"Дом за миллион" миф или реальность? На каком этапе строительства у меня закончился миллион

Я с отцом начал строить дом в 1997 году с нуля! Участок 12 соток выделили в администрации и началось... Всё сами делали с отцом вдвоём - яму под фундамент копали (6х6х1.5м), бетонировали, выводили ноль, ставили из бруса 150 коробку, окна, крыша из шифера, двери, пол, перегородки, электрика, отмостка... Мастеров приглашали только кирпичом обложить 1 этаж. Что сказать? Сейчас 2020 год и в доме можно только ночевать летом (отопления нет, водопровода нет, газ в баллоне). А сколько было ещё переделано в процессе... Денег то нихуя не было, все неспешно своими силами. Вот вам и дом за миллион. Ах да! Если считать в деньгах 90-х, то там конечно даже не 10 миллионов вложено.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Шпалы собираешь на свой дом в 300 квадратов?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я всегда верил, что разумные люди есть на ЯПе
А если купить пиломатериалы естественной влажности и его высушить самому, то вообще минусовая цена строительства выйдет

Сейчас редко когда дети с родителями живут, когда вырастают. А для одного себя 3 этажа - это дурь несусветная.
Ну разве что считать этажами подвал и чердак (то бишь мансарду). Тогда да - все 3 этажа в работе будут. Но такой дом, если строить собственными руками, вполне в 1 миллион можно убрать по себестоимости, причем вместе с коммуникациями и отделкой. Минимальной, естественно - потому как предела нашим хотелкам в данном аспекте не бывает.

120+50 гараж. С чистовой винутренней и без внешки. ВНутрянка половину своими руками. пока больше 6 млн.
Друг по соседству, построил каркасник, всё своими руками в 1 млн влез. У него 60+60 но второй этаж пока не жилой.
Рядом с ним сосед один в один такой же каркасник по тем же бумажкам, но чужими руками 2,5 млн. +200-250 тысяч сверху на исправление косяков.
За миллион я хочу построить гостевой домик из газобетона. 4х4 Вариант с печным отоплением. Без исысков аще. Шаг в сторону и лимит превышен.

Ну не получится в мульт войти никак, тем более с подвалом, если это подвал, а не яма под домом.

Допустим дом 100 квадратов, периметр 40 метров, перегородки ещё 20 метров. Пеноблок, высота 3 метра, внешние стены 40 см, перегородки 20 см.
Итого 40*0,4*3=48 м3 внешние и 20*0,2*3=12м3, отнимем 15% на окна и двери, итого 51м3 только стены и перегородки, при цене 5200 за м3, получается 265 тысяч только стены и перегородки, то есть четверть от миллиона без фундамента, крыши, кровли, инженерки, отделки и т.д., не говоря уж про подвал, который должен быть сухим.

По хорошему один подвал в мульт влетит.

По пунктам
Энергия 550р подключение , установка счетчика с автоматами с работой и комплектующими где то 8т.
Газ 130т и это подземным способом наружкой было бы дешевле.
Септик он же автономная канализация с работой 90т.
Скважина 48 метров 45т. Насос и трубы к скаважине 13т.
Система отопления и водоснабжения теплые полы радиаторы 2 с/узла 400т включая котел бойлер и остальную комплектуху.
Электрика в процессе но ее я сам делаю так что там затраты только материалы.
Но дом за миллион это сарай или будка.

Вопрос к скважине только, для артезианки слишком дёшево, это на песок?
У нас за метр около двушки получается, ну а там уж как захочешь в зависимости от трубы и комплектующих, можно и до 5 тысяч за метр дойти.

Нет не песок, скальный грунт (хз как там правильно он называется).
1 раз даже бур клинануло у бурильшиков час маялись но обошлось.
Территориально Екатеринбург.
Не ну были желающие и за 80 и за 100 бурить но если постараться и позвонить больше чем в 2 места то всегда находится вменяемый ценик.
И год это был 2018 сейчас не в курсе за ценик на скважину.

Это сообщение отредактировал RenV - 9.06.2020 - 20:28

Я не знаю как у вас, у нас за миллион даже землю под строительство не купишь.

Я про вид скважины.
Разница в глубине и водоносном слое, откуда вода идёт, с песчаного слоя или из известняка или тех же скальных пород? Проще, какой диаметр трубы?

Если по цене смотреть, то это реальная цена скважин на песок, но для песка глубоковато, а для артезианки мелковато, т.е. подходит и то, и то. Поэтому и спрашиваю

А у вас это где?

Обсадная труба 125.
Кондуктор хз наверное 160 на память не скажу я в колодец 2 года не лазил.


