Как я судился со строительной компанией депутата Госсовета РТ

И стоило оно того, так переживать что аж выкидыш произошел
Сам купил в новостройке, че там у меня лоджия или балкон мне похую, я рад что успел льготную ипотеку взять, щас вроде только семейным дают и до того как хата на лям подорожала, так что тс хуйней занимается как по мне

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если встал на этот путь, стой уже до конца, здесь или ты поимеешь систему, либо система поимеет тебя, вместе супругом уже третий год боремся с «ветряными мельницами», после стадии гнева, принятия гнева и т.д уже вошли в стадию любопытства и чем это все закончится, после тоже пост создам по итогу

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С сильным не дерись, с богатым не судись.

Вот поэтому мы так всей страной живем и считаем это нормой
Личный пример: В 18 году купил двушку у застройщика на этапе фундамента, в договоре было указано, что если метраж квартиры больше, я доплачиваю, если меньше, мне разницу возмещает застройщик, всё честно, у меня вопросов нет. Получаешь больше, платишь больше и наоборот.
Когда уже было возведено здание высотки, осталась отделка, коммуникации, то сё, звонит мне застройщик и говорит: Необходимо доп. соглашение к договору подписать, я вам скину допик, распечатайте распишитесь и скан мне скиньте, оригиналами позже можно будет обменятся".
Я ответил " А что за допик? Что изменить хотите? "
Да там мелочь, просто кадастровый номер изменился одного из участков, это нормально"
Ну лады говорю кидайте, почитаю.
Читаю, да, речь о кадастровом номере и про него бла-бла-бла, однако вижу в конце интересный пункт, одним словом, если метраж квартиры будем больше я застройщику ничего не должен, если меньше, то и застройщик мне ничего не должен.
Покрутив ситуацию с разных сторон, пришел к выводу, что поскольку здание уже стоит, застройщик знает теперь метраж точно, а не как по плану и именно по этому, это пункт появился сейчас, а не на этапе котлована, а значит, метраж меньше расчетного и застройщик сейчас тихонечко этот вопрос замылит.
Сказал застройщику, что допик подписываем, но без последнего пункта, он остается неизменным, согласно договора.
В общем ударили по рукам, когда получил квартиру, доки, ну так и есть разница небольшая, но есть, что-то около 20 тысяч рублей застройщик вернул.
Удивительно другое, я у человек 15 соседей в разное время спросил, про метраж и допик, НИ ОДИН человек, на это не обратил внимание, просто подписали и всё,были даже те, кто и квартиру свою не измерял.
Я грю" А как же Вы квартиру принимали?, может она у вас на 5 квадратов например меньше? Вы же за этот товар свои деньги платите"
Да, не говорят, вроде всё нормально. Вроде, как. Может быть. Но это не точно , ой ну чё там за сумма? Тыщ може 15, может 50 тыщ рублей, не больше. Ну у богатых свои причуды конечно.
И тут даже дело не столько в деньгах, сколько в принципе и в ПОРЯДКЕ.
Каждый конечно, дрочит как он хочет, однако думается мне, что это неверно. Все начинается с малого, Вы не хотите бегать по судам за 100 тысяч( хотя суд в данном случае и не нужен, если прописано в договоре и обязательства стороны исполняют), значит можете себе это позволить, для Вас это не приципиально. 100 тыщ туда, 100 тыщ сюда, какая разница.
Вот чиновники и бизнес и банки у нас так и работают, зачем напрягаться?
Население богатое, всё стерпит, ему не принципиально.



Это сообщение отредактировал Циникус - 3.09.2024 - 08:50

у меня сейчас лежит дело в кассационном суде, сказать что я нихуя не понимаю - это ничего не сказать, вроде и слова русские, но это всё что то на юридическом, короче без профессионального юриста, который будет работать на вас , ловить нечего

наши суды и выносимые ими решения, полное днище. соблюдением законов там не пахнет

Конец разный может быть, может быть возмещение, а может быть инсульт. Из-за денег, тем более из-за таких небольших, тратить свои время, нервы, возможно здоровье? Хотя если заняться нечем, нервы железные почему бы нет.

