты по вкладу) + 1428000.
Итог 3-х летних зубов на полку - 7000000.

Это сообщение отредактировал vulcano - 23.10.2024 - 13:58

Ну в полтос, сбер на 20 лет только даст кредит.
Мне в 48 на 22 года дали, там до 70 лет вроде исчисление у них.
В других может по другому или дороже будет.

сколько лет слышу подобные сказки, что квартиры будут дешеветь, начнутся огромные скидки и бла бла бла...

но факты упрямая штука, а они такие: в 2003 году покупал квартиру в новостройке в родном Воронеже за 12 000 американских денег, а сейчас в этом же районе тоже в новостройке примерно такая же трешка стоит 100 000 американских денег!

цены специально указал в долларах, а то тут много тех, кто говорит, что просто рубль упал, а в долларах остались примерно такие же цены, не остались!

PS в 2019 купил квартиру за 1,9 миллиона рублей, сейчас она стоит около 5 миллиона рублей! и это уже вторичка, а не новостройка дому 5 лет!!!

Это сообщение отредактировал Santosss - 23.10.2024 - 14:24

На мой взгляд, ипотека с господдержкой должна быть строго ограниченной в сумме, например не более 4 млн., и площадью жилья, покрываемой этой суммой, например не менее 56 кв.метров. И убрать ограничение, что только новое жилье, рынок должен быть рынком, со всеми игроками на нём. Вторичка сильно дешевле первички из-за этих льготных кредитов, что очень бьет по желающим улучшить жил.условия, надо тебе добавить 10-20 квадратов, а переплата как за 50. И без кредита уже не получается.
Соображения простые: не дать раскрутить стоимость за метр, либо стимулировать покупку квартир там, где ее стоимость сильно ниже чем в Мск.

Основная цель господдержки ипотеки это увеличить среднее количество квадратов жилья на одного человека. Если распространить ее на вторичку, то это превратится в перекладывание из кармана в карман.


И слава богу, что этого не делают. Иначе и вторичку взвинтили бы. А сейчас там есть варианты подешевле, для тех кто не хочет переплачивать.

Нет её там. Сбер не выдаёт льготную ипотеку, исчерпан лимит.

Да нахуй оно нужно лучше на улице жить буду

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это антинародые организации с антинародными программами и планами. Пошли они нахуй, со своей беспонтовой хуйней под названием "ипотека" которая по сути нихуя из себя ни стоит, а цена раздута в десятки раз, только для того, что бы взять и накинуть на тебя ошейник дурачка,стадного терпилы и лоха

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну тогда смысл там жить, если не по карману, уезжать надо.
Это опять тема про москвичей, где все взлетело до небес. У нас взлетело, конечно, но не так критично, можно взять ипотеку при желании, хорошая двушка во вторичке стоит 4,5 млн, с доходом семьи в 200-250 тыс можно потянуть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот семья хочет расширить жилплощадь. В двушке тесно, надо трешку.
Трешку нашли, а нужно ли срочно продавать двушку? Когда спешишь и на низкую цену согласишься.
Деньги на первоначальный взнос у них есть, так чего бы не взять трешку в ипотеку, а потом двушку потихоньку продавать. Цены на квартиры растут, может получится так что удастся продать двушку по цене как брали трешку.
Тогда проценты иптеке не имеют значения, потому как будут платить пока старую квартиру не продадут и сразу закроют.

В общем надо считать.
Однако за последние полгода цены на квартиры у нас примерно процентов на 20 выросли.

Это сообщение отредактировал mad94 - 23.10.2024 - 16:22

Сейчас будут подтягивать тех кто в оборонке работает и СВОшников, для них будет льготная ипотека.

я вот не в курсе, тут вопрос, а банки со своей ликвидностью вообще существуют?! Какое-то сплошное наебалово этот банковский сектор, при союзе таких поцев называли спекулянты!

Красиво, но есть нюанс. Ходят слухи, что сейчас банки работают по принципу пирамиды.
Ну неоткуда им брать денег на такие выплаты. Раньше были спекуляции на бирже, сейчас прикрыли лавочку.
На комиссиях много не заработаешь.

