Ипотека в России доступна не каждому

через 20 лет квартира которая сейчас стоит 6000000 с текущей инфляцией будет стоить 26 лямов

8 лет назад я взял квартиру за 2 ляма, сейчас она же стоит 6 ипотеки осталось на 2 года.
Переплата банку 1.8 ляма.

- но это всё под 10% годовых, под 25% конечно больно влезать в ипотеку, с другой стороны у меня брат лет 15 назад брал под 19% годовых, а позже когда ставки упали - делал рефинансирование под 9%..

В любом случае своё жильё заиметь нужно, я 15 лет по съемным мотался и знаю о чём говорю.

Помню советчика, который отговаривал меня брать ипотеку под 9 процентов. Он меня ещё отговаривал брать машину за налик. Говорил что мне бабки карман жгут. Сейчас он конечно где то в Калифорнии живёт. Но я вообще не жалею о своих покупках.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Всмысле скоро будет? Ипотека итак является причиной удерживающей большинство браков

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вместе с государством

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А ну ка посчитай как там в США 6,1%, посмеёмся над ними, загнивают все таки со своими неграми, байданом и госдолгом....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

но если не хватает, то ждать и держать деньги еще больший идиотизм.
Не сегодня завтра нихрена от денег не останется, и цены подпрыгнут.
Сейчас у вождя нету вариантов. Куча бабла уходит на военку-а товары оттудова не появляются и они пробуют хоть выдачей кредитов уменьшить поток этого бабла, но видимо потоки не сравнимы. А оставаться на плаву поможет сравнительно честный и традиционный способ изьятия денег(обесценивания)-инфляция.

Это сообщение отредактировал JimmyV - 24.10.2024 - 14:48

Всё равно будут брать. Дальше будет только хуже проценты по ипотеке будут больше или совсем ипотечную программу закроют.
Очень удачно я в 20-м квартирку в ипотеку взял под смешные 9,6 процента... Очень удачно...

вот только строители что будут делать- вопрос. Сами будут толкать только со своей наценкой?

Не цены конечно пздц.
Но ТС про 400% не прав.
Финансовой грамотности не хватает заметно.

Банк не оперирует своими деньгами.
Банк берёт у ЦБ под 20% ключевой ставки (завтра объявят).

И перепродают эти деньги в ипотеку под 26%+.
На эти 6%+ процента и крутятся.

Также не забываем про инфляцию.
За 4 года жильё подорожало в 2 раза.
А тут на 20 лет всего 400% 😏

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Рынок недвижимости если не встанет, то сильно охладеет т.к. с такими ставками и первоначальным взносом будет очень мало желающих взять ипотеку. Первоначалка уже 50%, в регионах дают по семейной ипотеке не более 6 млн., а остальное бери по рыночной если не укладываешься. Застройщики врят-ли захотят субсидировать и тем самым стимулировать продажи т.к. это тоже риски и денег лишних у них и так нет, а кредиты брать на строительство под такие проценты тоже не хочется и будут обходится своими силами. Отсюда вывод что на рынке пока будут диктовать условия покупатели с наличкой, многие продавцы снимут с продажи и будут ждать хороших времён, в продаже будут только кому нужно срочно продать. Такая ситуация будет продолжаться весь 2025 год это точно, а дальше будет видно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну во первых, автор - мягко говоря финансист так себе.
Потому что считает всю процентную ставку как доход банка, а не чистую маржу - как разницу между ставкой привлечения и ставкой размещения, минус расходы.

Ну а во вторых, до поднятия ставки рефинансирования была абсолютно рабочая ставка как на "коммерческую" (без льгот), так и тем более на ряд льготных программ, семейная, военная, IT, льготная и т.д. и огромное количество людей купили по 2 - 3 квартиры. Что в свою очередь подогрело спрос и соответственно цены полезли вверх - это самый яркий показатель того что жилье за счет отличных предложений по ипотеке было крайне доступно практически любому человеку, который задался целью его купить. Для тех, кто такой целью не задался, а ждет что кто-то придет и ему все положит в рот какие условия не создавай и так все проебет.

Бесспорно повышение ключевой ставки - это не самая "вкусная" мера со стороны государства, но очевидно вынужденная по ряду причин:

- перегретый рынок в ряде отраслей за счет выросшего спроса: логистика, вся стройка и т.д.
- большая ставка катализатор изъятия с рынка лишней денежной массы, почему она возникла - тема отдельной статьи, тут вынужденная эмиссия со стороны ЦБ и отрицательное сальдо торгового баланса из за введенных санкций и др.
- более привлекательные ставки по депозитам для населения, а деньги у людей есть - это факт.

Всем кто планирует приобретать недвижимость в ипотеку необходимо подождать снижения ставок, что произойдет не ранее чем через 8-9 месяцев, но и цены на недвижимость к тому времени должны пойти в низ (что собственно наблюдается в ряде регионов уже сейчас).

С удовольствием купил бы и не одну, есть видео где целые дома из них строят!!! Есть одно НО, её нельзя просто так поставить куда захочешь, чтобы в ней прописаться, нужна земля под ИЖС.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Читал статью, что в России более 13 миллионов человек имеют 3 и более кредитов и огромное количество этих заёмщиков подают на банкротство, и банкам очень сложно вернуть выданные деньги, с другой стороны, большой приток денег на депозиты под 20+% заставляет выплачивать огромные суммы вкладчикам. Получается большой дисбаланс. К чему это может привести - не трудно догадаться.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пятачок видно.

Ежемесячный платеж должен быть примерно эквивалентен стоимости аренды аналогичного жилья. Тогда имеет смысл.

Не сообразят, и знаешь почему? Да потому, что у чинуш у самих куча недвиги, и такие законы им принимать - как против ветра ссать.

Чинуши в РФ законы под себя пишут, то что у народа - им похую. Они на другой планете живут, родной (С)....

А вот ещё интересная арифметика. Знакомая в 2011 году взяла в ипотеку однушку 40 кв.метров.
Стоимость квартиры 2 800 000.
Первоначальный взнос 1 500 000.
Брала на 15 лет.
Ежемесячный платёж 20 000.
Получается 180 месяцев х 20 000 = 3 600 000.
В итоге ей квартира обошлась в 1 500 000 + 3 600 000 = 5 100 000
Сейчас эта квартира на вторичке стоит минимум 11 000 000. Через 1,5 года закроет ипотеку и будет жить в своей квартире.
Другая знакомая сказала, что ипотека это развод лохов и она не хочет переплачивать банку 100500%. Все свободные деньги спускала на "красивую жизнь" ( поездки в Европу, шмотки и другое барахло ). В итоге с 2010 года до сих пор мотается по съёмным квартирам. Сейчас снимает однушку за 40 000 + 8000 коммуналка. Итого платит почти 50 000 каждый месяц за чужую квартиру.

Но в долларах.
До конца дописываете.
Как раз в 2003-04, начался рост стоимости жилья и вложениями в него тех у кого бабло стало появляться.

Снимать всегда выгоднее!

Какие влажные мечты

На что? И когда цены падали?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чуть что не так сказал - пшелнах с вещами! ;)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А бюджет их пустит на всякие нужные вещи типа разработки отечественного видео хостинга, гонорара шаману ну и прочие страшно полезные надобности.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Угу блэт,а где её поставить?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цены поползли на всё, арендодатели хотят быть в тренде.

Размещено через приложение ЯПлакалъ