Дружище, я тебя прекрасно понимаю, т.к. сам столкнулся с подобной несправедливостью. Купил квартиру в 2014 у замтройщика. Оплатил полностью сразу. Через два года, сразу после сдачи дома, он подал на банкротство. А мне в акте приёмки указал, что я ещё им должен денег, т.к. площадь квартиры стала больше на 1,5 м2. А она стала больше только потому, что площадь балкона в паспорте БТИ посчитали до остекления, а не до ограждения. Короче, в итоге доказал свою правоту, квартиру только через суд оформил на основании постановления. БТИ явно заинтересована завышать площадь квартир (сложилось ощущение, что оно заодно с застройщиком). Про суды не буду говорить плохо, но тоже тяжело было. В общем, неприятный осадок остался от общения с пида**сами этими

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Увы, но по жизни всё складывается один к одному.
У моего соседа супруга умерла, так как на нервной почве у неё случился инсульт. А нервничала она из-за того, что бегала по судам в течении 2-х лет, что бы иметь возможность нормально жить в нормальной квартире, которую они с супругом получили от МО РФ по выслуге лет и увольнению в запас.
На тот момент, судились с застройщиком, который был зятем губернатора области.
Просто ты никогда не судился с людьми, которые имеют власть в регионе.

ПС: есть дома в РФ у которых 10 жилых этажей, вместо девяти запроектированных. 90-е. Ничего личного. Просто деньги очень нужны.

Это сообщение отредактировал chuvakB - 3.09.2024 - 09:07

Коротко: балкон выступает за фасад, лоджия нет. Но вот что считать фасадом? Фасад может быть сложной в плане формы? Да, конечно. Фасад может быть полностью остекленным? Да, конечно. Таким образом это лоджия, хотя по сути - балкон. И зависит это только от того включен этот выступ в площадь застройки или нет.

Забил бы, больше потеряешь. Доверяешь судам?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У юриста, который сам себя представляет в суде, - клиент дурак.
Старая юридическая мудрость

В этом и ошибка у тебя, ТС, что юристов не привлекал. В суды надо ходить с профессионалами.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

аффтор ты стал свидетелем как за определенную сумму от депутата-капиталиста в суде признали, что твой балкон, даже если это доказывают три экспертизы, все равно превращается в..лоджию. Так что этот Марсель еще и фокусник с помощью системы коррупции ....привыкай и не сетуй.

с каждой(!) квартиры по сотке(минимум) а сколько там квартир?

Вот надо было этому депутату открыть таксопарк и назвать марсельское такси)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ходатайствовать о выборе экспертного учреждения в ином регионе, для де-юре исключения коррупционной составляющей, однако де-факто это опять лотерея. Удачи!

Автор мельком упомянул, что суды уже были, "Кто-то из соседей уже был в процессе судебных разбирательств."

неплохо было бы знать результат судов. Вы как человек сведующий можете ссылку дать на аналогичное решение судов.

У меня в Красноярске была аналогичная ситуация. Решилось всё в течении недели, просто написал претензию застройщику - никаких судов не было. Вернули тысяч 50 чтоли.
И да. Было в 2012 году

Размещено через приложение ЯПлакалъ

На мой ак посмотри, я тоже не сильно люблю писать. При этом зачем покупать аккаунт на ЯПе для меня прям загадка

Всё это конечно интересно, но зачем это на ЯПе?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так то территориально место неплохое

Перед заездом в квартиру подписывается акт приёма-сдачи квартиры. Нет? Не подписывали бы в таком случае.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

вот та часть, основываясь на которое судьи поменяли свое решение

заключение данного эксперта надлежащим образом мотивировано, проведено в соответствии с утверждёнными методиками экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Эксперт обладает необходимой компетенцией, в том имеет сертификат в области судебной экспертизы по категории 16.4 «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил». При проведении экспертизы использовались инструменты, прошедшие необходимую поверку.