Отсюда другие слухи про замораживание вкладов и/или введение комиссии за снятие денег со счёта.

Т.е. через три года есть вероятность, что будет: видит око, да зуб неймёт. Деньги в банке есть, а получить вы их не сможете.

В пользу этого сценария говорит усиленная работа по ведению цифрового рубля.

Это сообщение отредактировал awolfman - 23.10.2024 - 17:25

Угу, именно поэтому в новостройках метраж квартир всё время уменьшается.

Вон даже запреты на строительство однушек меньше 28 квадратов вводят.

Я не знаю существуют ли они. Но из-за высоких ставок ЦБ коммерческому банку намного дешевле привлечь деньги вкладчиков под условные 20% годовых, чем занимать их у ЦБ. Тогда, если коммерческий банк дал другому человеку кредит под 25% - то себе оставит уже 5%.
А если твои деньги лежат на карте банка без процентов - то, считай маржа банка все 25%. Но при этом, конечно, по требованиям ЦБ, коммерческий банк должен иметь у себя какой-то процент от всего портфеля вкладчиков + есть обязательное требование к банкам покупать ОФЗ и многое, многое чего ещё.

Да ну откуда такой нюанс? Банки выдают кредиты и сегодня. И физикам, и юрикам + субсидированные ипотеки никуда не делись, автокредиты. Если человек взял субсидированную ипотеку - это значит что разницу между рыночной ценой и ценой, которую платит человек - заплатит банку государство. Но заплатит.
Если взял семейную ипотеку под 6%, а реальная ставка 25 - то 6% заплатит человек, а 19 - государство.

Если у банка есть лишние деньги - он просто несёт их в ЦБ закрывая свои "долги". Банк ведь никто не заставляет брать деньги вкладчиков.

Это сообщение отредактировал Meg6pam - 23.10.2024 - 17:50

Я максимум за 9% могу взять. И то 100 раз подумаю. Или 200 раз. ХЗ кто и зачем берет за 12, за 20 и недавно тут показывали - за 46%! Это же тупнем надо быть...

46% - это не ипотечные кредиты, а краткосрочные

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не государство, а ебаный сюр.....

Мне вот блять интересно - на что расчитывают банки, да и власть в целом, толкая людей на такое рабство?

Искренне жалко молодые семьи, которым не посчастливилось от бабушков-дедушков-тетев-дядев и прочих родственников получить недвигу, и они будут вынуждены проклясть себя либо в пожизненную кабалу, либо в аренду без своего угла.

При всем при том, что жить арендуя, в странах с адекватной экономикой, например - это абсолютно нормально. Так как работает закон и есть регулируемый рынок. В РФ если ты без своего жилья - то ты ЧМО и лузер, увы, но так. Я видел, уогда людям давали три дня на сборы, так как родственникам лучше сдать, и прочее говно. И договором жопу подтереть. В том же США хуй выселят из арендованой квартиры. Даже за неуплату процесс очень небыстрый, от полугода...

P.S. А я в асашай со своими 4,5 процентами в год и то считаю, что много...Как скучно я живу...спасибо тебе Джа...

Даже в ближнем Подмосковье можно взять студию менее 6 лямов. Даже в новой Москве где будет московская прописка можно взять студию до 6 лямов.

Это сообщение отредактировал xkpokx - 23.10.2024 - 19:32

Так первый взнос вроде минимум 20%..тс еще дешево взял

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Банк ВТБ повысил ставки по своим базовым ипотечным программам на 1 процентный пункт, теперь минимальная ставка варьируется в пределах от 25,7% до 27,4%. 

Если взять ипотеку по минимальной ставке на 20 лет, то за это время только процентами набежит стоимость 5 (пяти) таких же квартир.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

То, что заключат контракт отцы и будут ежемесячно получать 300тр... И надеяться,что они не погибнут и не ранятся

Размещено через приложение ЯПлакалъ