Это сообщение отредактировал RenV - 9.06.2020 - 21:10

Можно впарить заказчику клапан, а можно кинуть кусок трубы на пару диаметров больше - результат будет одинаковый. Почитай хоть на досуге о том, про что так уверенно пишешь.

Артезианка, ну тогда у тебя дешевле чем у меня, у нас цена начинается от 2000.

При чём тут впарить? Или по твоему поставить какую-то деталь которая для этого предназначена это впарить? Ну тогда и ABS на машину поставить это впарить, ведь можно ножкой по тормозу потопать, результат то одинаковый правда?

И чего ты куском трубы добьёшься? Чуть более плавного перепада при включении? Давление ты всё равно не уравняешь.

Ну и да, я говорил не про клапан какой-то, а про регулятор давления который и предназначен для выравнивания давления в системе.

Это как? Вы два сарая, вместо одной двушки собрались строить?
А, земля, у вас есть?

так если цель снизить перепад давления при включении дополнительных потребителей, и она достигается таким примитивным способом, то зачем городить лишние клапана? клапан нужен, если давления в гвс и хвс сильно различаются, тогда имеет смысл средуцировать давление в одном из трубопроводов для нормальной работы смесителя, например.

но в целом возможны любые варианты, и клапана где только можно, и 50 автоматов с километром кабеля в однушке.

Лучше один раз заплатить немного больше за фундамент и крышу(в общей сумме расходов вряд ли даже на 1/10) ,чем потом всю жизнь бегать по лестнице.

Если размер участка позволяет, строить надо только одноэтажный.

Да блять, какие в жопу клапана??? РЕГУЛЯТОР блять!

Не получится выровнять давление никакой хернёй, поскольку в смесителе один хрен одинаковые проходные, максимум чего можно добиться расширением это более плавных скачков температуры.

Нахрена огород городить? Уже придумано, чтобы не было подмеса воды ставят обратные клапана (особенно надо когда есть гигиенический душ который, как правило, не выключают и у соседей из холодного крана тёплая течёт), для выравнивания давления ХВС и ГВС ставят редуктора давления, для выравнивания потока коллектора и т.д.

И не где только можно, а где нужно клапана, РД, коллектора, насосы, гидроаккумуляторы, компенсаторы, гасители и прочее.

Ясен хер что можно обойтись и связкой кран, фильтр, счётчик, смеситель. Но ещё проще обойтись тогда связкой умывальник-таз.

каждый год цена материалов вырастает на 10%
как минимум
так что надо прибавить 50% к стоимости

Потому что это не обои в обычном понимании, а сетка или стеклохолст. Ну чтоб вообще все было идеально.

Сделай туалет на 2-м этаже. Делов-то.

Сухость подвала на практике достигается двумя способами.
1. (очень дорогой) выкопав яму под фундамент, представить себе, что вы строите не дом, а корабль или цистерну для хранения воды. То есть вы варите из толстого металла типа нержавейки сплошной корпус с днищем и стенками, и уже затем внутри него ведете строительство. Просто бетон, как его ни герметизируй, очень быстро начинает пропускать воду.
1. (дешевый) Не углубляться в землю ниже уровня грунтовых вод, а далее организовать хороший и надежный отвод грунтовых вод. Ну и вентиляция в подвале должна быть - обязательно.

Второй вариант имеет подвариант, применявшийся в московских дачных поселках послеперестроечного периода, потому что землю под них давали как правило, именно почти что на болотах.
Там кроме водоотводных канавок вдоль всего участка или даже поселка, фундамент углубляли в землю не более чем на метр, а вынутый грунт впоследствии подсыпали к дому на уровне цоколя, так что фундамент получался в земле, а весь дом после этого стоял как бы на низком плоском холмике, на котором впоследствии красиво размещались клумбы и прочие интересные для хозяев растения.
Правило насчет правильной организации отвода воды с крыш и вентиляции, разумеется, сохраняется и в этом случае.

Высокая стоимость подвала (чуть ли не до трети всей сметы) обусловлена прежде всего тем, что там располагаются все основные коммуникации, ввод которых полагается предусматривать (то есть планировать) заранее, чтобы затем не пробивать отверстия в бетоне.

Ну и еще одна рекомендация: яму для фундамента вовсе не обязательно копать вручную. Если есть возможность - лучше пригласить экскаватор, аренда которого по стоимости себя вполне оправдывает. Мне лично (яма размером 7*6,5 глубиной 1 м) найм обошелся в 18 тысяч, причем предварительно верхний слой грунта (плодородный) был этим же экскаватором сдвинут в стороны, и я после окончания строительства буду иметь возможность иметь не искалеченный участок земли вокруг, а вполне себе садовый грунт.

зачем людям гигантские дома-замки не понятно. Я пользуюсь только спальней и кухней-столовой. а так все на улице торчу или на веранде.