Кроме того, выводы эксперта согласуются иными материалами дела, в том числе действующей проектной документацией, получившей положительное заключение негосударственной экспертизы, учитывая, что каких-либо изменений в проектную документацию со стороны застройщика не вносилось.

По результатам визуального осмотра экспертом федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» установлено, что неотапливаемое помещение, расположенное в квартире, представляет собой прямоугольное помещение, огороженное с четырех сторон. Вход в него выполнен из помещения квартиры, через проем в примыкающей стене. Одна из ограждающих конструкций неотапливаемого помещения представляет собой перегородку, выполненную из силикатного кирпича. Оставшиеся две конструкции представляют собой сплошное витражное остекление (не имеющее межэтажной разрезки), выполненное из алюминиевого профиля с заполнением из стекла. Согласно проектной документации навесной витраж, устроенный в МКД является непрерывным на всю высоту здания и крепится к плитам перекрытия с зазором. Витражное остекление является частью фасада дома и формирует его наружные габариты. Аналогичный конструктив прослеживается от первого до последнего этажа, включая чердак, что свидетельствует о том, что неотапливаемые помещения не выступают за линию фасада здания по всей его высоте. Между тем нижней и верхней ограждающей конструкцией помещения служит консольная многопустотная железобетонная плита, выступающая за грань наружной стены, но не выходящая за пределы плоскости фасада, передающая нагрузку от собственного веса на смежные конструкции здания.

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции принимает заключение федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» в качестве допустимого и достоверного доказательства и кладет его в основу апелляционного определения по настоящему делу.

При этом наличие объективных причин не позволяют принять и положить в основу выводов суда по данному делу заключения судебных экспертиз, изготовленных обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Справедливость» (л.д.154-174 т.1) и обществом с ограниченной ответственность «Центр независимой оценки «Эксперт» (л.д.24-44 т.3).

Заключение общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Справедливость» противоречит вышеуказанной проектной документации; отсутствуют документы, подтверждающие наличие допусков СРО у организации; на двух страницах указанного заключения изложена методология, тогда как исследовательская часть заключения фактически отсутствует; при подсчете площади квартиры имеются разногласия до 0,3 кв.м на одно помещение; схемы и чертежи отсутствуют, в связи с чем проверить обоснованность и достоверность изложенных в заключении сведений не представляется возможным; при исследовании нормативной документации эксперт ссылается лишь на СП54.1330.2016, что для проведения соответствующего исследования и дачи надлежащего заключения в данном случае является недостаточным.

В суждениях эксперта общества с ограниченной ответственность «Центр независимой оценки «Эксперт» имеется свободная трактовка документации «архитектурные детали выступающие за пределы ограничивающих наружных поверхностей не входят в общий объем здания и не являются помещениями» (л.д. 31 т.3, 2 абзац), тогда как остекление является частью ограждающих конструкций жилого дома и формирует его фасад (габариты, облик здания), демонтаж остекления в рамках одной квартиры не возможен; ссылаясь на содержание проекта и положительное заключение к ней, эксперт делает ошибочное суждение и указывает наименование спорного объекта «балкон», тогда как в проекте и положительном заключении данный объект поименован «лоджия»; в заключении не учтены конструктивные особенности, положения ГОСТ 25697-2018 «Плиты балконов и лоджий железобетонные», которыми установлена классификация плит по конструктивному решению и типу опирания; по конструктивному решению выделяют многопустотные, сплошные и ребристые плиты, при этом многопустотные подходят только для плит лоджий (п.4.2 ГОСТ); на исследуемом объекте используются многопустотные плиты, что также определяет категорию объекта.

Это сообщение отредактировал granuel - 3.09.2024 - 11:32

Именно. В этом деле главное - вопрос определения строительных понятий: стена, ограждающая конструкция. Если по СП и прочим нормативным документам можно притянуть этот "витраж" как стену, то получается застройщик прав. Но на тоненького.